杭州滨江区农转居拆迁安置房文档格式.docx
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520m
汤家桥社区
东北侧
330m
十五区块一期、二期住户
西、北侧
20m
小砾山输水河
南侧
50
3类标准
主要用于景观用水、排水
二、项目概况
为提升滨江区城市品质及提高村民生活质量，杭州市滨江区农村多层住宅建管中心在长河街道建设第十五区块农村多层住宅，本地块用地性质为住宅用地，建设用地面积161403m2，整个地块分三期开发，一，二期于2012年10月份竣工，约50%左右居民已入住，部分还在装修阶段。
本环评为三，四期工程项目，其中三期总建筑面积为122298m2，四期总建筑面积为26840m2。
项目东邻白马湖公交车站及长江南路，与动漫广场一路之隔，南邻自然山体及小砾山输水河，西邻长江西路，紧依白马湖小学，北面为白马湖路。
区位条件优越，配套完善，交通便捷。
项目总的建设内容见表2。
2项目建设内容
分类
楼号
建筑物
层数
功能
规模
三期
1#~5#
住宅楼
34层
住宅
-
/
老年活动用房、物业管理用房
3层
老年活动娱乐、物业管理等
建筑面积1447m2
净菜超市、文体用房及卫生服务站
净菜超市、社区活动、办公用房
社区活动室主要为棋牌室等，建筑面积6240m2，卫生服务站主要设置医生办公区、药房、输液区、配药房、贮藏室、污水处理室、医生休息室等，项目不设病房
社区及配套用房
卫生服务站、物业管理用房
配套农民婚丧嫁娶办酒用
垃圾收集点、公厕
位于净菜超市内
垃圾收集点和公厕
垃圾收集点建筑面积为184m2、公厕面积为56m2
四期
1#~7#
6层
三期技术经济指标见表3，四期技术经济指标见表4。
表3三期技术经济指标
项目
数量
单位
备注
总建筑面积
122298
m2
含架空层建筑面积235m2
地上总建筑面积
89638
计容积率地上建筑面积
89403
其中
高层住宅面积
73184
物业管理用房
1447
大于等于地上建筑面积的0.3%位于三期物业管理用房
社区管理用房
4280
位于三期3-1#、3-2#楼
社区配套用房
2350
位于三期
公厕
56
位于三期净菜超市内
开闭所
92
净菜超市、文体用房、卫生服务站
6210
垃圾处置间
184
储藏点（架空层内）
1600
地下总建筑面积
32660
自行车库建筑面积
1660
汽车库建筑面积
31000
建筑占地面积
8660
总户数
648
户
人防区建筑面积
9200
机动车位
637
辆
地下停车位
600
地面停车位
37
非机动车位
1033
其中地下自行车停车位22辆
表4四期技术经济指标
26840
20360
多层住宅面积
216
6480
2980
3500
3230
126
1159
三、工程概况
项目施工期污染物主要为各种建筑施工机械在运转中产生噪声、施工扬尘、施工废水、建筑垃圾、生活污水及生活垃圾等。
项目营运期污染物由住宅、商铺、配套幼儿园、卫生服务站、文体用房、净菜超市及净菜超市等产生，污染物主要包括生活污水、油烟废气、医疗固废、垃圾收集点恶臭及公用设备运行噪声。
本项目污染物排放详见表5。
表5本项目污染物产生及排放情况
阶段
污染源
种类
污染物
名称
产生量（t/a）
污染物排放量（t/a）
施
工
期
废水
生活污水
5070
CODCr1.775
氨氮0.177
CODCr0.304
氨氮0.076
固废
生活垃圾
22.4
建筑材料和废包装袋
2982
粉尘
道路扬尘
排放量难以估算
噪声
施工机械
60～108dB
营
运
居住商贸生活污水和公建设施排水
废水量295714.5
CODCr103.1
氨氮10.14
CODCr60mg/l，17.43
氨氮15mg/l，4.35
废气
汽车尾气
CO21.4
HC1.62
NO20.52
燃天然气
废气量243.6万m3/a
烟尘37.84kg/a
SO22.27kg/a
NO2454.08kg/a
油烟废气
油烟0.71
油烟0.28
1109
交通及社会活动噪声等
70～90dB
四、环境现状及环境保护目标
1、环境质量现状
根据区域环境空气监测结果显示，区域内环境空气中各监测指标的监测值均低于《环境空气质量标准》（GB3096-1996）中的二级标准限值，区域环境空气质量较好。
2、地表水质量现状
监测结果可知，项目所在附近内河水质指标基本不能达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类水功能区要求，水质总体上呈现劣V类，主要可能是由于该区域污水尚未完全实现纳管，并且水体流动性较差，自净能力弱造成。
3、声环境质量现状
根据噪声现状监测结果来看，项目周边现状声环境监测点的昼夜间声环境均能达标，声环境质量现状良好。
