外墙涂料翻新最佳方案Word文件下载.docx
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一、编制依据
1.1《建筑装饰装修工程施工及验收规范》GB50210-2001
1.2《建筑涂饰工程施工及验收规范》JG/T29-2003
1.3《建筑构造通用图集》08BJ1-1工程做法外涂11-1
1.4墙体基层表现
二、工程概况
********位于***路，已竣工使用多年。
中途因裂缝问题修补处理过一次，在经历了几年的时间变化之后，外墙涂料面层出现开裂、反碱、褪色、起皮、脱落、污染等现象，严重影响酒店的外观形象。
总建筑面积约：
3万㎡，外墙整体需全部翻修。
三、外墙涂料现状质量问题分析
3.1基层处理不当的原因
3.1.1外墙抹灰所用的水泥砂浆的配比不恰当；
抹灰完成后的养护时间不足；
混凝土的光滑部分及砖墙与混凝土梁柱结合处没有采取有效处理措施；
水泥砂浆抹灰层大面积成整体等因素都能引起外墙砂浆面层出现裂缝。
对外墙抹灰工艺不按相关规范操作，也是造成抹灰层开裂的原因之一。
3.1.2外墙抹灰出现空鼓，出现空鼓的抹灰层，失去了粘结力对抹灰层的制约，收缩力全部作用于抹灰层，使得抹灰层内的应力大于空鼓部分的应力。
当收缩应力大于砂浆的抗拉强度时，抹灰层出现裂缝。
一般情况下，具有固结边界的空鼓和裂缝是相伴而生的。
3.1.3翻新过程中对原涂层打磨、清理不到位，或在涂层上直接找补腻子也是造成龟裂的原因之一。
3.1.4结构变形及温度变形也是外墙裂缝产生的原因之一，在此不作赘述。
3.2涂装体系不当及涂装材料不合格的原因
3.2.1选择适当的涂装体系是获得优质抗裂涂层的关键，外墙涂料的底漆、中涂漆、面漆之间的配套性不佳，都能引起开裂。
3.2.2外墙腻子配方不合理。
很多腻子粉生产厂家，为了降低成本，加入灰钙、纤维素，减少乳胶粉的用量来增加粘度，便于施工。
这种腻子强度较低，且吸水膨胀，用在外墙将大量产生鸡爪裂纹，直接影响涂装工程质量，影响涂层美观，造成裂纹、泛碱，从而破坏涂层，甚至造成涂层脱落。
3.2.3涂料的选择，涂料进场前与其他建材一样，将其送到质量检测机构对其施工性、干燥时间、耐水性、耐碱性、耐洗刷性等参数进行检测。
3.3施工环境的影响
3.3.1施工温度的影响。
外墙涂料需在一定的温度条件下，才能形成连续膜，低于低温将引起乳胶漆的漆膜龟裂，粉化等问题。
若温度太高，涂料中的溶剂或水分挥发太快，就会收缩过快，起疙瘩、裂纹，影响其寿命。
3.3.2施工湿度的影响。
施工湿度对于涂装施工的影响，往往不被人们重视，但当湿度大于85%或下雨后墙面尚潮湿时，是不宜进行外墙涂装施工的。
因为湿度过高的情况下，漆膜干燥得慢，而且基层潮湿，碱性较高的氢氧化钙渗出，不仅影响涂层对墙面的附着力，也容易使墙面发花、龟裂。
四、具体施工方案
本工程以外墙柔性腻子、抗碱封闭底漆、弹涂复层骨料和高级外墙弹性乳胶漆为装饰系统。
外墙柔性腻子用于基层找平，防止墙体平整度超差影响外墙涂料装饰效果。
抗碱封闭底漆涂刷于外墙柔性腻子成活面上，其主要作用是抑制基层墙体碱渍的溢出。
外墙弹涂复层骨料喷涂于外墙柔性耐水腻子墙面上，能有效防止因保温层热胀冷缩变化造成涂料装饰层的开裂现象，并营造出凸凹错落、造型美观的装饰效果。
外墙弹性乳胶漆表面防水、颜色雅致，突显整栋建筑的装饰色彩。
