温岭市泽国镇江南印象小区前期docWord格式.docx
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69m2（不包括廉租房），廉租房建筑面积1056.6m2，商业建筑面积1616.99m2,物业经营用房建筑面积444。
7m2，物业管理办公用房建筑面积352。
09m2,社区用房建筑面积912.03m2，地下建筑面积32084。
46m2。
基地呈规划四边形,基地中央通过代征代建的一条城市规划道路将项目分为A（西）、B（东）二个地块（组团）；
A地块建设用地24494平方米，由15＃五幢板式高层住宅组成。
物业管理用房与社区管理用房设置于1、2号楼底层沿城市道路文炳路布置，其余的3、4、5号楼三幢高层均为底层架空,用于开放的公共活动空间。
B地块建设用地25888平方米,由69＃四幢31~32层的高层住宅组成，均为底层架空，用于开放的公共活动空间.商业沿文炳路布置于6、7号楼北侧裙房，⒛套廉租房布置于9＃楼2—6层中间套位置。
A、B二个地块主入口沿地块中央规划道路中部对称设置，A消防出入口沿文炳路设置于西北侧的1#楼西边，B消防出入口沿东河南路设置；
项目按人、车分流设计，小区业主汽车均由布置在小区围墙外主入口附近的三个出入口进入地下汽车库，访客车位设置于主入口附近。
沿中央规划道路北则设置了一个面积约1800平方米的下沉式景观广场,以方便小区业主通行，同时为地下汽车库提供采光与通风。
本项目已于2014年3月开工，计划于2017年9月竣工并交付使用。
2.2、标准：
参照《台州市普通住宅小区物业管理服务等级标准》一级小区服务内容与服务标准。
2.3、项目招标范围：
泽国镇江南印象小区的前期物业管理。
3、资格预审申请文件的递交：
3.1、投标申请人所填写的资格预审申请文件（以下简称申请书）具体递交时间为2014年4月8日上午8：
00—11:
00,下午2：
00-4：
30，递交截止时间为2014年4月8日下午4：
30.
3.2、投标申请人所填写的申请书递交至:
温岭市招投标交易中心104室，接收人:
陈小姐，电话:
5，地点:
温岭市九龙大道166号104室。
3。
3、申请书在规定的递交截止时间之前,按规定的时间、地点由交易员送达。
4逾期送达的申请书将不予接收。
5投标申请人所递交的全部文件均按保密文件处理,除原件资料外不予退还。
原件资料在核对后当场退还。
6招标人一般在资格预审资料提交截止时间后3天内完成资格审查。
4、资格预审文件售价为50元/份。
资格预审文件售后不退。
第二章资格预审须知
1、资格与合格的要求
1.1参加资格预审的单位必须具有独立法人资格和相应资质的投标申请人。
1.2参加资格预审的投标申请人至少应满足下列要求：
1。
2。
1必须具有独立法人资格。
2.2投标申请人的资质应符合下列要求：
具有行政主管部门颁发的一级资质的物业服务企业。
若投标申请人为台州地区外企业，须在台州地区内设立分公司，且分公司设立时间在二年以上（含2年）.
3集团公司和其相应的子公司（具有独立法人资格）应选择其一参加资格预审。
3、参加资格预审的项目负责人和主要管理人员至少应满足下列要求：
1.3。
1项目负责人应符合下列要求：
有中级以上职称（含中级）或大专以上学历、有5年以上物业管理工作经历或有2年以上小区物业经理任职经历、取得物业管理经理岗位证书.
1.3.2主要管理人员设置具体要求：
管理处设主任、副主任2个以上；
其他管理人员4人以上,管理人员中30%以上具有大专以上学历,100%持有物业管理上岗证书。
5.4投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业。
2、申请书的编制与包封
2.1申请书的内容：
为能通过资格预审，并在此之后可能参加本项目的投标，参加资格预审的投标申请人应根据资格预审要求提供令招标人满意的申请书，以证明其符合规定要求的投标合格条件和履行合同的能力。
为此,所提交的资格审查申请文件中至少应包括下列资料：
1企业营业执照副本复印件、物业服务企业资质证书复印件。
台州地区外企业须提供台州地区内分公司的企业营业执照副本复印件。
1.2项目负责人简历表。
3项目负责人中级以上职称证书（含中级）或大专以上学历证书复印件、物业管理经理岗位证书复印件.
2.1.4投标申请人业绩一览表。
5提供管理和执行本合同拟派主要管理人员一览表和管理人员的相关证书复印件.
6财务能力承诺.
2.1。
7投标申请人近三年（发证日期为2011年1月1日以后）获得荣誉的证明材料复印件。
1.8投标申请人近三年（日期为2011年1月1日以后）管理过的10万平方米及以上面积单个住宅小区的业绩证明（合同复印件，若有）.
9及18001认证证书复印件（若有）。
2.1.10需要提交的其它资料.
