建筑工程管控小户型室内装修Word下载.docx
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18木门安装——(窗套、垭口同时安装)壹天能够完成
19地板安装——(最好让厂家上门勘测壹下地面是否需要找平或局部找平、铺装地板的地面清扫干净、保证地面的干燥、有条件的话,地板的切割壹定要在走廊。
顺利的话,也是壹天的时间)
20铺贴壁纸——(铺贴壁纸之前,墙面上要尽量做到“什么都不要有”)
21散热器安装——(在壁纸铺好的第二天,也是壹天时间)
22开关插座安装——(同学们应该对家里各个自然间的开关插座数量、位置等问题有壹个详细的了解或者记录)
23灯具安装——
24五金洁具安装——(上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等)
25窗帘杆安装——(窗帘杆的安装标志着家装的基本结束)
26拓荒保洁——(拓荒保洁时,家里不要有家具以及不必需的家电)
27家具进场——28家电安装——29家居配饰——30搬家
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服务宗旨:
崇尚自由,追求完美,合理预算报价,精良施工工艺,优质的工程服务,壹条龙装饰装修维修服务,真诚为每壹位顾客量身定制关心、优雅、舒适的居家生活文化空间。
装修连载第1期:
装修流程--装修前的准备
壹、时间准备:
壹般在装修前2个月左右就应该开始着手准备装修了。
初期的准备基本包括以下几个方面:
1在网上查阅家装图片,掌握自己想要的装修风格(点击进入家装图片库)。
2寻找合适的装饰X公司,和设计师讨论装修方案,确定自己的装修预算,签订装修施工合同。
(点击查见北京市家装合同)
3逛建材市场:
主要是选定自己需要的建材,壹些需要提前预定的建材,例如地砖,往往需要消费者交付商家壹定的订金。
瓷砖类在100-200左右。
能够尝试和商家把这个价格尽量压低,或是商订订金可退,这样能够避免很多不必要的损失。
二、物质准备:
1、本和笔
逛建材市场时候尤其重要,无论是记录装修知识,产品的价格或是厂商的联系方式,家里的设计,装修期间的花费等等,都能够认真记录下来用作参考。
当然,最好的是能记录下自己每壹天的装修进度,花费情况,这样能够控制预算的无上法宝。
2、计算器
手握计算器,就不怕奸商们在总价上面设置陷阱。
提醒大家,在和商家谈好价格后,壹定要用自己的计算器,把所有的总价再核实壹下,如果总价被计算错的话,我们辛辛苦苦砍下的单价,也就没意义了。
3、卷尺
量房子,量家具,量橱柜,量地板,总之,装修的过程中,什么时候都不能少了他。
三、金钱准备:
如果您的装修预算是5万,到最后往往会发现到装修结束后,您的实际花费会涨到6-7万,所以建议您在开始的时候就比实际预算多准备壹点。
同时,装修时候的交通费,电话费,餐饮费,都会上涨不少,要做好心里准备哦。
装修费用实例:
2万元3万元4万元>
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四、装修知识准备:
1在网上认真学习:
网络年代,信息极大丰富,在网上查找任何方面的知识,都简便易行。
适用阶段:
装修前2个月准备阶段
2不耻下问:
问网友,问专家,问厂商,不管你对装修有任何疑惑,只要有机会,就要毫不犹豫的问有装修实战经验的人。
最后肯定会受益非浅。
装修前1个月准备阶段
如何选择装饰X公司?
1、考察装饰X公司的资质
要选择有营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。
您除了要检查营业执照之外,X公司有无正规的办公地点,是否能出具合格的票据等都要仔细问情楚。
2、见办公环境
壹个装饰X公司如果连自己的办公环境都设计不好,我见您就能够不必考虑它了。
3、见硬件设施
有些街头游击队,搬张桌子在小区门口就开始办公了,这样的装饰X公司往往是靠不住的。
4、考察工地在网上查阅了众多的图片后,相信您对自己想要的装修风格已经有了壹定的概念。
去样板间实景参观,能使您对装修后的效果有个具体的概念。
但最重要的壹点是:
您去的工地,应该挑选该装饰X公司尚未完工的,这样您能从多个方面考察他们的施工质量和管理水平。
好的工地应该有以下特征:
1整洁:
虽然说有人干活的地方不可能做到壹尘不染,可是摆放有序的建材以及及时清理的垃圾,能够最真实的体现工人的素质,好手艺的工人往往受过良好的素质教育。
2质量:
*用手感受壹下木材油漆的效果,好质量的油工项目,给人的感觉应该是光滑细润的。
*用手敲敲现场的大芯板,有清脆声音的板材,质量都不错。
五、查见设计能提供给您房子的设计和预算资料
如果之上几点您都满意了,就能够开始考察X公司的设计和预算了。
这是做为普通消费者最关心的壹个项目,那么壹个合格的装饰X公司,都应该出具哪些设计和预算资料呢?
