物业管理招标书的内容Word文件下载.docx

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　　1、物业管理相关事项说明。

包括以下几项内容：

　　1）物业管理范围。

指目标物业所在区范围内的所有物业。

中标企业根据政府制定的当地物业管理有关法规、条例及物业服务合同对上述区域及物业实行统一管理、综合服务、自主经营、自负盈亏。

区域内如有后续物业或其它特殊情况应予以说明。

　　2）管理期限与前期介入。

应明确中标企业管理期限（一般三年或五年）及起止日期。

还应明确定标后中标企业何时开始介入前期管理，项目甲方在前期介入至物业管理单位正式入驻期应付的有关费用应明确，物业服务合同亦应在中标后一个固定的时间内协商完毕，正式签定。

　　3）物业管理用房。

应根据当地物业管理法规、条例有关规定，说明管理用房面积、位置以及使用过程中的房租等情况。

　　4）管理费标准。

这是招投标关键项目。

应说明管理费大致范围或由投标企业自行测算，说明此项内容的评分标准。

最终签订的物业服务合同中，管理费标准一般以中标企业在标书中的报价为准。

　　5）公用水电费。

包括共用机电设备耗电、公共用电及绿化与清洁用水等，公共水电费是否另行拨付或在物业管理费收支预算中体现，以及物业管理处工作、生活用

　　水用电如何安排等，均应明确说明。

　　6）清洁卫生和绿化服务。

应说明此项服务的范围、要求，特殊区域的清洁卫生、绿化安排及费用也应列明。

　　7）物业管理酬金。

一般按每年物业管理服务费总收入的10%计提。

　　8）机动车辆管理。

说明管辖区域机动车辆出入口、停车场安排及停车收费方面基本要求。

　　9）维修资金。

此项直接关系到物业管理预算和管理公司责任、义务，要明确说明，包括重大维修改造的资金安排，设备设施维修安排、维修资金收支要点以及房屋、设备保修期内的保修费责任单位等。

