皇安大厦规划Word文件下载.docx
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4500
-2层
3800
4～21层
-3层
3600
-4层
4100
4
建筑高程
±
0.000绝对标高
45.50m
室内外差
0.45m
地基标高
-20.875m
檐口高度
87.65m
5
建筑防火
本工程为一类建筑、防火等级一级。
6
外装修
外墙
玻璃幕墙、干挂石材、挂铝板
外窗
铝合金
7
屋面
上人屋面
地砖面层、干水泥擦缝、保温层采用100厚高强度憎水珍珠岩板，最薄214.5
不上人屋面
面层满涂银粉保护剂，保温层采用100厚高强度憎水珍珠岩板，最薄153。
8
室内装修
顶棚
穿孔复合吸声板顶篷、铝合金方板吊顶、岩棉方板吊顶、纸面石膏板吊顶、乳胶漆顶棚
楼地面
花岗岩楼面、地砖楼面、水泥楼面、水泥防水楼面、细石砼楼面、细石砼姜差楼面
内墙面
乳胶漆楼面、釉面砖墙面、穿孔复合吸音板墙面、花岗岩墙面
门、窗
木质防火门、木夹板门、双轨双帘无机复合防火卷帘、玻璃平开门、塑钢门帘窗、铝合金平开窗
9
防水
屋面
防水等级一级，采用2*1.5厚三元乙丙防水卷材。
地下室
防水等级一级，采用钢筋砼自防水和外贴两层1.5厚三元乙丙防水卷材。
卫生间
采用氯化聚乙烯涂膜防水层
10
保温材料
采用100厚高强度憎水珍珠岩板
外墙面
50厚袋装岩棉外墙保温
（2）地基及基础情况：
项目
结构形式
基础结构形式
筏板基础
主体结构形式
框架-剪力墙
土质情况
本工程根据中航勘察设计研究院提供的岩土工程勘察报告（0220922129）,持力层为粘质粉土③层.场地土类别Ⅲ类.
地下水位标高
历史最高地下水位45.00M,近3～5年最高地下水位标高43.00M
地下水质
地下水水质无腐蚀性
地基
地基类别
CFG桩复合地基
地基承载力
≥600kpa
地下防水
结构自防水
基础底板（S10）、地下室外墙（S8）C40防水砼，人防顶板、地下一二层与土接触的楼板采用C40防水砼，抗渗等级S8，所有防水砼均掺加CSA－B膨胀剂
卷材防水
三元乙丙卷材防水
砼强度
等级
地
下
部
分
基础垫层
C15
基础底板
C40,S10掺CSA－B膨胀剂
梁、板
C45（人防顶板、地下一、二层顶板与土接触部分为S10掺CSA－B膨胀剂）
柱
C55
C40,S8掺CSA-B膨胀剂
内墙
上
一～十层
墙
板
C45
梁
十一～十九层
C40
二十层以上
抗震等级
工程设防烈度
8度
剪力墙抗震等级
地下三、四层三级，地下二层以上一级
框架抗震等级
钢筋类别
强度等级
直径（mm）
HPB235
6、8、10、12
HPB335
36、32、28、25、22、20、18、16、14、12
HPB400
36、32、28、25、22
钢筋接头形式
直径＞22
直螺纹连接
直径≤22
搭接
结构断面尺寸
地下部分
楼
厚
度
2500
人防顶板
300
地下一～三层顶板
500、300、200
地下一层夹层板
100、120、150
外墙厚度（mm）
600
内墙厚度（mm）
400、200
柱（mm）
1800*1300、1700*1300、1300*1300、1200*1200、1000*1000、1150*1000、700*700
梁（mm）
600*3050、600*1500、400*800、400*750、250*450、400*1200、700*750、600*750、600*1800、700*1200、400*1200、200*400、400*400、500*900、600*900、600*1200、700*800、400*600、600*800、300*500、700*1000、250*500、300*600、700*1500、700*2500
地上部分
板（mm）
180、120、200、300
700*750、400*750、400*700、200、400、250*750、250、500、250*800、700*900、300*500、250*450
墙（mm）
200、400、
1800*1300、1500*1300、1300*1300、1200*1200、1600*1300
楼梯结构形式
板式剪刀梯
11
结构砼预防碱集料反应管理类别
Ⅲ类
12
人防设置等级
6级抗力、丙级防化
二、工程项目建设实施相关单位名录：
（见表１-2）
相关单位
单位名称
建设单位
北京金隅世纪城房地产开发公司
设计单位
北京市华茂中天建筑设计有限公司
监理单位
施工单位
北京城建十公司第七项目部
第二章 监理工作依据
一、《中华人民共和国建筑法》
二、国家及北京市有关工程建设的法律、法规及政策性文件
三、国家现行设计施工规范及验收标准
四、北京市建设工程监理规程
五、施工设计图纸及工程变更洽商
六、本工程项目的规划、设计施工批准文件
七、业主与本公司签订的监理合同
八、业主与施工单位签订的施工合同
第三章监理范围和目标
一、监理工作范围及工作内容
1、监理范围：
皇安大厦工程施工阶段的监理工作.
