商住楼项目一期招标文件模板.docx

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商住楼项目一期招标文件模板

XX地块商住楼项目（一期）

招标文件

招标人：

XX市XX区新城建设有限责任公司（盖单位章）

招标代理机构：

XX市XX咨询有限公司（盖单位章）

编制人：

XXX资格（章）招证

审核人：

XXX资格（章）招证

2019年7月

目　录

第一章招标公告3

第二章投标人须知5

第三章评标办法（经评审的最低价投标价法）37

第四章合同条款及格式48

第五章工程量清单72

第六章　图纸76

第七章　技术标准和要求77

第八章投标文件格式91

第一章招标公告

XX地块商住楼项目（一期）

招标公告

1.招标条件

本招标项目XX地块商住楼项目（一期）已由XX市XX区发展和改革委员会以碚发改〔2017〕586号文批准建设，招标人为XX市XX区新城建设有限责任公司，建设资金来自业主自筹，项目出资比例为100%，项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1建设地点：

XX组团A91-1-1/04地块

2.2项目规模：

总建筑面积约2030平方米，由1栋地上四层的建筑组成。

2.3计划工期：

270日历天。

2.4投资总额:

约为800万元。

2.5招标范围：

包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、绿建、节能、土石方平场、边坡挡墙、绿化景观、灯饰景观、综合管网（具体范围详见施工图及工程量清单,若施工图与工程量清单不一致时，以工程量清单为准）。

3.投标人资格要求

3.1本次招标实行资格后审，投标人应满足下列资格条件和业绩要求：

3.1.1本次招标要求投标人须具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质，并在类似业绩、人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.1.2投标人近3年（指在2016年7月1日至2019年7月1日，以竣工时间为准）至少具有1个类似业绩，类似业绩指单项合同签约合同价在700万元及以上已竣工并验收合格的房屋建筑工程业绩。

3.2XX市市外建筑施工企业，须满足《XX市市外建筑施工企业入渝信息报送管理办法》（发〔2016〕22号）的要求。

3.3本次招标不接受联合体投标。

4.报名方式及招标文件的获取

4.1本工程采取现场报名方式，投标人按招标文件要求缴纳投标保证金，并在投标文件递交的截止时间前递交了投标文件，视为获得投标资格。

4.2凡有意参加投标者于2019年9月10日起，在XX区公共资源综合交易网（（****）/）直接下载招标文件、施工图纸、工程量清单、答疑、补遗、最高限价等相关资料，不管下载与否招标人和招标代理机构都视为投标人全部收到以上资料并全部知晓有关招标过程和事宜，由此产生的一切后果由投标人自负。

4.3招标文件每套售价1000元，递交投标文件时一并收取，售后不退。

4.4本次招标不采用其它方式购买招标文件。

5.投标截止与开标的时间及地点

5.1投标文件递交起止时间：

2019年10月9日9时00分至2019年10月9日10时00分接受投标文件；

5.2投标截止和开标时间：

2019年10月9日10时00分。

5.3投标和开标地点：

XX区公共资源综合交易中心（XX区冯时行路308号）

5.4逾期送达的或者不按招标文件要求密封的投标文件，应当拒收。

6.发布公告的媒介

本次招标公告将同时在《XX市公共资源交易监督网》（（****））和XX区公共资源综合交易网（（****）/）上发布。

7.联系方式

招标人：

XX市XX区新城建设有限责任公司招标代理机构：

XX市XX咨询有限公司

地址：

XX市XX区双元大道1号附13号地址：

XX市渝北区财富中心财富汇7楼

联系人：

XXX刘老师联系人：

彭老师

电话：

电话：

2019年9月10日

第二章投标人须知

投标人须知前附表

条款号

条款名称

编列内容

1.1.2

招标人

名称：

XX市XX区新城建设有限责任公司

地址：

XX市XX区双元大道1号附13号

联系人：

XXX

电话：

1.1.3

招标代理机构

招标代理机构：

XX市XX咨询有限公司

地址：

XX市渝北区财富中心财富汇7楼

联系人:

