我国房地产市场发展状况及国家对房地产市场的调控研究开题报告Word格式.docx

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本文将从国家对房地市场宏观调控的必要性，从对未来房地产市场的预测和建议，分析房地产市场存在的问题，规范房地产市场。

研究意义：

针对房地产行业出现的一系列问题，基于理性研究宏观调控房地产市场的目的、方式和最终效果分析的意义阐述如下：

首先，促进经济增长。

其次，增加就业。

最后，稳定物价。

通过对房地产市场出现的突出问题和国家出台的调控政策的研究、分析，预测未来房地产的发展方向和可能出现的问题，及早的进行疏导，使房地产市场更规范、更合理。

选题研究现状

研究内容（包括基本思路、框架、主要研究方式、方法等）

研究思路及基本框架：

本文首先对房地产市场发展史的介绍、房地产在国民经济中地位的阐述，在市场经济的导向下对房地产发展过程中出现的问题的研究分析，介绍了国家对房地产的宏观调控，包括房地产宏观调控的原因、宏观调控的目标和宏观调控的手段；

然后详细的对房地产宏观调控政策效果的比较分析，并以武汉市为案例，分析宏观调控政策如何影响房地产市场。

预测未来房地产市场的发展走向，并提出自已的建议。

第一章国家对房地市场宏观调控的客观必要性

一、我国房地产近年来的发展状况

（一）我国房地产快速发展的成因

（二）我国房地产快速发展的作用

二、房地产市场在运营过程中出现的问题以及对社会的影响

（一）房地产市场在运营过程中自身出现的问题

1、房地产开发的融资结构不合理

2、房地产市场的运行机制不建全

（二）外部环境对房地产市场的影响

1、城市土地储备对房地产的影响

2、国内金融形势对房地产市场的影响

（三）房地产市场的高速发展对社会的影响

第二章国家对房地产的宏观调控

一、国家对房地产宏观调控的可行性

二、国家对房地产市场的调控方式

（一）经济手段

（二）法律手段

（三）房地产宏观调控主要途径之间的相互关系

第三章国家宏观调控下的武汉市房地产市场

一、宏观调控下武汉市房地产开发企业的状况

二、宏观调控下房地产市场对武汉市居民生活的影响

第四章对未来房地产市场的预测和建议

一、未来房地产市场发展的预测

二、对未来房地市场发展的建议

第五章结束语

一、本文的主要观点

二、本文的局限性

三、对后续研究的建议

研究方法：

问卷调查研究法、

论文提纲（含论文选题、论文主体框架）

题目：

摘要：

房地产业是我国国民经济的支柱产业，事关国民经济和社会发展全局，既是重大的经济问题，也是重大的社会问题，与经济社会健康发展关系十分密切。

房地产业在我国国民经济中占有重要的地位。

改革开放以来，我国城市化和工业化水平得到大幅度的提高，市场经济充分发展。

而消费结构升级、收入提高、人口增长、劳动力流动、消费观念转变等诸多因素增加了房地产市场的潜在需求，促进了房地产业的快速发展，从而对国民经济的增长作出了巨大贡献。

然而，市场失灵、非均衡性等理论告诉我们，市场是有缺陷的，房地产市场也存在诸多问题，如房价虚高、房地产开发企业本身投资结构不合理、房地产市场管理体系不完善和房地产市场的运行机制不建全等问题，因而需要国家进行宏观调控。

国家针对房地产市场出现的突出问题，出台了一列系政策，对房地产市场进行调控，目的是均衡社会供求，使房地产市场发展更规范、更合理，进一步促进国民经济的发展，加快社会发展的步伐。

房地产市场是动态发展的，国家的每一次调控都不能完全消除房地产市出现的种种问题，只是针对部分突出问题，从而进行指导。

正文：

一、我国房地产近年来的发展状况

1、房地产开发的融资结构不合理

2、房地产市场的运行机制不建全

1、城市土地储备对房地产的影响

房地产业在市场经济下，作为一门新兴的支柱产业，因为它的特殊性和重要性，通过对我国房地产业发展史的研究，在国家的政策驱动下，房地产业快速发展，在工业化和城镇化进程中作出了突出的贡献；

但由于其市场机制的不完善，社会供给和需求的不平稳等方面的因素导致了房地产业在运营过程中出现了一系列突出的问题，对这些突出的问题进行针对性的分析和国家出台的一系列政策的研究，阐述了房地产在国家宏观调控下对社会的影响，并对以后的房地产做了一定预测。

房地产业是一个大的产业，其存在的问题有方方面面，而每一个问题的产生同时也伴随着许多不确定的因素，因此本文只是针对房地产的部分问题进行有限的研究，由于房地产业是动态的、不平衡，所以对其研究有一定的局限性。

主要参阅文献

[1]建设部政策研究中心课题组·

怎样认识当前房地产市场形势[J]·

中国房地信息,2004（12）.

[2]牛凤瑞·

2006年中国房地产发展报告[M]·

社会科学文献出版社,北京,2007.

[3]沈悦、刘洪玉·

住宅价格与经济基本面:

1995-2002年中国14城市的实证研究[J]·

经济研究,2004（6）.

[4]梁云芳等·

房地产市场与国民经济协调发展的实证分析[J]·

中国社会科学,2006（3）.

[5]许经勇,马原·

当前房地产价格走势与宏观调控策略选择[J]·

经济学家,2005（5）.

[6]何艳:

当前宏观调控对我国房地产业影响研究[J]·

价格理论与实践,2006

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[7]杨玉珍,文林峰·

抑制房价过快上涨宏观调控政策实施效果评价及建议[J]·

管理世界,2005（6）.

[8]张琦·

房地产投资与价格宏观调控效果如何[J]·

经济管理,2006（21）.

[9]程建胜·

关于当前房地产宏观调控的几点思考[J]·

中国金融,2007（16）.

研究进程安排（包括提纲、一稿、二稿、定稿起讫时间）

提纲：

2011年10月26日——2011年11月26日

一稿：

2011年11月27日——2012年2月13日

二稿：

2012年2月14日——2012年3月14日

定稿：

2012年3月15日——2012年4月30日

其它说明

指导教师是否同意开题

同意开题

签名:

2011年11月25日

学科部教学负责人签署

签名:

年月日