2、工作内容：
工程进度、质量、投资控制及合同管理信息管理。
二、监理工作目标
1、监督承包单位按照承包合同的规定内容、工期、质量、造价要求全面履行合同。
2、履行建设工程监理合同中的全部义务，为业主提供高质量服务。
3、满足公司GB/T19001-2000标准质量管理体系文件的要求，贯彻本公司质量方针“科学公正竭诚服务恪守合同信誉至上顾客满意持续改进”，实现本公司质量目标：
“实现100％员工参与质量管理合同履行率100％顾客满意率90％”。
建设项目业主与承包商施工合同规定的目标：
建筑物名称
质量目标
工期目标
皇安大厦
合格
原计划自2003年5月1日至2004年12月28日竣工，总工期共608天。
第四章施工准备阶段监理工作的主要内容
一、参与设计交底
1、设计交底由建设单位主持，设计单位、承包单位和监理单位的主要负责人及有关人员参加。
2、监理工程师通过设计交底应了解以下基本内容：
1）建设单位对本工程的要求，施工现场的自然条件（地形、地貌），工程地质与水文地质条件等。
2）设计主导思想，建筑艺术要求与构思，使用的设计规范，抗震烈度确定，基础设计，主体结构设计，装修设计，设备设计（设备选型）等。
3）对基础、结构及装修施工的要求，对建材的要求，对使用新技术、新工艺、新材料的要求，以及施工中应特别注意的事项等；
4）设计单位对监理单位和承包单位提出的施工图纸中的问题的答复
3、设计交底应有记录，会后由承包单位负责整理；
设计变更、洽商应经建设单位、设计单位、监理单位、承包单位签认。
二、审定施工组织设计（施工方案）
1、施工组织设计（施工方案）审定程序
1）承包单位的项目经理部编制的施工组织设计必须在开工前填报《工程技术文件报审表》，报项目监理部审定。
2）项目监理部总监理工程师组织审查并核准，需要承包单位修改时，应由总监理工程师签发书面意见退回承包单位修改，修改后再报，重新审核。
3）对于重大或特殊的工程，项目监理部还应将施工组织设计报监理单位技术负责人审核后再由总监理工程师签认发给承包单位。
4）施工组织设计在实施过程中，承包单位如需做较大的变动仍应经总监审核同意。
三、查验施工测量放线成果
１、监理工程师应检查承包单位的专职测量人员的岗位证书及测量设备鉴定证书。
2、承包单位应将施工测量方案、红线桩的校核成果，水准点的引测成果填写《施工测量放线报验单》，并附工程定位测量记录报项目监理部查验。
3、承包单位在施工场地设置平面坐标控制网（或控制导线）及高程控制网后，应填写《施工测量放线报验单》并附基槽验线记录报项目监理部查验。
4、对承包单位的报验，监理工程师应进行必要的内业及外业复核，符合规定时，由监理工程师签认。
5、监理工程师应检查承包单位对红线桩、水准点、工程的控制桩等是否采取有效保护措施。
四、第一次工地会议
1、第一次工地会议由建设单位主持，在工程正式开工前进行。
2、第一次工地会议应有下列人员参加：
1）建设单位授权的现场代表及有关职能人员。
2）总承包单位项目经理部及有关职能人员，分包单位主要负责任人。
3）监理单位项目监理部总监理工程师及全体监理人员。
3、会议主要内容：
1）建设单位主要负责人宣布项目总监理工程师并向其授权。
2）建设单位负责人宣布总承包单位及其驻现场代表（项目经理部经理）。
3）总监理工程师与项目经理相互介绍各方组织机构、人员及其专业、职务分工。
4）项目经理汇报施工现场施工准备的情况。
5）会议各方协商确定协调的方式，参加监理例会的人员、时间及安排。
6）其它事项。
4、第一次工地会议后，由监理单位负责整理编印会议纪要。
五、施工监理交底
1、施工监理交底由总监理工程师主持，中心内容为贯彻项目监理规划。
2、参加人员；