彭老师

电话：

1.1.4

项目名称

XX地块商住楼项目（一期）

1.1.5

建设地点

碚组团A91-1-1/04地块

1.2.1

资金来源

业主自筹

1.2.2

出资比例

100%

1.2.3

资金落实情况

已落实

1.3.1

招标范围

包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、绿建、节能、土石方平场、边坡挡墙、绿化景观、灯饰景观、综合管网（具体范围详见施工图及工程量清单,若施工图与工程量清单不一致时，以工程量清单为准）。

1.3.2

计划工期

270日历天

1.3.3

质量要求

达到国家现行有关施工质量验收规范要求，并达到合格标准。

1.4.1

1.4.1

投标人资质条件、能力和信誉

投标人资质条件、能力和信誉

本工程施工招标实行资格后审，投标人应具备以下资格条件：

1.资质条件、营业执照及安全生产条件

（1）投标人须具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质（须提供有效的资质证书副本复印件）

（2）具备有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证（若单位已办理了三证合一或一证一码的，则只需提供有效的三证合一或一证一码证书副本复印件，无需提供相关的三证。

若没有办理，则需提供以上三项资料副本复印件）；

（3）具备建设行政主管部门颁发的有效的安全生产许可证，企业负责人、拟担任该项目经理和专职安全生产管理人员（即“三类人员”）具备建设行政主管部门颁发的相应的安全生产考核合格证书（须提供有效的安全生产许可证副本复印件及有效的“三类人员”安全生产考核合格证书复印件）。

（4）XX市市外施工企业按照“发【2016】22号”文规定执行，应提供已纳入“市外建筑施工企业入渝信息库”公布的查询记录截图（截图的内容至少应包含网页的0表头且主要信息清晰可辨）。

2.财务要求

近三年（2016、2017、2018年度）财务状况良好，各年度均不亏损。

（提供经有资质的会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告，包括资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表和会计报表附注的复印件并加盖投标人单位公章。

审计报告上要有防伪查询标识，能通过省级注册会计师协会的官网或省级注册会计师协会官方指定的网址进行防伪查询，并提供查询截图加盖投标人单位鲜章；不能按上述要求提供的，将否决其投标。

在公示期间，招标人有权对中标候选人的财务审计报告进行防伪查询，经审查，若投标人提供虚假资料，则招标人有权取消其中标候选人资格并不退还其所交的投标保证金。

）

3.业绩要求

投标人近3年（指在2016年7月1日至2019年7月1日，以竣工时间为准）至少具有1个类似业绩，类似业绩指单项合同签约合同价在700万元及以上已竣工并验收合格的房屋建筑工程业绩。

{提供中标通知书、合同协议书及竣工验收证明材料复印件以及工程业绩信息应在全国建筑市场监管公共服务平台上查询的信息截图加盖投标人单位鲜章，由投标人自行提供业绩截图（截图的内容至少应包含网页的表头、工程名称、中标单位、中标金额或合同金额等主要信息且清晰可辨），否则按废标处理}。

4.信誉要求

（1）投标截止日投标资格情况

投标截止日未处于被有关行政部门停止投标的处罚期内。

（未受处罚的须提供：

承诺书，格式自拟，并加盖投标人单位鲜章；受到行政处罚期满的须提供：

行政处罚相关资料复印件并加盖投标人单位鲜章。

同时投标人应通过“信用中国”网站（****）/查询行政处罚情况，并提供查询截图加盖投标人单位鲜章，截图要求文字清晰可辨，必须显示出网址及相关信息。

若投标人在行政处罚中查询到有“禁止投标”或“责令停产停业”或“暂扣或者吊销许可证，暂扣或者吊销执照”或投标截止日之前两年内“在建设行政主管部门有不良记录、围标串标行为记录的”等实质性影响投标的情况时不能参与此次投标，其他行政处罚可以参与此次投标。

