休闲度假区修建性详细规划Word文档格式.docx
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5、综合评估结果：
I区的地质灾害危险性中等，II区的地质灾害危险性小。
其中I-1区内开挖陡崖下页岩可能引起崩塌，人为破坏当地自然环境可能引发弃渣滑坡。
I-2区内在冲沟里大量填松散石土、破坏植被可能诱发泥石流。
II-1区内可能产生黄土地基湿陷，II-2区内岩土体稳定性好（详见地质灾害危险性综合评估分区图）。
6、天然条件下，II-2区适宜建设，II-1区基本适宜建设。
I-1、I-2区适宜性差。
7、对I区陡崖下和冲沟边缘应避让。
8、不应在冲沟内及其两侧堆填大量松散填土。
9、应保护植被，防止土石挖松并裸露。
10、对II区黄土分布区采取地基处理和防排水措施。
（二）规划措施
1、防崩塌、滑坡
（1）规划对I区陡崖下和冲沟边缘进行避让，对陡崖部分应进行清坡，以清除危石。
不宜开挖陡崖下页岩，避免引起与母岩已分离的石英砂岩块体崩塌、滑落。
（2）禁止在场地东侧坡顶肆意采石，堆放弃渣。
以免引起弃渣滑坡。
（3）规划应结合绿地景观设计，增加两侧山坡植被覆盖率，对施工破坏的崖体，应恢复植被。
（4）在规划区域东侧设置挡土墙，禁止开挖坡角，同时设置10米左右的绿化带，内植密林，既起到改善环境的作用，又能起到防止山体滚石对建筑的侵害。
2、防洪
（1）在I区陡崖下沿陡崖可设置截洪沟，以截流引导陡崖上部雨洪水，同时沿截洪沟栽植乔灌木。
规划建议在建筑单体挡土墙上部山坡的适当位置设置水平截洪沟，以截流引导单体上部雨洪水，尽量绕过单体建筑，避免或减缓对其直接冲刷，同时可结合水平截洪沟参差布置鱼鳞坑。
（2）下一阶段景观设计中对冲沟的利用应充分考虑上游洪水量，使景观水系（冲沟）采用合理的断面形式，避免强降雨时冲沟内产生暂时性洪流，对周围建筑物造成意外灾害。
冲沟下游要保障泄水通道满足泄洪流量，建成后要加强管理。
（3）在冲沟两侧和冲沟内，避免堆填大量松散填土，保护植被，保持冲沟内水流顺畅，同时应清除两侧陡崖由于人工采石造成的碎石与弃渣，以免遇特大集中降水时引发泥石流。
（4）植物措施
植物措施可以保护沟头、山坡，防止冲刷，增加摩擦阻力，减小流速，而且效果逐年增长。
规划应结合绿地景观设计，增加两侧山坡植被覆盖率，对施工破坏的崖体，应恢复植被。
（5）除上述之外，还应根据自身特点在下阶段详细设计中采取其它防洪措施，例如对可能遭受冲刷的墙体基部采取工程措施，结合场地竖向设计，在院落或单体别墅之间做好雨洪水的疏导排除等等。
3、其他措施
（1）II-1区内可能产生黄土地基湿陷，下阶段施工设计中应进行适当地基处理，同时采取防水、排水措施。
（2）以上规划措施为规划阶段内容，由于本项目所处地段地形及地质情况较复杂，同时存在一定的地质灾害危险性，规划建议在下阶段的初步设计与施工设计中结合详细的地质勘探报告提出更为详尽的防护措施，下阶段的总图施工设计在不改变规划总体结构的基础上可以对总平面规划进行局部调整。
四、规划定位
顶级山水别墅，具有高品质、高档次及升值潜力的北美风情休闲度假别墅社区。
五、规划理念
●人与自然的共生
●天人合一的朴素哲学
●传统空间形式与现代浪漫主义的结合
●诗情画意的人居环境
六、总体布局
针对现状复杂的山地地形、地貌的特点，规划基于地理信息系统（GIS）的三维建模技术，对原有地形地貌进行了多角度的真实还原，同时制作地形模型。
