分户验收方案Word格式.docx
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3cm(2.5)发泡水泥;
5(4.5)cmC15细石砼;
2.5cm预留贴地砖
露台
楼面做法(J08J110-B10-2)
54.5
3cm
(2)发泡水泥;
5cm(3)C15细石砼;
3cm(1.5)发泡水泥;
0.5cm防水,0.5(0)cm保护层;
10.5
-2
阳台
楼面(参见编制说明)
5cm厚C20细石砼找平;
6.5
走廊
3cm发泡水泥;
5cmC15细石砼;
3cm砖
电气部分
电源及供配电系统
负荷等级为二类负荷,安装容量2480.2kw,市电电源电压380/22v。
从小区变电所的低压配电屏引来。
线路敷设
1、敷设于电缆桥架内在吊顶内明敷;
2、穿阻燃塑料管在墙、楼板、地坪及柱内暗敷;
3、穿镀锌钢管在墙、楼板、地坪及柱内暗敷;
4、干线敷设于强电井内,电缆沿支架辐射导线
灯具安装
室内安装白炽灯,走廊内安装白灯泡带吸顶灯罩。
安保护
系统采用T-系统:
从电所引出的地干线PE线、所有进出建筑的金总管电的导,电井内的地干线用镀锌404钢总等电位。
水及采暖工程
水系统
1、安装方:
管井内明装,
2、分户验收时间、地点
分户验收时间:
初步确定为2010年11月15日。
地点:
施工现场
3、验收工具准备:
激光测距仪、卷尺、2m靠尺、塞尺、白线、小锤;
4、推算值计算方法:
室内净高=层高-楼板设计厚度-顶棚、楼面抹灰厚度
净开间、净进深=轴线尺寸-墙体设计厚度-内墙抹灰设计厚度。
预留门洞口净宽=洞口设计宽度-抹灰厚度+10mm(安装缝)
预留门洞口净高=洞口设计高度-洞顶抹灰厚度+楼面预留装饰面层厚度
验收小组:
分组
单位
观感组
实测组
记录员
建1组
甲方
监理
乙方
建2组
水暖组
电组
6、验收内容
1)尺寸偏差
序号
验收内容
允许偏差值(mm)
允许级差值(mm)
检查方法
参照标准及相关要求
1
室内
净高度
20
激光测距仪或卷尺、水平仪检查
GB50203-2002第5.3.3条每个房间抽测量不少于5处,记录偏差最大值
2
室内(净)开间、进深
20,不超过超过长度推算值得0.5%
GB50203-2002第5.3.5条每个房间抽测量不少于2处,记录偏差最大值
3
门口尺寸
水平仪卷尺检查
GB50203-2002第5.3.3条每个门口都必须检查
4
窗户尺寸
GB50203-2002第5.3.3条每个窗口都必须检查
验收内容
允许偏差(mm)
立面垂直度
用2m垂直检测尺检验
GB50210-2001第4.2.11条每个墙面测量不少于3处,记录偏差最大值
表面平整度
(墙面)
用2m靠尺和塞尺检验
(地面)
(顶棚)
5
阴阳角方正
用直角检测尺检验
GB50203-2002第5.3.3条每个墙面测量不少于2处,记录偏差最大值
6
室内楼梯踏步相邻高差、宽度差
卷尺测量
GB50209-2002第5.3.8条每户应全数测量,记录偏差最大值
7
室内楼梯梯段净高
GB50352-2005第6.7.5条
记录偏差最大值
注:
测量部位
a、室内净高:
测量部位宜为房间距纵横墙1000mm控制线交叉处及房间几何中心处。
b、室内净开间、净进深:
测量部位宜在距墙体1000mm标高线处,每间不少于两处。
c、室内楼梯:
测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处,应全数检查。
2)地、墙、顶棚面层
面层外观质量
面层与基层粘结质量
参照标准及相关要求
水泥
楼地面
不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷,无渗漏
空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不得多于2处
GB50209-2002第5.2.5条
室内墙面
不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直,表面应光滑、洁净
空鼓面积不大于400cm2,每墙面不多于1处
GB50210-2001
第4.3.5条第4.2.5条
室内顶棚
不应有爆灰、裂缝表面应光滑、洁净无渗漏
室内顶棚宜采用免粉刷工艺,当采用砂浆抹灰时,空鼓面积不大于400cm2
