上海临港科技学校迁建工程设计说明Word文件下载.docx
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由北到南的教学区、生活区、实训区三片建筑群。
功能分区布局
功能布局从职校学生的行为模式入手，教学-生活-实训三点一线，概括了职校学生的日常行为方式。
本着以人为本的设计理念，自然形成教学区——生活区——实训区的线性功能布局框架。
整个校园分为教学区、生活区、运动区、实训区、预留区五大功能分区。
教学区：
教学区位于北校区，为整个校园的主体建筑，包括教学楼，实验信息楼，图书行政楼以及体艺中心。
图书行政楼正对校园主入口，为校园最高的建筑，成为主入口的对景。
教学楼，实验信息楼位于主入口两侧，为保证教学楼获得更多的日照以及避免北侧申港大道车流噪音的影响，将实验信息楼布置在最北侧。
体艺中心由体育馆，多功能报告厅，健身，舞蹈等体育艺术用房组成，位于教学楼西侧，靠近运动场，方便联系的同时隔断运动场对教学楼的噪音影响。
体育区：
体育区由1个400米标准田径场，6片篮球场，2片网球场，两片排球场组成。
位于教学楼西侧，临近保护林地，可减少建筑对林地的影响，同时靠近北校区南面的次入口，方便对外使用。
实训区：
实训区位于南校区，由机电数控实训楼、中西烹饪实训楼、物流仓保实训楼，实训管理中心，专家以及中间的广场组成。
其中，产生噪音较大的机电数控实训楼位于食堂南侧，减少对北面宿舍的影响。
生活区：
生活区由男女生宿舍，食堂组成，位于教学区、实训区之间，方便南北校区师生使用。
男女生宿舍分列食堂两侧，避免了对视。
同时为避免女生宿舍与教学楼的对视以及对教学楼的日照遮挡问题，将北侧的女生宿舍改成单廊并降低为5层。
食堂底层布置超市，邮局等公共服务设施，可为师生提供方便服务，且食堂下风向无建筑，有效避免了油烟气味的影响。
预留区：
预留区位于实训区的西侧，面积约11000平方米，为学校的日后发展留下余地。
交通组织
交通组织强调安全、便捷、舒适性。
人车分流的交通体系
外环道路组成道路的基本骨架，车在外环走，人在内部走，形成主次分明、人车分道的道路形式。
车行道沿教学区、实训区外侧环形，穿过生活区，将南北校区联系起来。
主要道路6米。
人行步道沿南北和东西纵横双向布置，连接多个步行广场，学生可以便捷的到达各功能区。
道路的布局不仅加强了校园中心区的完整性，提高了环境质量，也使步行系统与车行系统有机结合，共同构成人性化、安全、通畅的校园交通体系。
校园出入口设置
北校区共设两个出入口，主入口按要求设在东侧规划G3路上，南侧的次入口与南校区的入口对应，方便南北联系。
南校区除在北校区次入口处相应设置入口外，还设置了实训区的后勤出入口，紧急情况下兼顾消防车通行。
静态交通组织
校园内充分考虑了汽车与自行车的停放问题。
汽车停放采用地面植草砖车位的方式，并配以绿化，减少阳光对车辆的暴晒，就进分散安排于各功能区附近。
南北校区地面停车达56辆，并结合图书行政楼地下人防，设置了50辆地下停车位，总车位可以满足整个校区需要。
自行车停放也采取就近安排的方式，分散设置于各功能建筑的主要出入口附近，采用建筑物局部底层架空与半地下车库相结合的形式停放。
绿化景观系统
校园良好的生态环境，对于生活在其中的学生起着陶冶情操、净化心灵的作用，还可舒缓学习压力，启迪思维、激发灵感。
多层次绿化
绿化设计强调多形态，多层次。
包括集中绿化，庭院绿化，屋顶绿化，带状绿化，点状绿化。
通过乔木，灌木和草坪的搭配，点、线、面结合，形成校园的绿色网络体系。
在图书行政楼四楼屋顶设计屋顶绿化，作为师生活动、交流集会的理想场所。
使校园绿化立体化、层次化、亲近化，实现节能环保。
广场景观
整个校园的广场作为中心景点加以精心组织，分设几组不同性质的广场：
主入口广场：