以期更加直观的对现状地形的坡度、坡向、景观制高点、景观视廊等要素进行详细、精确的分析，确定总平面布局、景观结构和交通系统。
小区在总体结构上强调人与自然自然的和谐，设计上尽量减少对自然山体的改动，使建筑物尽可能沿等高线分组布置，着力去解决好社区与自然环境、居民与社区之间的关系。
小区总体规划思路是围绕着自然形成的“人“字形谷带展开的，本次规划结构可概括为“一带、三点、四区”。
“一带”是指结合现状地形在谷底形成的景观步行带，同时也是小区独特的风景轴。
步行道上设置各类小品、跌水、树木、丰富景观，增加趣味，铺装以天然材料为主。
“三点”是指沿景观步行带形成的入口广场、中心广场、山顶公园三个景观序列节点。
“四区”是指小区南侧的会所、酒店式公寓区，东侧和西侧的联排别墅区以及北侧的独栋别墅区四个片区。
会所建筑面积2100平米，与入口广场形成一个有机的整体，其内可设保龄球、壁球、桌球、咖啡屋、健怡坊、六星级宴会厅等。
东、西两侧的联排别墅依据自然山势形成错台式的建筑布局，可以使每户均可享受到小区中心景观步行带的优美景色。
结合小区整体布局，利用步行系统有机连接各别墅院落空间、中心景观带、自然山体。
使之成为一个整体的空间系统，增强户外空间的连续性。
为满足居民的休闲、健身需求，规划在小区的西南侧设置高尔夫练习场及遛马场，在小区的东南侧设置健身活动中心，健身中心内可布置网球场、羽毛球场等。
七、主要技术经济指标
居住区用地：
38.90ha
其中：
住宅用地：
17.50ha
公建用地：
0.35ha
道路用地：
2.65ha
公共绿地：
10.80ha
景观绿地（背景山体）：
7.60ha
居住户（套）数：
673户（套）
居住人数（3.2人/户）：
2153人
居住区用地内建筑总面积：
9.26万m2
住宅总建筑面积：
9.05万m2
公建面积：
0.21万m2
住宅平均层数：
2层
人口毛密度：
55人/ha
人口净密度：
123人/ha
住宅面积毛密度：
0.23万m2/ha
住宅面积净密度（住宅容积率）：
0.52万m2/ha
建筑面积毛密度（容积率）：
0.24万m2/ha
住宅建筑净密度：
25%
建筑密度：
11%
绿地率：
62%
八、景观规划
（一）景观规划构思
（1）因地制宜，突出自然的山水形态：
充分利用现状地形，营造飞瀑流泉相迎、鸟语花香共闻、人与自然相融相合的绿色人居画卷。
（2）以人为本，便于游赏：
整合景观元素，使之形成有机的游赏序列；
使用自然简洁的设施，构成标志性景点与观景点，增强景观的可识别性。
（3）保护原有植被，营造植物景观：
注重保护原生的自然植被，在原有基础上加以适当的修整；
充分利用植物造景，不同的景区使用不同的植物群落，形成整体变化、丰富多彩而各具特色的植物景观。
（4）凸显人文色彩，秉持中国传统文化特质：
以符合当地景观特色的名称对各景区、景点命名，如“百花谷”、“桃花溪”、“枫林坡”、“观瀑亭”等，突出风景意境，提升整个小区的文化品位。
（二）景观总体结构
以百花谷为“轴”、以桃花、桐花两溪为“翼”、以枫林、枣树两坡为“面”的“人”字形整体景观结构形态。
（三）主要景点
● 百花谷
是小区的主要景观轴。
利用地形，以高位水池为源头，形成瀑布、跌水、溪流等景观，使人一进入小区，即进入了一幅山水画卷。
水流两侧以自然生长的刺槐为主，点缀花灌木，形成绿树成荫、花香遍谷、水流淙淙的优美意境。
曲径通幽的小路、涉水汀步、临水平台、木桥等设施，使人游在其中，可充分领略山间水道的自然优美。
