厂房租金入股的合同文档格式.docx

厂房租金入股的合同文档格式.docx

《厂房租金入股的合同文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《厂房租金入股的合同文档格式.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

乙方为甲方出具股金证明，以确保乙方权益。

第八条：

所有建厂审批和相关手续乙方自行办理。

第九条：

甲方不承担该厂亏损。

第十条：

乙方不得借建厂之名不生产经营、转租他人套取甲方低廉租金。

第十一条：

乙方自行负责防火、防盗和其它生产安全，租赁期间发生的一切事故均与甲方无关，乙方自行负责经济损失。

第十二条：

甲方租赁后两年内无盈利并给不了甲方分红，甲方有权利收回租赁房屋，或按约定价格每平方米8元（人民币）进行收取房租。

第十三条：

此协议一式两份，双方各执一份，具同等法律效力

第十四条：

不尽事宜再签订补充协议，同具法律效力。

甲方：

签订时间：

租赁入股合同

甲方（出租入股方）：

乙方（承租受让方）：

根据《中华人民__合同法》、《中华人民__城市房地产管理法》等相关法律规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就甲方以所有房屋（位于XX路————）的使用权入股乙方生产经营等合作事项，签订本合同。

一、入股房屋面积、位置及用途

甲方自愿以其拥有的房屋的年使用权向乙方入股，入股面积、

位置及用途详见下表：

_厂房租金入股的合同。

二、入股期限及房屋使用期限

自年月日起，至年月日止，租赁

期年（大写，最长期限不得超过土地及房屋的剩余可使用期限）。

自年月日起，至年月日止，入股

期年（大写，至房屋租赁期满，甲方即不再持有乙方公司股份）。

三、股权分红与支付方式

1、该房屋实际使用面积与登记面积不一致的，双方约定租赁入股额度按实际可使用面积，平方米计算。

2、以甲乙双方商定的租赁价格或由具备资质的会计师事务所评估

价格元/年人民币作为房屋租赁总价款入股。

经由房屋使用方

（乙方）的股东大会表决通过后，由具备相关资质的会计师事务所对其资产（股东出资额、股份总量、累计收益/亏损、债务状况、设备折旧、技术专利、销售渠道、商标价值以及人力资源价值等）评估，