1）总承包单位项目经理、技术、质保、资料、材料、安全、工长及有关职能人员，分包单位主要负责人。
2）项目监理部总监理工程师及有关监理人员。
3、施工监理交底的主要内容：
1）国家及本市发布的有关工程建设监理的政策、法令法规。
2）阐明有关合同中规定的建设单位、监理单位和承包单位的权利和义务。
3）介绍监理工作内容。
4）介绍监理控制工作的基本程序和方法。
5）有关报表的报审要求。
六、核查开工条件
1、承包单位认为达到开工条件时应向项目监理部申报《工程动工报审表》。
2、监理工程师应核查下列条件：
1）政府主管部门已签发〈北京市建设工程开工证〉。
2）施工组织设计已由项目总监理工程师审定。
3）测量控制桩已查验合格。
4）承包单位技术管理人员已到位，施工人员、施工设备已按计划进场，主要材料供应已落实。
5）施工现场道路、水、电、通讯等已达到开工条件。
3、监理工程师审核认为具备开工条件时，由总监理工程师在承包单位报送的《工程动工报审表》上签署意见，并报建设单位。
第五章、工程进度控制
一、工程进度控制的原则
1、皇安大厦工程的进度控制工期，是以施工合同所签定的总工期为依据的。
2、在确保工程质量和安全的原则下，控制进度。
4、采用动态的控制方法，对工程进度进行主动控制。
二、工程进度控制的基本程序
承包单位编制施工总进度计划
填写《施工进度审批表》
否
总监理工程师审批
承包单位编制年、季、月进度计划
填写《施工进度计划报审表》
按计划组织实施
监理工程师对进度实施情况进行检查分析调
整
计
基本实现计划目标严重偏离计划目标划
承包单位编制总监理工程师签发监理通知
下期计划指示承包单位采取调整措施
三、工程进度控制的内容与方法
1、审批进度计划
1）承包单位应根据建设工程施工合同的约定编制施工进度计划、季度进度计划、月进度计划，并按时填写《施工进度计划报审表》，报项目监理部审批。
2）监理工程师应根据本工程的条件及施工队伍条件，全面分析承包单位编制的施工总进度计划的合理性、可行性。
3）总进度计划应符合施工合同中竣工日期规定。
经总监批准实施，并报送建设单位，需要重新修改时，应限时要求承包单位重新申报。
2、承包单位每月25日前报下月进度计划和上月完成量报表和付款依据，未证明合格的分项工程不计完成量。
3、监理工程师对进度进行跟踪监督检查，实施动态控制。
4、监理例会审核周计划完成情况，施工单位自评自查，监理部进行评审，督促实现周计划，以周计划保月计划，以月计划保年计划。
5、按月检查月实际进度，并将与月进度计划比较的结果进行分析，评价。
发现偏离应发《监理通知》，要求承包单位及时采取措施，实现计划进度目标。
第六章 工程质量控制
一、工程质量控制的原则
1、以工程质量验收统一标准及验收规范等为依据，督促承包单位全面实现施工合同约定的质量目标。
2、对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量预控为重点。
3、对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系落实到位。
4、严格要求承包单位执行有关材料、施工试验制度和设备检验制度。
5、坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用。
6、坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下一道工序不得施工。
二、工程质量控制的基本程序
1、工程材料材料、构配件和设备质量控制基本程序
承包单位填写
《工程物资进场报验单》
方法
承包单位不合格监理工程师审核1.审核证明资料