4.1基层墙面进行处理
根据现场墙体涂料基层墙面表现，涂料施工前必须对现有基层墙面进行处理，处理方法如下：
4.1.1对墙面大于0.5㎜以上的裂缝，先用开刀按宽度10㎜、深度至网格布的尺寸拓宽现有裂缝，裂缝中填塞弹性抗裂腻子或者柔性抗裂砂浆，随即铺压细目填缝用耐碱网格布，批刮外墙柔性耐水腻子找平。
4.1.2对墙面表面龟裂、局部疏松、起皮、脱落部分予以铲除，铲除后并清理干净，重新批刮抗裂腻子粘贴复合耐碱玻纤网格布（必要时用锚固件对保温板进行重新加固），批刮外墙柔性耐水腻子找平。
4.1.3对其它未经处理的涂料基层进行打磨、冲洗、清扫等清洁处理，使基层牢固、洁净并具有良好的附着力。
4.2涂装翻新施工
原有基层墙体经过上述方法进行预处理后，本工程可以采用下述三种方法进行翻新施工；
4.2.1三种外墙弹涂涂料翻新方法对比
翻新方法
第一种方法
第二种方法
第三种方法
用料及分层做法
1.基层处理（修补裂缝、空鼓处理、清洁基层）
2.涂刷外墙专用抗碱封闭底漆
3.喷涂复层弹涂骨料
4.涂刷第一遍外墙弹性乳胶漆
5.打磨修补
6涂刷第二遍外墙弹性乳胶漆
3.滚涂弹性拉毛中涂层
6.涂刷第二遍外墙弹性乳胶漆
1.基层处理（修补裂缝、空鼓处理、清洁基层）
2.液态花岗石专用加固型渗透封闭底漆施工
3.打格：
贴线条胶带，根据工艺要求用勾缝胶将墙面分隔成所需图形，贴上胶带。
4.喷涂专用液态花岗石有色底漆两遍,
5.喷涂液态花岗岩主材面漆两遍，再用专用喷枪，试喷点状达到要求后，一次成型；
6.去除遮蔽分格缝胶带，干燥后喷涂液态花岗岩点彩石艺专用罩面漆.
工期
施工效果
能有效解决裂缝问题，成本相对较低
能有效解决裂缝问题，成本适中
能解决裂缝问题、美观大气，具有自洁功能，属高端产品。
单价较贵
单价
总价（3万㎡）
说明：
（1）基层处理结束后再进行外墙弹涂涂料的施工，一、二种方案均能有效解决原有普通涂料平涂面层开裂的问题，在目前，建筑物的表面裂缝及结构裂缝是当前许多建筑物普遍存在的通病之一，由于不均匀沉降、热胀冷缩、不均匀收缩等原因造成基面及墙体裂缝已成为影响建筑物使用寿命及美观的重要因素，采用弹性涂料做出不同效果的工艺效果，就可轻松的解决这个问题，弹性拉毛不但具有良的抗拉强度，可有效覆盖已有的裂缝或抑制墙体裂纹的产生，该工艺具有质感效果的表面，有遮盖墙体表面缺陷的能力，根据施工方法的不同，可做出粗细不同的拉毛或凸点及压平等效果。
单从防裂效果和经济性考虑，一、二种方案是不错的选择。
（2）第三种液态花岗岩产品性能：
a、超环保节能完全符合国家对建筑涂料的环保要求，在外墙的装饰中，多彩涂料重量较轻，它不会给年久的墙体带来承重，可替代资源日趋稀少的宝贵石材，还能配合外墙外保温材料进行专业的仿花岗石装饰。
b、抗龟裂性能具有高度延展及耐屈曲特性，使其能非常有效地遮盖墙面上的细小裂纹不会开裂保持涂层的牢固和光滑。
c、高效仿真性适合设计复杂的建筑物，能达到客户理想的需求效果在色彩上能模仿天然花岗石，在视觉的界面内可以以假乱真，涂膜平滑，更能达到巧夺天工，胜过天然的效果。
d、施工周期短虽然对施工的要求较高，需使用专业喷枪，进行多种色彩的均匀喷涂但只需单枪喷涂，一次成型，故可大大节省施工时间。
e、超自洁功能可使墙面常保如新，免除了经常费力清洗的麻烦和为此而花费的清洁费。
特别对高楼外墙的保洁难题可一次性搞定。
