中央空调操作标准作业规程Word格式.docx

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5、开机

•启动冷却塔风机

•启动冷却塔水泵

•检查冷却塔水位及补水情况

•启动冷冻泵

•确认冷却水供水压力正常、冷冻水供水压力正常，过5~10分钟后启动压缩机

•压缩机启动后，观察压缩机运行电流，压缩机吸排气压力，检查区异常振动、噪音或异常气味，确认一切正常后才算启动成功

6、停机

•停压缩机

•过5~10分钟后停冷冻水水泵、冷却塔水泵、冷却塔风机

•全部关停后，严禁将总电源开关拉下，应保持压缩机继续预热以便下次启动

•确认无异常情况后才算停机成功

7、记录

关机后进行记录存档

（十）、中央空调维修保养标准作业规程

规范中央空调和辅助设施及末端设备维修保养工作，确保中央空调系统各项性能完好

2、适用范围

适用于大厦内各类空调的维修保养

•公司管理部负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况

•工程部经理负责组织制定《中央空计维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施

•工程部制冷空调技工具体负责中央空调主机（由供应商负责维保）及其辅助设备设施的维修保养。

•物业部负责各有关用户通知停用中央空调的情况

4、《中央空调维修保养年度计划》的制定

•每年的12月15日之前，由工程部经理组织制冷运行维保人员一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批

•制定《中央空调维修保养年度计划》原则：

中央空调使用的频度；

中央空调运行状况（故障隐患）；

合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）

•《中央空调维修保养计划》应包括如下内容：

维修保养项目及内容；

具体实施维修保养的时间；

预计费用；

备品、备件计划

5、维保原则

•对中央空调进行维修保养时应按《中央空调保养年度计划》进行

•暖通工程师及运行维保员负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成

6、冷却塔维修保养

•制冷运行维保人员每月应对冷却塔进行一次清洁、保养

•用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈

•检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；

如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承

•检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；

检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；

检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则就整修

•检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴

•清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶

•检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）

•冬季停用时应放干冷却塔里面水，预防冰冻

•夏季启用前应对冷却塔进行一次全面检查方可投入使用

7、风机盘管维修保养

•制冷维保员每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养

•每月清洗一次空气过滤网（制冷期内），排除盘管内的空气（不定期）

•检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，遇应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承

•用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻就不低于0.5MΩ，否则应整修处理。

检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；

检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修

•清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物

•用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢

•拧紧所有紧固件

•清洁风机盘管外壳

8、风柜保养（新风机）

•制冷维保人员每月对新风机进行一次清洁、保养

•每月清洗次空气过滤网

•根据换热情况清洁表冷器散热片

•每月清洁接水盘

9、水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢由供应商承担）

•配制10%的盐酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）

•拆开冷疑器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时）

•酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%NaCO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗三次以上

•全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；

如不漏水则重新装好（如法兰的密封垫已老化则应更换）

10、冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养

•制冷维保员每月对外冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养

•电动机维修保养：

用500V摇表检测电动机线圈缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应进行干燥处理或修复；

检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；

检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理

•水泵维修保养：

转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；

如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根（不定期）；

检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）

•清洗水泵过滤网

•拧紧水泵过滤网

•清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍

•每年中央空调停用后应对冷却水管路一次保养

•检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层

•阀类维修保养：

•制冷维保员每月对阀类进行一次保养

•节制阀与调节阀的维修保养：

检查是否泄漏，如是则应加压填料；

检查阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；

检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫

•电磁调节阀、压差调节闪维修保养：

干燥过滤器：

检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器；

电磁调节阀、压差调节阀；

通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；

对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填处泄漏则应加压填料

11、检测、控制部分维修保养

•制冷维保员每月对检测、控制部分进行一次保养

•检测器件（温度计、压力表、传感器）维修保养：

对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；

送检温度计、压力表合格后方右再使用；

检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；

检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫

12、控制部分维修保养

•清洁控制柜内外的灰尘、脏物

•检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换

•交流接触器维修保养:

清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；

清洁铁芯上的灰尘及脏物；

拧紧所有紧固螺栓

•热继电器维修保养：

检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；

检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换

•自动空气开头维修保养：

用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；

清除灭弧罩内的碳化物或金属颗料，如灭弧罩损坏则应更换；

清除触头表面上的小颗粒（不要修锉）

•信号灯、指示仪表维修保养:

检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；

检查各指示仪表是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换

13、中间继电器、信号继电器维修保养

•对中间继电器、信号器做模拟实验，检查两者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器

•PC中央处理器、印刷线路板如出出问题，则申请外委维修

14、中央空调压缩机（离心式）维修保养（由供应商负责）

•每月应对离心式压缩机进行一次检测、保养

•检查压缩机油位、油色、油压。

如油位低于观察镜的1/2或2/3位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；

如油已变色则应彻底更换润滑油

•检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气

•具体检查压缩机如下参数:

压缩机电机绝缘电阻（正常0.5MΩ以上）；

压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平衡）；

压缩机油压、压缩机外壳温度、吸气压力、排气压力、蒸发温度和排气温度是否在正常值。

检查压缩机是否有异常的噪音、喘振或振动；

检查压缩机是否有异常的气味

•通过上述检查综合判断压缩机运行是否有故障，如有则应查明原因后更换相关损坏的零器件（外委维修）

•拧紧所有紧固件并清洁压缩机

15、最后

•中央空调主机年度维修保养时间应在机组停用后，或在使用前进行，但必须在使用前一个月保养调试完毕。

以免夏季来临时影响使用

•对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部经理尽快补充至计划中；

对于突发性的设备设施故障，先经工程部经理口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司

•中央空调因维修保养等原因需停用时，应由工程部经理填写《停用申请表》经管理处主任批准后通知物业部，由物业部提前一周通知有关部门。

如因突然故障停用中央空调，应在恢复使用后2小时内向有关部门作出解释