第4.1.12条第4.2.1条
3)门窗工程
防盗门
住宅户门应采用安全防卫门。
向外开启的户门不应妨碍交通洁净、平整、光滑、色泽一致,安装牢固,关闭严密,垂直度为2mm。
塑钢窗
检验项目
验收要求
观感品质
洁净、平整、光滑、无划痕、碰伤,膨胀螺栓的数量与位置正确,密封胶粘结牢固,表面光滑、顺直、无裂纹。
GB50210-2001第5.4条
外窗台高度
窗台或防护栏高度不低于0.90m且不得有负偏差。
GB50352-2005第6.10.3条
GB50096-1999(2003年版)3。
9.1条每个窗台不少于一处。
推拉窗防脱落装置、窗开启性能
推拉窗不得脱落,窗应开关灵活、关闭严密,无倒翘
GB50210-2001(5)
GB50327-200110.1.6条
窗配件
安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求,配件应有可靠的防锈措施。
GB50327-200110.2.5条
正面垂直度
允许偏差值3mm
侧面垂直度
门窗扇与竖框
平行度
允许偏差值2mm
塑钢窗应由经备案的检测单位对气密性和水密性进行检测。
4)防水工程
防水工程质量要求
外墙渗漏
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
外窗渗漏
外窗及周边无渗漏
有防水要求的地面渗漏
无渗漏、不应有倒泛水和积水现象,排水顺畅
GB50209-20024.9.8条
屋面渗漏
屋面无渗漏、无积水
GB50207-200210.0.5条
1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察,逐户检查,每个窗台不少于一处;
2、有防水要求的地面:
原材料合格证、检验报告应齐全,铺设前对立管套管和地漏与板节点之间进行密封处理,粘结牢固,无翘边现象,全数检查,蓄水时间不得小于24小时,蓄水深度最浅处不得小于20mm,不应有渗漏、倒泛水和积水现象;
同时还应采用泼水试验检查积水;
3、平屋面:
原材料合格证、检验报告应齐全,分块蓄水,应在雨后或蓄水后进行检查,每区的边长不宜大于10m,最小蓄水深度不得小于20mm,不应有渗漏和积水现象,住宅顶层逐户全数检查。
4、外墙:
对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位做醒目标记,查明渗漏原因,并将检查情况做详细书面记录。
5、地面高差:
钢尺检查每一处不小于2点,全数检查。
5)栏杆
栏杆质量要求
检验
项目
验收
内容
护
栏
杆
栏杆
高度
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米,七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差。
GB50368-20055.1.5条
GB50368-20055.2.2条
间距
临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm
GB50210-200112.5.9条
防攀爬
措施
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)
GB50352-20056.6.3条
护栏
玻璃
承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm,当临空高粗超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃。
GB50210-200112.5.7条
6)给排水安装工程
验收要求
给水管道
管道接口、坡度、支架及套管
管道应采用与管材相适应的管件,接口无渗漏,坡向准确;
支架构造正确,埋设平整牢固,支架与管子接触紧密,金属支架与塑料管及复合管之间的加衬非金属垫或套管;
卫生间、厨房穿楼管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填实
GB50242-2002
4.1.2条4.2.2条
3.3.7条3.3.9条
3.3.13条
管道渗漏管道堵塞
给水管、阀门等的界面严密,无渗漏给水管道无堵塞
GB50242-2002
