某家园号商住楼工程施工组织设计.docx
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某家园号商住楼工程施工组织设计
第一章
编制依据
（一）招标文件
（见表1-1）
招标文件表1-1
文件名称
编号
签发日期
北京兴路住宅小区7号商住楼工程招标文件
京D03-0396
2003.6.16
（二）施工图
施工图表1-2
图纸名称
编号
日期
福地家园7号商住楼建筑施工图
建施1A-49A
2003-2
福地家园7号商住楼结构施工图
结施01-37
2003-2
福地家园7号商住楼给排水施工图
8764S-1-1B至8764S-1-24B
2003-2
福地家园7号商住楼暖气施工图
8764N-1-1B至8764N-1-26
2003-2
福地家园7号商住楼电气施工图
8764D-1-01至8764D-1-50
2003-2
（三）主要规范、规程（见表1-3）
主要规范、规程表1-3
国家
序号
标准名称
标准编号
备注
工程测量规范
GB50026-93
机械设备安装工程施工及验收通用规范
GB50231-98
建筑物防雷设计规范
GB50057-94
地下工程防水技术规范
GB50108-2001
混凝土外加剂应用技术规范
GBJ119-88
混凝土质量控制标准
GB50164-92
地基与基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
屋面工程施工质量验收规范
GB50207-2002
地下防水工程施工质量验收规范
GB50208-2002
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
13建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-91
14组合钢模板技术规范GB50214-2001
15建筑内部装修设计防火规范GB50222-95
16建筑防腐蚀工程质量检验评定标准GB50224-95
17建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002
18通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002
19电气装置安装工程施工及验收规范GB50254（5-9）-96
20自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-96
21给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-97
22建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001
23建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002
24建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
25民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001
26建筑边坡工程技术规范GB50330-2002
27建筑工程项目管理规范GB/T50326-2001
28住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001
29高层民用建筑设计防火规范GB50045-95/2001
30采暖通风与空气调节设计规范GB19-87/2001
31钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-2002
32高层建筑箱形与筏形基础技术规程JGJ6-99
33混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95
34钢筋焊接及验收规程JGJ18-96
35大模板多层住宅结构设计与施工规程JGJ20-84
36回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-2001
37钢筋焊接接头试验方法JGJ/T27-2001
38建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001
39施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-88
40建筑施工安全检查标准JGJ59-99
41建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-91
42建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91
43玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-96
44塑料门窗安装及验收规范JGJ103-96
45建筑工程冬期施工规程JGJ104-97
46
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-96
47
建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
JGJ110-97
48
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-97
49
建筑基坑支护规程
JGJ120-99
50
外墙饰面砖工程施工及验收规程