）

（2）近两年（2017年1月1日至投标截止日）无行贿犯罪记录。

（由投标人自行承诺无行贿犯罪记录，格式自拟，并加盖投标人单位鲜章；同时投标人应通过“中国裁判文书网”网站（****）/查询无行贿犯罪记录，并提供查询截图加盖投标人单位鲜章，截图要求文字清晰可辨，必须显示出网址及相关信息。

）

（3）未被列为失信被执行人

（由投标人自行承诺投标截止时间前未被列为失信被执行人，格式自拟,并加盖投标人单位鲜章；同时投标人应通过“信用中国”网站（****）/查询被列入失信被执行人情况，并提供查询截图加盖投标人单位鲜章，截图要求文字清晰可辨，必须显示出网址及相关信息。

）

投标人应将以上承诺、截图装入资格审查资料中，格式自拟，否则按否决投标处理。

在中标公示期间内，招标人对中标候选人以上承诺进行核查,若承诺与实际不符， 则取消中标候选人资格并依法追究相关责任，其投标保证金不予退还。

5.项目经理资格要求

（1）项目经理必须已在投标人单位注册并应具有建筑工程类二级及以上注册建造师（不含临时建造师）执业资格。

且必须是投标人单位在职职工，并且不能在在建工程任职，否则将被废标。

注：

1、注册建造师在建项目情况应在开标现场完成查询（查询网址：

http:

//183.64.1.89:

8080/cxztb/login.aspx），并以开标现场查询的情况为准，查询情况打印后报评标委员会认定。

中标后不得更换。

（2）近3年（指在2016年7月1日至2019年7月1日，以竣工时间为准）至少具有1个类似业绩，类似业绩指单项合同签约合同价在700万元及以上已竣工并验收合格的房屋建筑工程业绩。

（项目经理应附有效的建造师注册证、身份证、安全生产考核合格证、社保部门出具的2018年9月至2019年8月养老保险参保证明复印件，类似业绩的中标通知书、合同协议书及竣工验收证明材料复印件）。

6.其他要求

（1）项目技术负责人：

应具有建筑工程类中级及以上职称，且必须是投标人单位在职职工，同时身份证信息必须通过第二代身份证阅读器识别，否则将被废标。

（技术负责人应附身份证、职称证、社保部门出具的2018年9月至2019年8月养老保险参保证明复印件）。

（2）主要管理人员：

主要管理人员须为投标单位员工，要求持有有效证件的施工员（土建工程类）不少于1人；安全员不少于1人；质量员{（或质检员）（土建工程类）}不少于1人；材料员不少于1人；造价工程师不少于1人；资料员（或档案员）不少于1人；劳务员不少于1人；测量员不少于1人。

项目经理、技术负责人及主要管理人员之间不得相互兼任，否则按废标处理。

在施工过程中，主要管理人员数量配备标准不得低于《XX市房屋建筑与市政基础设施工程现场施工从业人员配备标准》（DBJ50-157-2013）之规定要求。

[拟派的主要管理人员一人一岗，不得相互兼任，且必须为本单位人员，安全员须提供有效的安全生产考核合格C证复印件、身份证复印件；造价工程师须提供建设行政主管部门颁发的有效的注册证复印件、身份证复印件；除安全员和造价工程师外的其他主要管理人员须提供有效的执业证或上岗证书复印件、身份证复印件。

以上人员均须提供社保部门出具的2018年9月至2019年8月养老保险参保证明复印件。

]

