《财务会计》第七章 无形资产及投资性房地产 2Word下载.docx

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　　A、如果合同性权利或其他法定权利能够在到期时因续约等延续，续约期应该包括在使用寿命的估计当中

　　B、使用寿命有限的无形资产，其残值一般应视为零

　　C、使用寿命不确定的无形资产，各期末应进行减值测试

　　D、在投资合同或协议约定价值不公允的情况下，接受投资的无形资产应按公允价值入账

7、企业出售无形资产发生的净损失，应当计入（）科目。

A、主营业务成本B、其他业务成本C、管理费用D、营业外支出

8、企业出租无形资产取得的收入，应当计入（）科目。

A、主营业务收入B、其他业务收入C、投资收益D、营业外收入

9、2010年1月1日，乙公司将某专利权的使用权转让给丙公司，每年收取租金10万元，适用的营业税税率为5%。

转让期间乙公司不使用该项专利。

该专利权系乙公司2009年1月1日购入的，初始入账价值为10万元，预计使用年限为5年。

假定不考虑其他因素，乙公司2010年度因该专利权形成的其他业务利润为（）万元。

A、-2B、7.5C、8D、9.5

10、某股份有限公司于2010年7月1日，以65万元的价格转让一项无形资产，同时发生相关税费5万元。

该无形资产是2007年7月1日购入并投入使用，其入账价值为200万元，预计有效年限为5年。

转让该无形资产发生的净损失为（）万元。

　　A、20B、25C、60D、135

11、下列各项中，属于投资性房地产的有（）。

　　A、企业拥有并自行经营的饭店B、企业自用的办公楼

　　C、房地产开发企业正在开发的商品房D、企业持有拟增值后转让的土地使用权

12、下列各项中，属于投资性房地产的是（）。

　　A、房地产企业开发的准备出售的房屋B、房地产企业开发的已出租的房屋

　　C、企业持有的准备建造房屋的土地使用权D、企业以经营租赁方式租入的建筑物

13、下列项目中，不属于投资性房地产的有（）。

　　A、企业已出租给子公司的建筑物

　　B、已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置

　　C、房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物

　　D、企业持有并准备增值后转让的土地使用权

14、下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）。

　　A、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

　　B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

　　C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积

　　D、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

15、企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（）。

　　A、资本公积B、营业外收入

　　C、其他业务收入D、公允价值变动损益

16、关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。

A、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

B、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

C、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

D、企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更

17、企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记（）科目。

A、投资收益B、其他业务成本C、营业外收入D、管理费用

18、企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入（）。

A、其他业务成本B、公允价值变动损益

C、营业外支出D、资本公积

19、某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2010年9月20日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元。

