外贸物流项目申请建设可研报告.docx

1、外贸物流项目申请建设可研报告归档资料，核准通过。未经允许，请勿外传！第一章 总 论1.1 项目背景1.1.1 项目名称出口型农副产品现代化物流工程1.1.2 承建单位*有限公司1.1.3 承建单位概况*有限公司是*有限公司共同出资组建，1996年6月26日在*工商行政管理局登记注册，注册资本1260万元。主要经营畜禽产品、农副产品、土产品、粮油食品、工艺品、工业品、收购、加工、包装及工业品、有色金属矿石出口自营进出口及代理进出口业务、加工、仓储、物流配送及信息咨询服务，收购、销售等，企业员工720人，是全国守合同重信用企业、标准化良好行为企业、山东省轻工业行业安全生产先进企业，农行信用等级为A

2、+级，在聊城市同行业名列前茅。2006年底公司总资产6962万元，实现销售收入7750万元，净利润567万元；2007年底公司总资产9370万元，实现销售收入16014万元，净利润826万元。公司下辖肉类加工厂、彩印包装厂、物流配送中心等多个生产经营实体，蔬菜种植基地、肉鸡饲养基地、生猪饲养基地50多处，在周边地区设有农副产品收购站点62个，在北京、上海、深圳、长沙、福州、济南、青岛、德州、郑州、天津等设有农副产品物流连锁网点300余个。面对激烈的竞争，*有限公司认为机遇与挑战同在，希望与奋进共存，公司将以雄厚的实力、卓越的信誉优势、科学的管理手段、丰厚的文化底蕴、全新的经营理念在市场经济的大

3、潮中奋力搏击，锐意进取，以“打造世纪品牌，铸就百年强业”为目标，深入实施人才战略、品牌战略和科技兴运战略，力争建成在全国具有较大影响力、各项经济技术指标处于领先水平的知名企业。1.1.4 可行性研究报告编制单位1.2 可行性研究报告编制依据1、国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）2、中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要3、国务院关于加快发展服务业的若干意见4、物流企业分类与评估指标5、全国物流标准20052010年发展规划6、山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要7、山东省“十一五”服务业发展规划8、聊城市服务业发展第十一个五年规划纲要9、建设单位

4、提供的有关材料1.3 项目概况1.3.1 项目建设地点该项目位于山东省*工业园区，项目北距聊城市30公里，南距*城9公里，至济南140公里，至北京450公里，京九铁路在阳谷设有客货站，交通条件优越。聊城东连京福、京沪高速，西接京广高速，通过京九铁路可达祖国南北，具有优越的地理位置和农副产品物流配送的有利条件。1.3.2 建设规模及内容本项目总占地面积为110000平方米（约165亩），总建筑面积67000平方米。根据项目功能、服务对象的不同，整个场地分为五部分：仓储区、加工区、物流配送区、商务区、配套区。仓储区主要建设存储库、气调库、冷藏库；加工区主要建设蔬菜清洗加工车间、猪牛羊肉加工车间、鸡

5、肉加工车间；物流配送区主要建设装卸平台、包装车间、预冷车间、物料车间、分拣车间。内设检测中心；商务区主要建设行政办公楼；配套区主要建设道路、露天货场等。1.3.3项目建设优势条件1.3.3.1区位交通条件山东省是我国10个岂能沿海省市之一，地处黄河下游，大致介于北纬342252至381502(岛屿达3823N)，东经1141953至12243之间。位于北半球中纬度地带，计跨纬度35210、经度82307。南北最宽处距离约420公里，东西最长处距离约700公里，使山东自然地理的东西差异远比南北差异明显。聊城市位于山东省西部，地处北纬3547372，东经1151611632之间。西部靠漳卫河与河北

6、省邯郸市、邢台地区隔水相望，南部和东南部隔金堤河、黄河与河南省及本省的济宁市、泰安市、济南市为邻，北部和东北部与德州市接壤。全境东西直距114公里，南北直距138公里，总面积8590平方公里，占全省总面积的5.6%。聊城市辖东昌府区、临清市和冠县、莘县、阳谷、东阿、 荏平、高唐6县及一个经济技术开发区，总人口550.8万人。*地处山东省西部，聊城市南端，黄河之北，地理坐标为东经11539-11606、北纬3555-3619，南北长32公里，东西宽39公里，总面积1064平方公里。县境北接东昌府区，东邻东阿县，西邻莘县，南与河南省台前县、范县接壤，东南部隔黄河同东平县相望。县委县政府驻阳谷镇，北

7、偏东至聊城市驻地45公里，东北至省会济南市150公里。具有优越的区位交通优势，具备农副产品物流配送的有利条件。1.3.3.2经济发展优势条件聊城经济发展迅速、百业俱兴。2006年国内生产总值839.45亿元，第一产业增加值138.84亿元，第二产业增加值491.95亿元，第三产业增加值208.66亿元，一、二、三产业结构比例为29.543.527.0。人均国内生产总值15312元。工农业总产值573.47亿元。实有耕地面积553183公顷，农业人口人均占有耕地1.84亩，农林牧渔业总产值163.01亿元，粮食产量423.87万吨，棉花产量8.47万吨，油料产量27.70万吨，水果产量34.99

8、万吨，蔬菜产量743.66万吨，肉类总产量39.20万吨，禽蛋产量30.10万吨，大生畜年末存栏150.55万头，水产品产量39.08万吨，农民人均纯收入2353元，农民人均生活消费支出1492元。全部工业总产值453.45亿元，其中，规模以上工业总产值393.40亿元。*2006年农林牧渔业实现总产值31.64亿元，比上年增长8.1。农业增加值16.63亿元， 增长7.8。粮食总产39.16万吨，增长9.23；棉花总产0.48万吨，增长24.44；油料总产3.37万吨，增长9.82；水果总产3.2万吨，增长7.51；蔬菜总产130.26万吨，增长20.81。肉类总产10.29万吨，禽蛋总产5

