建筑工程计量跟计价学习指导书.docx

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建筑工程计量跟计价学习指导书

《建筑工程计量与计价》课程学习指导书

一、课程设置目的与要求

《建筑工程计量与计价》是建筑工程及相关专业的一门重要专业课，本课程的主要任务是学习建筑工程造价的构成及工程造价计价的原理和方法，掌握建筑工程造价确定的方法及工程量计算规则。

通过本课程的学习，要求能参考相关资料完成一套建筑工程施工图工程量清单的编制，会进行投标报价。

二、课程的主要内容

该课程介绍了建筑工程计量与计价基本知识，介绍了定额计价模式与清单计价模式下，建筑工程费用构成的方法与不同，介绍了建筑工程消耗量定额的基础知识，阐述了建筑面积计算规则及方法，分章节说明工程量计算规则，并以实例解释计算规则的应用方法。

三、学习方法

熟读教材内容，结合当地建筑工程定额掌握定额的组成及应用方法，读懂建筑工程施工图，大量练习工程量的计算，多读，多看，多练，不断实践。

四、学习要点

（一）建筑工程计量与计价基本知识

1.定额计价模式

定额是在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，完成单位合格产品所需消耗的资源数量的标准。

定额按生产要素分，劳动定额（人工定额）、材料消耗定额、机械台班使用定额

计算公式：

定额基价=人工费+材料费+机械费

人工费=人工消耗量指标×人工工资单价

材料费=材料消耗量指标×材料预算价格

机械费=机械台班消耗量指标×台班单价

“三量”“三价”

建筑安装工程费用项目组成表

1.人工费

直接工程费2.材料费

3.施工机械使用费

1.环境保护

直接费2.文明施工

3.安全施工

4.临时设施

5.夜间施工

措施费6.二次搬运

7.大型机械设备进出场及安拆

8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架

9.脚手架

10.已完工程及设备保护

建11.施工排水、降水

筑1.工程排污费

安2.工程定额测定费

装3.社会保障费

工规费⑴养老保险费

程⑵失业保险费

费⑶医疗保险费

4.住房公积金

5.危险作业意外伤害保险

间接费1.管理人员工资

2.办公费

3.差旅交通费

4.固定资产使用费

5.工具用具使用费

企业管理费6.劳动保险费

7.工会经费

8.职工教育经费

9.财产保险费

10.财务费

利润11.税金

税金12.其他

2.工程量清单计价模式

工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其它项目名称和相应数量的明细清单。

工程量清单项目设置规则概括为：

四个统一，统一的项目编码，统一的项目名称，统一的计量单位，统一的工程量计算规则。

示例

分部分项工程量清单计价表

工程名称：

某多层砖混住宅工程

序号

项目编码

项目名称

计量单位

工程数量

金额（元）

综合单价

合价

010*********

A.1土（石）方工程

挖基础土方

土壤类别：

三类土

基础类型：

砖大放脚

带形基础

垫层宽度：

920mm

挖土深度：

1.8m

弃土运距：

4km

m3

2634

41.54

109409.40

项目编码说明

01—01—01—003—001

第一级：

分类码01建筑工程，02装饰装修工程

第二级：

章顺序码

第三级：

节顺序码

第四级：

清单项目码

第五级：

具体清单项目码，由清单编制人自行编制，从001开始

综合单价={[∑（计价工程量×定额用工量×人工单价）

＋∑（计价工程量×定额材料量×材料单价）

＋∑（计价工程量×定额台班量×台班单价）】

×（1＋管理费率）×（1＋利润率）×（1＋风险率）}÷清单工程量

工程量清单计价费用项目组成表

人工费

材料费

施工机械使用费

管理人员工资

办公费

分部分项差旅交通费

工程费固定资产使用费

工具用具使用费

管理费劳动保险费

工会经费

职工教育经费

财产保险费

财务费

利润税金

工其他

程环境保护费

量文明施工费

清安全施工费

单临时设施费

计夜间施工费

价措施项目费二次搬运费

费大型机械设备进出场及安拆费

用混凝土、钢筋混凝土模板及支架费

组脚手架费

成已完工程及设备保护费

其他项目费

工程排污费

工程定额测定费

社会保障费

⑴养老保险费

规费⑵失业保险费

⑶医疗保险费

住房公积金

危险作业意外伤害保险

税金

3.预算定额

预算定额是确定一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料、施工机械台班损耗量的标准的技术经济文件。

⑴.预算定额的计量单位：

a.m3，长、宽、厚（或高或深）三个方向上均发生变化，如土方工程、砌筑工程、砼工程等。

b.m2,某一个尺寸固定不变，依规范施工，其他两个方向上变化，如抹灰工程、门窗工程、楼地面工程等。

C.延长米，两个方向上尺寸均基本固定，只长度上发生变化，如楼梯扶手，踢脚线等。

⑵.消耗量定额

a.劳动定额

劳动定额也称人工定额。

它是在正常的施工技术组织条件下，完成单位合格产品所必须的劳动消耗量标准。

劳动定额按其表现形式不同，可分为时间定额和产量定额两种。

两者互为倒数。

时间定额以“工日”为单位，每个工人每工作八小时为一个工日。

综合时间定额=∑各单项（工序）时间定额

人工消耗量指标=基本工+其他工=基本工+辅助工+超运距用工+人工幅度差

b.材料消耗定额

材料消耗定额是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位质量合格产品所消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量。

