住宅小区4楼工程招投标工程量清单与工程施工组织设计方案编制分析报告.doc
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住宅小区4#楼工程投标工程量清单与施工方案编制分析
摘要
随着我国经济社会的快速发展，建筑行业也处于一个蓬勃发展的时期，行业竞争日益扩大。
招投标作为获取工程项目的一个重要的途径，越来越受到施工单位的重视。
如何编制好一份有竞争力的投标文件，也成为了众多业人士的研究热点。
本次毕业设计容是某4#楼建筑工程投标文件。
该项目为十一层住宅小区工程，剪力墙架结构，建筑面积9575.4㎡文件。
标书的容包括四个部分，即投标函部分、商务部分、技术标部分和资格审查部分。
编制的步骤为首先查阅相关资料，看懂图纸，熟悉计算规则，计算出工程量。
结合施工图纸确定主要项目施工方案，进行措施项目工程量计算。
再根据工程量清单计价规套定额计算有关费用确定最终投标报价。
关键词：
投标文件、工程造价、工程量清单
Abstract
WiththerapiddevelopmentofChina'seconomyandsociety,theconstructionindustryisalsoinaperiodofvigorousdevelopment,thegrowingcompetitionintheindustry.Asanimportantwaytoobtainengineeringproject,thebiddingispaidmoreandmoreattentionbytheconstructionunit.Howtoestablishacompetitivebiddingdocument,hasalsobecomeahottopicofmanypeopleintheindustry.
ThisgraduationdesignisbuildingengineeringbiddingZijinWashington4#file.Theprojectisaelevenstoreyresidentialdistrictproject,shearwallframestructure,constructionareaof9575.4squaremetersoffile.Thecontentofthebiddingdocumentconsistsoffourparts,namely,thepartofthebid,thecommercialpart,thetechnicalstandardpartandthequalificationexaminationpart.Thepreparationoftheprocedureforthefirstaccesstorelevantinformation,understandthedrawings,familiarwiththecalculationrules,calculatetheamountoftheproject.Combinedwiththeconstructiondrawingstodeterminethemainprojectconstructionplan,tocarryoutmeasurestocalculatetheamountoftheproject.AccordingtotheInnerMongoliaengineeringquantitylistvaluationstandardsetcalculationofthecosttodeterminethefinaltenderoffer.
Keywords:
biddingdocuments,engineeringcost,engineeringquantitylist
目录
第一章编制依据与工程概况 10
1.1编制依据 10
1.1.1编制依据 10
1.1.2编制标准、规、规程、标准图 10
1.2编制原则 11
1.3工程概况 11
1.3.1基本概况 11
1.3.2建筑概况 11
第二章施工组织设计 11
2.1施工组织 11
2.2施工阶段划分与主要容 12
2.3施工准备 15
2.3.1工作程序 15
2.3.2现场准备 16
2.3.3技术准备 17
2.3.4劳动力的准备 19
2.3.5材料准备 19
2.3.6机械准备 20
第三章主要施工方法和技术措施 20
3.1施工测量 21
3.1.1施工测量 21
3.1.2技术措施 21
3.2土方工程 22
3.2.1土方开挖 22
3.2.2土方回填 24
3.3钢筋工程 25
3.3.1钢筋加工 26
3.3.2钢筋连接和绑扎 27
3.4模板工程 27
3.5砌体工程 28
3.5.1施工准备 28