另选2.到厂家考察
合3.进场材料检验
格4.进行验证复试
承包单位使用
2、分包单位资格审查基本程序
3.分项、分部工程签认基本程序
4、单位工程验收基本程序
三、工程质量控制的方法
1、质量控制以事前控制（预控）为主。
2、应按监理规划的要求对施工过程进行检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果。
3、应采用必要的检查、测量和试验手段，以验证施工质量。
4、应对工程的关键工序和重点部位施工过程进行旁站监理。
本工程中的如土方回填；
地基处理的水泥土夯实桩及CFG混凝土灌注桩浇注、混凝土灌注桩浇注；
后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇注等。
5、严格执行现场见证取样和送检制度。
四、工程质量的事前控制
1、核查承包单位的质量管理体系
1）核查承包单位的机构设置，人员配备，职责与分工的落实情况。
2）督促各级专职质量检查人员的配备。
3）查验各级管理人员的配备及专业操作人员的持证情况。
4）检查承包单位质量管理制度是否健全。
2、审查分包单位的资质
1）总承包单位填写《分包单位资质报审表》，报项目监理部审查。
2）审查分包单位的营业执照、企业资质等级证书、专业许可证、岗位证书。
3）审查分包单位的业绩。
4）经审查合格，签批《分包单位资质报审表》。
3、查验承包单位的测量放线
1）查验施工控制网（平面和高程）。
2）查验施工轴线控制桩位置。
3）查验各楼层墙柱轴线、边线、门窗洞口位置线，水平控制线，轴线竖向投测控制线等放线成果。
4）承包单位填写《施工测量放线报验表》并附楼层放线记录报监理部签认。
4、签认材料的报验
1）承包单位应按有关规定对主要原材料进行复试，并将复试结果及材料备案资料、出厂质量证明等资料随《工程物资进场报验表》报项目监理部签认。
2）对新材料、新产品、新技术的项目，要由鉴定证明、产品质量标准、使用说明和工艺要求，交监理审查并按质量标准进行验收。
3）对进场材料按规定进行见证取样试验，必要时可进行平行检验或会同建设单位到材料厂家进行实地考察。
4）审查砼、砌筑砂浆配合比申请、混凝土浇筑申请书，并应：
（1）对现场搅拌设备（含计量设备）及现场管理进行检查；
（2）对预拌混凝土搅拌单位资质和生产能力进行考察。
5、签认建筑构配件、设备报验
1）审查构配件和设备厂家的资质证明及产品合格证明，进口材料和设备商检证明，并要求承包单位按规定进行复试。
2）监理工程师应参与加工定货厂家的考察、评审，根据合同的约定参与定货合同的拟定和签约工作。
3）应要求承包单位对拟采用的购配件和设备进行检验、测试，合格后，填写《工程物资进场报验表》报项目监理部。
4）监理工程师进行现场检验，签认审查结论。
6、检查进场的主要施工设备
1）施工单位主要施工设备进场并调试合格后，填写《月工、料、机动态表》报项目监理部。
2）监理工程师应审查施工现场主要设备的规格、型号是否符合施工组织设计的要求。
3）对需要定期检定的设备（如仪器、磅秤等）承包单位应有计量检定合格证明。
7、审查主要分部（分项）工程施工方案
1）主要审查皇安大厦工程的地下防水和CFG施工方复合地基灌注桩施工方案、土方施工方案、地下基础结构及主体结构和装修方案、专业部分工程施工方案，施工前应填《施工组织设计（施工方案）报审表》报项目监理部。
2）承包单位应将季节性的施工方案（如雨施方案），提前填《施工组织设计（施工方案）报审表》报项目监理部。
3）上述方案经监理工程师审核后，由监理工程师签发审核结论。
4）上述方案未经批准，该分部（分项）工程不得施工。
五、施工过程中的质量控制