评估结果（公司总股权价值）为元。

最终以房屋租赁总价款

与公司股份总价值的比例确定甲方入股份额,即持有公司%股份。

3、通过以上方式确定甲方拥有的股份，于租赁期内每年年终按相应份额（持股占公司总股份的比例%）支付甲方分红，分红以现

金方式逐年支付（分红涉及所得税款的，由受益方承担）。

4、租赁期满，即合同到期后，双方可自愿协商，以本合同方式重新签订并继续履行；

如解除合同后不再续签，视为甲方放弃持有股份，甲方将不再持有乙方公司的股份并无法继续享受分红及其他股东权益；

乙方不再享有合同约定房屋的使用权，不能继续使用该房屋及设施。

四、房屋交付方式及时间

1、甲方按下列第（）项方式将房屋交付给乙方使用：

1一次性全部交付。

2、交付资料与附属设施：

①房产证及房屋使用、土地使用权证复印件；

2房屋及附属设施等情况的书面描述、图片等（经双方确认）；

3乙方交付甲方股权证明书；

4乙方交付甲方企业主要证照复印件。

3、交付时间为：

年月日。

五、甲方的权利及义务

1、甲方有权按照合同规定收取股权红利，乙方逾期未能支付满一个月以上，甲方有权额外收取应得分红额1%的的滞纳金；

超过3个月未支付应得分红的，甲方有权按照合同约定回收房屋的使用权。

2、甲方作为公司股东，享有股东应有的一切权利和义务，有权监督乙方经营公司的情况，并要求乙方按约履行合同义务，但不得干预公司的正常生产经营活动。

3、甲方应协助乙方按合同规定享有房屋使用权，帮助协调该公司与其他邻近租赁房之间发生的用水、用电、治安及公共面积/设施等方面的纠纷。

4、甲方作为公司股东，有义务积极协调地区政府，从招商引资的角度争取政策和扶持，并应利用自身的影响力，在市政、汽车、商业、开发区等领域积极推广公司产品。

5、租赁期间，甲方应保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。

及时对房屋进行检查、养护。

如属甲方原因出现房屋、设施安全问题给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方相应损失。

若乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的三日内进行维修。

逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

6、甲方应允许乙方因经营、宣传等需要对租用的房屋进行不破坏建筑结构、不损坏建筑附属设施、不影响外观美观、不违反法律法规的装潢、装饰（其中约定项目如下：

）

（1）楼体顶端的镂空大字应单独设立“XX”。

（2）允许乙方对楼体实施整体亮化装饰。

7、甲方应为乙方提供与架设公司生产所必需的380V、不小于150KVA变压器，并接引至楼内开关柜，其资产归

甲方所有。

乙方于合同签订后，可一次性先行垫付给甲方万元，用于其变压器改造，该费用在日后甲方的第一次分红中扣除。

8、因企业生产需要，甲方除提供上述房屋外，应在楼后侧给乙方提供一处放置包装物及废旧产品的处所，无水电供暖要求，只达到一般性防盗即可。

9、甲方应保证及时供暖、供水、供电，价格按当地生产企业标准执行，需要单独计量的，一律安装关口表计量；

在保证供暖质量的前提下，供暖费用可按整体供暖费用折合使用面积分摊，甲方应提供真实有效的、经双方共同认可的费用核算凭证。

该费用在乙方的公司生产经营中列支。

六、乙方的权利与义务

1、乙方有权要求甲方按合同约定按期交付入股房屋并要求甲方全面履行合同务。

2、乙方在受让房屋上具有使用权、收益权、自主组织生产经营权。

3、乙方有权在适当的位置进行合法合规的宣传与企业、产品介绍

4、乙方应当向甲方开具股权证明书、并依照合同规定按时、足额支付股权红利。

5、乙方在国家法律法规和政策允许的范围内从事生产经营活动；

应当加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，由其自行承担责任。

6、乙方应该依法保护和合理利用房屋，不得对其进行恶意破坏、不得擅自改变房屋用途，不得自行转租牟利。

因乙方的责任给甲方造成损失的，乙方赔偿甲方损失。

7、租赁期间，乙方公司应承担使用该房屋的水、电、煤气、电话、互联网等费用，并及时缴付。

在生产经营中列支。

8、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。

因乙方使用不当或违规使用，致使该房屋及其附属设施发生安全故障的，乙方应负责维修。

9、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的同意。

10、乙方应依法依规组织企业生产经营活动，努力提升产品质量与信誉，最大限度的提高企业效益，确保全体股东的合法收益。

七、甲、乙双方的其他约定

1、甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用房屋租赁进行非法活动。

2、租赁期间，乙方应由甲方协助做好消防、安全、卫生工作。

3、租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成合同无法履行，双方互不承担责任。

4、租赁期满后，甲方若继续出租该房屋时，乙方享有优先权，甲方继续以租赁方式入股亦享有优先权。

如期满后不再续签，双方均应在合同到期前3个月以书面的方式提前通知对方，否则，由此造成的延期责任不在被通知方。

5、租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应在终止当天起（含）不再享受股权分红，并赔偿乙方折合三个月租金的赔偿金；

如乙方提前退租而违约，除按退租日核算支付甲方分红外，还应赔偿甲方折合三个月租金的赔偿金。

6、租赁期间，如出现第三方涉及房屋产权、使用权权属纠纷等问题而影响乙方正常生产经营从而造成乙方损失的，由甲方负责并给予乙方相应赔偿。

7、租赁合同签订后，如双方企业名称变更，可由甲、乙双方协商后盖章、签字确认，原租赁条款不变，继续执行到合同期满。

八、合同的变更、解除

有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：

①甲、乙双方或一方利用租赁入股从事违反法律规定的活动的；

②订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的；

③一方违约，使合同无法履行的；

④一方丧失经营能力使合同不能履行的；

⑤因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的；

⑥乙方不能按时限支付股权红利的；

⑦甲方出现房屋产权、使用权纠纷，致使乙方不能正常生产经营

九、争议解决方式

双方发生合同纠纷可协商解决。

协商无法达成一致时，双方均有

权向甲方所在地__提起诉讼，或向当地仲裁委员会申请仲裁。

十、本合同未尽事宜，甲、乙双方需依法共同协商解决。

出租方（入股方）：

承租方（受让方）：

授权代表人：

授权代表人：

开户银行：

开户银行：

账号：

账号：

电话：

电话：

签约地点：

签约日期：

年

月日

三方投资合作协议书

项目合同协议由：

项目出资人简称甲方、乙方、丙方。

甲方：

__：

丙方：

三方共同投资一台56T顶管机。

总投资金额为玖拾万元并挂靠在甲方公司，甲方提供相关手续和证件。

甲、乙、丙本着友好合作、相互支持、共谋发展的精神共同经营，三方协商一致，根据《中华人民__合同法》有关规定，达成如下投资协议，此协议需三方共同遵守，公平、公正，保护三方的合法权益。

