整编XX市电商产业园工程项目建设可行性方案.docx

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整编XX市电商产业园工程项目建设可行性方案

XX市电商产业园项目建设可行性方案

摘要

XX电商及物流一体化平台位于XXX工业区，由XX有限公司发起成立、运营、管理。

XX电商及物流一体化平台以打造“国家级电商产业示范基地”为目标，积极构建互联网信息服务的电商产业体系，大力推进XX市传统制造业与信息产业的融合发展。

XX电商及物流一体化平台计划总占地43300平方米，总建筑面积达33000平方米，主要建设两幢六层写字楼、一幢多层综合楼和标准化仓库。

除了提供企业独立办公场地外，还按照电商企业发展要求，配有:

十大服务中心

1、物业服务中心

提供整个项目的卫生清洁、监控安保和消防服务、水电暖供应维护维修等；

2、网络服务中心

提供网络安装（光线入户）及故障维修等

3、会议培训中心

提供容纳200人的培训室作为大中规模的会议用场及容纳50-80人的小型会议室；

4、商务洽谈中心

提供商务洽谈室、洽谈指导等服务

5、图文制作中心

为网商提供高品质优价格的专业摄影指导和服务以及名片、彩页印刷设计等服务

6、休闲互动中心

休闲咖啡厅、聚会活动、自媒体群、创业企业网站等

7、政府业务指导中心

为企业注册和有关工商税务等相关业务及政策扶持、项目申报、提供及时高效地咨询服务等

8、产品展示中心

为品牌供销商和创意网商特色产品提供一个展示平台，推介宣传及后期资源对接服务

9、物流仓储配送中心

为入驻的网商及供应商提供优质高效的物流配送，自建仓储区，提供货物存放发送等服务

10、综合咨询受理中心

为入驻企业提供市场咨询、前台接待、业务咨询、法律、会计等综合性服务

三大生活配套

1、住宿配套建立人才公寓，为入驻企业员工提供住宿公寓

2、银行配套引进各大银行设立网点，方便入驻企业及个人办理银行业务

3、餐饮娱乐配套建立商业综合体，提供吃玩游乐购立体式服务

项目力争2016-2017年引入80家优质企业，二期孵化120家企业，引入1000名电商企业相关人才，年产值超2亿元；到2018年整个电商平台力争完成年产值4亿元，帮助引导和带动XX市及周边地区传统产业的转型升级，培育XX城市经济新的增长点。

