向开发商购房合同更名申请书Word下载.docx
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1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交）
10.12
11、办理合同备案更名需提交的证明材料
13.
购房合同原件。
14.
END1312、本人身份证、合同更名申请书、开发企业
予以确认的签章证明以及全部1413、父母与子女、夫妻之
间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
1.
理由；
2.
盖章同意；
3.3211、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交
合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并
3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续；
4.4
4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同
原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更
名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
END
注意事项
如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质
的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。
此种情况下
的合同更名手续也较为简单
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
篇二：
购房合同备案更名流程购房者欲变更买受人名称或
增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
购房合同备案更名所需材料
1、办理合同备案注销需提交的证明材料
1.2
2、由质虽管理部门出具的质虽鉴定报告；
2.3
3、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明
3.4
4、另换购的新购房合同文本；
4.5
5、商业银行出具的不能受理贷款的证明；
6、开发建设单位收取购房人违约金的证明；
7、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等；
7.8
8、本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、开发企
业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件；
8.9
9、房屋交付公告或公布的相关证明；
9.10
10、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明；
10.11
11、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
11.12
12、办理合同备案更名需提交的证明材料
12.13
13、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
13.14
14、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有
关证明。
1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明
合同备案注销或更名的理由；
2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意；
4、4
5、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同
如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。
此种情
况下的合同更名手续也较为简单
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
篇三：
商品房买卖合同备案变更申请书
附：
申请人身份有效证明文件复印件
篇四：
商品房买卖合同变更申请书
在业、住宅）一套。
该房屋的幢号；
房号；
面积W;
金额元；
房屋用途：
；
合同编号。
因原因申请变更，以上情况属实，如有法律纠纷由本公司和申请人一起承担责任。
出卖人：
（公章）
（法人章）
经办人：
原购房人：
年月曰
篇五：
金额元；
篇六：
购房合同备
案更名所需材料
1.由质虽管理部门出具的质n鉴定报告；
2.具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明；
3.另换购的新购房合同文本；
4.商业银行出具的不能受理贷款的证明；
5.开发建设单位收取购房人违约金的证明；
6.护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等；
7.本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、开发企
业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件
8.房屋交付公告或公布的相关证明；
9.有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明；
10.超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
11.办理合同备案更名需提交的证明材料
12.本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
13.父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
1.购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由；
2.购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，
由开发企业签写意见并盖章同意；
3.购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
4.商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同
此种情况下的合同更名手续也较为简单。
篇七：
购房合同变更
购房合同更名买房合同买房全攻略
购房合同更名如何办理购房合同如何更名，购房合同
更名如何办理，本文介绍购房合同更名的两种情况，分别是预售登记前更名和预售登记后更名，两种情况办理方法也不一样。
购房合同更名有风险，需要谨慎办理。
购房合同如何更名，购房合同更名如何办理，本文介绍购房合同更名的两
种情况，分别是预售登记前更名和预售登记后更名，两种情况办理方法也不一样。
购房合同更名有风险，需要谨慎办理
★购房合同更名两种情况
一、预售登记前
购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。
可按以下办理：
如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
二、预售登记后
购房人要求更名的，具有直系亲属关系（如夫妻关系、
父母子女关系），可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
实践中，开发苞要收取一定比例的手续费，一般为1%同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购
房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等
★提醒：
更名风险不容忽视
合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。
因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废；
如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。
7.987、本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明
9.1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
（以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交）
11、办理合同备案更名需提交的证明材料13.
end1312、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部1413、父母与子女、夫妻之
3.3211、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，
详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交
end
注意事项如果购房者与房广苞签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质
的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
此种情况下的合同更名手续也较为简单。
购房合同如何更名
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如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在
产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
父母子女关系），可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购
房合同
实践中，开发苞要收取一定比例的手续费，一般为1%
同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
更名风险不容忽视合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。
因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
【购房合同更名】买卖期房须办理购房合同更名
房子尚未取得房产证，如果转让就需要办理合同更名手续。
因为国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：
“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等于续;
房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人
不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
”
实践中，可以通过与开发商协商办理合同更名的方式实现目的。
主要分两种情况：
如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。
总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。
【购房合同更名】购房合同更名应多注意高额手续费
去年5月，李先生通过中介看好延吉路附近一处二手期房。
经过几次讨价还价，与原房主签订了合同，李先生交了中介费及1万元的定金。
双方在合同中约定，原房主应于约定的日期，
与李先生办理购房合同更名手续。
当他们到房产商处办理合同更名手续时，房产商开出的条件让李先生感到意外。
房产要求，申请办理合同更名的业主，不管房屋总价款多与少，需要缴纳手续费1万元。
对于
这笔突如其来的高额合同更名费，双方都没有预料到。
当然,
谁也不愿承担这笔费用，而房产商乂不同意降低收费标准，就此双方的矛盾发生了。
李先生要求退还定金，而原房主要求继续履彳丁。
目前，在二手房市场中新盘唱主角，从各中介房源登记的情况看，这些新盘（还包括期房）多数需要办理合同更名，而不是产权过户。
虽然省却了部分交易税费，但是从实际操作看，合同更名隐藏着风险，由此引发的纠纷也时常发生。
事件二：
更名后不认账
不久前，市民乔先生以合同更名方式购买了张先生的房屋，该处房屋是未交付使用的期房。
乔先生在完成与房产商签订购房合同后，便不承认与张先生之间签订了更名合同，同时拒绝支付房屋差价。
于是，双方最终闹到法院。
法院认为，双方签定的合同更名协议无效，鉴于房产商已与李先生重新签订购房合同，最终双方达成法院调解，乔先生要给予张先生适当补偿。
形式：
合同更名花样多
合同更名，简单说就是合同中的权利义务不变，只更改买受人。
有人认为，房屋还没有实际交付入住，所以办理合同更名手续比较简单。
对此，山东德衡律师事务所刘景昆律师认为，办理合同更名手续是否简便，应视购房合同是否经过相关部门的登记而定。
合同更名主要有三种方式：
一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签
订新合同，所以更名手续比较简单
二、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。
此种情况下的合同更名手续也较为简单。
三、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
篇八：
购房合同备案后更名程序及其他
购房合同备案后更名程序（参考）
合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。
开发商，即购买合同中的“出卖人”。
购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。
如果您在签订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；
但如果您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。
牢记：
审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！
如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。
变更产权人名需找开发商协商退房后重
新签约
房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。
如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；
如未备案的，与开发商协商解决。
如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。
总之，不论
是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。
办理合同备案更名需提交以下证明材料：
一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
武国土房发〔XXO274号文件
关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知
武国土房发〔XX〕274号
各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：
为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖
中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房
屋权属登记管理办法》、《湖北省
契税征收管理实施办法》等有关规定,现就严格规范全
市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：
一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限
（一）办理合同备案注销范围
购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：
1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房
屋因质虽存在问题，经有关部门认定的；
2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠
纷，经仲裁机构、法院裁;
定或判决的；
3、退房者在所购项目中另换购商品房的；
4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金
造成合同无法继续履行并承担违约责任的；
5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大
疾病急需资金等原因的；
凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案
的，一律按照存虽房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。
对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处
（二）办理合同备案更名范围
由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要
更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。
二、申请合同备案注销、更名需提交的材料
1、由质虽管理部门出具的质n鉴定报告；
7、本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、开发企
10、超
升级会员 