4、地下水环境现状
监测点地下水水质指标均在Ⅰ类~Ⅲ类之间，地下水环境质量现状较好。
四、工程对环境的影响及采取的保护措施
（一）施工期影响分析
（1）施工期大气环境影响分析结论：
施工单位通过采取相应防治措施，施工产生的粉尘及汽车尾气影响范围预计不大。
由于装修期相对较长，油漆废气的释放较缓慢，故产生的油漆废气不会对周围环境产生大的影响。
（2）施工期噪声环境影响分析结论：
通过分析，多台机械设备同时运转时，昼间距离噪声源150m左右才能达到建筑施工场界噪声限值，而在距噪声源150m范围内的敏感点将受到不同程度的影响，假若在夜间施工，则更是达不到建筑施工场界噪声限值，对周边环境和敏感受体的影响更为严重。
另外，各种施工车辆的运行将会引起道路沿线噪声超标。
施工结束，噪声影响即随之消除。
如果需要夜间施工，需报请滨江区环保局批准，并到有关部门办理夜间施工许可证，并告示周围居民、单位等。
（3）施工期废水及固体废物影响分析结论
①施工期的废水：
施工期泥浆废水应通过设置的临时沉淀池沉淀后上清液可回用于场地、道路抑尘，底层沉淀泥浆干燥后作为建筑垃圾清运；
车辆和机械设备的洗刷废水等引流至化粪池处理；
食堂废水经临时隔油池隔油后进入化粪池，粪便废水经设置临时化粪池处理后由环卫吸粪车及时清运，因此施工期间对水环境基本无影响。
②施工期的固体废物：
生活垃圾须及时联系并由环卫部门清运处理，做到日产日清，经上述处理后，项目建设期产生的固体废物对周围环境影响较小。
（二）营运期影响分析
1、大气环境影响结论
汽车尾气中的各污染物有组织排放浓度远低于GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》中相应标准限值的要求。
根据环评预测，本项目排放的汽车尾气中的污染物在下风向的地面最大浓度仅占标准值的0.44％，由此可见，在周围环境空气稀释作用下，本项目排放的汽车尾气对周围大气环境影响较小。
根据建设单位提供的资料，本项目不设垃圾中转站，只有垃圾收集点。
只要合理布置垃圾收集点的位置，尽量与周围住宅楼保持10m以上的距离，同时定期消毒、及时清运，垃圾臭气对附近住宅楼及周围环境影响不大。
大部分经住户自设的抽油烟机捕集后经竖向井道排至建筑物顶部排放，对周围环境产生影响较小，本环评不做进一步定量影响分析。
2、声环境影响结论
根据噪声预测可知，项目最近保护住宅受附近道路的影响，靠白马湖路、长江西路侧住户均超过《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准；
为此，环评提出了针对治理措施，要求建设单位将靠近道路侧的住宅楼采用中空双层隔声玻璃，隔声量15-20dB左右，使项目地沿道路的住宅符合4a类标准。
在建设单位落实各项治理措施，同时住户做到平时关窗的前提下，车库出入口噪声对住户的影响将在可承受范围之内。
各道路对住宅楼的影响预测结果详见表6、7。
表6白马湖路交通噪声预测结果
楼层
DAY
dB（A）
NIGHT
3-1#
1F
64.6
59.4
3-2#
65.0
59.8
2F
64.7
59.5
65.2
60.0
3F
4F
64.5
59.3
65.1
59.9
5F
64.3
59.1
64.9
59.7
6F
64.0
58.8
7F
63.8
58.5
8F
63.5
58.3
9F
63.2
58.0
64.1
58.9
10F
63.0
57.8
63.9
58.7
11F
62.7
57.5
63.7
12F
62.5
27.3
13F
62.3
57.1
63.3
58.1
14F
62.1
56.8
63.1
57.9
15F
61.9
56.6
62.9
57.7
16F
61.6
56.4
表7长江西路噪声预测结果
4-1#
60.8
55.8
4-4#
56.9
61.3
56.0
53.7
56.1
62.2
61.2
61.8
61.0
55.7
61.5
60.7
55.4
61.1
3、地表水环境影响结论
根据调查，本项目东侧长江南路、白马湖路等污水管网已经接通，同时该区域污水泵站位于长江南路与白马湖路交叉口，因此不存在废水接管时间无法衔接的问题；
本项目三期区块污水纳入白马湖路管网、四期区块纳入长江南路管网。
同时，根据对萧山钱江污水处理厂调查可知，其总规模为污水处理能力22万m3/d，目前尚有余量，本项目日均废水量较小，废水经简单预处理后可直接纳管，有利于提高废水处理厂废水的生化性，因此本项目废水接管可行，且废水纳管后，不会对周围的地表水环境产生影响。
（三）污染防治措施
表7项目施工期、营运期污染防治措施汇总表
分项
处理方案及效果
建
设
对施工机械应适当选型，对产生高噪声的设备如搅拌机、电锯、加工场等建议在其外应做好隔声处理，并尽量置于整个场区的中间位置，远离场界。