在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为（）。

A、0B、25C、100D、50

20、A企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。

2010年1月1日，A企业将一项固定资产转换为投资性房地产。

该固定资产的账面余额为130万元，已提折旧10万元，已经计提的减值准备为10万元。

该投资性房地产的公允价值为60万元。

转换日投资性房地产的入账价值为（）万元。

A、100B、60C、70D、75

21、甲公司2010年3月10日支付936万元购入一幢建筑物用于出租，不考虑其他相关税费。

甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

假定甲公司购入的建筑物预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。

经复核，该投资性房地产2010年12月31日的公允价值为1000万元。

不考虑减值因素，则甲公司该投资性房地产在2010年12月31日的账面价值为（）万元。

A、889.2B、936C、900.9D、1000

22、乙公司2010年4月20日购买一块土地使用权，购买价款为2000万元，支付相关手续费20万元，款项全部以银行存款支付。

企业购买后准备等其增值后予以转让。

乙公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

假定乙公司购入的土地使用权预计使用寿命为20年。

经复核，该投资性房地产2010年12月31日的公允价值为2000万元。

则乙公司该投资性房地产在2010年12月31日的账面价值为（）万元。

A、1919B、1944.25C、2000D、2020

23、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。

转换当日的公允价值大于原账面价值时，其差额计入的科目是（）。

A、营业外收入B、公允价值变动损益C、资本公积D、其他业务收入

24、甲公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

该厂房的账面原值为1000万元，已计提折旧400万元，已计提减值准备100万元。

转换当日该厂房的公允价值为480万元。

则该投资性房地产转换后“投资性房地产”科目的账面余额为（）。

A、480B、500C、600D、1000

25、乙公司将原采用公允价值计量模式计价的一幢出租用厂房收回，作为企业的一般性固定资产处理。

在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为700万元和100万元（贷方）。

转换当日该厂房的公允价值为840万元。

则该投资性房地产转换后的账面价值为（）。

A、840B、700C、800D、600

26、投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的科目是（）。

A、营业外收入B、投资收益C、其他业务成本D、其他业务收入

27、甲公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用公允模式价值对其进行后续计量。

该厂房的账面原值为2000万元，已计提折旧800万元，已计提减值准备200万元。

转换当日该厂房的公允价值为1060万元。

A、1000B、1060C、1200D、2000

28、乙公司将一幢出租用厂房出售，取得收入3000万元，款项已存入银行。

乙公司对该厂房采用公允价值模式计量。

处置当日，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为2500万元和200万元（借方）。

乙公司出售该厂房应缴纳150万元营业税。

不考虑其他因素，则甲公司转让该项房地产影响的当期损益的金额为（）万元。

A、150B、300C、350D、500

29、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。

转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（）。

A、营业外收入B、投资收益C、利润分配D、其他业务收入

30、公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以转换日公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与账面价值的差额，计入的科目是（）。

1、下列各项，属于无形资产的有（）。

A、非专利技术B、商标权C、自创商誉D、报刊名

2、无形资产的特点有（）。

　　A、不存在实物形态B、具有可辨认性　　

C、具有可辨认性D、盈利能力具有较大的确定性

3、下列关于无形资产的会计处理中，错误的有（）。

　　A、内部研发项目开发阶段的支出，应全部资本化，计入“研发支出—资本化支出”科目

　　B、无形资产预期不能为企业带来经济利益的，应将其账面价值转入营业外支出

　　C、出租无形资产取得的租金收入和发生的相关费用，应通过其他业务收入和其他业务成本核算

　　D、无形资产的摊销金额均应当计入当期损益

4、关于无形资产后续计量的处理，下列各项正确的有（）。

　　A、对于使用寿命不确定的无形资产，如果有证据表明其使用寿命是有限的，应当按照会计估计变更处理

　　B、对于使用寿命确定的无形资产，如果有证据表明其使用寿命不同于以前估计的，应改变其摊销年限，并按会计估计变更进行处理

　　C、企业有证据表明无形资产的摊销方法不同于以前估计，应改变其摊销方法，并按会计政策变更进行处理

　　D、某项无形资产计提了减值准备，则应对该无形资产的摊销期限作出变更

5、关于无形资产残值的确定，下列说法正确的有（）。

　　A、无形资产的残值一般为零

　　B、估计无形资产的残值应以资产处置时的可收回金额为基础确定

　　C、残值确定以后，在持有无形资产的期间内，至少应于每年年末进行复核

　　D、无形资产的残值重新估计以后高于其账面价值的，无形资产不再摊销，直至残值降至低于账面价值时再恢复摊销

6、下列有关无形资产的说法中，正确的有（）。

　　A、研究过程中发生的费用应在发生当期直接计入当期损益

　　B、开发过程中发生的费用均应计入无形资产价值

　　C、若预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益，应将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益

　　D、广告费作为无形资产（商标）的后续支出，虽然能提高商标的价值，但一般不计入商标权的成本

7、企业对使寿命有限的无形资产进行摊销时，其摊销额应根据不同情况分别计入（）。

　　A、管理费用B、制造费用C、财务费用D、其他业务成本

8、下列情况应贷记“无形资产”账户的有（）。

A、出租无形资产B、报废无形资产

C、出售无形资产D、无形资产摊销

9、下列各项中，属于投资性房地产的有（）。

　　A、企业拥有并自行经营的饭店

　　B、企业以经营租赁方式租出的写字楼

　　C、房地产开发企业正在开发的商品房

　　D、企业持有拟增值后转让的土地使用权

10、下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（　）。

　　A、不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

　　B、满足特定条件时可以采用公允价值模式

　　C、同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

　　D、同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

11、对于采用公允价值模式计量的投资性房地产在处置时，可能会涉及到的会计科目有（）。

A、其他业务收入B、其他业务成本C、公允价值变动损益

D、资本公积E、累计折旧

12、下列有关投资性房地产的会计处理中，说法正确的有（）。

A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值

B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更

C、采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额

D、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量

E、同一种企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式

13、下列关于投资性房地产的后续计量模式的叙述中，正确的有（）。

A、通常应当采用成本模式进行计量

B、只有符合规定条件的，可以采用公允价值模式进行计量

C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式

D、已采用公允价值模式的可以转为成本模式

E、采用成本模式转换为公允价值模式计量地为会计政策变更

14、下列关于投资性房产的后续计量表述正确有（）。

A、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额计入“公允价值变动损益”

B、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销

C、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按月计提折旧或摊销，计入“其他业务成本

D、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，经减值测试后确定发生减值，应当计提减值准备

E、如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，应当转回

15、下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的是（）。

A、应该按该项房地产在转换日的公允价值入账

B、“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”

C、转换日的公允价值大于账面价值的，其差额计入：

“资本公积——其他资本公积”

