房地产可研性报告框架范例分析Word文件下载.docx

房地产可研性报告框架范例分析Word文件下载.docx

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另外，该文档主要包括如下内容，若双方有合作意向，可进一步沟通费用及时间周期问题：

（1）、投资可行性目录框架；

（2）、合作流程；

（3）、博纳国际资讯在地产领域的过往案例简述。

（一）文档---某区域房地产项目投资可行性调查研究报告目录

某区域房地产项目投资可行性调查研究报告目录

第一部分　项目总论

1.项目概况

1.1项目名称

1.2项目建设单位

1.3项目位置（四周范围）

1.4项目周边目前现状

1.5项目性质及主要特点

1.6项目地块面积及边界长

1.7研究工作依据

1.8研究工作概况

2.可行性研究结论

2.1市场分析预测

2.2项目地块分析

2.3项目规划方案

2.4项目工程进度

2.5投资估算及资金筹措

2.6项目财务与经济评价

2.7项目综合评价结论

3.主要技术经济指标表

4.项目存在问题与建议

第二部分　项目背景

1.项目提出背景

1.1项目所在区域商业发展情况

1.2所在区域政策、经济及产业环境

1.3项目发起人及发起缘由

2.项目发展概况

2.1已进行的调查研究项目及成果

2.2项目地块初勘及初测工作情况

2.3项目建议书编制、提出及审批过程

3.项目投资的必要性

第三部分　市场研究

1.市场供给

1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查

1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查

1.3其他替代性产品供给量情况调查研究

2.市场需求

2.1所在区域内商业用房的租用情况调查

2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查

2.3其他替代性产品租售情况调查

3.市场价格

3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查

3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查

4.市场预测

4.1未来该区域内商业用房需求预测

4.2销售及租赁价格预测

5.市场推销

5.1推销方式及措施

5.2产品推销费用预测

第四部分　项目研究

1.地块特征分析

1.1项目区位分析

1.2项目交通分析

1.3项目人流分析

1.4项目周边规划

2.项目SWOT分析

2.1项目优势分析

2.2项目劣势分析

2.3项目机会分析

2.4项目威胁分析

3.项目定位方案

3.1项目产品方案

3.2主要功能建筑规模

3.3主要技术经济指标

第五部分　投资估算

房地产项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括：

1.土地费用

2.前期工程费用

3.建筑安装工程费用

4.基础设施建设费用

5.公共配套设施建设费用

6.管理费用

7.销售费用

8.财务费用

9.各种税金支出

10.其他成本支出估算

第六部分　开发进度规划

主要是地产投资项目分阶段投资规划表。

第七部分　资源供给

1.资金筹集与使用计划

2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式

3.施工力量组织计划

4.项目施工期间的动力、水电等供应

5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应

第八部分　财务评价

1.获利性评价

1.1成本利润率

1.2销售利润率

2.效率评价

2.1经营比率

2.2资金利用率

3.信誉评价

3.1流动比率

3.2杠杆比率

4.静态获利分析

4.1投资收益率（R）

4.2投资回收期（Pt）

5.动态获利分析

5.1财务净现值（FNPV）

5.2财务净现值率（FNPVR）

第九部分　风险评价

1.盈亏平衡分析

2.敏感性分析

2.1变动因素一

2.2变动因素二

第十部分　综合评价

1.经济评价（定性）

2.社会评价（定性）

3.环境评价

4.存在问题与建议

5.总体结论及建议

（二）文档---委托方与受托方合作流程

备注：

上述合作流程主要分为三个阶段：

（1）、初期接洽---提需求、做方案、签署合作协议等；

（2）、中期实施---实地执行、频繁沟通、撰写报告等；

（3）、收尾阶段---后续修订、支付余款等。

另外，在项目开始实施之前，博纳国际资讯将会向客户提交一个项目实施的详细时间安排，并在约定的周期内与客户进行当面沟通或电话会议等。

（三）文档---博纳国际资讯在地产领域的过往案例介绍

博纳国际资讯自1998年成立以来，在家电、IT、通信、地产等领域的市场研究以一贯之，并以专业、专心、专注的原则得到了企业客户和市场的一致认可，下面将简单阐述博纳国际资讯在地产领域的过往案例。

（1）行业报告--部分地产领域常规监测报告

2008年中国房地产行业研究咨询报告

2007-2008年中国房地产行业研究年度报告

2008年上海房地产行业研究咨询报告

2008年北京房地产行业研究咨询报告

2007-2008年中国房地产金融市场研究年度报告

2007年中国房地产行业研究咨询报告

2007年中国房地产中介行业研究咨询报告

2007年广州房地产行业研究咨询报告

2007年成都房地产行业研究咨询报告

2007年中国房地产市场研究报告

2006-2007年中国房地产中介服务业发展研究年度报告

2006-2007年中国房地产行业发展研究年度报告

2006年4季度全国房地产行业分析报告

2007-2008年广州房地产市场全景投资研究报告

2007年上海房地产行业研究咨询报告

2007年北京房地产行业研究咨询报告

2006年－2007年中国房地产行业兼并（并购）重组决策分析报告

2006年上海房地产行业研究报告

2006年中国房地产金融全景分析白皮书

2006年1季度重庆房地产市场研究报告

2006年广州房地产行业研究咨询报告

2006年1季度中国房地产业分析报告

2006年中国房地产行业年度报告

2006年房地产商业模式研究报告

2006年中国房地产行业IT应用及需求趋势市场研究报告

2006年成都房地产市场月度监测报告

2006年广州房地产市场月度监测报告

2006年上海房地产市场月度监测报告

2006年北京房地产市场月度监测报告

其他

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（2）专题项目--部分地产领域专题项目报告

地产领域项目名称

执行周期

国内2家知名地产公司竞争情报调查研究

33个工作日

北京地区房地产行业市场调查（含行业状况、环境状况、未来趋势等）

21个工作日

某知名地产公司委托我司对某地产公司3处楼盘实施神秘顾客调查项目

39个工作日

某知名地产公司地产投资可行性研究项目

40个工作日

上海某知名地产公司人群定位市场调查研究

30个工作日

深圳某知名广告投放效果评估调查研究

36个工作日

北京某传媒公司投资度假村项目可行性研究

山东省房地产市场综合分析研究报告（含烟台、青岛、济南、威海四地）

51个工作日

北京某百货公司商圈周边环境调查研究（含受众人群、商业形态等）

25个工作日

北京某快餐食品商圈调查研究（含受众人群、商业形态等）

32个工作日

其他

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