● 桃花溪
“人”字形的两翼，沿小区主路展开。
路的一侧原是山间的排水冲沟，整治后形成季节性的溪流，与绿化结合，即是小区排水的通道，也是重要的景观轴线。
西部溪流为“桃花溪”，两侧多植桃花与柳树，春来柳绿桃红，春去落英缤纷，呈“世外桃园”之景。
● 桐花溪
东部沿溪流两侧种植泡桐，春日花开，紫白满树，香气袭人，蔚然成景。
与“桃花溪”相对应，名“桐花溪”。
● “江山墅”
小区中部坡地，迎向主入口一面，以地被植物、彩叶灌木拼出“江山墅”字样，鲜明地点出小区的主题。
● 枫林坡
“江山墅”两侧坡地，是沿小区主路的重要景观面，宜追求整体大效果，有层次地布置特色植物。
位于高尔夫练习场上部的西侧坡地，规划以秋叶树为主，沿坡成片种植元宝枫、火炬树、黄栌等秋季变色树，形成绚丽的秋景。
● 枣树坡
东侧坡地则成片种植枣树，形成翠树成荫、红果滿树的乡土景色。
（四）组团绿化
各居住组团，分别以体现各自景观特色的名称命名，以不同的植物群落组合配植，结合小品，形成组团标志。
● 仙竹苑
组团宅间绿化以竹为基调树，片植、丛植、散植因地制宜，形成鲜明的特色景观。
● 果香苑
以果树为主，苹果、梨、山楂、柿子等，结合酸枣、平枝旬子等小灌木，春华秋实，百果飘香，即经济美观，又契合山地特色。
● 桃源里
组团位于桃花溪的源头部位，因此成名。
以春季开花植物为主，成片种植山桃、杏、紫荆、连翘等。
● 绿荫里
南部居住组团绿地，规划以夏日红花飘香的合欢为主题树种，结合地形布置休闲广场、散步道等，是居民是常休闲散步的场所。
步行小路与外围游路相联系，成为完整的休闲步道系统。
（五）山体绿化
边缘山体绿化，是整个小区的背景。
应以当地自然生长的适生植物为主，常绿树与落叶树相配合，速生树与慢生树相结合，形成具有自然野趣的植物景观。
（六）主要树种
常绿乔木：
桧柏、侧柏、龙柏、白皮松等；
落叶乔木：
刺槐、国槐、柳树、泡桐、合欢、元宝枫、苦楝、火炬树等；
果树：
苹果、柿树、梨、山楂、杏、枣树、核桃等。
灌木：
山桃、碧桃、紫薇、紫荆、黄栌、酸枣等；
竹类：
早园竹、箬竹；
地被植物：
以本地土生的地被为主，同时在适当地段（或林下）成片种植波斯菊、金鸡菊、二月兰、铺地柏等。
九、规划住宅选型
（一）独栋别墅
独栋别墅面积控制在300-500平方米不等，主力户型集中在300-400平方米。
独栋别墅建筑风格在继承了北美别墅的传统设计风格的同时、尽可能多的加入了一些多元化的建筑符号、和建筑风格。
基本包括了北美传统风格、北美复古风格、北美乡村风格、和北美现代风格。
大量的活泼造型的坡屋顶、重檐，游廊、休憩平台。
精致的门头、窗饰，点缀在风格古朴粗矿毛石、页岩、过火砖为材料的建筑主体上。
使整个建筑看上去粗中有细、大巧若拙、浑然天成。
根据地型的高差。
主入户门都采用了视觉强化处理，豪华大气的门头、强调高差的楼梯。
是您的建筑在平和自然的外表下，顿生了几分威严和尊贵。
客厅：
通过室内高差、通过玄观、通过奢侈的面积、通过气派的阳面飘窗。
通过古朴典雅的室内壁炉，通过客厅上空大尺度的空间、通过您精心的摆设。
一个大气豪华的客厅就出现了。
家庭厅：
不追求夸张的面积、不在乎豪华的外表，温馨是这里的主旋律。
打造一个您与家人放松交流、嬉戏，共享家庭乐趣的场所。
餐厅：
靠近客厅，厨房布置，合理化了交通组织、也是建筑动静功能上的一个中和点。
在这里我们也从不吝啬面积。
主卧室：
尊重，这是我门设计主卧室的中心理念。
