房地产合作开发招标文件DOC.docx
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房地产合作开发招标文件DOC
房地产合作开发项目
招
标
文
件
招标人：
招标代理：
日期：
2013年5月
第一章招标公告
第二章投标人须知
第三章投标资料表
第四章用户需求书
第五章合同条款
第六章投标文件格式
第七章评标办法
第一章招标公告
受的委托，对房地产合作开发项目进行公开招标，欢迎符合相应资格条件的投标人参加。
一、项目名称：
红塔·小区房地产合作开发项目
二、项目概况：
项目位于龙昆南区，北临高登西路，南临振兴路，现占地224.55亩。
三、开发方式：
本项目采用合作开发模式进行。
即：
本项目由招标人提供公开招标方式选择提供条件最优、履行合同能力最强的投标人（中标人）作为合作开发一方的当事人，予以合作开发此项目。
四、合格投标人应具备的条件：
1、具备独立承担民事责任的能力，具有有效的营业执照；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
4、三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
5、投标人须具备房地产开发资质；
6、投标人或投标人子公司近3年在本项目所在地内开发过10万㎡（含）以上的房地产开发业绩；
7、投标人需提供3000㎡（含）以上的拆迁置换新房的房产证明（必须是现有新房，承诺中标后，作为安置搬迁户的安置房）。
五、报名时间：
2013年月日至2013年月日，每天上午：
8:
30-11:
30，下午：
2:
30-5:
30（节假日除外）。
六、报名地点：
。
七、投标报名须知：
投标申请人报名时由法定代表人携带法定代表人证明书及本人身份证、营业执照（副本）、房地产开发资质证书（副本）、税务登记证、组织机构代码证、基本户开户许可证、近三年企业财务审计报告、银行资信证明、房地产开发业绩证明、置换新房的房产证明材料等（验原件，收加盖公章复印件）。
八、招标文件领取：
1、招标文件领取地址：
；
2、招标文件及相关资料售价：
人民币贰仟元整（￥2000.00元，售后不退）。
九、联系人：
联系电话：
2013年月日
第二章投标人须知
投标人须知前附表
序号
条款名称
编列内容
1
招标人
名称：
地址：
联系人：
联系电话：
2
招标代理机构
名称：
地址：
联系人：
电话：
3
项目名称
红塔·小区
4
项目地点
项目位于龙昆南区，北临高登西路，南临振兴路
5
招标范围
房地产合作开发，即招标人管理框架下全面负责本项目的项目策划、报建报批、勘探设计、招投标管理、施工管理、成本管理、验收办证、营销策划和服务、融资服务等
6
建设期限
五年，从开工之日计起
7
投标人资质条件、能力
1、具备独立承担民事责任的能力，具有有效的营业执照；
2、投标人须具备房地产开发资质，提供建设行政主管部门颁发的房地产开发资质证书。
3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供近三年财务审计报告；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供税务登记证及近一年的企业全部员工的社会保险缴纳凭证；
5、三年内，在经营活动中没有重大违法记录，出具检察机关提供的无犯罪行贿记录证明；
6、投标人或投标人子公司近3年在本项目所在地内开发过10万㎡以上的房地产开发业绩；
7、投标人需提供3000㎡（含）以上的拆迁置换新房的房产证明（必须是现有新房，承诺中标后，作为安置搬迁户的安置房）。
8
踏勘现场
☑不组织
□组织，踏勘时间：
踏勘集中地点：
9
投标预备会
☑不召开
□召开，召开时间：
召开地点：
10
投标人提出问题的截止时间
投标截止日期15天前
11
招标人书面澄清的时间
投标截止日期15天前
12
偏离
☑不允许
□允许
13
构成招标文件的其他材料
按招标文件要求的其他材料
14
投标人要求澄清招标文件的截止时间
投标截止日期15天前
15
投标截止时间
另行通知
16
投标人确认收到招标文件澄清的时间
投标截止日期15天前
17
投标人确认收到招标文件修改的时间
收到澄清文件的24小时内
18
构成投标文件的其他材料
按招标文件要求的其他材料
19
投标有效期
自投标截止日起90日历天
20
投标保证金
□不要求递交投标保证金
☑要求递交投标保证金
投标保证金的形式：
必须从投标单位工商注册所在地基本账户转账方式缴纳（禁止代缴，到帐后须提供基本账户开户许可证原件及转账单到代理公司开具投标保证金收据，否则代理公司拒开出收据）。
保证金金额：
开户行：
账户名称：
账号：
（以收款人的收据为提交凭据）
用途：
招标投标保证金
递交截止时间：
投标截止前一个工作日
21
近年财务状况的年份要求
2009-2011年
22
完成的类似项目的年份要求
近3年，2010年1月至2012年12月
23
签字或盖章要求
招标文件所附格式中有明确盖章、签名位置的，须按照格式所示进行。
副本与正本不一致时，以正本为准。
24
投标文件副本份数
投标文件正本一份，副本四份，电子文件一份
25
装订要求
按A4规格竖装，正本与副本分别装订，并编制目录，不得用活页装订。
26
封套上应载明的信息
投标人名称：
招标人名称：
.项目投标文件在开标前不得开启
27
递交投标文件地点
另行通知
28
是否退还投标文件
☑否
□是
29
开标时间和地点
开标时间：
同投标截止时间
开标地点：
另行通知
30
开标程序
开标顺序：
按递交投标文件的顺序顺次开标
（1）密封情况检查：
检查投标文件密封、标记、盖章是否符合招标文件要求；
（2）开启投标文件，检查法定代表人或授权委托人身份证、授权委托书、项目负责人和投标报价
31
评标委员会的组建
评标委员会构成：
