项目开发计划书Word文件下载.docx

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5.4、工程方案〔单栋及整体区域〕

5.5、营销方案〔整体筹划和分期〕

5.6、资金方案〔整体投资和分期需求〕

6、工程管理方案

6.1、组织机构搭建方案

6.2、企业文化建设方案

一、整体开发规划〔一级科目〕

工程开发周期

开发

周期

开发起止日期

拟投资资金（万元）

面积

目标

收入

自留资产（面积）

备注

整体工程开发

一期

二期

三期

四期

五期

审批：

〔总裁审批〕

二、整体开发方案

工程开发阶段

起日期

止日期

土地获取阶段

工程定位阶段

规划设计阶段

报建报批阶段

开工准备阶段

招投标阶段

工程建设阶段

营销筹划阶段

交房验收

结算总结

三、前期开发方案〔二级科目〕

开发阶段

主要工作内容

开始时间

完成时间

责任部门

一、土地获取阶段

1.2招拍挂获取土地或工程合作洽谈

1.5完成土地使用权过户\成交并签订成交确认书

二、工程定位阶段

三、规划设计阶段

3.1设计单位招标

3.5详勘

四、报建报批阶段

4.3办理工程规划工程许可证（副本）

4.6办理工程规划工程许可证（正本）

五、开工准备阶段

5.2场地地形测量、初勘

六、

〔如需〕

七、建设阶段

±

八、营销筹划

九、验收交房

9.1交物业验收

十、结算总结

10.1工程结算

四、工程期年度开发方案

2021年

1.3完成土地使用权过户\成交并签订成交确认书

1.4分期地块、地价款支付

二、工程定位

8.2营销方案〔含定价〕

五、专项方案

序号

任务内容

责任人

1

规划设计单位的选择及主任设计师考察

2

规划设计合同签订

3

设计供方确定

4

设计任务书〔各阶段设计任务书〕

5

场地初勘报告

6

出总平面及建筑方案并通过内部评审

7

方案设计\通过审批〔规划局〕

8

主要材料标准下发

9

出单体报建图文本并通过内部评审

10

单体报建图通过审批〔规划局〕

11

规划放线定位

12

出扩初设计文本并通过内部评审

13

初步设计方案通过审批

14

场地详勘报告

15

施工图设计并通过内部评审

16

施工图通过建设局等政府职能部门审查

17

其他专项设计方案完成〔供电、供电、燃气、管网、道路人防、消防等〕

18

景观方案设计评审

19

景观初步设计

20

施工图设计

办理土地使用权证手续

土地摘牌

交费后办证

办理用地规划许可证手续

规划方案审批

规划指标核定

规划总图审批

办理用地规划许可证

办理工程规划工程许可证（副本）手续

办理建筑施工许可证手续

办理预售许可证手续

物业招标

物业备案

面积预测

办理预售许可证

办理房产总证手续

竣工验收

综合验收

消防验收

规划验收，办理工程规划工程许可证（正本）

面积实测

办理房产总证

办理国土总证

办理分户房产证

办理分户国土证

目标本钱编制

主要经济指标核定

主要材料标准价格核定

目标本钱审核下发

招投标方案

设计单位招标

规划设计单位招标

施工图设计单位招标

景观设计单位招标

监理公司招标

施工单位招标

土方施工招标

根底施工单位招标

总包单位招标

室外管网施工单位招标

智能化施工单位招标

消防施工单位招标

园林景观施工单位招标

亮化工程施工单位招标

……

物业公司前期介入招标

合同方案

设计合同签订

监理合同签订

施工合同签订

土方施工合同签订

根底施工单位合同签订

总包单位合同签订

室外管网施工单位合同签订

智能化施工单位合同签订

消防施工单位合同签订

园林景观施工单位合同签订

亮化工程施工单位合同签订

土石方工程

根底工程开工至±

〔分栋编方案〕

主体工程〔主体封顶）

装饰装修工程

安装工程

消防工程

给水工程

强电工程

设备设施

室外配套工程

人防工程

室外管网工程

道路工程

园林景观工程

使用功能验收

工程备案

综合验收〔消防、国土、园林、规划等〕

交房

市场调研报告

工程定位筹划报告

产品定位报告

营销方案〔包含广告推广和销售全程方案〕

招商筹划方案

招商团队建设

招商执行完成

营销团队的组建及培训〔销售准备工作〕

沙盘、样板房完成

景观示范区完成

营销中心的对外开放〔前期蓄客阶段〕

开盘预售

销售

销售完成50%

销售完成80%

销售完成90%

交付使用〔交房〕

需求时间

需求金额

土地款

工程意向协议签订首付款

土地转让协议签订款

土地价款

报建规费

勘察设计款

工程款

材料设备采购款

管理费用

营销费用

财务费用

其他费用

六、工程管理方案

需求岗位

需求人数

到岗时间

6.2企业文化建设方案

主要内容

培训时间