通水试验
各配水点出水流量稳定,以手感觉到冲水有劲为宜。
观察和开启阀门、水嘴放水。
GB50242-20024.2.2条
水表
水表口径符合设计要求,宜与给水管道接口管径一致,水表上应有首检鉴定标志,观察检查。
GB50015-20023.4.8条国办发(1999)72号:
关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见
立管垂直度
GB50242-20024.2.8条
3.3.8条3.3.9条
排水安装
排
水
管
道
管道接口、坡度、支架
排水管道接口无渗漏,坡向、坡度正确,顺直,无倒坡;
支架构造正确,埋设平整牢固观察检查和水平尺,拉线尺量检查
GB50242-20025.2.1条
5.2.2条5.2.3条
地漏水封
地漏有效水封深度不小于50mm,标高正确(初装饰地面地漏安装应高于地面20mm,)构造内无存水弯的卫生器具与排水管道连接时应设存水弯,其有效水封深度不小于50mm
GB50242-20027.2.1条
伸缩节设置
排水塑料管道上安装的伸缩节,必须按照设计要求及位置设置,观察检查。
GB50242-20025.2.4条
阻火圈
(防火套管)
阻火圈(防火套管)必须按设计要求及位置设置,观察检查。
允许偏差3mm
GB50242-20025.2.6条
5.2.9条5.2.16条
满水后各连接件不渗漏,排水通畅。
观察和开启阀门、水嘴放水
GB50242-20027.2.2条
7)电气安装
电气安装
开关、插座、接线及接地
开关、插座型号、规格及安装位置符合设计要求;
照明、插座开关控制相线,通断位置一致,操作灵活、接触可靠,电源插座均采用可靠型,逐一检查“插座相位检测器”显示接线正确;
接地(PE)线在插座间不串联,对照设计文件和感应测电笔、插座相位检测器测试
GB50303-2002
22.1.2条
22.1.3条
22.1.4条
配电箱
电击保护及接地端子
配电箱应有可靠的电击保护,其PE线的截面选择正确;
箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子,观察检查
GB50303-2002
6.1.2条
配电开关及保护装置
配电开关及保护装置选用的规格型号、动作电流符合设计要求,安装牢固动作灵活;
有漏电保护的应进行测试,其漏电保护装置动作电流不大于0.1s;
配线接线整齐,无铰接现;
导线与保护电器连接端连接紧密,不伤芯线,不段股,防松零件齐全;
分别设置零线(N)和保护地线(PE)总线,零线和保护经总线配出;
回路编号齐全,标识正确。
对照设计档检查。
6.1.5条
6.1.9条
6.2.8条
箱体
材质
箱体材质不采用可燃材料制作,通过观察检查
照明试验
照明系统通电试运行正常
GB50303-200223.1。
1条
电度表
电度表最大电流符合设计要求,电度表上应有首检鉴定标志。
观察检查
3.1.4条
等电位
等电位连接端子齐全、接线正确;
卫生间等局部等电位元连接(LEB)端子箱应与引入卫生间电源插座的PE线及需进行等电位连接的管道或器具之间采用BRV-1×
4,支线不应串联,连接处有专用螺栓,螺帽紧固,防松零件齐全。
对照设计文件、标准观察检查
27.1.1条
27.2.1.条
27.1.2条
配电线路
每路导线的型号、规格型号设计要求;
分别按控制回路通电检查,电线接线必须准确,无错接和不同回路混接现象。
对照设计文件分别按控制回路通电检查
18.1.4条
8)采暖工程
采暖管道
采暖安装
管道界面、支架及套管
户内暗埋管道不应有接头,接头应外露,管道应采用与管材相适应的管件,可接头无渗漏;
支架构造正确,埋设平整牢固,支架与管子接触紧密;
管道穿墙设置套管,两端与装饰墙面平齐;
GB50019-2003
4.9.5条
8.6.1条3.3.7条3.3.9条3.3.13条
散
热
器
型号、规格、安装位置应符合设计要求,支、托架的数量、位置应准确,埋设牢固,对照设计档观察检查
3.1.2条
8.3.5条
地面辐射采暖
每路盘管材质、规格应符合设计要求,地面下敷设的盘管埋地部分布应有接头(查看隐检记录),加热管与分、集水器材质、规格应符合设计要求,连接处应无渗漏。
对照设计档观察检查
3.1.2条8.5.1条
JGJ142-2004
6.3.2条
热计
量表