第一章总论

1.1项目概况

1、项目名称

XX市电商产业园

2、承办单位

Xxxx

3、项目建设地点

XXXXXX

4、项目负责人

XXXX

5、建设内容

（1）、“XX市电商及物流一体化平台”计划用地面积43300平方米，总建筑面积为33000平方米，整个项目规划为四大区域

一是物流商务中心，主要有物流信息服务功能、商务办公功能、后勤服务功能；

二是电商办公区，整合XX市的所有电商及小微企业，凡入驻园区的电商及小微企业统一在电商办公区办公。

借助电商平台，统一管理，完成网络营销、产品配送等所有的商务活动；

三是仓储区，主要是存货、理货功能；

四是货运车辆停车区，满足进出车辆的需求，同时具有集装箱拆拼装箱、还箱功能。

（2）、项目总体建设规模的主要技术经济指标为

A、办公区域建筑面积为15000㎡，主体建筑物为两幢六层综合办公大楼。

一号办公楼为物流商务中心，一层、二层、三层、四层为办公区，五层为员工宿舍，六层为员工娱乐活动区。

二号办公楼为电商办公区，一层、二层、三层、四层、五层为办公区，六层为员工宿舍；

办公楼全部采用轻型钢结构体系。

相比以往的砖混结构、框架结构，轻型钢结构具有以下特点：

一是轻，可减轻建筑物重量的30%，抗震能力优于一般建筑物；二是开间大，使房型丰富，约可提高建筑面积3%—5%；三是施工期可缩短大约一半。

此类建筑物科技含量较高，属新型绿色环保节能建筑。

B、仓库建筑面积为10030㎡，包括地磅等附属设施；

C、车辆维修区建筑面积为4329㎡；

D、服务中心建筑面积为3665㎡，包括员工餐厅、客户休息处、小超市等；

E、园区道路面积为3896.1㎡；

F、园区绿化面积为3896.1㎡，力争实现“三季有花，四季常绿”，打造风景如画的园林式的园区。

（3）、项目建成后，可以但不仅仅提供以下服务

①、物流板块

A、提供各类货物的运输服务，提供多式联运服务

运输是物流系统中最重要、最有活力的功能要素。

运输活动本身，或者说产品实际的空间位移是在物流网络中的线路上完成的，而在物流节点（物流园区、物流中心、货运场站等）内完成的是货物集散、发送、到达、中转、多式联运组织衔接等与运送活动配套的运输服务等功能。

多式联运可包含铁路、公路、水路、航空多种交通运输方式的联运，多式联运的特点是由多式联运经营人与托运人签订一个运输合同，将货物的全程运输作为一个完整的单一运输过程来安排，统一组织运输，统一理赔和全程负责，实现一次托运、一次计费、一次单证、一次保险，最终目的是实现运输成本的最小化。

B、提供仓储服务

根据产品原料、成品、设备、零部件等特性进行分类仓储，尽可能降低企业的库存占用资金，变原来各企业的库存管理为由我们提供仓储管理，降低了企业自建以及管理仓库带来的成本。

C、提供配送服务

企业客户通过电商平台进行网上选购，由物流配送中心完成货物的全程配送。

D、提供物流金融服务

物流金融是物流公司和金融机构通过物流增值服务系统向客户提供商品和货币，完成结算和实现融资的活动。

E、提供物流产品加工服务

流通加工是在商品流通过程中为灵活适应销售市场需求变化的物流活动。

是适应末端消费需要、节约运输资源、提高物流运作效率、减少物资损耗、保证产品性能和质量而提供的一种重要的配套物流服务功能。

XX市现代物流园提供的流通加工服务应主要包括：

产品或部件的组装、调试；按最终消费需求进行集装箱货物的掏拼箱；为满足终端消费或分拣、仓储、配送等作业要求而进行的条形码或货签的印刷、粘贴、产品分装、改换包装、集装、加固等。

F、结算服务 

“XX市电商及物流一体化平台”将具备结算、预付、财务等管理功能。

引入会计机构，为入驻的小微企业提供做账、票据、统计等服务。

依托专业银行网络系统，组建银行与入驻的小微企业联合的资金结算中心，负责各入驻企业间、供应商与客户和运输商之间的资金往来结算服务，提供不同城市间货物运输货款异地代理结算等服务。

通过与XX市内、省内各城市银行发展联行协作业务，逐步发展到其他地区乃至全国，确保为客户提供安全、方便、快捷的资金结算服务。

②、电商板块

A、依托电商平台，对入驻“XX市电商及物流一体化平台”的所有电商、小微企业的信息流、货物流、现金流在同一信息平台上实施管理，并提供相对应的信息服务、数据服务、供应链金融服务等各项服务。

园区对入驻的电商、小微企业提供全方位的支持：

a、技术支持；

b、业务培训：

包括网店定位、店铺装修、操作说明、网店运营、网店推广、促销手段等系列培训。

c、运营支持：

专属活动策划、快速开拓市场、建立信誉。

d、物流支持：

自有的物流网络全程跟进，确保服务最后一公里。

e、宣传支持：

广播、电视、报纸等各类宣传手段不定期的全面覆盖，迅速打造知名度。

B、以电商平台为基础，充分发挥电商优势，打造XX的“农村电商”

让电商真正走进XX农村，把电商真正辐射到农民家门口，让XX农民在家门口就能享受到全球最大的网上市场所带来的丰富商品和服务，让农民把家乡的土特产卖到全世界，让XX的农产品通过电商平台实现盈利，加快实现“网货下乡”和“农产品进城”的双向流通功能。

XX市共辖8镇2乡、2个工业园区，224个行政村。

该项目落成后，在2016年计划50个村庄受惠于农村电商，2017年争取达到100个村，到2018年实现全覆盖。

农村电商，除了传统的网上购物和卖货，还将不断开辟出新的服务模式和领域。

未来农村市场不仅仅是围绕农产品本身，它在各个领域都会开花结果。

XX的“农村电商”一旦全面铺开，所有这些农副产品卖起来就比以往更方便了，地里的水果熟了，只要给农村电商打个电话，技术人员就会上门拍照议价，然后你的农副产品就上了互联网。