此外，除特殊需要作业外，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，“因特殊要求必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者有关主管部门的证明”
粉尘和油漆废气
积极做好防尘措施，实施标准化施工，地面硬化，洒水降尘，减少扬尘
建议使用环保型油漆，并建议在装修好三个月，至少一个月后入住，这样对内部办公人员无较大影响
生活污水、餐饮废水应经临时化粪池、隔油处理后外排（有条件话接入污水管网），泥浆污水经沉淀后进行回用
固体废弃物
不要随意丢弃倾倒建筑垃圾，规划运输，加强管理，及时清运固体废物
生态
尽量做到少挖土和破坏植被，在植被的选择上尽量选种当地的植物种类，尽量将对生态的影响降至最小程度
实行分流制，即室内污、废分流，室外污、雨分流。
雨水排放至城市雨水管道；
生活污水、垃圾渗滤液等经化粪池处理、菜场废水经格栅沉淀处理后，一起接入区域市政污水管网，送萧山钱江污水处理厂处理，经处理达标后统一外排钱塘江。
地下车库的汽车尾气通过机械排烟系统处理后从屋顶高空排放，并保证地下室内换气次数达6次/小时，平时加强对设备的管理，确保地下室内的排烟风机和排风机正常运行。
经专用油烟净化处理机净化处理，确保住宅油烟废气的去除率达50%以上，经处理后屋顶高空排放。
恶臭气体
及时清理垃圾收集点内的垃圾，做好公共厕所和垃圾收集点的保洁工作，做到日产日清，并经常用水冲洗，保持清洁。
交通废气
加强小区四周绿化，设置立体式绿化隔离带。
实行垃圾分类处理，设专门的保洁人员进行袋装垃圾的收集，以体现物业管理社会化服务的特点，并委托市政环卫部门及时清运处理。
（1）应进行合理布局，重视平面布置，小区内公用设备的选型、安装等应以不影响原有的声环境为原则，设备系统应安装在噪音不敏感区。
（2）风机应安装消声器和隔音罩（应保证进风、通风），落水应做好声屏障。
泵、风机等安装时采用隔振垫进行隔振。
（3）应在地下车库出入口坡道部位加筑隔声防护墙和防雨顶棚，防止出入地下车库的车辆噪声可能对小区内较近住宅楼产生噪声污染影响。
并应在出入口设有醒目的限速禁鸣标记，同时加强对出入车辆的管理。
（4）小区外墙构造结合保温层作隔音处理。
建筑分户墙的构造应具有较好的隔音效果，特别是在南面、西面靠近道路的住宅楼，应有相应的隔音措施，以减少交通噪声对居民的影响。
（5）该项目主要功能为住宅小区和商铺，无娱乐等行业，因此商业经营过程中禁止使用产生高噪声的高音喇叭或音响设备。
振动
地下室内的通风设备（各类风机）、泵和变压器等要求增加隔振措施，如弹簧隔振器等。
进一步提高绿化率，能最大程度地保证生态变化在环境承载能力内，并确保该区域内生态环境的自然性和景观整体性。
五、环保“十项审批原则”符合性分析
环评从建设项目符合生态环境功能区规划的要求，排放污染物符合国家、省规定的污染物排放标准，排放污染物符合国家、省规定的主要污染物排放总量控制指标，造成的环境影响符合建设项目所在地环境功能区划确定的环境质量要求，清洁生产要求的符合性，公众参与要求的符合性，建设项目符合主体功能区规划、土地利用总体规划、城乡规划的要求，建设项目符合国家和省产业政策等的要求进行了分析，项目有利于促进地方经济的健康持续发展，有利于构建和谐社会符合性等方面分析了项目环保审批原则符合情况，经过分析项目符合各项环保审批原则。
六、公众参与
本次环评公示在沿线经过的滨江区农村多层住宅建管中心、长河街道白马湖社区、山一村社区及汤家桥社区等公告栏张贴公告告知民众。
第一次环保公告时间为2013年1月28日～2013年2月8日；
第二次环保公告时间为2013年3月4日～2013年3月15日。
至两次环保公示结束，当地政府部门、本环评单位以及萧山区环保局均未收到民众的反对意见。
从回收的调查结果来看，项目周边多数公众对项目建设持比较积极的态度，均不反对工程实施，公示期间也未接到周围企业和群众的反对意见。
七、结论
杭州市滨江区农转居拆迁安置房第十五区块三期、四期工程项目建设符合国家产业政策，符合滨江区规划、生态功能规划以及土地利用规划要求，项目实施后具有明显的社会经济效益。
在建设方落实环评提出的污染防治措施与要求，严格执行环保“三同时”制度，实施清洁生产，确保污染物总量控制与达标排放的前提下，建设单位在噪声、废气、废水、固废等采取治理措施后，对项目周围的总体影响较小，在可接受的范围内，保护目标和项目本身的环境质量可维持现状。
项目建设符合环保审批基本原则。
因此，从环保角度出发，本项目的实施是可行的。
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