1.11提供的复印件必须是原件完整的复印件（须提供原件核对）且单位盖章认可.投标申请人须按上述顺序装订,资格申请文件一式贰份。
2.2申请书的装订要求
投标申请人按资格预审文件的要求编制申请书一式贰份，并装订成册,封面采用A3纸，其余纸张大小为A4。
具体装订顺序为:
2.1封面；
2目录；
2.2。
3投标申请人资格预审申请书;
4投标申请人概况一览表及申请书内容2.1.1条款相关复印件（并按相应的顺序排列）；
2.5拟投入主要管理人员一览表、项目负责人简历表、项目负责人中级以上职称证书（含中级）或大专以上学历证书复印件、项目负责人物业管理经理岗位证书复印件，管理人员的相关证书复印件及投标申请人业绩一览表。
2.2.6财务能力承诺书.
7投标申请人近三年（发证日期为2011年1月1日以后）获得荣誉的证明材料复印件.
2.2.8投标申请人近三年（日期为2011年1月1日以后）管理过的10万平方米及以上面积单个住宅小区的业绩证明（合同复印件加盖公章）
2.9及18001认证证书复印件（加盖公章，若有）。
10需要提交的其他资料。
所有原件资料在现场递交时，经接收人员核对件数后当场退还。
3申请书的装订与包封
2.3.1投标申请人应将申请书统一袋装，经接收人员核对件数后再包封。
2.3.2资格预审申请书封皮上应清楚地注明投标申请人的名称、通讯地址、联系人、联系电话及项目名称等。
2.4、资格预审材料的更新
投标人如在提交投标文件截止时间前资格预审申请书中的内容发生重大变化,须对其更新，以证明其仍满足资格预审标准，所提供的材料必须在经招标人审查确认后,报温岭市建设规划局核准。
如果在投标时投标人已经不能达到资格评审标准的,其投标将被拒绝。
3、资格评审程序
3.1根据资格预审文件的要求及有关资料,由招标人组织有关人员对投标申请人所递交的申请书在温岭市建设规划局内集中进行资格评审，并将申请书的评审报告报市建设规划局备案。
3.2有下列情况之一的,其资格预审符合审查不予通过：
3.2.1资格预审申请书没有申请单位盖章或没有法人代表签章的；
3.2.2申请人未按预审须知2.1。
1条要求提供相关资料，或提供的资料不符合要求的；
3.2.3有挂靠迹象的;
3.2.4投标申请人伪造证件、业绩资料等弄虚作假的；
3.2.5企业资质或项目负责人资质不符合要求的；
或未按要求提供项目负责人中级以上职称证书（含中级）或大专以上学历证书或物业管理经理岗位证书原件的；
6未提供财务能力承诺书的;
3.2。
7申请书的内容明显不符合预审须知相关要求的；
3.2.8其它与有关法律、法规及相关政策性规定不相符的.
3.3符合性审查时，对有疑问或不清楚的资格预审申请文件招标人有权要求投标申请人对申请文件的进一步澄清或否决其申请。
4对资格预审合格的单位数量不作限制，所有符合本文件中规定的标准,资格预审合格的投标申请人，均有资格参加.如资格预审合格的单位数量过多，招标人采取以下第3.4.2条款规定的方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。
如资格审查合格投标申请人家数不大于5家，则资格预审合格的投标申请人全部参加投标。
4.1公开随机抽签决定方式
（1）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人。
（2）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应有抽签前书面（加盖投标申请人公章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议,否则视为自动放弃.
（3）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表授权委托书、身份证到达抽签现场，如在规定时间内不能到达抽签现场，将视为自动放弃。
3.4。
2公开择优选择方式
招标人根据符合报名条件的投标申请人获奖情况、管理现状及业绩、经营信誉和实力等有关情况进行综合计分，按总分从高到低排序择优选择得分排名前5名的投标申请人为投标人。
a¡
近3年内（发证日期为2011年1月1日以后）企业获国家级建设行政主管部门或政府部门颁发奖项的每个得1。
5分，获省级建设行政主管部门或政府部门颁发奖项的每个得1。
0分,获地市级建设行政主管部门或政府部门颁发奖项的每个得0.5分.同一项目获奖的,以最高级别计分.
b¡
近3年内（发证日期为2011年1月1日以后）企业在物业管理行业中获国家级管理、创优或物业管理优秀小区（大厦）等业绩的每项得2分,获省级管理、创优或物业管理优秀小区（大厦）等业绩的每项得1。
5分，获地市级管理、创优或物业管理优秀小区（大厦）等业绩的每项得1分，获县市级管理、创优或物业管理优秀小区（大厦）等业绩的每项得0。
5分。
同一项目获奖的，以最高级别计分。
c¡
企业近3年内（发证日期为2011年1月1日以后）有管理过10万平方米及以上面积单个住宅小区的业绩的，每一个加1分。
d¡
具有9000质量管理和质量保证体系证书得1分，具有14001环境质量保证体系证书得1分,具有18001职业健康安全管理体系认证证书1分.