9、.18万吨，奶类总产1.98万吨。水产品总产0.68万吨，增长17.24。全年造林999公顷。全县农机总动力120.39万千瓦，增长2。1.3.3.3基础设施设备优势聊城交通便利，通讯快捷，科学教育蓬勃发展，文学艺术异彩纷呈；城市环境整洁清新，是山东省卫生城市；接待条件日渐完善，拥有一批高档宾馆、酒店；陆路口岸、海关、商检等涉外机构健全。随着以提高城市综合服务功能为重点的基础设施和市区集中供暖、供气、以及东昌湖和古运河、徒骇河等工程项目的相继建成，聊城的城市建设已经有了质的飞跃。随着460万千瓦山东中华聊城发电厂一期工程的投产运营，全部工程投产后，聊城将成为中国东部地区最大的能源基地之一。公路

10、通车里程1500公里， 公路旅客运输量和周转量120万人、9800万人公里，分别比上年增长9.1和10.3。公路货物运输量和周转量115万吨、14220万吨公里， 分别增长5.2和4.75。民用汽车拥有量0.2万辆，比上年增长2.1。完成邮电业务总量8865万元，增长13.4。其中，电信业务总量5971万元，增长11.9；邮政业务总量2894万元，增长16.6。年末固定电话用户达到12.5万户，移动电话用户7.6万户，电话普及率达到16.6部/百人，互联网用户0.33万户。1.3.3.4 资源优势条件聊城市自然条件优越，土地肥沃，引黄灌溉方便，气候四季分明，全年无霜期长达210余天，光照充足，

11、气候温暖，适合粮油作物、蔬菜、果树等多种作物生长，共有23类，560多个品种，且数量大，质量好，档次高，名特优品种众多，是山东省及全国重要的粮棉油、畜水产品加工基地，各种指标均居全国、全省前列。聊城丰富的农产品资源除了满足本地需要外，每年都有大量农副产品调往全国各地，极大丰富了全国城市市场，为了满足人民不断增长的物质需要做出了重要的贡献。“十一五”期间，聊城市计划通过农业调整，使农村种植、养殖、加工、销售的总产值达到1000亿元，其中种植、养殖业实现5个100亿元，即蔬菜、水果、畜产品、水产品、粮棉分别达到产值100亿元，这为农副产品物流配送中心的建立提供了丰富的商品资源。*气候宜人，土地肥沃

12、，总耕地101万亩，农业资源丰富，无公害蔬菜基地建设初具规模。是全国商品粮生产基地县、瘦肉型猪养殖基地县、食品加工百强县和山东省畜牧强县。淡水充足，水利条件便利，黄河绕县域东南而过，国家南水北调工程过境45公里，并在境内设有万亩水库。全县劳动力资源丰富，剩余劳动力常年保持在35万人左右，是全省涉外劳务输出基地县。1.3.3.5气候条件山东省气候温和，雨量集中，四季分明，属于暖温带季风气候。夏季盛行偏南风，炎热多雨，冬季刮偏北风，寒冷干燥；春季天气多变，干早少雨多风沙；秋季天气晴爽，冷暖适中。全省气候地区差异东西大于南北。聊城地处暖温带季风气候区，具有明显的季节变化和季风气候特征，属半湿润大陆性

13、气候。大陆度为62.864.8，年干燥度为1.71.9。四季分明，干湿季节明显，光照充足，雨热同步，降水时空分布不均。春旱多风，夏热多雨，晚秋易旱，冬季干寒为四季气候的基本特征。日照累年平均日照时数2463.02740.8小时，年平均日照率为5662。全市平均气温12.813.4，由西北向东南递增。月均气温1月最低，为-2.2-3.3；7月最高，为26.526.8。年均最低气温7.68.4，年均最高气温19.119.4。全年降水量为567.7637.3毫米，年际间降水量差异较大，年降水量最多1004.7毫米，最少273.O毫米。年均相对湿度为5668，自北向南递增，以8月份最大，为8182，5

14、月份最小，为5559。聊城多南风和偏南风，出现频率为1520。风速年均3.23.7米秒，春季最大为4.14.6米秒。1.3.3.6项目施工条件该项目建在*工业园，基础设施完善，地势平坦，水源丰富，供热、供电条件优越，交通、水、热、电等项目基础设施条件良好。1.3.4项目投资估算及资金筹措该项目总投资14760.28万元。其中，固定资产投资13860.28万元，铺底流动资金900万元。在项目总投资中，企业自筹资金6760.28万元，申请银行贷款8000万元。1.3.5 项目经济效益分析本项目投入运营后，正常年平均可实现销售收入165315万元，正常年平均税后利润3892.61万元，税后内部收益率

15、30.70%，总投资收益率35.16%。可见项目具有一定的盈利能力，在财务上是可行的。1.4 主要技术经济指标序号名称单 位指 标备 注1建设规模1.1 仓储区个11.2 加工区个11.3物流配送区个11.4商务区个1 1.5配套区个11.6项目占地亩1651.7建筑面积m2670002项目总投资万元14760.282.1建设投资万元13860.282.2建设期利息万元550.792.3铺底流动资金万元9003资金筹集万元14760.283.1银行贷款万元80003.2项目资本金万元6760.28企业自筹4年销售收入万元165315生产期平均5年总成本万元158535.24生产期平均6年利润总额万元5