日光浴室、步入式衣帽间、活动休憩平台、书房。
尺度宽裕的面积，最好的观景视角、等等等等，使您的主卧室成为建筑中的建筑。
几乎拥有自己独立的一套系统和功能。
是您放松身心的理想港湾。
活泼的空间：
基本在每套户型中都不同程度的加入了这样的空间，没有功利色彩，不规矩方圆。
使您更多角度的体会居住的乐趣、和想象的空间。
（二）联排别墅
联排别墅面积控制在170-220平方米不等，考虑中西家庭结构、人群之不同，主力户型集中在180平方米左右。
联排别墅均建造三层，层高3米，由于受山地的地形限制，底层一般不设置入户车库，由门廊入口直接到达起居室，起居室位置设置十分合理，方便主宾会晤的同时，又可确保内庭生活私密。
起居室的6米挑空结构，既保证充足的采光，又充满艺术气质。
其宽大明亮，彰显主人的豪华尊贵。
餐厅与起居比邻而设。
二层多设家庭休息厅，是家庭交流沟通的场所，享受亲情，其乐融融。
次卧室方正静逸，阳光充裕。
三层独设主卧室，大面积采光窗，明亮通透。
主卧区与其他卧区分区明确，拥有独立的步入式更衣室和宽大的观景卫浴，以及令人心动的独享无顶露台，自在生活，自在享受！
针对本地夏季气候炎热、日照强烈的特点，结合建筑体量，设计了多款露台，形成通风良好的小环境，适合家人乘凉饮茶，也暗合风生水起之说。
阳台设计美观含蓄，楼梯布置独具匠心，连同中国传统的风水贯穿其中，力求保证使用的舒适性和建筑的稳健、方正、比例匀称、协调、体量合理。
设计极力提倡“自然、健康、舒适、环保”，舍弃浮华艳丽、金碧辉煌，崇尚开阔与自然恬淡。
江山墅的联排别墅外观主要采用采用一种随意的北美式风格。
不对称构图、大量天然石材和仿石涂料、一层或多层横断墙面、装饰性的而不是结构性的抹灰木架和长排窗户、随处可见的尖塔形斜屋顶和装饰性烟囱帽，简约大气，轻松可人、通过注重建筑细节、突出古典情怀、营造居住人性化等来体现北美建筑多种风情于一体的独特典型特征。
（三）酒店式公寓
酒店式公寓分为一梯六户和一梯四户两种单元形式，每个单元又分为中间户型和边户型两种。
一梯六户中间户型套内面积为35.28M2，建筑面积为47.40M2（含公摊面积）；
边户型套内面积为40.95M2，建筑面积为55.01M2（含公摊面积）。
一梯四户中间户型套内面积为40.32M2，建筑面积为49.37M2（含公摊面积）；
边户型套内面积为44.10M2，建筑面积为54.00M2（含公摊面积）。
功能分区上，休息、娱乐、餐饮分区设置，增加酒吧台，提升生活品质。
户外每层设置大型景观共享平台，既增加邻里交流空间，促进邻里和睦，又可眺望山景满足人的视觉享受。
每户均设置一步阳台，使每家都有观景小平台。
同时统一空调室外机安放位置，并且空调室外机隐藏于百叶窗内安装，外立面整洁。
立面增加北美建筑装饰元素，体现北美风情。
屋顶采用四坡屋顶，随山体坡度起伏，使整个建筑融合于山景之中。
十、道路交通规划
根据地形、气候、用地规模、用地四周的环境条件、区外交通系统以及居民的出行方式，小区规划选择经济，便捷的道路系统和道路断面形式；
小区规划道路有利于居住区内用地间有机联系，以及建筑物布置的多样化；
满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设要求；
便于居民汽车的通行。
小区道路系统可分为：
组团路、院落宅间路（步道）及游览观赏路（步道）。
规划尽量结合地形沿等高线形成“人”字形的车行主干路（组团路）将规划的四个功能区联系起来。