3.5.2操作工艺 28
3.5.3施工注意事项 28
3.6混凝土工程 28
3.6.1混凝土技术要求 29
3.6.2混凝土浇筑 30
3.6.3施工缝 32
3.6.4砼的养护 33
3.7斜屋面结构施工 34
3.7.1斜屋面模板与支撑系统 34
3.7.2斜屋面钢筋工程 34
3.7.3斜屋面混凝土浇筑 34
3.8防水工程 35
3.9装饰工程 36
3.9.1抹灰工程 36
3.9.2乳胶漆涂料 38
3.10给排水工程 40
3.10.1工艺流程 40
3.10.2施工要点 40
3.11电气工程 40
3.12避雷防电措施 40
第四章施工进度计划与工期保证措施 41
4.1施工进度计划 42
4.2工期保证措施 42
4.2.1人力资源保证 42
4.2.2物资设备保证 43
4.2.3资金保证 44
4.2.4技术保证 44
4.2.5制度保证 45
4.2.6协调服务保证 45
第五章施工项目管理计划与对各专业施工单位的配合服务措施 46
5.1施工项目管理计划 46
5.1.1总承包原则与承诺 46
5.1.2施工总承包管理 46
5.2对各专业施工单位的配合服务措施 46
5.2.1工程协调管理 46
5.2.2指定分包单位的协调管理 47
5.2.3独立分包单位的协调管理 47
5.3总承包服务 47
5.3.1服务原则 47
5.3.2施工服务准备 47
5.3.3服务容 47
第六章组织管理架构与人力配备的数量、各项目管理人员情况 49
6.1项目组织管理架构 49
6.1.2主要施工管理人员岗位职责 49
6.2劳动力计划与管理 49
6.2.1劳动力计划 49
6.2.2劳动力管理措施 49
第七章文明施工与X全保证措施 50
7.1文明施工保证措施 50
7.1.1文明施工管理目标 50
7.1.2文明施工管理组织 50
7.1.3文明施工规划 50
7.1.4文明施工平面管理 50
7.1.5非施工区域的管理 50
7.2环境保护措施 50
7.2.1防止水污染措施 50
7.2.2防止大气污染措施 51
7.2.3防止固体废弃物污染措施 51
7.2.4防止粉尘污染措施 52
7.2.5防止噪音污染措施 52
第一章编制依据与工程概况
1.1编制依据
1.1.1编制依据
本施工组织是某区住宅小区的土建和安装部分等工程的投标文件的重要组成部分，是作为主导施工的依据。
本施工组织设计依据以下几项
（1）某市某住宅小区4#楼招标文件
（2）某区某建筑小区工程勘察报告
（3）国家和行业颁布的有关现行施工规和标准与现行的安全文明施工规与标准
（4）某市新区开发建设XX公司设计的图纸
1.1.2编制标准、规、规程、标准图
（1）《建筑结构荷载规》（GB0009-2012）
（2）《建筑抗震设计规》（GB50011-2010）
（3）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）
（4）《02系列结构设计标准图集》（DBJT03-21-2002）
（5）《混凝土结构设计规》（GB50010-2010）
（6）《建筑地基基础设计规》（GB50007-2011）
（7）《建筑抗震构造详图》（11G329-1）
（8）《高层民用建筑设计防火规》（GB50045-95）（2005年版）
（9）《屋面工程设计规》（GB50345-2012）
（10）《民用建筑隔声设计规》（GB/T150121-2010）
（11）《居住建筑节能设计标准》（DBJO3-35-2011）
（12）《建筑地面设计规》（GB50037-96）
（13）《建筑部装修设计防火规》（GB50222-95）
（14）《管道直饮水系统技术规程》（CJJ110-2016）
（15）《建筑给水排水设计规》（GB50015-2003）
（16）《自治区12系列建筑标准设计图集》（DBJT03-22-2014）
（17）《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G101-1,11G101-2，11G101-3）
（18）《建筑灭火器配置设计规》（GB50140-2005）
（19）《建设单位提供的设计任务书，土建的设计资料。
1.2编制原则
（1）推广使用新技术，新工艺。
（2）规划创优，方案切实、措施到位、保证质量。
（3）结合实际，突出重点，兼顾一般，周密部署，合理安排。
（4）平行流水、均衡作业、网络技术控制、保证工期。
1.3工程概况
1.3.1基本概况
本工程为某区黄河路与林荫路南路交汇处东100米，总建筑面积为9575.4m2，结构高度为31.900m,,地下层高为5.48m,1~10层高均为2.90m。
11层层高为4.00m.