（3）XX市外施工企业投标：

按照“发【2016】22号”文规定执行，2016年5月1日起，XX市外建筑企业入渝承揽房屋建筑和市政基础设施工程前，应当先向市城乡建委报送信息。

投标人应提供已纳入“市外建筑施工企业入渝信息库”公布的查询记录截图（截图的内容至少应包含网页的表头且主要信息清晰可辨）。

拟派本项目的项目经理、技术负责人及主要管理人员必须一人一岗，并已在分支机构登记备案且不得使用于其他工程投标或正用于其他工程执业的被锁定人员。

主要管理人员所任职位应与备案职位一致。

拟派本项目的项目经理、技术负责人及主要管理人员要求均未在在建工程任职，并提供无在建工程项目承诺书（具体格式详见本招标文件第八章投标文件格式中资格审查资料第八条），未提供无在建承诺书的，其投标文件按废标处理。

招标人将对中标候选人提交的承诺书进行复核，如果中标候选人提交了虚假资料，或招标过程中弄虚作假，招标人有权取消其中标资格，同时不退还投标保证金。

注：

①须提供已纳入“市外建筑施工企业入渝信息库”企业信息和拟投入本项目所配备管理人员信息的网上截图（截图的内容至少应包含网页的表头且主要信息清晰可辨），加盖投标单位鲜章。

②分支机构负责人须持有效身份证、已纳入“市外建筑施工企业入渝信息库”企业信息和拟投入本项目所配备管理人员信息的网上截图（截图的内容至少应包含网页的表头且主要信息清晰可辨）到开标现场，否则，招标人当众退还投标文件。

（4）各投标单位须提供该单位管辖范围内公安机关出具的印章刻制的相关证明的彩色扫描件附在资格审查资料中，原件必查。

投标人必须保证投标文件上投标单位公章的真实性，招标人有权提请公安机关对公章真实性进行核查，发现公章造假行为的，取消中标资格，不予退还投标保证金，涉及犯罪的追究刑事责任。

7.特别提示

（1）以上所有资料的复印件均必须加盖投标人单位鲜章。

（2）投标人必须在开标会核验投标人身份程序后，在核验保证金缴纳情况之前，将以上所有复印件的原件（提供原件的具体要求见本条第二款，身份证原件的提供按本特别提示第3条规定办理）一次提交，评标委员会审查时必须对有关证明和证件的原件核查，若经审查复印件与原件不一致，或未提交原件的，则投标文件作废标处理。

投标人应提供下列投标资料的原件备查：

①投标人（单位）：

有效的银行基本账户许可证原件、营业执照原件、组织机构代码证原件、税务登记证原件（若单位已办理了三证合一或一证一码的，则只需提供有效的三证合一或一证一码证书原件，无需提供相关的三证。

若没有办理，则需提供以上三项资料原件）、安全生产许可证原件、企业负责人安全生产考核合格证书原件、财务审计报告原件、业绩证明资料原件（截图除外）、单位管辖范围内公安机关出具的印章刻制的相关证明原件、市外入渝施工企业入渝信息的网上截图盖有投标人单位鲜章的原件及拟派主要管理人员信息的网上截图盖有投标人单位鲜章的原件。

②拟派项目经理：

有效的建造师注册证原件、安全生产考核合格证原件、养老保险参保证明原件、业绩证明材料原件（截图除外）。

③拟派项目技术负责人：

有效的身份证原件、职称证原件、养老保险参保证明原件。

④拟派主要管理人员：

安全员有效的安全生产考核合格C证原件、养老保险参保证明原件；造价工程师的建设行政主管部门颁发的有效的注册造价师证原件、养老保险参保证明原件；除安全员和造价工程师外的其他主要管理人员有效的执业证或上岗证书原件、养老保险参保证明原件。

⑤养老保险参保证明：

投标人所在地政府或社保部门实施了取消在养老保险参保证明上加盖鲜章的政策，养老保险参保证明原件则可不加盖社保部门的鲜章，但必须提供当地政府或社保部门的发布的明确不再加盖红色鲜章内容相关政策文件的复印件或网上截图，否则将按废标处理。

其他投标人提供的养老保险参保证明原件中必须加盖社保部门的鲜章，且只能为社保部门的印章，其他部门出具的无效，若是网上打印的养老保险参保证明未加盖社保部门的鲜章，将作废标处理。