（2）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。
5招标人根据实际情况,可能对投标申请人的财务状况、业绩、拟派项目负责人与主要管理人员的简历、业绩等因素进行实地考察。
6招标人向所有资格预审合格并通过第3.4。
2条款规定的方式确定的投标人告知获取招标文件的时间、地点和方法。
3.7招标人将以书面形式通知资格预审不合格的投标申请人，并向资格预审合格的投标申请人发出资格预审合格通知书.
8投标申请人接到资格预审合格通知书即获得参加本项目投标的资格.
3.9投标申请人应在收到资格预审合格通知书后以书面形式予以确认。
4、其他须知
4。
1投标申请人提供的全部资料必须准确详细，以便招标人做出正确的判断。
如果没有按要求在申请书中提供有关材料，可能导致资格预审不合格。
4.2投标申请人提供的申请书采取弄虚作假等方式,骗取投标资格的，一经查实,立即取消其投标资格，已中标的中标结果无效，并赔偿由此造成的有关损失。
4.3在联审中发现存在伪造证件、业绩资料等弄虚作假行为的投标申请人，将报请建设行政主管部门依法予以处理.
4.4招标人保留以下权力：
修改招标项目的规模及总金额，在这种情形下，投标申请人只有达到修改后合同要求且资格预审合格,才能参与该合同的投标.招标人将不对上述行为负责，亦无义务告知投标申请人其有关上述行为的理由。
4.5申请书递交截止时间后至确定中标人期间，除人力不可抗因素外，投标申请人不得擅自更换项目负责人，否则取消该投标申请人的投标资格。
6拟派的项目负责人如遇人力不可抗因素及其他特殊情况确需更换的，须经招标人审查后，报市建设规划局确认,且更换后的项目负责人资质等级不得低于原参加资格预审时的项目负责人。
第三章附件
1.投标申请人资格预审申请书。
2.投标申请人概况一览表.
3.拟投入的主要管理人员一览表。
4.项目负责人简历表。
5.投标申请人业绩一览表。
.
6.财务状况。
业主单位（或招标代理单位）:
（盖章）
招标资格预审资料清单
申请
单位
交易员
序号
名称
份数
备注
1
2
4
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
签字栏
原件接收份数:
份；
经手人：
原件退回份数：
经手人:
退还时间:
年月日
注：
1、具体资料内容由申请人根据提交的资料进行填写；
2、本表随同申请资料放在密封袋内，接收退还时经手人必须仔细核对,并签字确认；
申请人必须由交易员办理上述相关事项，其他人员一律不予办理；
3、本表最后由招标代理统一存档管理.
招标
投标申请人资格预审申请文件
物业名称：
物业地址:
申请人:
通讯地址：
法人代表：
电话：
授权代表：
项目负责人:
附一：
资格预审申请书
温岭市铭诚置业有限公司：
1.我单位经详细阅读资格预审文件，在充分理解资格预审文件的基础上，以申请身份，向贵单位提出资格预审申请。
贵单位可调查、审核与此申请书相关的文件、资料。
3.我单位充分理解下列情况：
3.1资格预审合格的申请人才有可能参加按规定程序抽签产生投标单位的资格；
2招标人保留更改拟招标项目建设规模的权利，前述情况发生的，投标仅面向资格预审合格且能满足变更后要求的申请单位。
我单位在此声明，此申请书所提交的资料在各方面皆完整、真实、准确，否则，造成的一切后果由我单位承担.
5.招标人可通过下列人员得到进一步的资料：
联系人
姓名
电话
手机
法定代表人
委托代理人
项目负责人
传真号码
申请单位（盖章）：
法定代表人（签字或盖章）:
年月日
附二：
投标申请人概况一览表
企业注册名称
建立日期
企业法人代表
企业性质
企业资质等级
经营方式
联系电话
上级主管部门
批准成立机构
单位地址
经营范围
企业简介
（可另附）
履约情况
有无被限制投标
（原因、时间）
有无不良行为且在公示期间的（时间、原因）
注:
1、申请人应如实填写，若隐瞒不报,后果自负。
投标人（盖章）：
附三：
本项目拟投入的主要管理人员一览表
专业
性别
年龄
职务
本岗工龄
岗位证书号码
备注
…
投标申请人应根据本项目实际情况拟派相应的管理人员。
附四:
项目负责人简历表
资质等级
职称
学历
参加工作时间
从事项目负责人年限
手机
简
历
（1）申请人应如实填写，若隐瞒不报，后果自负.
附五:
投标申请人业绩一览表。
项目名称
业主名称
物业地点
项目规模
进驻日期
合同
金额
合同履约情况
以上内容填写必须完整、真实。
投标人（盖章）
附六
财务能力承诺书
1、我公司现有的资金或通过银行借贷、担保的资金能够满足招标项目项目所需的流动资金，包括所需的投标保证金、履约担保等方面资金。
2、我公司承诺以上情况属实，如瞒报、虚报或有不符合上述文件规定要求的，一经查实，自愿放弃资格审查及投标、中标资格.
投标申请人:
（公章）
法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：
升级会员 