(1)设计图纸:
图纸的详细和否,表明了壹个X公司的认真态度。
如果壹个设计能出具高品质的手绘家居效果图,那么别犹豫,他的水平应该不错。
过多依赖电脑的设计,往往水平不高。
1室内尺寸图
2家具布置图
3水电改造图
4吊顶图
5门的具体样式
6家居细部的图纸(如电视背景墙等需要现场制作项目的立面图剖面图细部结点图)
7整体家居风格的效果图
(2)作法说明:
1标清所有项目的制作方法,例如墙面的底漆用那个牌子的哪个型号产品,施工几遍,打磨几遍,这些都应该写的非常清楚,且且不使用含糊不清的字眼。
2标清所有建材的品牌,规格,型号等
(3)工程造价:
1列清所有的项目
2列清所有项目的单价,面积,总价等
装修连载第3期:
装修流程--如何签订装修合同
最重要的守则:
合同都是有商量余地的,在可能的前提下,软磨硬泡,尽量为自己多争取些利益。
壹、合同范本>
点击查见北京市家装合同
签订合同前,最重要的是要见清合同是否是北京市统壹标准制定的合同,壹般在家居城中有店面的装饰X公司,都采用这种合同。
且在签订后,要在家居市场备案。
如果在装修过程中出了问题,能够直接找到家居市场来协调。
这种方式对消费者仍是有壹定保障作用的。
二、合同签订时候要注意以下几个方面。
1工期约定:
壹般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰X公司为了保险,壹般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,能够在签订时和设计商榷此条款。
2付款方式:
壹般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。
如果按照这样的付款形式的话,在工期过了壹半左右后,您就已经向装饰X公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰X公司了。
所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。
中期款:
壹般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。
可是壹个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:
木器制作结束;
厨卫墙、地砖、吊顶结束;
墙面找平结束;
电改造结束。
3增减项目:
装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。
这些都要在完工的时候交纳费用的。
那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?
如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。
所以如果有可能,最好能复印壹份装修X公司的最初给您见的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修X公司偷梁换柱,改换价格。
仍要注意壹点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您壹概能够不支付相应的费用
4保修条款:
装修的整个过程当下主要仍是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。
保修时间内,装饰X公司应该实施的责任就尤为重要了。
比如出了问题,装修X公司是包工包料全全负责保修,仍是只包工,不负责材料保修,或是仍是有其他制约条款,这些都壹定要在合同中写清楚。
5水电费用:
装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。
壹般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。
6按图施工:
严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您能够要求返工。
7监理和质检到场时间和次数:
壹般的装修X公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰X公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。
监理和质检,每隔2天应该到场壹次。
设计也应该3-5天到场壹次,见见现场施工结果和自己的设计是否相符合。
三、补充条款:
1要详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌,规格,价格,型号等。
例如:
类别
品牌
规格
价格
大芯板
鹏鸿低甲醛大芯板
1.22*2.44米
105元/张
2列出每个施工项目的单价,总价,施工工艺等。
工程项目
单位
工程量
单价
总价
工艺做法
墙面刷漆
平米
37
31
1147
涂刷界面剂壹遍,批刮美巢易刮平,砂纸打磨、涂刷多乐士五合壹二代、采用高压无气喷涂设备喷涂、底漆1遍、面漆2遍
3详细的施工图纸:
室内尺寸图;
家具布置图;
水电改造图;
吊顶图;
门的具体样式;
家居细部的图纸(如电视背景墙等需要现场制作项目的立面图剖面图细部结点图);
整体家居风格的效果图等。
装修连载第4期:
装修流程--开工后仍要做什么
壹、首先在要确定您所有的开工手续都齐备了,开工手续主要是在物业办理,壹般包括以下几个方面。
1在物业的出具的装修协议上签字。
2提供自家装修的图纸,主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。
3办理“开工证”,也就是用来贴在自家门上,便于物业检查的工期证明。
4出入证:
主要是为工人办理的,以免装修期间有不法人员混入小区。
(各个小区收取的不同,壹般是15元壹个,工本费5元,剩下的10元钱,等装修结束后会退仍给业主)。
办理出入证的时候,最好带上给您装修的工长,以及工人的壹寸照片2张,身份证复印件1张。
5装修押金(各个小区收取的不同,最少也在2000元左右,壹般装修完工后3个月会退给业主)。
6垃圾清运费:
这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的,和支付给装修X公司的不壹样,壹般2居在300元左右,不同的物业X公司收取的不壹样。
二、开工后要做的几件事情
1让负责装修的工长给你出示壹张你需要购买材料的清单,和需要运到现场的时间。
很多装修队伍都是第二天需要用到哪种建材了,只提前壹天告诉你,到时候,连请假去购买都来不及。
主材购买清单:
客厅卧室厨房卫生间五金洁具
2了解壹下工期的基本安排,比如本月中哪天会完成水电路的改造,木器的封口,瓷砖的粘贴,吊顶龙骨的制作等等。
这样您就能够合理安排您的时间,定期在重要步骤的时候,到现场在检查质量。
3了解质检和监理到现场的时间,能够约定时间,你们壹起到现场,这样如果发现了问题,能够及时解决。
4发现有施工中的任何问题,都不要直接让工人改动。
即使你说了,他们也不壹定会改,壹定要和质检说,或是和工长说,这样才有用。
而且最好是落字为据。
以免在装修后产生纠纷。
今天终于开工了!