建设单位：
某市新区开发建设XX公司
设计单位：
某钢铁设计研究院
监理单位：
某市科大监理
1.3.2建筑概况
结构类型
剪力墙结构
结构设计使用年限
50年
基础类别
筏基/独基
抗震等级
二级
抗震防设分类
丙类
抗震设防烈度
8度
耐火等级
二级
标准冻深
1.6m
安全等级
二级
地基基础设计年限
乙级
第二章施工组织设计
2.1施工组织
如有幸中标本工程，我单位将按照项目法施工模式组建“总承包工程项目经理”，并成立“公司领导小组”，对施工进行全方位管理。
具体详见第十章。
根据本工程的特点，主体结构施工，以7天/层的速度组织实施，同时配合各专业的预留预埋作业，并提前插入抹灰工程；中后期以装修和X装工程为主，土建尽早为各专业分包单位提供工作面和积极的配合；后期进行各专业调试、各专业验收、整体联动调试、土建收尾工作。
为整个工程的竣工验收做好准备。
2.2施工阶段划分与主要容
1．施工阶段划分
根据本工程的特点和招标文件的要求，将整个工程按形象进度划分为四个施工阶段。
第一施工阶段：
基础工程施工。
基础施工完成后，尽快通过验收，力争尽早回填。
第二施工阶段：
主体结构施工。
主体结构完成后，尽快通过验收，插入墙面、天棚抹灰。
第三施工阶段：
屋面工程、室装饰、外保温与装饰、室水电X装、门窗X装、油漆涂料等施工；
第四施工阶段：
配合各专业进行调试，各专项验收和接驳（消防、环保验收和永久水、电接驳）以与竣工验收阶段。
2.各施工阶段的主要容
（1）第一阶段
该阶段施工容是：
临时设施布置、搭设，测量定位放线，材料机械进场等准备工作，土方开挖，基础结构施工，土方回填。
（2）第二阶段
该阶段施工容是：
主体结构施工，水电预留预埋。
（3）第三阶段
该阶段施工主要容是：
屋面工程、门窗工程、室装修工程、外墙装饰与门窗X装、水电设备X装施工，弱电系统X装工程等。
（4）第四阶段
该阶段施工主要容是：
各专业调试、整体联动试车、各专业验收、永久水、电接驳、竣工资料整理归档等。
1.总体施工流程
施工准备
基础施工
土方开挖
砌体施工
主体结构
屋面工程
室外装饰
室内装修
设备调试
竣工验收
图2-1施工总流程
测量定位放线
2.主体结构施工流程
柱钢筋连接
搭设梁、板支模架
钢筋接头取样试验
梁板支模
梁、板底筋绑扎
柱绑扎钢筋
水电等预留预埋
板面筋绑扎
柱钢筋验收
水电等预留预埋验收
梁、板钢筋验收
柱封模
支梁、板侧模板
柱浇砼
梁板浇筑砼
砼养护
模板拆除
进入上一结构层施工
砌筑填充墙
图2-2主体结构施工流程
测量放线
3.室装修施工流程
水电管线开槽暗设
门、窗框X装
顶棚、墙面抹灰
楼地面找平
顶棚吊顶
墙面装饰
楼地面装饰
卫生间装饰
图2-3室装修施工流程
2.3施工准备
2.3.1工作程序
施工准备工作程序见下图所示：
图2-4施工准备工作程序
2.3.2现场准备
1.测量控制网的建立
工作程序：
现场测量控制点移交→填写移交记录→建立测量控制网→布设工程测量控制点→控制点的保护→测量控制网细化→放线→主体施工。
项目经理部将派出以主管施工生产的项目副经理为组长的现场移交小组，协同甲方、监理等有关单位对测量控制点进行确认并作好移交记录。
根据甲方移交的测量控制点，我们在工程施工前布设好测量控制网，将各控制点做成永久性的座标桩和水平基准点桩，并采取保护措施，以防破坏。
2.现场“三通一平”
我们将根据总平面布置图，在工程施工前将现有的给水、排水管线，临时用电线路加以改造，重新布设完毕，以保证满足施工生产、生活需要。
3.临时设施准备
按照统一标准设置五牌一图。
在工地围墙上有工程名称、建设单位、监理单位、质监单位、设计单位、施工单位等明显的标识，实行统一规的对外宣传与管理。
2.3.3技术准备