型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计文件要求,热量表上应有首检鉴定标志。
对照设计档观察检查。
GB50242-20028.2.7条国办发(1999)72号:
关于推进住宅产业现代化TIGA住宅质量的若干意见
9)公共部位
(1)验收项目主要由以下内容:
外墙渗漏、裂缝;
地面裂缝、空鼓、起砂;
公共楼梯梯段宽度、踏步高度、踏步高差、楼梯平台宽度、扶手高度竖杆间距、防攀措施‘电梯门净宽、首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽和净高;
地下室净高、地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝;
地下室地面裂缝、起砂。
(2)标准验收
A外墙无渗漏、无窗角斜裂缝、墙面裂缝;
B楼地面无裂缝、空鼓、起砂;
C相邻踏步高差不得超过10mm;
6层及以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1米,6层以上应不小于1.1米;
透体平台宽度不应小于梯段宽度,并不小于1.2米;
扶手高度不应小于0.9米,防护栏杆垂直间距不应大于0.11米,楼梯井净宽大于0.11米时必须采取防儿童攀滑措施;
D电梯门净宽不得小于0.8米,首层疏散门净宽必须大于1.1米;
E走廊和公共部位通道净宽不应小于1.2米,净高不应低于2.0米;
F机动车车库车道高不得低于2.2米,车位净高不得应低于2米,自行车净高不得低于2米;
G地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝,地下室地面不得出现起砂、裂缝
(3)检查方法和数量
A外墙渗漏、裂缝:
在距外墙两米防卫内平视或仰视观察。
在肉眼可见范围内全数检查。
B地面裂缝、空鼓、起砂:
小锤轻击和观察,全数检查。
C楼梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度:
激光测距仪或钢尺检查,全数检查,记录最小值。
D竖杆间距:
钢尺检查,全数检查,记录最大值。
E防攀滑措施:
观察,全数检查。
F电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高;
G地下室净高:
激光测距仪检查,全数检查,记录最小值。
H地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝:
I地下室地面裂缝、起砂:
七、维修联系单
地下室尺寸
房(户)号
房
间
编
号
净高、开间、进深设计值(mm)
净高实测值(mm)
开间、进深实测值(mm)
计算值(mm)
净高允许偏差:
现浇砼结构±
20mm,砖混结构±
30mm
开间、进深允许偏差:
16mm(剪力墙±
10mm),砖混结构±
20mm
净高最大偏差
开间、进深最大偏差
H/La/Lb
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
△H
△La/△Lb
验收项目
验收标准
检查结果
楼地面、墙面和天棚
楼地面空鼓、裂缝、起砂
面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层;
距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
墙面抹灰质量
抹灰表面应光滑、洁净,接搓平整
地面表面坡度
不得有倒泛水和积水现象出现
建设单位
监理单位
验收人员:
项目负责人:
单位公章
年月日
单位公章
分户验收套型图:
开间、进深实测位置平面图;
净高实测位置平面贴图区,房间编号
实测点距墙角300mm至500mm,中间点在房屋中心范围。
土建分户验收记录
房号
检查日期
建筑尺寸
验收记录
室内开间允许偏差
卧1
卧2
卧3
厅
厅1
厨1
餐厅1
卫1
卫2
洗浴1
阳台1
阳台2
室内进深允许偏差
室内净高允许偏差
墙面
抹灰质量
顶棚
地面
填充层质量
通风道安装质量
空调洞
空调栏杆安装
百叶安装
用水房间
检查项目
高低差
保护层
蓄水试验
管根
坡度
门窗
C1
内面打胶
外面打胶
窗台坡度泄水孔
内高外低