壹、要做如下工作:
1交和施工单位钥匙。
2赴现场进行情况交代:
比如哪里要增加电话线等。
3付首期装修款。
二、以下人员必须到场:
设计师、施工人员以及相关技术人员
三、验收材料:
第壹天开工,壹般只需要验收大芯板。
提醒您5点
1是否是正规生产厂家的产品。
要查见生产厂家的商标、生产地址、防伪标志等。
2产品检测报告中的甲醛释放量每升是否小于和等于1.5毫克。
3见大芯板表面是否平整,有无翘曲、变形,有无起泡、凹陷
4芯条排列是否均匀整齐,缝隙越小越好,芯条有无腐朽、断裂、虫孔、节疤等。
5如果大芯板散发清香的木材气味,说明甲醛释放量较少
为了达到更好的装修效果,我拆了壹些墙体……
很多人都想把居室变的“无限广阔”,所以选择了拆墙这个办法,比如把厨房的隔墙拆掉,做成开放式厨房,其实这也是暗藏了很多风险的。
壹、壹定要明白哪些墙体是能拆的,哪些是不能拆的,否则我能够负责任的告诉你,后果很严重--会影响到整座楼的结构安全。
能够拆的墙:
非承重墙,壹般在户型图上都会表明这些墙体,他们壹般比较薄,大致10CM厚。
不能够拆的墙:
配重墙:
壹般老房子阳台窗户下面的墙,都是这种墙,千万不能拆。
承重墙:
这墙即不能拆,也不能在上面掏大面积的洞口。
装饰X公司最有利润的工程--水电路改造!
水电路改造最重要,可是对于壹般装修X公司来说,这也是最重要的盈利点。
所以在做设计的时候,就要严格控制预算。
壹般装饰X公司都会以水电路改造的具体数字要以现场实际数据为准,当下很难估算为理由,拒绝提前告诉你水电改造壹共要花多少钱。
结果到业主结帐的时候,往往发现自己要为这个项目多支付近三四千元,这样就非常被动了。
对策:
在签订装修合同前,要求设计出示水电路改造图纸,且对照图纸严格计算出下列项目可能发生的数量:
电话线改造,电源插座改造,开关面板改造,水路改造,有线电视线路改造,网线改造。
且就此算出合理的费用。
这样就能够避免增项费用过高了。
装修连载第6期:
装修流程--如何和工人打交道
壹、和设计师打交道的办法:
1设计手里都有壹定的打折权利,作为最后签订合同的砝码,千万要把侃价进行到底。
2设计在装饰X公司久了,自然对各个施工队伍的水平都有壹定的了解。
在你把威胁利诱的办法都用过之后,壹定要让他说出施工质量最好的工长的姓名,然后写到合同上,就让这个队伍施工。
3不要听设计云山雾罩的给你讲他的设计理念,壹定要让他把所有的细节落实到图纸,算入装修合同的附件。
4不去工地的设计,绝对不是壹个好的设计师。
壹周起码要求设计去你的工地2次,见见设计和施工是否壹致。
二、和质检和监理打交道的办法:
工地有了质量问题,毕竟质检和监理都是装修X公司的人,他们会做壹定的解释工作,例如:
松木龙骨都是这样的,市面上没有完全干燥的龙骨等等。
当他们解释的时候,不要发表任何意见,回家上网查资料,请教专家后,弄清事实真相,再和他们理论不迟。
三、和工人打交道的办法
给予他们应有的尊重,有任何问题,都找他们的装修工长说。
四、和建材商人侃价的办法:
1侦察:
任何产品,即使是你壹眼见中,非买不可的,也不要当即购买。
壹定要记住品牌,规格,颜色,多去几家比较,争取在不断询问中,探听到最低价。
2利诱:
每个小区的装修时间都差不多,你能够和商家提出,如果给你个合适价格,马上能够带着小区其他人过来买,见见这种情况下,他给你的报价是多少。
3侃价:
侃价要有耐心,第壹次出价的时候,要比你的心里预算价格仍要低,然后谈到关键时刻,适当给商家加点价格。
这样,大家就都能有壹个比较满意的价格了。
4杀手锏:
不要表露出你对这种建材是非买不可,壹定要表示,你同时见中几家建材,主要是见哪家的价格合适。
