房地产可研性报告框架范例分析Word文件下载.docx

1、另外，该文档主要包括如下内容，若双方有合作意向，可进一步沟通费用及时间周期问题：（1）、投资可行性目录框架；（2）、合作流程；（3）、博纳国际资讯在地产领域的过往案例简述。（一） 文档- 某区域房地产项目投资可行性调查研究报告目录某区域房地产项目投资可行性调查研究报告目录第一部分项目总论1.项目概况1.1项目名称1.2项目建设单位1.3项目位置（四周范围）1.4项目周边目前现状1.5项目性质及主要特点1.6项目地块面积及边界长1.7研究工作依据1.8研究工作概况 2.可行性研究结论2.1市场分析预测2.2项目地块分析2.3项目规划方案2.4项目工程进度2.5投资估算及资金筹措2.6项目财务与经

2、济评价2.7项目综合评价结论3.主要技术经济指标表 4.项目存在问题与建议第二部分项目背景1.项目提出背景1.1项目所在区域商业发展情况1.2所在区域政策、经济及产业环境1.3项目发起人及发起缘由2.项目发展概况2.1已进行的调查研究项目及成果2.2项目地块初勘及初测工作情况2.3项目建议书编制、提出及审批过程3.项目投资的必要性第三部分市场研究1.市场供给1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查1.3其他替代性产品供给量情况调查研究2.市场需求2.1所在区域内商业用房的租用情况调查2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查2.3其他替代性

3、产品租售情况调查3.市场价格3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查4.市场预测4.1未来该区域内商业用房需求预测4.2销售及租赁价格预测5.市场推销5.1推销方式及措施5.2产品推销费用预测第四部分项目研究1.地块特征分析1.1项目区位分析1.2项目交通分析1.3项目人流分析1.4项目周边规划2.项目SWOT分析2.1项目优势分析2.2项目劣势分析2.3项目机会分析2.4项目威胁分析3.项目定位方案3.1项目产品方案3.2主要功能建筑规模3.3主要技术经济指标第五部分投资估算房地产项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括：1.土地费用2.前

4、期工程费用3.建筑安装工程费用4.基础设施建设费用5.公共配套设施建设费用6.管理费用7.销售费用8.财务费用9.各种税金支出10.其他成本支出估算第六部分开发进度规划主要是地产投资项目分阶段投资规划表。第七部分资源供给1.资金筹集与使用计划2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式3.施工力量组织计划4.项目施工期间的动力、水电等供应5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应第八部分财务评价1.获利性评价1.1成本利润率1.2销售利润率2.效率评价2.1经营比率2.2资金利用率3.信誉评价3.1流动比率3.2杠杆比率4.静态获利分析4.1投资收益率（R）4.2投资回收期（Pt）5.动态获利

5、分析5.1财务净现值（FNPV）5.2财务净现值率（FNPVR）第九部分风险评价1.盈亏平衡分析2.敏感性分析2.1变动因素一2.2变动因素二第十部分综合评价1.经济评价（定性）2.社会评价（定性）3.环境评价4.存在问题与建议5.总体结论及建议（二） 文档- 委托方与受托方合作流程备注：上述合作流程主要分为三个阶段：（1）、初期接洽-提需求、做方案、签署合作协议等；（2）、中期实施-实地执行、频繁沟通、撰写报告等；（3）、收尾阶段-后续修订、支付余款等。另外，在项目开始实施之前，博纳国际资讯将会向客户提交一个项目实施的详细时间安排，并在约定的周期内与客户进行当面沟通或电话会议等。（三） 文档

6、- 博纳国际资讯在地产领域的过往案例介绍博纳国际资讯自1998年成立以来，在家电、IT、通信、地产等领域的市场研究以一贯之，并以专业、专心、专注的原则得到了企业客户和市场的一致认可，下面将简单阐述博纳国际资讯在地产领域的过往案例。（1） 行业报告-部分地产领域常规监测报告 2008年中国房地产行业研究咨询报告 2007-2008年中国房地产行业研究年度报告 2008年上海房地产行业研究咨询报告 2008年北京房地产行业研究咨询报告 2007-2008年中国房地产金融市场研究年度报告 2007年中国房地产行业研究咨询报告 2007年中国房地产中介行业研究咨询报告 2007年广州房地产行业研究咨询

7、报告 2007年成都房地产行业研究咨询报告 2007年中国房地产市场研究报告 2006-2007年中国房地产中介服务业发展研究年度报告 2006-2007年中国房地产行业发展研究年度报告 2006年4季度全国房地产行业分析报告 2007-2008年广州房地产市场全景投资研究报告 2007年上海房地产行业研究咨询报告 2007年北京房地产行业研究咨询报告 2006年2007年中国房地产行业兼并（并购）重组决策分析报告 2006年上海房地产行业研究报告 2006年中国房地产金融全景分析白皮书 2006年1季度重庆房地产市场研究报告 2006年广州房地产行业研究咨询报告 2006年1季度中国房地产业

8、分析报告 2006年中国房地产行业年度报告 2006年房地产商业模式研究报告 2006年中国房地产行业IT应用及需求趋势市场研究报告 2006年成都房地产市场月度监测报告 2006年广州房地产市场月度监测报告 2006年上海房地产市场月度监测报告 2006年北京房地产市场月度监测报告 其他欲了解更多地产行业报告，请登陆集团旗下博讯报告网：（2） 专题项目-部分地产领域专题项目报告地产领域项目名称执行周期国内2家知名地产公司竞争情报调查研究33个工作日北京地区房地产行业市场调查（含行业状况、环境状况、未来趋势等）21个工作日某知名地产公司委托我司对某地产公司3处楼盘实施神秘顾客调查项目39个工作日某知名地产公司地产投资可行性研究项目40个工作日上海某知名地产公司人群定位市场调查研究30个工作日深圳某知名广告投放效果评估调查研究36个工作日北京某传媒公司投资度假村项目可行性研究山东省房地产市场综合分析研究报告（含烟台、青岛、济南、威海四地）51个工作日北京某百货公司商圈周边环境调查研究（含受众人群、商业形态等）25个工作日北京某快餐食品商圈调查研究（含受众人群、商业形态等）32个工作日其他欲了解更多地产行业报告，请登陆集团网站：