1.图纸会审准备
由项目总工程师组织有关人员认真学习图纸和规，并进行图纸自审、会审工作，以便正确无误地施工。
通过学习，熟悉图纸容，了解设计要求施工应达到的技术标准，明确工艺流程。
进行自审，组织各工种的施工管理人员对本工种的有关图纸进行审查，掌握和了解图纸中的细节。
组织各专业施工队伍共同学习施工图纸，商定施工配合事宜。
参加图纸会审，由设计方进行交底，理解设计意图与施工质量标准，准确掌握设计图纸中的细节。
熟悉图纸
图纸会审工作程序见下图所示：
单位自审
整理汇总自审资料
参加业主或监理组织的图纸会审
整理汇总会审资料
会审资料由会审单位盖章后发至各单位
图2-5图纸会审工作程序
2.编制施工图预算和施工预算
由预算部门根据施工图、预算定额、施工组织设计、施工定额等文件，编制施工图预算和施工预算，以便为施工作业计划的编制、施工任务单和限额领料单的签发提供依据。
3.建立项目管理制度
由有关部门协助项目按照本单位项目管理文件的规定，制订一套适合于本工程特点的项目管理制度，使项目的各项管理工作步入标准化、制度化、规化的良性轨道中来，要求建立的项目管理制度有：
（1）项目经理部组织与人事管理制度
（2）项目现场标准化管理制度
（3）项目X全管理制度
（4）项目施工生产管理制度
（5）项目技术管理制度
（6）项目质量管理制度
（7）项目设备租赁管理制度
（8）项目料具管理制度
（9）项目试验管理制度
（10）项目计量管理制度
（11）项目技术资料管理制度
（12）项目现场保卫管理制度
（13）项目成本管理制度
4.做好调查工作
（1）气象资料的调查
掌握气象资料，以便制定雨季、台风天气的施工措施。
（2）各种物资资源和技术条件的调查
由于施工所需物资资源品种多，数量大，故应对各种物资资源的生产和供应情况、价格、品种等进行详细调查，以便与早进行供需联系，落实供需要求。
2.3.4劳动力的准备
根据确定的现场管理机构建立项目施工管理层，选择高素质的施工作业队伍进行该工程的施工。
根据该工程的特点和施工进度计划要求，确定各施工阶段的劳动力需用量计划，事先做好特殊工种的筹备。
对进场工人进行必要的技术、X全、思想和法制教育，教育工人树立“质量第一，X全第一”的正确思想，遵守有关施工和X全的技术规程，遵守地方治X法规。
2.3.5材料准备
1.建筑材料准备
根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程所需材料用量计划，作好备料，供料工作。
根据材料需用量计划，做好材料的申请，订货和采购工作，使计划得到落实。
2.构配件的加工订货准备
根据施工进度计划与施工预算所提供的各种构件配件数量，做好加工翻样工作，并编制相应的需用量计划，组织构配件按计划进场，按施工平面布置图作好存放和保管工作。
2.3.6机械准备
根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具、设备的要求和数量以与施工进度计划的X排，编制施工机具设备需用量计划，组织施工机具设备的落实，特别是塔吊、砼搅拌、钢筋加工等设备，确保按期进场。
第三章主要施工方法和技术措施
3.1施工测量
3.1.1施工测量
1.技术准备。
2.施工现场核查。
3.平面控制施测方法和精度要求
图3-1建筑平面控制点布置图
3.1.2技术措施
1.质量控制
（1）坚持先整体后局部和高精度控制低精度的工作程序，先测设场地整体的平面控制网和高程控制网，再以控制网为依据进行各局部建筑物的定位、放线和标高测量。
采用科学、严谨的工作方式，达到精确定位的目的。
（2）凡是投入该工程所使用的各种测量仪器，应有鉴定合格证书且在有效期，方可投入使用。