①主要材料消耗定额

总消耗量=净用量+损耗量=净用量×（1+损耗率）

②周转性材料消耗定额

周转性材料是指在施工中多次使用、周转的工具性材料，如模板，脚手架等。

特点：

多次使用、反复周转

消耗量指标：

一次使用量，周转摊销量

摊销量是指按照周转次数应分摊到每个结构构件上的周转材料消耗量的多少。

c.机械台班使用定额

机械台班使用定额是指在正常施工条件下，合理、均衡地组织劳动和使用机械时，该机械完成单位合格产品所消耗的台班数量标准，它反映了该机械在单位时间内的生产效率。

机械工作八小时完成一个“台班”。

分为机械时间定额和机械产量定额。

⑶.预算定额的套用

　　ａ．直接套用　当施工图设计要求与定额工程内容完全一致时，直接根据分项工程项目名称选用定额。

　　ｂ．定额调整　当施工图设计要求与定额工程内容不完全一致时，根据定额规定，对允许调整的内容，按定额规定的调整换算的方法进行调整后应用，定额编号后加“换”字说明。

计算公式：

分项工程定额直接工程费（人工费、材料费、机械费）

　　＝分项工程量×定额基价（人工费、材料费、机械费）

分项工程（工、料、机）消耗量指标

　　＝分项工程工程量×定额（工、料、机）消耗量指标换算后定额基价＝换算前定额基价－应换出部分的消耗量×其单价（不用的）＋应换入部分的消耗量×其单价（调整后要用的）

其中：

①人工费，是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。

内容包括：

基本工资，工资性补贴，生产工人辅助工资，职工福利费，生产工人劳动保护费。

②材料预算价格是指材料由来源地运达工地仓库或施工现场存放材料地点后的出库价格。

它由五部分费用组成：

（1）材料原价——材料的出厂价或批发价。

如同一种材料有多个来源地时，根据不同来源的供应数量比例，加权平均计算其原价。

材料供销部门手续费——指材料不直接向生产厂采购、订货、而经过当地物资部门或供销部门供应时附加的手续费。

供销部门手续费=原价×供销部门手续费率

（3）材料包装费——为了便于材料的运输或为了保护材料而进行包装所需的一切费用。

包装材料的回收价值=包装品的原价×回收率×残值率

（4）材料运输费——指材料由来源地起运至施工工地仓库止，全部运输过程中所支出的一切费用。

它包括运输费，出入库费，装卸费及运输损耗等。

按运输流程，不同运输工具、不同运距、不同运价加权平均计算。

（5）材料采购及保管费——指在组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用。

材料采购及保管费=（原价+供销部门手续费+包装费+运输费）×采购保管费率

材料的价格是随建筑市场的变化而上下浮动。

在材料价格管理中需要根据市场材料价格的变化，对主要材料按实补差、次要材料按系数调整的方法来调整材料预算价格。

a．主要材料采用单项材料差价调整法——按实调整法

C1=（P—P0）ω

式中C1——单项调整的材料差价

　　P——承发包双方确认的材料结算价格（结算期）

　　P0——单项材料的定额预算价格（预算编制期）

　　ω——单项材料的定额消耗量合计（工料分析表）

ω=∑（分项工程单项材料定额消耗量×分项工程工程量）

材料价格的确定方法:

（1）按实逐项确认

（2）以工程施工期间《工程造价信息》发布的建筑材料市场指导价的算术平均价为依据计算

（3）以工程施工期间《工程造价信息》发布的建筑材料市场指导价的加权平均价为依据计算

b．次要材料采用综合材料差价系数调整法—系数调整法

公式：

C2=KV0

式中　C2——系数调整的材料差价

　　　K——工程材料差价系数

　　　V0——定额材料费总价

V0=∑（分项工程定额材料费×分项工程工程量）

③施工机械使用费单价

施工机械台班使用费，是指在正常运转情况下，一台施工机械在一个工作班（八小时）中应分摊和所支出的各种费用之和。

按其分摊和支出因素性质，分为两大类，即第一类费用和第二类费用。

a．第一类使用（不因施工地区和施工条件变化而有较大的变化，是一种比较固定的经常费用，因此，又称不变费用）

b．第二类费用（只有在机械运转时才会发生，各地区可以根据施工条件不同、动力燃料及工资单价不同而进行调整，因此，又称可变费用）

4.作业

思考题P57,1.3.4.6.7.9.10.12.13.15.21.23.

习题P58，1.2.3.

（二）建筑面积计算

建筑面积是指房屋建筑各层外围水平投影面积相加后的总面积。

也是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。

包括使用面积、辅助面积和结构面积。

建筑面积计算规范P61～P76

（三）工程量计算规则

根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500

附录1.建筑工程

一、土石方工程工程量计算

  1．平整场地

  平整场地是指建筑物场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平，应按平整场地项目编码列项。

±30cm以外的竖向布置挖土或山坡切土，应按挖土方项目编码列项。

按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。

  2．挖土方

  挖土方按设计图示尺寸以体积计算，土石方体积应按挖掘前的天然密实体积计算。

如需按天然密实体积折算时，应按教材表5．3．1系数计算。

挖土方平均厚度应按自然地面测量标高至设计地坪标高间的平均厚度确定。

  3．挖基础土方

  挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算（这里不放坡，注意清单规则与定额计算规则的区别）。

包括带形基础、独立基础、满堂基础（包括地下室基础）及设备基础和人工挖孔桩等的挖方。

  基础土方、石方开挖深度应按基础垫层底面标高至交付施工场地标高确定。

无交付施工场地标高时，应按自然地面标高确定。

  4．管沟土（石）方

  管沟土（石）方工程应按设计图示以管道中心线长度计算。

有管沟设计时，平均深度以沟垫层底面标高至交付施工场地标高计算；无管沟设计时，直埋管深度应按管底外表面标高至交付施工场地标高的平均高度计算。

管沟开挖加宽工作面、放坡和接口处加