保洁培训新规制度培训内容Word格式.docx

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电话、电脑、洗手间等，注意和用户沟通内容，注意作业效率；

室外清洁时，注意清洁姿态、姿势，碰到用户应主动让路。

6、 

在公共区域清洁时应注意前后行人，速度要合适放慢，有3人以上同行情况下，必需停下手中工作等行人途经再开始清洁。

7、 

清洁时应注意保持现场卫生，一定不要忘记放温馨提醒牌。

8、 

清洁后应清洗工具，归还到指定地点。

工具摆放应注意：

发给个人工具随人走，公共工具应放回固定工具房，全部工具不得随意乱摆放。

9、清洁后应立即向上级汇报清洁结果。

四、常见清洁剂认识和使用

1、清洁剂按常规可划分为：

中性清洁剂、酸性清洁剂、碱性清洁剂。

2、中性清洁剂：

是一个温和清洁剂，在使用过程中不会对任何物品及人身造成任何反应和伤害。

3、酸、碱性清洁剂：

带有气味性和轻微毒性，在使用过程中不妥，将会影响物品损害或人身伤害，使用时应注意做好防护方法。

4、中性清洁剂有：

①绿水：

用于拖地、抹物，尤其是拖瓷砖地面，有很好清洁效果。

②洗洁精：

用于清除物品表面、地面油迹多现象。

③洁而亮：

用于清除全部白色台面、墙面、地面、塑料、玻璃、不锈钢等表面严重污渍，用途广泛。

④128万能起渍剂：

用于清除质地好墙面、玻璃等难以去除血渍、油迹、油漆，棉布、毛地毯上严重污渍。

5、酸性清洁剂有：

①盐酸：

用于刷洗外围白英石地面、硬坚固地面污渍。

使用后立即冲水。

（属强酸性，使用时要注意安全，开荒时要大量使用。

）

②漂白水：

用于漂较脏毛巾、拖把或处理黄色污渍。

③红水（洗厕灵）：

用于刷洗洗手间便池及硬坚固材质物品污渍。

6、碱性清洁剂：

①洗手液：

用于洗手间洗手。

②洗衣粉：

用于清洗较脏毛巾、拖把、洗地等。

③烧碱：

用于硬坚固地面。

7、使用酸、碱性清洁剂时注意事项：

①使用前应戴手套、或穿雨鞋做好防护方法,不能直接用手接触药水，不慎沾在皮肤上应立即用清水冲洗洁净。

②使用前必需查看现场材质，大理石、瓷砖、不锈钢等不能用酸性清洁剂，轻易腐蚀。

③全部强腐蚀性清洁剂在使用前先在物体表面淋上清水，再用稀释成一定百分比浓度。

④碱性清洁剂和酸性清洁剂不能混合使用，会发生中和反应，没有清洁效果且会产生新污垢和杂质。

例：

盐酸和漂白水不能混合使用。

⑤如清洁剂使用量大，必需在环境主管指导下操作。

8、以下清洁剂未分类，它们有是中性、酸性或碱性性质，可分别清除在不一样材质物品上污渍：

起蜡水、底蜡、面蜡、抛光蜡：

用于大理石、瓷砖保养。

静电吸尘油：

用于推尘板推尘。

地毯水、地毯去污剂（碱性清洁剂）：

用于清洗、清除地毯污渍。

碧丽珠：

用于保养皮具、石材、木板等物品。

空气清新剂、喷香剂：

用于洗手间排除异味，净化空气。

香球：

用于男洗手间小便池除异味。

不锈钢清洁剂：

用于不锈钢亚钢清洁保养。

洁厕精（酸性）：

是高效快速除垢清洁剂,适适用于卫生间洁具、瓷片、地砖、马赛克、石料、塑料清洁。

使用时注意安全，不要将药水溅到周围大理石地面，以免腐蚀地面。

五、常见工具认识和使用

1、扫把（胶扫把、猪毛扫、竹扫把）：

室内使用胶扫把、猪毛扫，室外使用胶扫把、竹扫把，扫地应从里到外次序。

（猪毛扫不能沾水）

2、垃圾铲：