JGJ126-2000
51
建筑施工门式钢管脚手架安全技术规程
JGJ128-2000
52
玻璃幕墙工程质量验收标准
JGJ/T139-2001
53
民用建筑节能设计标准
JGJ26-95
54
商品混凝土质量管理规程
DBJ01-6-90
55
新型沥青卷材防水工程技术规程
DBJ01-16-94
地方
56
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ01-26-96
57
冬期混凝土综合蓄热法施工成熟度控制养护规程
DBJ/T01-36-97
58
建筑内墙用腻子应用技术规程
DBJ/T01-48-2000
59
外墙外保温施工技术规程
DBJ/T01-50-2002
60
建筑安装工程资料管理规程
DBJ01-51-2003
61
建筑排水硬聚乙烯管道工程技术规程
CJJ/T29-98
62
北京市厕浴间防水推荐做法
京2002TJ1
63
北京市屋面卷材推荐做法
京93TJ2
其他
64
北京市地下室防水推荐做法
京95TJ3
65
混凝土排水管道工程闭气检验标准
CECS19：
90
66
建筑排水用UPVC螺栓旋管管道工程设计、施工及验
CECS94：
97
收规范
（四）主要图集（见表1-4）
主要图集表1-4
名
称
编号
建筑构造通用图集
88J系列（1～12）
建筑物抗震构造详图
97G329（1～9）
建筑设备施工安装通用图集
91SB系列（1～9）
建筑电气通用图集
92DQ系列（1～13）
（五）工程地质勘查报告（见表1-5）
工程地址勘查报告
表1-5
名
称
日期
昌平福地家园7号楼岩土工程勘察报告
2001年9月17日
（六）工程预算定额及工程预算。
（七）ISO9000标准：
《生产、安装和服务的质量保证模式》
（八）主要法规及地方强制执行的文件（见表1-6）
主要法规及地方编制执行的文件表1-6
名称
编号
中华人民共和国建筑法
主席令第九十一号
建设工程质量管理条例
国务院令第279号
关于印发《北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干规定》的通知
（94）质监总站036号
关于印发《北京市建筑工程电气安装质量若干规定》的通知
（94）质监总站037号
北京市建设工程文明安全施工暂行规定
京建法字[1999]1号
关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知
京建法[1997]172号
关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知
京建法[1998]50号
关于印发《预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定》的通知
京建科[1999]230号
第二章工程概况
（一）总体情况（见表2-1）总体情况表2-1
工程名称
某小区（某家园）7号楼
工程地址
北京市某区某路南侧、某家园内
建设单位
北京某房地产开发公司
设计单位
某设计研究院
监理单位
北京某建设监理有限公司
监督单位
北京市某区质量监督站
定额工期
425d
计划工期
360d
质量目标
优良
工程特点
该工程为高层商住楼，集底商、住宅于一体，一、二层为底商，三层至十三层为住宅，每户均有错层，层高不一，结构施工难度大
〈2〉建筑设计概况（见表2-2）建筑设计概况表2-2
项目
内容
建筑功能
商务住宅
建筑特点
错层结构
总面积（㎡）
12047.91
占地面积（㎡）
1349
建筑面积（㎡）
地下部分（㎡）
1262.5
1—2层底商面积（㎡）
2643
3—13层面积（㎡）
7791.5
建筑层数
地上
13层
地下
1层
建筑层高（m）
地下部分层高
地下一层
3.9m
地上部分层高
首层底商
4.5m
二层底商
4.2m
标准层
3.9m、3.0m
跃层层高
2.6m、2.8m
建筑高度（m）
±0.000
62.80m
室内外高差
0.3m
基坑通挖深度
-5.46m
最大基坑深度-6.16m
建筑物高度
38.70m
建筑总高
42.30m
电梯数量
3个
单元数量
3个
设防水泵房弱电设备库房等设备用房
地下室设置
住宅户型
共分A、B、C、D四个户型
建筑防火
二级
墙面保温
楼梯间局部外墙内保温、外墙外保温（ZL胶粉聚苯颗粒）
外墙装修
干挂厚花岗岩板、瓷制外墙砖（三层以上改为涂料）、无框玻璃
门窗工程
塑钢窗、自动安全门、塑钢门、复合保温门
外装修
上人屋面
彩色水泥砖
屋面工程
不上人屋面
三元已丙防水卷材
顶棚
铝方格栅吊顶、纸面石膏板、组合吊顶
地面工程
混凝土地面、铺砖楼面、抗静电活动地板、防滑地砖
内墙
增强水泥聚苯板、面砖墙面、乳胶漆墙面
内装修
平开钢制防火门、平开三防门、平开防火木门
门窗工程
各户内门及阳台门取消
公共部分
精装修
住宅室内
初装修
防水工程
地下
S8级防水混凝土、三元已丙防水卷材防水
屋面
三元已丙防水卷材防水
厨房厕浴间
聚合物防水涂料
无障碍设计
商场内设残疾人专用卫生间、坡道
〈3〉结构设计概况（见表2-3）结构设计概况表2-3（四）专业设备概况：
结构形式
基础结构形式
钢筋混凝土阀板基础
土质情况
二类属中软场地土
建筑物结构形式
钢筋混凝土框支剪力墙
地基承载力
不小于290Kpa
建筑耐久年限
二级（50年）
抗震烈度
8度（二级）
地下防水
S8级混凝土自防水
混凝土环境类别
基础二b类
柔性防水
其他一类
混凝土强度
基础垫层
C15
1、2层墙、柱
C40
等级
基础底板、柱基、
主体
1、2梁板
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