D、转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，计入“公允价值变动损益“科目

E、待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的的其他业务收入

1、无形资产在取得的当月开始摊销，处置无形资产的当月不再摊销。

（）

2、企业对于无法合理确定使用寿命的无形资产，应将其成本在不超过10年的期限内摊销。

（）

3、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。

（　）

4、资产负债表日采用公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值低于其账面余额的差额，借记“投资性房地产—公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目。

（　　）

5、企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入其他业务成本或其他业务收入。

（　　）

6、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

（　）

7、企业出售投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入到所有者权益。

8、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换时的账面余额作为自用房地产的账面价值，账面余额与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

9、企业将建筑物出租的，发生的相关辅助服务不论是否重大，均应将建筑物确认为投资性房地产。

10、投资性房地产在确认后，也应像后续计量一样，分别采用成本和公允价值计量模式进行初始计量。

1、什么是无形资产？

无形资产有何特点？

2、什么是投资性房地产？

其范围是什么？

1、【实训目的】：

练习无形资产的核算。

【实训资料】：

甲上市公司自行研究开发一项专利技术，与该项专利技术有关的资料如下：

（1）2010年1月，该项研发活动进入开发阶段，以银行存款支付的开发费用280万元，其中满足资本化条件的为150万元。

2010年7月1日，开发活动结束，并按法律程序申请取得专利权，供企业行政管理部门使用。

（2）该项专利权法律规定有效期为5年，采用直线法摊销。

　　（3）2010年12月1日，将该项专利权转让，实际取得价款为160万元，应交营业税8万元，款项已存入银行。

【实训要求】：

（1）编制甲上市公司发生开发支出的会计分录；

（2）编制甲上市公司转销费用化开发支出的会计分录；

（3）编制甲上市公司形成专利权的会计分录；

（4）计算甲上市公司2010年7月专利权摊销金额并编制会计分录；

（5）编制甲上市公司转让专利权的会计分录。

2、【实训目的】：

练习无形资产的取得、投资的核算。

2010年天地公司发生与无形资产有关的经济事项如下：

（1）购买某项专利技术的使用权，用银行存款支付相关费用120000万元。

（2）企业自行研制一种新工艺，研制过程中投入原材料30200元，应付工资10500元，用银行存款设计费、咨询费、研制费计8600元，其中满足资本化条件的为3万元。

该项新工艺研制获得成功。

　　（3）接受某单位以某项专利技术所作的投资，经评估确认该项专利技术价值64000元

　　（4）接受外商捐赠一新产品的专利权，经专家评估确认其公允价值为80000元。

　　（5）将某项专利技术向A厂投资，其帐面净值40000元，双方评估确认价值42000元。

编制以上经济业务的会计分录。

3、【实训目的】：

练习投资性房地产的成本模式的核算。

甲股份有限公司（以下简称甲公司）为华北地区的一家上市公司，甲公司2008年至2010年与投资性房地产有关的业务资料如下：

（1）2008年1月，甲公司购入一幢建筑物，价款为8000000元，款项以银行存款转账支付。

不考虑其他相关税费。

（2）甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。

（3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。

（4）甲公司该项房地产2008年取得租金收入为900000元，已存入银行。

假定不考虑其他相关税费。

（5）2010年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。

（1）编制甲公司2008年1月取得该项建筑物的会计分录；

（2）计算2008年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录；

（3）编制甲公司2008年取得该项建筑物租金收入的会计分录；

（4）计算甲公司该项房地产2009年末的账面价值；

（5）编制甲公司2010年收回该项建筑物的会计分录。

4、【实训目的】：

练习投资性房地产的公允价值模式的核算。

长江房地产公司（以下简称长江公司）于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为5000万元，公允价值为6000万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为6300万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为6600万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为6700万元，2010年1月10日将该幢商品房对外出售，收到6800万元存入银行。

编制长江公司上述经济业务的会计分录。

参考答案：

一、填空题

1、专利权非专利技术2、实际成本全部支出

3、费用化当期损益资本化无形资产的成本5、不得转回

6、成本模式公允价值模式

二、单选题

1、D2、A3、D4、D5、C6、A7、D8、B9、B10、C

11、D12、B13、C14、D15、A16、B17、B18、A19、C20、B

21、C22、C23、C24、D25、A26、D27、B28、A29、D30、B

三、多选题

1、AB2、ABC3、AD4、AB5、ABCD

6、ACD7、ABD8、BC9、BD10、ABD

11、ABCD12、ACDE13、ABCE14、ABCD15、ACDE

四、判断题

1、√2、×

3、×

4、×

5、×

6、√7、√8、×

9、×

10、×

五、简答题

1、答：

无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

相对于其他资产，无形资产具有以下特征:

（1）无形资产不具有实物形态；

（2）无形资产具有可辨认性；

（3）无形资产属于非货币性资产。

2、答：

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。