道路形态尽量结合自然地形规划为不规则的曲线，以与自然环境协调一致。
车行主干路（组团路）路面宽5m，建筑控制线之间的宽度高程变化大的地段12m，高程变化小的地段11m。
车行道规划纵坡控制在8%内；
道路横坡为1.5%。
道路转弯半径为3-5m。
院落宅间路（步道）主要指联排别墅区域内入户路，由于受自然地形的限制，联排别墅不能车行入户，主要靠步行解决。
规划路面宽1.5m。
游览观赏路（步道）是指各景观区内以及联系各景观区的游憩、休闲步行道。
规划在小区设置入口广场，在小区中部设置中心广场，两者由绿化步行景观区联系起来形成小区的景观中心。
广场规划布置有利于道路组织和有效通行，并与相邻道路和建筑物相衔接。
广场的最小坡度为0.8%；
最大坡度应小于3%。
规划独栋别墅区可以车行入户，每户设计独立车库。
联排别墅与酒店式公寓为步行入户，沿车行主干路设置停车场。
十一、竖向规划
（一）小区竖向
本小区用地竖向规划考虑建筑布置及空间环境规划和设计的协调，同时满足：
各项工程建设场地及工程管线敷设的高程要求；
小区道路、交通运输、广场的技术要求；
用地地面排水及小区防洪、排涝的要求。
建设用地分台时考虑地形坡度、坡向和风向等因素的影响，以适应建筑布置的要求；
居地用地分台布置时，宜采用小台地形式。
小区将挡土墙、护坡、踏步和梯道等室外设施与建筑作为一个有机整体进行规划；
挡土墙、护坡、梯道等室外设施较多，其形式和尺度规划时考虑韵律感；
挡土墙高于2m时，建议采用艺术处理或以绿化遮蔽。
（二）竖向与道路广场
结合小区居住用地中的控制高程、沿线地形地物、地下管线、地质和水文条件等作综合考虑。
机动车车行道规划纵坡控制在9%内；
广场竖向规划除满足自身功能要求外，尚应与相邻道路和建筑物相衔接；
广场的最小坡度为0.3%，最大坡度为3%。
人行梯道按其功能和规模可分为二级：
一级梯道为连接小区间步行交通的梯道；
二级梯道为连接组团间步行交通或入户的梯道。
梯道每升高1.2-1.5m宜设置休息平台；
一、二级梯道连续升高超过5.0m时，除应设置休息平台外，还应设备转折平台，且转折平台的宽度不宜小于梯道宽度。
（三）竖向与防护工程
用地的防护工程设置，根据规划地面形式及所防护的类别确定，主要采用护坡、挡土墙或堤、坝等。
防护工程的设置应符合下列要求：
在建（构）筑物密集、用地紧张区域及工程地质条件差的地段和台阶应采用挡土墙防护；
街区用地的防护与其外围道路工程的防护相结合；
台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙联接，相邻台地间高差大于1.5m时，应在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶加设安全防护设施；
挡土墙的高度宜为1.5-3.0m，超过6.0m时宜退台处理,退台宽度不应小于1.0m；
在条件许可时，挡土墙宜以1.5m左右高度退台。
为节省造价，在用地和高差许可时，可采用护坡型式防护。
十二、给水工程规划
（一）水源、泵站
别墅区给水水源由北侧市政给水管接入，引入管管径DN200毫米。
给水泵站设于别墅区北部，采用半地下式建筑，附近设贮水池，以满足生活和消防用水的需要。
（二）小区用水量
1、居住建筑生活用水量
住宅：
最高日生活用水定额取200l/p.d，居住户数673户，每户3.2人计，共2153人。
2、主要公共建筑用水量
会所等:
50l/p.d时变化系数2.5
3、浇洒绿地和道路用水量