养老保险参保证明中必须含身份证号，社保号。

严禁投标人提供任何虚假材料，招标人有权进一步核查投标文件真实性，若在合同签订前发现投标人提供了虚假资料将报送行政监督部门查处，一经查实，取消中标资格。

合同实施期间发现投标人提供了虚假资料，将按合同约定作违约处理，招标人有权从工程支付款或履约保证金中扣除不超过合同总价10%的金额作为违约金，同时招标人应上报行政监督部门纳入不良记录，并按相关规定查处。

（3）身份证要求

①所要求提供的身份证均为中华人民共和国第二代身份证原件或复印件。

②要求提供的身份证原件必须通过第二代身份证阅读器识别，阅读器无法识别的，在开标会现场发现的，当场退还其投标文件，评标过程发现的，其投标文件按废标处理。

涉嫌伪造证件的，将移交公安机关认定处理。

③开标会现场将核验投标人法定代表人或投标人委托代理人、拟派项目经理、外地入渝分支机构负责人的身份证原件。

④投标人拟派的项目技术负责人必须提供有效的身份证原件，并在核验投标人身份程序后，在核验保证金缴纳情况之前与其他投标资料原件一次性提交，交由评标委员会核验。

项目经理（项目经理的身份证原件已在开标环节核验，评标环节不再核验身份证原件）及主要管理人员应按招标文件的要求在投标资料中提供盖有投标人单位鲜章的身份证复印件。

（4）招标人将在中标结果公示中同步公示中标候选人的所有业绩（含企业及人员业绩）。

若招标人在投标有效期内发现投标人提供虚假业绩材料，将取消其中标资格，同时投标保证金不予退还，并报送相关部门进行处理。

（5）投标人应提供《信用承诺书》，违反自行承诺条款任意一项的，招标人有权取消中标资格或终止合同，并不予退还其投标保证金或按合同违约条款处理。

《信用承诺书》格式见招标文件第八章。

各投标人应将《信用承诺书》放入投标函部分中，否则，其投标文件按废标处理。

1.4.2

是否接受联合体投标

不接受

1.9.1

踏勘现场

不组织,投标人自行踏勘。

1.10.1

投标预备会

不召开

1.10.2

投标人提出问题的截止时间

投标人在收到招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺或文字表述不清，图纸尺寸标准不明以及存在错、漏、缺、概念模糊和有可能出现歧义或理解上的偏差的内容等应在2019年9月16日12时00分前请在（****）/cqbbhy登陆会员系统，在“业务管理”中的“网上提问”处提出。

（初次登陆需注册，联系电话：

交易中心：

、；软件公司：

、）

1.10.3

招标人书面澄清的时间

招标人在2019年9月18日17时00分前对所有投标人提出的问题进行回答，但不指明问题的来源，并上传至“《XX区公共资源综合交易网（（****）/）》”，各投标人自行下载，招标人不再另行通知。