（3）各种测量控制基准点，在使用前应进行检查，确认没有变动后才能使用。
（4）保障野外数据的原始、整洁与记录规化；各种测量计算资料必须经过校核无误后，才能投入野外作业。
（5）在进行各项野外作业时，应有校核和复核，确保成果质量。
（6）在施测过程中，除按此方案操作外，还应严格遵守《工程测量规GB50026-93》《建筑变形观测规程JGJ-T8/96》规定。
2.仪器设备配置
激光经纬仪一台；激光铅直仪一台；普通水准仪两台；50m钢尺二把。
3.2土方工程
3.2.1土方开挖
1、施工准备：
（1）审查设计图纸，核对平面尺寸和坑底标高，摸清地下构筑物与地下管线分布情况，与甲方确认。
（2）现场工程定位放线工作已完成，场区的控制网点已设立，且不受土方开挖的影响。
（3）开挖边线已用白灰撒好，其围的障碍物不影响土方开挖。
2、开挖方案：
本工程土方开挖采用机械大开挖，人工配合清槽。
（1）施工机械的选择：
为了加快土方开挖进度，尽量避免或减少气候对土方工程的影响，拟选用1台PC220挖掘机挖土，自卸式汽车配合运土。
（2）开挖顺序：
a、挖掘机从西向东，依次开挖学生宿舍、教学楼。
b、因工期紧，交通流量大，土方运输车辆较多，为防止交通堵塞，合理X排车辆行走路线十分重要。
c、在开挖过程中，配备专职测量员，机械大开挖接近基底时，应由测量员测设距离基底300mm的标高，每隔3m在槽帮上钉水平标高木桩，人工清槽时用300mm标准尺杆随时以木桩为准校核槽底标高，最后由两端轴线（中心线）引桩拉通线检查距槽边尺寸，确定槽宽标准，根据此来修整槽帮，最后清除槽底土方。
d、在挖至最后一步时，预留300mm厚由人工配合清土。
测量人员配合控制底标高。
（3）排水措施：
a、基坑开挖前，应在基坑四周上口外侧1m以外设置水泥围堰，基坑外排水与下水接通，防止雨水从地面流入基坑。
b、基坑沿四周设置排水沟，在基坑边设集水坑，与时将积水抽出基坑。
3、注意事项：
a、挖土过程中应有测量工与时将标高引测至基坑壁上，并随时检测，避免超挖。
b、基坑开挖完毕后，应与时进行钎探和验槽，并尽快打上垫层，以防扰动。
c、严禁在基坑边大量堆载或载重车辆穿行，并设专人对基坑壁进行观测，发现问题与时处理。
d、基槽上口500mm处设钢管护栏，并用红白漆做出突出标记，外挂密目X全网，夜间设警示灯。
3.2.2土方回填
1.施工准备
（1）土料要求：
填方土料种类应符合设计要求，保证填方的强度和稳定性。
土料含水量一般以手握成团，落地开花为适宜。
当含水量过大,应采取翻松、晾干、风干，换土回填。
掺入干土或其它吸水性材料等措施。
（2）基底处理：
场地回填应先清除积水、淤泥和杂物，并应采取措施防止地表滞水流入填方区，影响回填土质量。
（3）回填土运输：
回填土采用散体物料运输车从指定土源运输到现场。
卸料后，采用手推车水平运输到基坑边，最后采用在坑边搭设的溜槽运到回填地点。
2.填土方法
（1）采取分段填土。
由于建筑基坑周长较长，因此采取在基坑底每隔30m左右，先用MU10标砖和M5水泥砂浆砌400厚挡土墙，然后分段回填土方。
（2）填土应从最低处开始，由下向上整个宽度分层铺填夯实。
（3）回填采用人工和快速冲击夯相结合的方法分层夯实。
粘性土每层虚铺厚度不大于25Cm。
（4）打夯之前，应将填土初步填平，打夯要按一定方向进行，均匀夯打，不留间隙。
每层土压实3-4遍。
3.质量控制和检验
（1）一般采用环刀法取样测定土的干密度，求出土的密实度，或用小轻便触探仪器直接通过锤击数来检验干密度和密实度，符合设计要求后，才能填筑上层。
（2）基坑回填每20～50m取样一组，且每层均不少一
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