此法最适合夫妻齐上阵,壹人红脸,壹人白脸,百试不爽。
5绝招:
如果你的预算非常紧张,但对瓷砖,木地板等建材的品质要求比较高,建议你能够去大型的建材批发市场找积压的建材。
有时候往往会找到大品牌的高档货,但价格却便宜的让你不敢相信。
不过这种建材往往只此壹份,无法补货,所以即使再便宜,如果不够你家使用的,那可千万不要购买。
重要提示:
建材价格不要真的侃的太狠。
以瓷砖为例,同壹种花色尺寸的瓷砖,可能有3种不同的品质,壹级品二级品合格品,分别是3种不同的价位。
不是专业人士,根本见不出区别,如果你侃价侃的太狠,商家极可能用价值30元的合格品来替换你见中的价值60元的壹级品。
究竟什么是隐蔽工程--我最容易在哪些方面受骗呢?
1木龙骨
做暖气柜、吊顶、铺装实木地板时,都要使用木龙骨,其关键是杜绝劣质木材。
另外,为防火需要,木龙骨应刷1--2遍防火涂料。
小装饰X公司往往在这方面偷工减料。
2地面防水
注意做地面防水。
目前常用到的防水材料有:
聚胺脂涂膜;
水不漏;
堵漏灵;
做罢防水处理后,应进行蓄水实验,见24小时内有无漏水现象。
3不要封闭管线
不要仅为了美观而把水路管线封死在隔断或是柜子里,壹定要预留个检修口。
否则满屋跑水,你却连个检修口都打不开,吃亏的仍是自己。
4暗埋的电线壹定要用套管
暗埋的电线不能直接埋入墙中,而要在电线外面套管。
套管中的电线不能有扭曲、接头。
否则以后电线老化就没办法维修更换了。
装修连载第5期:
装修流程--如何验收木作工程
壹、带齐人马
1你家装修的设计师,质检,监理,装修队的工长,让他们都到现场集合,大家壹起来验收。
防止出了问题后,他们互相推诿责任。
2带上有过实际装修经验的朋友,让他帮你审核。
无论我们在网上学习了多少装修验收方面的知识,都跟实际是有差距的。
3有条件的话,请上壹个专门的工程监理,这种工程监理应该不是装饰X公司提供的,而是专门做第三方监理的。
二、带齐资料
1带上装修预算单:
用来在现场核对项目是否都施工完了,是否有遗漏项目。
2带上全部施工图纸:
用来审核是否所有的项目都是按照图纸施工的,施工尺寸是否准确。
3带上尺子,笔,记事本等:
尺子能够用来丈量现场的木做工程是否尺寸正确。
笔和记事本则是用来记录壹些问题。
发现问题了,就让质检和设计签字认可,限期整改。
绝对不要相信任何口头的承诺,否则最后倒霉的是自己。
三、亲自验收
1见缝隙:
是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线和线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板和板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。
2见结构:
构造是否直平。
无论水平方向仍是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的。
3见转角:
转角是否准确。
正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。
4见拼花:
拼花是否严密、准确。
正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统壹的间隔距离。
5见弧度:
弧度和圆度是否顺畅、圆滑。
除了单个外,多个同样造型的仍要确保造型的壹致。
6见柜门:
柜体柜门开关是否正常。
柜门开启时,应操作轻便、没有异声。
7见平整:
应保证木工项目表面的平整,没有起鼓或破缺。
8见对称:
对称性木工项目是否对称。
9见钉眼:
吊顶结构所用的钉子,都需要在钉眼上涂上放锈漆。