　　10）商业用房。

说明位置、面积、房租标准、产权归属、装修档次等。

　　11）开办费问题。

说明物业管理前期费用、开办费用的安排意见。

　　12）员工宿舍及食堂。

应说明过度期、正常期宿舍与食堂安排情况。

　　13）关于装修管理要求。

说明目标物业装修工程基本要求，如防盗门、装修材料等。

　　14）管理目标及奖惩办法。

招标方对管理目标的要求要明确提出，如业主客户满意率以及几年内达到建设部何等级别的考评标准等。

可以要求中标单位交纳风险抵押金。

如达不到管理目标，可以少退或不退抵押金，如达到目标，可以另行奖励。

风险抵押金在管理期结束时应按同期银行利率一并归还本息。

　　15）其它事项说明。

如各类标识、道闸、岗亭、垃圾收集与中转、大门、宣传栏等一般应由建设单位配齐。

中标企业在标书中承诺的其它添置设施由投标企业投资、落实。

　　2、有关投标事项的说明

　　1）索取资料、报名及入围。

应说明报名时间与携带资料目录、入围通知的时间等。

　　2）投标书的制作、密封及呈交。

说明投标书呈交时间、份数、打印纸规格，还应提供投标企业对目标物业项目授权委托书。

对未中标企业标书如何退还亦应列明。

　　3）现场察看、答疑会。

一般应安排一至两次针对目标物业的现场察看及答疑会，说明具体时间。

　　4）开标、评标、定标。

说明开标时间、评分办法，宣布定标的时间、《中标通知书》送达时间以及物业服务合同签定时间等。

　　5）其它事项。

应明确要求投标企业遵纪守法，公平、公正地参与竞争。

对违纪违法行为将予以处罚。

应公布投诉电话，接受社会各界监督。

　　（四）标书、企业信誉、现场答辩项目

　　1、标书的项目及要求

　　1）投标人情况。

　　2）目标物业的管理服务总体策划。

应包括服务理念、管理模式、管理目标、价格定位、实施措施等。

　　3）组织结构、职能分配、人员编制以及人员培训、管理。

　　4）管理模式、工作计划和物资装备情况以入管理用房安排。

　　5）管理规章制度（只列目录）和物业档案资料的管理。

　　6）各项管理指标的承及相关措施。

　　•房屋及配套设施完好率

　　•房屋零修、急修及时率

　　•维修工程质量合格率及回访率

　　•绿化完好率

　　•清洁、保洁率

　　•停车场完好率

　　•公共设施设备完好率

　　•主要机电设备完好率

　　•治安案件发生率

　　•火灾发生率

　　•有效投诉率与处理率

　　•管理人员专业培训合格率

　　•维修服务回访率

　　•业主满意率

　　•其它有关指标

　　7）经费收支预算、管理费和管理酬金标准。

　　8）日常物业管理。

应包括入住期管理、装修管理、安全防范、物业维修养护计划、专项维修资金使用以及公共设施管理等。

　　9）机电设备、设施的管理。

包括日常维修计划、应急抢修方案、节能降耗措施等。

　　10）便民服务和社区文化活动。

　　以上十个项目要求逐一列举，体现全面、规范的物业管理服务水平。

　　2、企业信誉考评项目

　　主要由投标人情况和已管物业服务质量调查两个方面。

投标人情况包括管理规模、资质、经营状况、管理机制、企业发展目标、财务状况及抗风险能力等;

服务质量调查应争取灵活多样方式，实事求事地掌握投标人物业管理真实水平。

　　3、现场答辩考评项目

　　一般要求投标企业的公司代表、拟选管理处主任参加答辩，分标书陈述与答辩两部分，陈述一般不超过15分钟，答辩时间控制15-25分钟之内。

　　4、总体评分说明

　　标书评分时去掉最高分和最低分，信誉分和答辩分一般直接取平均分。

三项内容的权重可按8:

1:

1或7:

1.5:

1.5。

近期有些可招标单位为了增大投标企业实际管理水平的考评分量，将权重调整为7:

2:

1或6:

2。

　　三、物业管理答辩、评标会一般程序

　　在物业管理招投标工作中，答辩、评标会是整个活动的重点和高潮，招投标方倾情投入，社会媒体全面报道，公证处进驻现场，行业代表广泛参与。

答辩、评标会是搞好招投标活动的中心工作，要求议程安排全面、周密。

一般安排如下：

（一）明确时间、地点。

（二）参加人员：

　　目标物业招投标工作领导小组成员;

　　评标委员会委员（评委取五人以上，其中物业管理方面的专家不得少于总数的三分之二）;

　　当地公证处人员（如需要）;

　　招标办公室工作人员;

　　投标物业管理企业代表;

　　参加评标会的嘉宾;

　　列席会议的其他物业公司代表、记者。

　　（三）程序

　　1、明确各投标企业和招标办公室人员到场时间，通过抽签确定答辩顺序;

　　2、明确招投标领导成员及评委到场时间;

　　3、宣布答辩、评标会开始。

招投标工作领导小组成员作为

　　会议主持人，介绍与会领导、各评委和投标单位;

　　4、与会有关领导致辞;

　　5、投标单位退场;

　　6、安排一定时

　　请评委根据投标人情况介绍、招标办工作人员进行的现场情况考察、住户意见征询表等资料，评出企业信誉分，并现场统计分数;

　　7、安排时间，请评委将标书分评出，现场统计。

一般应在答辩、评标会前一天由评委集中审阅标书，掌握各投标企业情况;

　　8、在预定时间，各投标企业代表按顺序入场答辩。

首先作简要介绍和标书陈述（一般15—25分钟），再接受评委提问。

应安排部分问题由参与答辩的拟选主任独立回答。

评委可即时亮分或答辩结束后再统一评分。

中场可安排休息、餐饮;

　　9、安排一定时间，请各评委对标书评分。

现场工作人员、公证人员统一计算各投标企业总分，并报招投标工作领导小组组长、副组长;

　　10、在预定时间，各投标单位代表入场，主持人介绍公证人员或其他领导小组人员宣布评标结果和中标单位;

　　11、领导致辞;