1.11

分包

非主体、非关键性工程，经发包人同意后，可依法分包。

以暂估价形式包括在总承包范围内的属于依法必须进行招标的项目范围且达到国家相关规定规模标准的工程，应当依法进行招标。

1.12

偏离

不允许

2.1

构成招标文件的其他材料

招标人发出的答疑及补遗书

2.2.1

投标人要求澄清招标文件的截止时间

2019年9月18日17时00分前。

2.2.2

投标截止时间

2019年10月9日10时00分（北京时间）。

（注：

1.投标文件递交开始时间为2019年10月9日09时00分。

2.在要求提交投标文件截止时间后送达的投标文件将拒绝接收。

）

2.2.3

投标人确认收到招标文件澄清的时间

招标人在2019年月18日17时00分前对招标文件的澄清上传至XX区公共资源综合交易网（（****）/），各投标人自行下载，招标人不再另行通知。

各投标人应随时关注，及时下载。

因投标人原因没有及时下载修改内容，招标人将视为投标人对修改内容已经知晓。

2.3.2

投标人确认收到招标文件修改的时间

招标人在2019年月18日17时00分时前对招标文件的修改上传至XX区公共资源综合交易网（（****）/），各投标人自行下载，招标人不再另行通知。

各投标人应随时关注，及时下载。

因投标人原因没有及时下载修改内容，招标人将视为投标人对修改内容已经知晓。

3.1.1

构成投标文件的其他材料

投标人的书面澄清、说明和补正（但不得改变投标文件的实质性内容）

3.2

投标报价

1、投标人应按本须知和第五章“工程量清单”的要求填写相应清单表格。

投标人的投标报价应是本章投标人须知前附表1.3.1项中所述的本工程合同段招标范围内的全部工程的投标报价，并以投标人在工程量清单中提出的单价或总价为依据。

2、投标人应严格按照招标人提供的工程量清单中所有项目进行报价，并按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《XX市建设工程工程量清单计价规则》（CQJJGZ-2013）和（发（2016）35号、（2018）195号）、（2019）143号）文规定的内容提供所有表格，并认真填写工程量清单中所列的本合同各工程子目的单价或总价，才能视为总体报价完整，不得出现漏项或增项，否则视为对招标文件不作实质性响应，其投标文件按废标处理。

报价空白或报价为零，则视为该子项的价款已包括在工程量清单其他子目的单价和合价中，中标后必须完成该子项工作内容，招标人不对该子项进行结算与支付。

3、在合同实施期间，投标人填写的单价按专用合同条款的规定执行。

4、如发现工程量清单中的数量与图纸中数量不一致，应于本须知2.2.1项中规定的时间前书面通知招标人核查，除非招标人以补遗书的形式予以更正，否则，应以工程量清单中列出的数量为准。

5、招标人在工程量清单中所列出的暂列金额、暂估价等，投标人不得修改。

否则，将被认定为废标。

6、本工程招标将设置投标总报价最高限价和各分部分项工程量清单综合单价最高限价，最高限价及参与评分的10项主要工程量清单项（公布20项,开标现场在公布的20项清单中现场随机抽取参与评分的10项）,投标截止日期7日前在《XX区公共资源综合交易网（（****）/）》公布。

投标人的投标报价（包括投标总报价及各分部分项工程量清单综合单价）不得超过总价最高限价和各分部分项工程量清单综合单价最高限价，否则，将被认定为废标。

7、安全文明施工费：

本工程安全文明施工费由招标人根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《XX市建设工程工程量清单计价规则》（CQJJGZ-2013）、《关于印发的通知》（发〔2014〕25号）、《XX市城乡建设委员会关于建筑业营业税改增值税调整建设工程计价依据的通知》（发〔2016〕35号）、《XX市城乡建设委员会关于适用增值税新税率调整建设工程计价依据的通知》（〔2018〕195号）、《XX市城乡建设委员会关于开展建设施工现场形象品质提升行动计取安全文明施工费的通知》（〔2018〕697号）、《XX市住房和城乡建设委员会关于适用增值税新税率调整建设工程计价依据的通知》（2019）143号）和2018年《XX市建设工程费用定额》的相关规定和费用标准单列计算，安全文明施工费为暂定金额（与最高限价一起公布）。

《投标函》及工程量清单报价中的“安全文明施工费”必须按暂定金额填报，不得浮动，否则视为对招标文件不作实质性响应，其投标文件按废标处理。

结算时按照《关于印发的通知》（发〔2014〕25号）及《XX市城乡建设委员会关于建筑业营业税改增值税调整建设工程计价依据的通知》（发〔2016〕35号）、《XX市城乡建设委员会关于适用增值税新税率调整建设工程计价依据的通知》（〔2018〕195号）、《XX市住房和城乡建设委员会关于适用增值税新税率调整建设工程计价依据的通知》（2019）143号）和2018年《XX