绿地：
面积108000m2，标准：
1.5l/m2，1次/日；
道路及场地：
面积26500m2，标准：
1.5l/m2，1次/日。
4、管网漏失量及未预见量
以最高日用水量的10%计。
5、消防用水量
室外消防同一时间内火灾次数为一次，一次灭火用水量20l/s。
6、别墅区用水量
最高日用水量：
707m3/d
（三）给水系统
1、系统简介
本设计采用生活和消防共用的给水系统。
别墅区生活采用全自动给水设备供水，消防采用消防泵供水。
2、管网规划：
别墅区由入口东侧市政给水管引入DN200mm给水管（设总水表）进入贮水池，由水泵房加压后引出二条DN200mm管道与别墅区环状管网连接，区内给水支管及接户管采用枝状，最大管径DN200mm，室外消火栓间距不超过120米。
适当位置设置洒水栓，以满足浇洒要求。
管材采用内外涂塑埋地钢管。
具体布置见给水工程规划图。
由于别墅区地形高差大，泵站处规划地面高程181米左右，最高点地面高程达到了273米左右，因此水压超压处应设置减压装置。
十三、排水工程规划
规划别墅区排水体制采用雨污分流制。
（一）污水规划
1、污水排向：
规划别墅区污水排入附近山体冲沟。
2、污水量：
别墅区内污水量包括居民生活污水量和公建生活污水量，生活污水及公建生活污水排水定额同用水定额。
别墅区最大日污水流量为：
440m3/d
3、污水管网规划：
小别墅区内建筑的生活污水先由化粪池处理，含油废水经隔油池处理后，再经别墅区中水处理站处理后，做为浇洒或绿化用水，多余中水超越或溢流排放入冲沟。
别墅区室外污水管最小管径d225mm，管材采用HDPE双壁波纹管。
（二）雨水规划
1、雨水排向：
规划别墅区内雨水汇集排入区内冲沟。
2、雨水流量：
区内雨水量计算采用暴雨强度公式
q=
（L／s·
ha）
雨水流量：
Q=q·
F·
ψ（L／s）
P为设计重现期，取P=1a。
Ψ为径流系数，取Ψ=0.6
q为设计暴雨强度（L/s.ha）
F为汇水面积（ha）
Q为设计雨水流量（L/s）
t设计降雨历时（min），t=t1+mt2（min）
t1地面集水时间，取t1=10min
t2管渠内流行时间（min）
m为折减系数，暗管m=2
3、雨水管网及附属构筑物：
别墅区内地形高差大，雨水尽量沿道路及建筑物周边漫流排放。
区内设置雨水调蓄池，储存雨水做为浇洒景观用水，调蓄池以及冲沟下游设溢流管或超越管，保证雨量大时排水需要。
十四、电力工程规划
（一）负荷等级
凯麟江山墅是以独栋别墅、连排别墅、多层公寓为主和少量公共建筑组成的休闲别墅区。
其用电负荷均为三级负荷。
（二）负荷计算
本工程负荷计算采用单位指标法，别墅部分的负荷计算见下表：
序号
户型
每户建
筑面积
（m2）
户数
每户计算负荷（KW）
总计算负荷（KW）
1
独栋别墅A1
500
30
2
独栋别墅A2
336
21
18
378
3
独栋别墅A3
313
25
450
4
独栋别墅A4
395
11
198
5
独栋别墅A5
317
540
6
联排别墅B1
242
70
14
980
7
联排别墅B2
206
35
12
420
8
联排别墅B3
180.09
136
10
1360
9
联排别墅B4
177.09
32
320
酒店式公寓C
49.37×
2+54×
240
2.5
600
酒店式公寓D
47.4×
4+55.01×
72
180
合计
5456
乘需要系数0.45
2455.2
公建包括会
升级会员 