5人，由招标人依法组建。
32
是否授权评标委员会确定中标人
□是
☑否，推荐的中标候选人数：
3名
33
中标候选人公示媒介
海南日报
34
履约担保
壹亿伍仟万元人民币，以转账方式提交到招标人指定账户。
35
需要补充的其他内容
开标会投标单位须携带的资料原件：
营业执照副本、资质证书副本、税务登记证、组织机构代码证、基本户开户许可证及保证金收据、银行资信证明、2009-2011财务审计报告、法定代表人或受托人身份证、社会保险缴纳凭证、检察机关提供的无犯罪行贿记录证明、置换新房的房产证明。
一、总则
1说明
1.1项目背景及概况
有关本项目背景及概况的主要内容详见本招标文件的用户需求书。
1.2招标目的
1.2.1择优选择富有实操经验和融资经验的建设管理团队，确保本项目按期、高质量、低成本地完工和交付使用。
1.3招标内容
1.3.1中标人在招标人管理框架下全面负责本项目的项目策划、报建报批、勘探设计、招投标管理、施工管理、成本管理、验收办证、营销策划和服务、融资服务等。
1.4招标原则
1.4.1本项目的招投标活动，将遵守《中华人民共和国招标投标法》及国家有关法律法规的规定，遵循公开、公平、公正和诚实守信的原则进行。
1.4.2招标人将以无差别待遇、公开和客观的态度确保本项目的招标规范有序，招标人不会向任何投标人提供任何可能导致限制竞争的有关本项目或招标工作的信息。
1.4.3每个投标人应保证其投标文件的独立性和完整性。
任何出于限制竞争目的而与其它的投标人商议、串通或取得他方理解的投标将被视为无效，该投标人的投标保证金将被没收。
1.4.4对招标人行贿（无论是用金钱形式或使用其他形式）或采取其他不正当手段，对招标人对本次招标活动进行影响，则该投标人的投标将被拒绝，该投标人的投标保证金将被没收。
2合格投标人
2.1合格投标人是指：
（1）在境内外依法注册的独立的法人实体。
（2）资信情况良好，拥有运作本项目所需的财务实力，且没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目。
（3）具有良好的声誉，在法律方面无重大的不良记录，且未处于投标资格被取消状态。
（4）本项目不接受联合体投标。
（5）符合本须知前附表第7项规定的。
2.2投标人必须在售卖招标文件期间购买本项目的纸质招标文件，方能参与本项目的投标。
2.3投标人须在投标文件中主动填报投标之前三年内有无受各级管理部门的处分或处罚（含其授权服务的子公司、分公司等），如果不主动填报而事后被发现者，将取消其投标资格，并按有关规定从重处理。
3保密
3.1招标人将对投标人提交的投标文件和其他书面文件及其相关内容采取合理、谨慎的措施予以保密，不予披露。
3.2招标文件的购买人，对于招标文件（含澄清文件、补遗书）中提供的信息和方法保密，未经招标人的书面同意，不得披露或使用招标文件中提供的信息和方法。
3.3招标人可在评标阶段，向其顾问咨询机构和/或评标委员会及评标工作有关人员提供3.1款所述的文件及相关内容，但上述的文件和相关内容的提供，仅供评标使用。
3.4招标文件的购买人，在准备投标文件和澄清准备过程中，可以向其顾问咨询机构和/或其他与上述准备工作有关的机构，提供3.2款中所述的文件和相关内容，同时，招标文件的购买者应确保上述机构受本投标人须知项下适用于招标人和/或招标文件的购买人的保密义务的约束。
4投标费用及踏勘现场
4.1无论投标过程的程序和结果如何，投标人须承担所有与编写和递交投标文件有关的费用，招标人在任何情况下不负担这些费用。
4.2踏勘现场
4.2.1本项目不组织统一的现场踏勘，投标人可自行前往。
因投标人未到现场踏勘，或踏勘后获得错误信息、错误评价而引起投标报价失误，由投标人自行负责。
4.2.2招标人提供的有关数据和资料，是招标人现有的、能被投标人利用的资料，招标人对投标人由此做出的任何推论、理解和结论概不负责。
4.2.3经招标人允许，潜在投标人可为踏勘的需要进入招标人的项目现场，但潜在投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。
潜在投标人应承担踏勘现场的责任和风险，同时应承担踏勘现场自身所发生的费用。
二、招标文件
5招标文件的构成
5.1招标文件包括：
第一章招标公告
第二章投标人须知
第三章投标资料表
第四章用户需求书
第五章合同主要条款
第六章投标文件格式
第七章评标办法
5.2投标人获取招标文件之后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等内容应在获取招标文件三日内向招标人书面提出，否则，由此引起的损失或造成的不良后果由投标人承担。
投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按照招标文件的要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自己承担，并根据有关条款规定，该投标文件有可能被拒绝。
5.3本招标文件使用的词语有如下定义：
（1）“招标人”指中维地产海南有限公司；
（2）“投标人”指在招标文件售卖时间内向招标人或招标代理方购买纸质招标文件，参加本项目合作开发的投标，并向招标人提交投标文件的当事人；
（3）“评标委员会”是依据《中华人民共和国招标投标法》等法规组建的专门负责本次评标工作的临时性机构；
（4）“中标人”指其投标被招标人接受，招标人根据评审后评标委员会的推荐意见，最终确定的中标人；
（5）“招标文件”指由招标人发出的本招标文件，包括全部章节和附件；
（6）“投标文件”指投标人根据本招标文件向招标人提交的全部文件；
（7）“书面函件”指手写、打印或印刷的函件，包括电传、电报和传真；
（8）“合同”指由本次招标
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