一、甲、乙、丙三方以现金出资的方式投资，分别投资：

1、甲方出资为占总投资金额

2、乙方出资为占总投资金额

3、丙方出资为占总投资金额甲、乙、丙三方各自入股的金额，所含的利息由各自承担还清

二、该项目所有进账必须打进公司账户，每月月底对账。

公司账号：

三、此机器盈利，先还购买机器剩下的余款。

机器余款还清后，在进行分红。

四、在合作期间，不能抽取本金，否则视为退出股份，若有问题三方共同解决

五、车牌号：

5627的工具车与56T顶管机上的人工工资、跟本机器外出的人工伙食费等均由投资的56T顶管机承担。

六、管理费在报税的情况下扣去8个点，不报税扣去5个点。

七、如果一方违反合同的任何条款，非违约方有权终止本合同的执行，并依法要求违约方赔偿损害。

八、对于执行本合同发生与本合同有关的争议，本着友好协商的原则解决，如果三方通过协商不能达成一致，则提交仲裁委员会进行仲裁或依法向__进行起诉。

九、本协议未尽事宜三方可以协商补充规定，补充协议与本协议有同等效力。

本协议一式四份，自签字盖章之日起生效

合同签订地点：

乙方：

合同签订日期：

年月日

合作建设厂房协议书

正点工贸有限公司

公司

甲方位于×

×

市×

，拥有国有出让地亩，土地证号：

建设用地规划许可证号：

号，建设工程规划许可证：

号;

用地通知书：

号；

甲方因建设资金不足，经甲、乙双方友好协商，一致同意合作兴建一栋建筑面积为平米的厂房，具体协议如下：

一、甲方负责提供以上土地，厂房建设由乙方负责出资，实行包工包料，厂房竣工后，乙方分得建筑面积平米（面积以建筑面积测量为准）的厂房。

二、乙方出资合作兴建的厂房，甲方协助乙方统一办理房地产证，办证费用由各自支付。

乙方拥有分得房产的所有权，房屋所有权限为50年，期满后继续顺延。

三、建筑规划设计方案：

甲方提出设计方案，由乙方进行设计和规划。

四、建筑要求：

1、建筑采用框架结构（超建面积罚款由甲方负责）标准厂房。

2、装修：

外墙采用青石等石材做墙基贴面和高档外墙涂料，外墙窗用电泳铝合金窗，厂房通行门为防火钢门，水电设施按照标准厂房要求布置，城市征地建设费及道路建设费由甲方负责。

3、乙方须保证房屋建筑质量符合国家规定标准，如果出现质量问题由乙方负责。

五、工程量和工程进度：

1、乙方负责拉运土石方平整场地，具体数量由甲方根据实际需要确认。

2、厂房主体建筑面积为元，采用框架结构，共四层。

3、xx年4月15日前进场施工，xx年12月30日整体竣工。

六、双方有权享有该厂房的公共通道设施，同时必须遵守国家法律法规，社会公德，维护公共设施，并共同承担公共设施管理费（保安员工资，公共部分电费，保安办公室等相关住户共同费用按住房面积计算）。

公共设施需维修时按双方所占的房产面积比例分摊支付。

七、房产交付使用后，如需改装，以不影响整体结构为原则，否则一切经济损失由损坏方负责。

八、违约责任：

1、甲方不得在乙方进场后解除本协议，否则乙方有权留置已建设的厂房，直至甲方赔偿损失或厂房直接归乙方所有。

2、乙方不得中途无理由停止施工，否则甲方可以解除合同，已建设的厂房归甲方所有。

3、如因甲方原因导致施工无法进行，甲方除赔偿乙方的损失之外，如发生诉讼，还应承担诉讼费和律师费。

4、如乙方原因给甲方造成损失，乙方应赔偿甲方的所有损失。

八、本合作协议如双方发生争议，应通过互相协商解决，协商不成可向原告所在地法院起诉。

。

九、因不可抗力或其他因素致使该物业受损，甲乙双方共同获赔偿，获赔金额甲乙双方按建筑面积比例划分，涉及相关费用亦依此比例交纳。

十、甲方不得在乙方使用厂房期间，收取任何其他管理费及其他杂费。

一、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证部门执一份，

具同等法律效力。

_厂房租金入股的合同

xx年4月8日xx年4月8日

本文：

内容仅供参考