由教学区的综合教学楼围合而成，以绿化为主，硬地为辅，开阔大气，配以花坛、校标、旗杆，形成主入口庄重恢宏的迎宾气氛。
生活广场：
位于食堂北侧，以硬地为主，满足大量人流的疏散和交流。
实训广场：
位于南校区各实训楼之间之间，营造良好的学习思考环境，配以大草地、花坛、铺地和特色的雕塑、小品等，丰富教学空间，强调人文交流。
生活庭院：
位于女生公寓楼之间，以绿化为主，强调空间的静谧。
设置读书廊及交流亭，营造幽静亲切的生活空间。
建筑风格
建筑单体设计上，采用“现代大气，精致典雅”的建筑风格。
主体颜色采用冷暖相间的咖啡色，并点缀灰，白等色。
立面采用优雅细腻的面砖和清水混凝土组合，配以现代感的槽钢装饰条，既现代又精致。
建筑物之间以廊道连接成组群，院落式的形体组合，透出书院般的沉稳内敛，体现学校建筑的文化内涵。
主要技术经济指标
1、规划指标
规划净用地面积：
11.4公顷（合171亩）
规划总建筑面积：
79800平方米
地上建筑面积：
78200平方米
地下建筑面积：
1600平方米
建筑容积率：
0.70
建筑占地面积：
21600平方米
建筑密度：
18.5％
总绿地面积：
47080平方米
绿化率：
41.3％
建筑层数：
五、六层为主
全日制在校生规模：
3200人
机动车停车位：
106个（地上56个，地下50个）
自行车停车位：
420个
2、规划建筑面积分配表
名称
建筑面积（㎡）
层数
综合教学楼
26000
5，7
体艺中心
7000
3
学生宿舍
22000
5，6
食堂
机电数控实训楼
7380
4
中西烹饪实训楼
4720
仓保物流实训楼
3060
实训管理中心
1470
专家楼
1170
篮球场
6片
排球场
2片
羽毛球场
400米标准田径场
1个
总计
79800
投资估算：
商务说明
一、投资估算
序号
工程和费用名称
数量
单位
单位造价
（元）
合价
（万元）
一
建筑安装工程费用
17420
（一）
教学楼
1
土建工程
16000
平方米
1350
2160
2
给排水
75
120
消防工程
55
88
电气工程
280
448
5
弱电系统
192
小计
3008
（二）
实验信息楼
3900
527
29
21
109
47
6
暖通工程
100
39
772
（四）
图书馆、行政办公及人防
地上土建工程
5500
1800
990
地下人防
1600
3200
512
7100
53
70
50
199
180
128
7
450
320
8
电梯
台
300000
30
2281
（六）
男生、女生宿舍
1050
2310
165
110
220
484
3289
1520
1064
49
250
175
通风工程
35
动力工程
1446
（七）
机电实训楼、数控技术实训楼
1480
1092
37
185
150
111
60
1577
（八）
1500
708
24
118
57
动力系统
90
1079
（九）
物流仓保实训楼
1400
428
15
77
632
（十）
221
32
18
285
（十一）
176
9
200
23
14
258
体育运动组团
体育馆、艺术中心
3300
400米标准运动场
个
4000000
400
片
80000
48
60000
12
网球场
120000
2794
二
室内二次装修
900
三
总体附属及景观配套
3600
21920
编制说明
1.编制依据
（1）当地现行建设工程概预算定额及造价资料；
（2）类似工程造价指标；
（3）详细规划提供的工程量。
2.有关事项的说明
（1）本估算未包括工程建设其他费用及预备费；
（2）本估算按一般室内装修标准考虑。
二、设计服务
（一）设计服务内容
1．方案设计；
2．初步设计；
3．施工图设计。
包括各建筑单体的建筑安装工程、室内精装修设计和室外总体设计。
（二）设计范围