f、超强耐刷洗由于选用了优质的树脂基材，因而显著提高了涂层的耐磨性和耐洗刷性，涂层即使受到污染后，也只须用水性清洗剂轻易清除。
不会影响涂装效果。
g、超强耐候性不论在普通环境下，还是在酸雨侵蚀等恶劣环境下，涂层都具有极强的适应力和抵抗力。
使用寿命达15年以上。
h、创意性极强设计与施工不受任何限制，可根据设计师的意图任意改变花岗石之形状。
也可根据建筑本身的设计、灵活地体现建筑物的线条与层次感。
可适应任何不规则建筑墙面可装饰任何弯曲、细边等部分。
采用第三种方案不仅能彻底解决裂缝问题，而且能有效提升酒店的形象，虽说一次性投入较大，但由于该产品具有以上的优越性，其综合效益最高。
4.3.施工条件
4.3.1要求现场提供有380V、220V二级电源箱和临时施工用水。
4.3.2提供管理人员办公室一间、施工工人住宿房间二-三间及材料库房一间。
4.3.3外门窗有相应成品保护措施。
4.3.4施工时环境温度和施工后24小时之内平均温度均应大于5℃，风力不大于5级，雨天或湿度大于70%不得施工。
4.3.5施工平台需采用脚手架或外用吊篮。
4.4机具设备
4.4.1机械设备：
电动吊篮或外墙涂料施工专用脚手架、手提式搅拌器、垂直运输机械、水平运输手推车等。
4.4.2常用施工工具：
外接电源设备（三级电闸箱）、气泵、喷枪、气泵线、电动搅拌机、剪刀、腻子刀、抹子、阴阳角抿子、托线板、2m靠尺、墨斗、线包、简便水平器、粗砂纸、塑料搅拌桶、托线板、铲刀、毛滚、粗细砂纸、刷子等。
4.4.3常用检测工具：
经纬仪及放线工具、杠尺、方尺、2m靠尺等。
4.5工程材料准备
4.5.1外墙柔性耐水腻子。
4.5.2外墙专用封闭底漆。
4.5.3外墙专用复层弹涂骨料。
4.5.4外墙弹性乳胶漆、液态花岗岩漆。
4.5.5所有材料应符合《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411—2007）标准要求。
5.1施工组织机构
成立外墙涂料项目经理部，采取项目经理负责制，负责本工程项目施工质量、进度协调工作以及过程控制工作同时配备质检员、安全员、技术员等组织机构如表5-1所示。
表5-1外墙保温分包施工组织机构
5.2劳动力计划
根据合同文件中的工期条款、发包方工程施工进度计划及现场施工条件，安排劳动力用工计划（如表5-2所示）。
表5-2施工劳动力计划安排表
序号
工程名称
需求人数
备注
1
油漆工
15
2
小工
3
机械维修工
4
电工
5
管理人员
项目经理
1人
质检员
材料员
安全员
5.3施工进度计划
表5-3施工进度计划
7
9
基层处理
打磨修补清洁基层
喷涂外墙弹涂复层骨料
辊涂外墙弹性涂料
该计划待施工方案确认后另行上报。
5.4物资供应计划
5.4.1根据第三种施工方案，编制材料供应计划如下：
表5-4外墙涂料工程材料需求计划表
项次
项目
单位
平米耗量
暂估面积
材料计划用量
外墙弹性腻子
t
美纹纸胶带、密目网格布
箱
塑料彩条布
平米
外墙专用封闭底漆
kg
外墙复层骨浆或液态花岗岩漆
6
外墙弹性涂料
外墙罩面漆
5.4.2外墙涂料工程所需材料均按计划供应，所有材料保证质量，检测报告、合格证齐全，验收合格方可进入施工现场。
5.5管理目标
5.5.1质
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