1、监理工程师应对施工现场有目的进行巡视和旁站。
1）应对巡视过程中发现的问题及时要求承包单位予以纠正并记入监理日志。
2）应对施工过程的关键工序、重点部位进行旁站并做旁站记录。
3）对所发生的问题应先口头通知承包单位改正，然后及时签发《监理通知》。
4）承包单位应将整改结果书面填写《监理通知回复单》报监理工程师复查。
2、核查工作预检
1）承包单位填写〈预检工程检查记录单〉报送项目监理部核查。
2）监理工程师对〈预检工程检查记录单〉的内容到现场进行抽查。
3）对不合格的分项工程，通知承包单位整改，并跟踪复查，合格后准予进行下道工序。
3、验收隐蔽工程
1）承包单位按有关规定对隐蔽工程先进行自检，自检合格，将隐蔽工程检查记录报送项目监理部。
2）监理工程师对隐蔽工程检查记录的内容到现场进行检测、核查。
3）对隐检不合格的工程，应填写《不合格项目处置记录》，要求承包单位整改，合格后予以复查。
4）对隐检合格的工程应签认隐蔽工程检查记录，并准予进行下一道工序。
4、分项工程验收
1）执行2003全国统一检验评定标准，分项工程按验收批申报验收，承包单位在一个检验批或分段分项工程完成并自检合格后，填写《分项/分部检验批工程施工报验表》报项目监理部。
2）监理工程师对报验的资料进行审查，到施工现场进行抽检、核查。
3）根据若干检验批评定结果签认符合要求的分项工程。
4）对不符合要求的分项工程，填写《不合格项处置记录》，要求承包单位整改。
5）经返工或返修的分项工程应重新进行验收。
6）建筑采暖、卫生与煤气、电气、通风与空调等工程的分项工程签认，必须在施工实验、检测完毕且合格后进行。
5、分部工程验收
1）承包单位在分部工程完成后，填报《分项/分部工程施工报验表》，总监根据已签认的分项工程质量验收结果签署验收意见。
2）单位工程基础分部已完成，进入主体结构施工时，或主体结构完，进入装修前应进行基础和主体工程验收，承包单位申报《基础/主体工程验收》；
并由监理工程师组织建设单位、承包单位、和设计单位共同核查承包单位的施工技术资料，并进行现场质量验收，并会同各方在基础/主体工程验收记录上签字认可。
3）、土方工程完成后，进入基础施工前，组织勘察、设计、建设单位、施工单位进行验槽，并填写验槽记录，各单位在验槽记录上签字认可，方可进行下道工序。
6、施工工艺过程质量控制要点（见下表）
工程项目
质量控制要点
控制手段
土方工程
开挖范围及边线（从中线向两侧测量），2：
8灰土及回填土干容度
量测
旁站
基础工程
电梯井及集水坑位置（轴线及高度）
轴线位置、尺寸、高度
钢筋：
数量、直径、位置、接头
施工缝处理
砼：
配合比、塌落度、强度
预埋件及预留孔洞：
型号、位置、数量、锚固
预应力钢绞线位置、型号、规格
检查
现场试验并制作试块
检查、量测
审核试验报告及实测
现浇钢筋砼主体工程
轴线、高程及垂直度
断面尺寸
预埋件：
预留孔位置、尺寸、标高
测量
量测
旁站
现场制作试块
审核试验报告
现场检查量测
室内初装修
材料配合比、
墙面抹灰：
垂直度、平整度、阴阳角方正顺直
室内地面：
高度、平整度、坡度
试验
要求做样板间
门窗工程
位置、尺寸、气密性试验
安装、嵌填、固定、关闭
屋面、卫生间及地下防水工程
找平层：
厚度、坡度、平整度
保温层：
厚度、平整度、接缝
防水面层：
粘贴、搭接、附加层
渗漏闭水试验
观察、量测
观察
室内给排水管道安装
安装位置及坡度、接头
管道连接位置、接头
水压试验
水表、消火栓功能试验
水泵安装位置、标高
排水系统通水试验通球试验
试验
通风，空调系统安装工程
冷冻机组安装；
位置，标高
风管，风机盘管：
位置，标高，坡向，坡度，接头严密
风管
升级会员 