一期工程范围，包括教学楼、实验信息楼、图书馆行政办公及人防、男女生宿舍、食堂、机电数控实训楼、中西烹饪实训楼、物流仓保实训楼、实训管理中心、专家楼、体育运动组团、室外总体，总建筑面积约8万平方米。
（三）保证设计质量的措施
1．为加强该项目在实施过程中的组织管理，人员调派，本项目除将由我院分管院长直接管理，深入落实外，并组织包括院总建筑师、总工程师及各设备工种总工程师在内的高层技术领导，承担本工程各技术工种的主管和审核，以保证贵我双方本项目初次合作的成功。
2．具体可按我院ISO9001标准建立起来的文件化质量管理体系运作，严格按双方议定的各阶段进度提交设计文件，定期就工程有关事项进行沟通与协调。
3．严格的质量控制及进度保证措施有：
每周一次设计团队工程例会制
封闭式集中设计模式
项目质量管理制度化
（四）服务承诺
1.设计质量完全按我院ISO9001标准建立起来的文件化质量管理体系运作，严格按双方议定的各阶段进度提交设计文件。
2.参加政府部门召开的设计文件审查会及施工交底会，协助处理设计过程中出现的各种问题；
3.设计过程中的一般问题，由专业人员负责处理，并及时将处理结果向院质保室汇报，重大事项由生产院长及时向业主汇报；
4.对于工程设计中出现的一些特殊问题，我们将会同业主、总包和监理方进行专题讨论和研究，必要时亦可就我们对问题的认识给出专题研讨，解决实际难题；
5.在施工过程中，对于设计变更、补充设计等事项时，我院会根据业主的书面要求，及时作出补充或变更设计，全力配合本工程的顺利进行；
6.在施工图审查单位提出审查意见后，如确有问题，我院将根据审图单位的整改指令，在7天内及时完成整改；
7.在工程实施期间，我院在收到甲方或其委托的监理方提出的设计问题后，一般应在24小时内给予书面答复，最迟不应超过48小时（特别重大的技术问题应不超过一周）；
8.在整个施工过程中，我院将主动和业主、监理单位、施工单位保持密切配合，及时协调解决施工过程中遇到的与设计有关的问题，并负责按规定程序适时变更设计；
三、设计周期
1．方案设计优化15日历天
2．初步设计35日历天
3．施工图设计50日历天（可根据业主要求分期分批出图）
四、投标报价
1．设计费最终报价：
6,190,100.00元人民币（大写：
陆佰壹拾玖万壹仟元人民币）。
2．报价计算标准、依据及优惠：
（1）建筑安装工程（投资17420万元）
设计费基价：
304.8+（566.8-304.8）÷
10000×
7420=499.2万元
优惠幅度－5%
（2）精装饰工程（投资900万元）
20.9+（38.8-20.9）÷
500×
400=35.0万元
室内装修附加调整系数：
1.5
（3）园林绿化工程（投资3600万元）
103.8+（163.9-103.8）÷
2000×
600=121.8万元
园林绿化专业调整系数：
1.1
（4）弱电及幕墙工程
免费进行设计配合工作。
3．设计费报价计算：
基本设计费计算表
分项名称
规模等级
设计费基价
专业调整系数
复杂程度调整系数
附加调整系数
基本设计费（万元）
1．建筑与室外工程
Ⅱ
499.2
1.0
2．精装饰工程
35.2
52.8
3．园林绿化工程
121.8
134.0
4．弱电工程
设计费合计（折扣前）（1.+2.+3.+4.）
686.0
折扣率
－5%
设计费最终报价（折扣后）
619.1
注：
1.建安造价+2.建安造价+3.建安造价+4.建安造价=总建安造价
说明：
1．依据中国《工程勘察设计收费标准（2002修订版）》及本工程性质、工作内容、投标人实际情况，分类报价，计算基准为本投标所作工程投资估算。
2．所报费用应包含可能发生的设计费、咨询费、顾问费、现场设计服务费及税费等所有与完成设计任务及履行合同义务有关的一切费用。
表格中未列明的项目由投标人自行列明。
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