　　12、答辩、评标会结束。

　　（四）标书、企业信誉及答辩的项目与要求

∙关于重新印发进一步推动横向经济技术协作

∙关于单独编制城市规划的矿区行政管理部门有权对拆迁

∙中华人民共和国拱北海关行政复议调解书

∙关于积极稳妥解决当前农村土地承包纠纷的意见

∙关于认真解决当前农村牧区土地承包纠纷的通

∙广西壮族自治区乡镇运输船舶安全管理办法

∙关于加强住宅小区停车管理的实施意见

∙内蒙古呼和浩特市社区档案管理暂行办法

∙吉林省赃物罚没物纠纷财物估价管理办法

∙烟台市将推行政复议和解调解制度6类复议案可调

∙关于印发衢州市市本级社区建设实施办法的通

∙行政复议是否适用调解

∙湖南省水上交通安全管理办法

∙四川省乡镇船舶和渡口安全管理办法

∙对和解

∙关于经济纠纷案件件级别管辖的复函（江西省高级人民法

∙关于印发《北京市高级人民法院关于如何处理出

∙巴中市行政复议机关行政复议调解办法

∙关于加强住宅小区停车管理实施

∙纳雍县行政复议调解规定

∙关于修改（湖南省水上交通安全管理办法）的决定

∙关于取消第二批不合理收费项目的通知

∙山西省行政复议调解和解办法

∙行政复议调解机制的实证分析

∙关于妥善解决当前农村土地承包纠纷的紧急通知

∙关于妥善解决当前农

∙关于印发汉中市人民政府法律顾问工作

∙制定税务行政复议调解办法应明确几个问题

∙广东省珠海市渔港管理条例

∙广东省深圳市社区居民委员会档案管理规定

∙全国部分省市行政复议调解制度研讨会综述

∙泰安市河道管理办法

∙关于确定著作权侵权损害赔偿责任的指导意见

∙论我国行政复议调解制度的完善

∙徐州市建筑工程质量管理条例

∙关于一九九四年改善城市人民生活十项工作的决定

∙关于广西百色右江民族贸易开发总公司与广

∙行政复议调解书的执行力及可诉性

∙关于黑龙江省实施《中华

∙宁夏回族自治区社会治安综合治理条例

∙关于印发（2018年农家书屋重点出版物推荐目录）的通

∙辽宁省未成年人保护条例

∙民政部－全国社区建设示范城基本标准

∙四川省乡镇船舶和渡口安全管理办法（修正）

∙关于一九九四年改善农村人民生活十项工作的决定

∙浅谈商标侵权违法经营额的计算问题

∙李晶诉葛洲坝水利水电工程集团妇幼保健院

∙房屋租赁合同书范本2018最新审查要点

∙合同书范本2018最新审查要点有哪六方面

∙新（行政诉讼法）有哪些看点

∙行政机关强制执行

∙合同书范本2018最新审核中主体审查的注意事项

∙行政处罚案件核审

（一）

∙限制人身自由的特别程序和财物移送

∙商铺租赁合同书范本2018最新签订前如何合同书范本2018最新审查

∙保定律师承办农村土地承包宅基地案

∙合同书范本2018最新起草与审查过程

∙（行政强制法）实施有关问题研究（上）

∙行政强制的含义

∙林权纠纷调解仲裁步入法制轨道

∙审查合同书范本2018最新签订情况保障农民工权益

∙劳动纠纷调解联动机制实施细则

∙客户资信调查表

∙关于省直机关归口接待处理群众来信来访的

∙关于规范合同书范本2018最新审查流程的通知

∙行政处罚案卷的制作和保管

（一）

∙房屋租赁纠纷调解

∙行政处罚的证据（十六）

∙（工商行政管理机关行政处罚程序规定）解读与适用行政处罚的证据（二十八）

∙经销商资信调查表

∙代履行的适用条件

∙关于国有资产产权纠

∙从一则案例看财产保全中解除冻结的非法定条件

∙审查合同书范本2018最新不严担责赔偿

∙福建漳州建立医患纠纷调解中心

∙金融纠纷调解最多赔50万

∙旅游者的主要权利和义务

∙行政强制设定中的公众参与

∙行政处罚的决定（九）

∙个人信用状况超八成人不了解

∙行政处罚案卷的制作和保管

（二）

∙行政处罚的证据（十九）

∙集体合同书范本2018最新审查备案与劳动争议仲裁

∙跟单员订单审查流程

∙浅析涉外合同书范本2018最新审查事项

∙行政处罚案件中的听证（八）

∙合同书范本2018最新审核决策审查过程及注意事项

∙转变市场监管理念构建信用监管体系之（企业信息公示暂行条例）解读

∙工程建设施工流程

∙浙江温州贝贝胶鞋有限公司与江苏贝贝集团公司侵犯商标权

∙八部门启动第二批国家电子商务示范城市创建工作

∙行政处罚罚款的当场收缴

（一）

∙如何对合同书范本2018最新合法性审查

∙行政强制执行的设定

∙关于新（商标法）法定赔偿额的规定

∙合同书范本2018最新履行地如何进行审查起诉

∙原告柑橘树颗粒无收本案被告如何担责

∙关于个人征信的有关问题解析

∙律师口中审查商务合同书范本2018最新的13个要点

沁园春·

雪

北国风光，千里冰封，万里雪飘。

望长城内外， 

惟余莽莽；

大河上下， 

顿失滔滔。

山舞银蛇，原驰蜡象，欲与天公试比高。

须晴日，看红装素裹， 

分外妖娆。

江山如此多娇，引无数英雄竞折腰。

惜秦皇汉武， 

略输文采；

唐宗宋祖， 

稍逊风骚。

一代天骄， 

成吉思汗， 

只识弯弓射大雕。

俱往矣， 

数风流人物，还看今朝。