得到订单后，发货即可，真正做到了“人不出门，货行千里”。

XX市农村电商的兴起还可带动XX特色的“农家乐”旅游，发展“红色旅游”，打造XX的文化名片，利用互联网把XX快速推向全国：

C、利用园区内的配套设施，打造XX市自己的“一站式创业孵化服务平台”

近年来，面对严峻的就业现实，不少刚刚毕业的大学生以及一部分无业人员根据自身实际情况选择自主创业。

然而，自主创业面临着较大的风险，而“XX市电商物流一体化产业园区”内“创业孵化基地”的出现，可以给创业者提供很好的创业扶植，实现“创客”们的创业梦。

孵化基地的服务项目包括

a、提供创业基本办公条件：

在园区的创业孵化基地里，每间办公室约有30平方米左右，可以容纳4-6人办公。

设立多功能会议室，可以容纳20人左右召开小型会议。

设立接待室，可以方便客户洽谈业务。

设立可容纳100人左右的培训教室，定期举办相关培训，邀请专家进行创业指导，针对不同时期的创业问题给予帮助。

同时，邀请创业成功人士分享经验教训，帮助创业者少走弯路，最终成功创业。

b、协助创业者办理成立公司的各项事宜及其他相关业务：

提供工商注册、税务登记、财务代理等相关服务。

c、搭建科技信息网络平台，提供科技和产业信息。

d、创业项目对接，项目展示。

e、积极协助创业企业申请各级科技扶持资金和创业基金，为创业企业申请创业基金。

举办“小额担保贷款现场会”，由银行、小额担保贷款中心现场办公，为入驻企业办理相关贷款手续。

f、成立创业专家指导团，为创业者提供定期的创业指导和服务。

指导内容包括：

项目论证、市场分析、开业策划、开业登记、企业管理、税收政策咨询、小额贷款政策咨询、法律援助等。

为入驻企业解决发展中遇到的问题提供全面的帮助和有力的支持。

g、定期开展知识讲座。

根据入驻企业的相关要求定期开展有助于创业者发展的知识讲座，例如：

“电商知识讲座”等讲座活动,为创业者提供持久有效的助力。

预计整个创业孵化基地未来可容纳以电商为主的涵盖贸易、科技、文化、教育、物流等100余个项目入驻，首期便可提供就业岗位1000多个，继而带动的就业人数会成倍增长。

③、辅助服务板块

A、货车辅助服务

维修、保养、加油等；

B、生活配套服务

购物、停车住宿、餐饮等。

6、建设性质

改、扩建

7、项目总投资

项目总投资2亿元人民币，分一期、二期两期进行建设，其中一期工程投资8000万元，二期工程投资1.2亿元。

8、资金筹措

自有资金6500万元，其余资金除投资商自筹外，还可以面向全市吸引合作资金。

9、经营范围

电商、平台运营、代理运营、企业孵化、企业管理、物流仓储、物业管理、技术开发、技术咨询、培训、市场管理、商贸运营、软件系统设计与研发、网站设计及研发等

10、项目特点

该项目集电商平台服务、物流网络平台、实体物流企业为一体，设施完备，功能齐全，实现生产企业、物流行业、电商的线上线下大联合，该项目建成后，入驻的电商、小微企业的所有的商务活动都可以在这里完成，该项目必将成为XX市的标志性项目，XX市电商的整体发展的龙头。

11、建设期

2年。

12、财务效益评价

项目建成后，由财务评价得项目投资利润率20.77%，税后财务内部收益率19.91%，投资回收期6.01年（含2年建设期）。

1.2承办单位概况

1、

2、合作单位

1.3主要技术经济指标

本项目主要技术经济指标见表1-1。

表1-1：

主要技术经济指标汇总表

序号

项目名称

单位

数量

备注

1

工程建筑主要指标

1.1.

用地面积

㎡

43290

1.1.1

办公区域用地

㎡

15000

两幢六层办公楼

1.1.2

仓库用地

㎡

10030

1.1.3

车辆维修区用地

㎡

4329

1.1.4

服务中心用