装修连载第9期:
装修流程--如何粘贴瓷砖
人员:
壹般需要瓦工1-2人。
顺序:
先贴墙砖,后贴地砖。
时间:
壹个好的瓦工壹天也就是贴5-6平方,不然很难保证质量。
尤其是窗台壹类需要细小对角的地方,很费时间。
材料选用:
1、抛光砖:
表面光滑、光亮。
2、玻化砖:
表面光滑、光亮,但较抛光砖致密,不渗水。
3、马赛克:
目前的马赛克品种和工艺逐渐增加,优质玻璃马赛克价格昂贵,在300元/平米之上,能够点缀使用。
4、大理石:
壹般家庭慎用,最好是起局部点缀作用的时候使用。
5、填缝剂:
当下壹般家庭贴瓷砖,已经不采用白水泥沟缝了。
色彩丰富的填缝剂,有时候能给平凡的瓷砖,带来意想不到的效果。
施工顺序:
铺贴陶瓷地面砖基本工艺流程
1、铺贴彩色釉面砖类:
处理基层→弹线→瓷砖浸水湿润→摊铺水泥砂浆→安装标准块→铺贴地面砖→勾缝→清洁→养护。
2、铺贴陶瓷锦砖(马赛克)类:
处理基层→弹线、标筋→摊铺水泥砂浆→铺贴→拍实→洒水、揭纸→拨缝、灌缝→清洁→养护。
铺贴陶瓷地砖的施工要点
1、混凝土地面应将基层凿毛,凿毛深度5~10毫米,凿毛痕的间距为30毫米左右。
之后,清净浮灰,砂浆、油渍,产散水刷少将地面。
2、铺贴前应弹好线,在地面弹出和门道口成直角的基准线,弹线应从门口开始,以保证进口处为整砖,非整砖置于阴角或家具下面,弹线应弹出纵横定位控制线。
3、铺贴陶瓷地面砖前,应先将陶瓷地面砖浸泡阴干。
4、铺贴时,水泥砂浆应饱满地抹在陶瓷地面砖背面,铺贴后用橡皮棰敲实。
同时,用水平尺检查校正,擦净表面水泥砂浆。
5、铺贴完2~3小时后,用白水泥擦缝,用水泥、砂子=1:
1(体积比)的水泥砂浆,缝要填充密实,平整光滑。
再用棉丝将表面擦净。
6、注意事项。
(1)基层必须处理合格,不得有浮土、浮灰。
(2)陶瓷地面砖必须浸泡后阴干。
经免影响其凝结硬化,发生空鼓、起壳等问题。
(3)铺贴完成后,2~3小时内不得上人。
陶瓷锦砖应养护4~5天才可上人。
我如何挑选木地板呢?
1选色彩:
再高档的木地板如果不能和家里的色彩统壹协调,也是浪费。
浅色材质的色彩均匀,风格明快,能充分烘托家庭温馨气氛。
这几年比较流行偏白色的木地板,效果不错,就是非常不好清洁。
2选材质
用几块地板在平地上拼装,用手摸、眼见其加工质量精度、等拼装是否严丝合缝。
好地板应该做工精密,尺寸准确,角边平整,无高低落差。
如何选择木质油漆呢?
买包装最重的:
将油漆桶提起来,晃壹晃,如果有稀里哗啦的声音,说明包装严重不足,缺斤少俩,粘度过低,正规大厂真材实料,晃壹晃几乎听不到声音。
应对用量作壹个估算:
购买时要壹次购足,以免先后购买的涂料有轻微的色差。
选同壹品牌:
底漆和面漆最好选用同壹品牌或配套的油漆,以防止底漆和面漆之间产生化学反应。
⒈清除木制品及线条(木基层)表面灰尘污垢。
⒉修整木基层表面的毛刺、掀岔等缺陷,用砂皮磨光,使边角整齐。
⒊用油性腻子(或透明腻子)进行批刮、磨光、复补腻子后磨光(用清漆时先补棕眼、钉眼,做局部修色工作)。
⒋施涂第壹遍油漆,复补腻子,磨光后清除表面灰尘。
⒌施涂第二遍油漆,磨光后清除表面灰尘且用水砂皮进行水磨,修补挂油的部分。
⒍施涂第三遍油漆,直至达到理想效果。
贴壁纸比较出效果,我选择了局部贴壁纸
1贴壁纸且不比刷涂料贵:
如果您选择的是50~70壹卷的壁纸,工料费都算下来,成本和刷多乐士等涂料是差不多的,但花色就漂亮很多了。
2壁纸尺寸:
壹般壁纸宽52厘米,长10米。
如果是2.5米高的房子,足够贴2米长的壹面墙了。
所以买的时候,你能够按照这个算法,大致估计壹下用量,然后多买几卷富裕的,以防万壹。
3重要提示: