外贸物流项目申请建设可研报告.docx

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外贸物流项目申请建设可研报告

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第一章总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

出口型农副产品现代化物流工程

1.1.2承建单位

*******有限公司

1.1.3承建单位概况

*******有限公司是****有限公司共同出资组建，1996年6月26日在*******工商行政管理局登记注册，注册资本1260万元。

主要经营畜禽产品、农副产品、土产品、粮油食品、工艺品、工业品、收购、加工、包装及工业品、有色金属矿石出口自营进出口及代理进出口业务、加工、仓储、物流配送及信息咨询服务，收购、销售等，企业员工720人，是全国守合同重信用企业、标准化良好行为企业、山东省轻工业行业安全生产先进企业，农行信用等级为A+级，在聊城市同行业名列前茅。

2006年底公司总资产6962万元，实现销售收入7750万元，净利润567万元；2007年底公司总资产9370万元，实现销售收入16014万元，净利润826万元。

公司下辖肉类加工厂、彩印包装厂、物流配送中心等多个生产经营实体，蔬菜种植基地、肉鸡饲养基地、生猪饲养基地50多处，在周边地区设有农副产品收购站点62个，在北京、上海、深圳、长沙、福州、济南、青岛、德州、郑州、天津等设有农副产品物流连锁网点300余个。

面对激烈的竞争，*******有限公司认为机遇与挑战同在，希望与奋进共存，公司将以雄厚的实力、卓越的信誉优势、科学的管理手段、丰厚的文化底蕴、全新的经营理念在市场经济的大潮中奋力搏击，锐意进取，以“打造世纪品牌，铸就百年强业”为目标，深入实施人才战略、品牌战略和科技兴运战略，力争建成在全国具有较大影响力、各项经济技术指标处于领先水平的知名企业。

1.1.4可行性研究报告编制单位

1.2可行性研究报告编制依据

1、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

2、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

3、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》

4、《物流企业分类与评估指标》

5、《全国物流标准2005~2010年发展规划》

6、《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

7、《山东省“十一五”服务业发展规划》

8、《聊城市服务业发展第十一个五年规划纲要》

9、建设单位提供的有关材料

1.3项目概况

1.3.1项目建设地点

该项目位于山东省**************工业园区，项目北距聊城市30公里，南距*******城9公里，至济南140公里，至北京450公里，京九铁路在阳谷设有客货站，交通条件优越。

聊城东连京福、京沪高速，西接京广高速，通过京九铁路可达祖国南北，具有优越的地理位置和农副产品物流配送的有利条件。

1.3.2建设规模及内容

本项目总占地面积为110000平方米（约165亩），总建筑面积67000平方米。

根据项目功能、服务对象的不同，整个场地分为五部分：

仓储区、加工区、物流配送区、商务区、配套区。

仓储区主要建设存储库、气调库、冷藏库；加工区主要建设蔬菜清洗加工车间、猪牛羊肉加工车间、鸡肉加工车间；物流配送区主要建设装卸平台、包装车间、预冷车间、物料车间、分拣车间。

内设检测中心；商务区主要建设行政办公楼；配套区主要建设道路、露天货场等。

1.3.3项目建设优势条件

1.3.3.1区位交通条件

山东省是我国10个岂能沿海省市之一，地处黄河下游，大致介于北纬34°22′52″至38°15′02″（岛屿达38°23′N），东经114°19′53″至122°43′之间。

位于北半球中纬度地带，计跨纬度3°52′10″、经度8°23′07″。

南北最宽处距离约420公里，东西最长处距离约700公里，使山东自然地理的东西差异远比南北差异明显。

聊城市位于山东省西部，地处北纬35°47′～37°2′，东经115°16′～116°32′之间。

西部靠漳卫河与河北省邯郸市、邢台地区隔水相望，南部和东南部隔金堤河、黄河与河南省及本省的济宁市、泰安市、济南市为邻，北部和东北部与德州市接壤。

全境东西直距114公里，南北直距138公里，总面积8590平方公里，占全省总面积的5.6%。

聊城市辖东昌府区、临清市和冠县、莘县、阳谷、东阿、荏平、高唐6县及一个经济技术开发区，总人口550.8万人。

*******地处山东省西部，聊城市南端，黄河之北，地理坐标为东经115°39’-116°06′、北纬35°55′-36°19′，南北长32公里，东西宽39公里，总面积1064平方公里。

县境北接东昌府区，东邻东阿县，西邻莘县，南与河南省台前县、范县接壤，东南部隔黄河同东平县相望。

县委县政府驻阳谷镇，北偏东至聊城市驻地45公里，东北至省会济南市150公里。

具有优越的区位交通优势，具备农副产品物流配送的有利条件。

1.3.3.2经济发展优势条件

聊城经济发展迅速、百业俱兴。

2006年国内生产总值839.45亿元，第一产业增加值138.84亿元，第二产业增加值491.95亿元，第三产业增加值208.66亿元，一、二、三产业结构比例为29.5∶43.5∶27.0。

人均国内生产总值15312元。

工农业总产值573.47亿元。

实有耕地面积553183公顷，农业人口人均占有耕地1.84亩，农林牧渔业总产值163.01亿元，粮食产量423.87万吨，棉花产量8.47万吨，油料产量27.70万吨，水果产量34.99万吨，蔬菜产量743.66万吨，肉类总产量39.20万吨，禽蛋产量30.10万吨，大生畜年末存栏150.55万头，水产品产量39.08万吨，农民人均纯收入2353元，农民人均生活消费支出1492元。

全部工业总产值453.45亿元，其中，规模以上工业总产值393.40亿元。

*******2006年农林牧渔业实现总产值31.64亿元，比上年增长8.1％。

农业增加值16.63亿元，增长7.8％。

粮食总产39.16万吨，增长9.23％；棉花总产0.48万吨，增长24.44％；油料总产3.37万吨，增长9.82％；水果总产3.2万吨，增长7.51％；蔬菜总产130.26万吨，增长20.81％。

肉类总产10.29万吨，禽蛋总产5.18万吨，奶类总产1.98万吨。

水产品总产0.68万吨，增长17.24％。

全年造林999公顷。

全县农机总动力120.39万千瓦，增长2％。

1.3.3.3基础设施设备优势

 聊城交通便利，通讯快捷，科学教育蓬勃发展，文学艺术异彩纷呈；城市环境整洁清新，是山东省卫生城市；接待条件日渐完善，拥有一批高档宾馆、酒店；陆路口岸、海关、商检等涉外机构健全。

随着以提高城市综合服务功能为重点的基础设施和市区集中供暖、供气、以及东昌湖和古运河、徒骇河等工程项目的相继建成，聊城的城市建设已经有了质的飞跃。

随着4×60万千瓦山东中华聊城发电厂一期工程的投产运营，全部工程投产后，聊城将成为中国东部地区最大的能源基地之一。

公路通车里程1500公里，公路旅客运输量和周转量120万人、9800万人公里，分别比上年增长9.1％和10.3％。

公路货物运输量和周转量115万吨、14220万吨公里，分别增长5.2％和4.75％。

民用汽车拥有量0.2万辆，比上年增长2.1％。

完成邮电业务总量8865万元，增长13.4％。

其中，电信业务总量5971万

元，增长11.9％；邮政业务总量2894万元，增长16.6％。

年末固定电话用户达到12.5万户，移动电话用户7.6万户，电话普及率达到16.6部/百人，互联网用户0.33万户。

1.3.3.4资源优势条件

聊城市自然条件优越，土地肥沃，引黄灌溉方便，气候四季分明，全年无霜期长达210余天，光照充足，气候温暖，适合粮油作物、蔬菜、果树等多种作物生长，共有23类，560多个品种，且数量大，质量好，档次高，名特优品种众多，是山东省及全国重要的粮棉油、畜水产品加工基地，各种指标均居全国、全省前列。

聊城丰富的农产品资源除了满足本地需要外，每年都有大量农副产品调往全国各地，极大丰富了全国城市市场，为了满足人民不断增长的物质需要做出了重要的贡献。

“十一五”期间，聊城市计划通过农业调整，使农村种植、养殖、加工、销售的总产值达到1000亿元，其中种植、养殖业实现5个100亿元，即蔬菜、水果、畜产品、水产品、粮棉分别达到产值100亿元，这为农副产品物流配送中心的建立提供了丰富的商品资源。

*******气候宜人，土地肥沃，总耕地101万亩，农业资源丰富，无公害蔬菜基地建设初具规模。

是全国商品粮生产基地县、瘦肉型猪养殖基地县、食品加工百强县和山东省畜牧强县。

淡水充足，水利条件便利，黄河绕县域东南而过，国家＂南水北调＂工程过境45公里，并在境内设有万亩水库。

全县劳动力资源丰富，剩余劳动力常年保持在35万人左右，是全省涉外劳务输出基地县。

1.3.3.5气候条件

山东省气候温和，雨量集中，四季分明，属于暖温带季风气候。

夏季盛行偏南风，炎热多雨，冬季刮偏北风，寒冷干燥；春季天气多变，干早少雨多风沙；秋季天气晴爽，冷暖适中。

全省气候地区差异东西大于南北。

聊城地处暖温带季风气候区，具有明显的季节变化和季风气候特征，属半湿润大陆性气候。

大陆度为62.8～64.8，年干燥度为1.7～1.9。

四季分明，干湿季节明显，光照充足，雨热同步，降水时空分布不均。

"春旱多风，夏热多雨，晚秋易旱，冬季干寒"为四季气候的基本特征。

日照累年平均日照时数2463.0～2740.8小时，年平均日照率为56～62％。

全市平均气温12.8～13.4℃，由西北向东南递增。

月均气温1月最低，为-2.2～-3.3℃；7月最高，为26.5～26.8℃。

年均最低气温7.6～8.4℃，年均最高气温19.1～19.4℃。

全年降水量为567.7～637.3毫米，年际间降水量差异较大，年降水量最多1004.7毫米，最少273.O毫米。

年均相对湿度为56～68％，自北向南递增，以8月份最大，为81～82％，5月份最小，为55～59％。

聊城多南风和偏南风，出现频率为15～20％。

风速年均3.2～3.7米／秒，春季最大为4.1～4.6米／秒。

1.3.3.6项目施工条件

该项目建在*******工业园，基础设施完善，地势平坦，水源丰富，供热、供电条件优越，交通、水、热、电等项目基础设施条件良好。

1.3.4项目投资估算及资金筹措

该项目总投资14760.28万元。

其中，固定资产投资13860.28万元，铺底流动资金900万元。

在项目总投资中，企业自筹资金6760.28万元，申请银行贷款8000万元。

1.3.5项目经济效益分析

本项目投入运营后，正常年平均可实现销售收入165315万元，正常年平均税后利润3892.61万元，税后内部收益率30.70%，总投资收益率35.16%。

可见项目具有一定的盈利能力，在财务上是可行的。

1.4主要技术经济指标

序号

名称

单位

指标

备注

1

建设规模

1.1

仓储区

个

1

1.2

加工区

个

1

1.3

物流配送区

个

1

1.4

商务区

个

1

1.5

配套区

个

1

1.6

项目占地

亩

165

1.7

建筑面积

m2

67000

2

项目总投资

万元

14760.28

2.1

建设投资

万元

13860.28

2.2

建设期利息

万元

550.79

2.3

铺底流动资金

万元

900

3

资金筹集

万元

14760.28

3.1

银行贷款

万元

8000

3.2

项目资本金

万元

6760.28

企业自筹　

4

年销售收入

万元

165315

生产期平均

5

年总成本

万元

158535.24

生产期平均

6

年利润总额

万元

5