用于放垃圾，在使用时，应一手拿扫把，一手拿垃圾铲同时进行。

3、拖把、拖桶：

用于拖地使用，在拖地时拖把水分要扭干，预防水分过多轻易滑倒行人，并将拖布散开，增大沲洗面积，增大拖布使用率。

拖桶装水不能超出2/3满，在洗拖把时，用力轻些，并注意前后行人,预防水溢出影响行人及拖把杆碰到行人。

依据物品脏程度立即更换清水并放中性清洁剂一起使用。

4、尘推：

用于瓷砖、大理石、木地板地面，先推尘，推完后喷尘推油，干10分钟后再使用。

5、水刮：

用于洗地、雨天刮水。

6、玻璃刮、涂水器：

用于清洁玻璃、墙身瓷砖，从上往下，从左往右次序操作，在涂水时，扭去多出水分，预防水分多在地面影响行人，工具用完后立即用毛巾擦干，预防生锈。

7、刀片、铲刀：

用于清除瓷砖、大理石、水泥地面、白英石及墙身上表面上胶印、口香胶及水泥污渍。

8、地刷、洗厕刷：

用于清洗水泥、白英石地面、地毯，洗厕刷清洗便池。

9、胶手套：

用于洗手间操作或使用酸、碱性清洁剂，做防护作用。

10、毛巾、方巾：

用于擦拭物品表面灰尘、污渍。

11、镜干布：

用于擦拭不锈钢镜面手印、灰尘或会议桌面清洁，其作用是无碎毛，较光滑。

12、百洁布：

用于茶水间清洗茶杯或擦拭物品表面严重污渍。

13、伸缩杆：

同玻璃刮一起使用，关键清洁高位玻璃、瓷砖、木板墙身。

14、铝梯：

用于清洁高位处卫生工作。

15、不锈钢垃圾桶、纸篓等：

用于放垃圾。

16、常见清洁机械认识和作用

①洗地机：

用于清洗室内大理石、瓷砖、胶地板地面、地毯，室外白英石、水泥地面，使用前注意底盘安装是否牢靠，依据地面材质选择对应磨片。

使用率很高，使用前先放好指示牌，电线应搭在肩上，避免电线卷入机器内。

②吸水机：

用于洗地、漏雨产生积水情况。

③吸尘机：

用于地毯、地面、槽缝吸尘作用，但不能吸颗粒大垃圾，预防堵塞吸口，每用完一次要立即清理尘袋。

④高压枪：

用于冲洗外围地面，使用后必需将水管水放清，冲洗时双手紧握枪头，以免高压碰伤。

⑤抛光机：

用于瓷砖、大理石保养，可增加地面光泽、明亮度，延长使用寿命期限。

⑥烘干机：

用于地毯清洗后吹干或漏雨造成应急处理。

以上全部机械在使用前一定要检验好电线是否完好无破损。

17、清洁工具保养：

清洁工具使用完后，全部应将工具清洁、擦拭洁净。

电动清洁工具还应将电源放置指定位置，以备下次再用。

六、清洁物品材质识别

地砖：

大理石、抛光石、云石、瓷砖、白英石、地毯等。

地板：

木质地板、胶地板。

不锈钢：

镜钢、亚钢。

墙面：

木质、布质、玻璃、涂料、纸质。

垃圾桶：

不锈钢、塑料、铁皮、木质等。

拖把：

棉质、布条。

扫把：

塑料质、竹叶质、毛质等。

玻璃：

镜面、钢化玻璃，有机玻璃。

七、保洁工作基础操作

1、 

扫、拖地：

扫，一手拿扫把，一手拿灰斗，边扫边往灰斗内装；

拖，拖地后退着拖，按地板、地砖纹理进行拖洗，拖地每拖3m2进行清洗一次拖把。

毛巾使用：

应对折为8面，反正面可用16面。

3、 

擦拭办公桌：

视办公桌种类配用不一样清洁剂，木质应用碧丽珠、家私蜡顺着条纹进行清洁。

不锈钢制品清洁：

准备两条毛巾及不锈钢水，首先用干毛巾擦上面灰尘，把不锈钢水喷洒在另一条毛巾上，顺着条纹进行擦拭。

（不能沾水）。

玻璃门清洁：

①用涂水器浸透沾有清洁剂水逐块对玻璃门进行擦洗；

②每块擦洗后应用玻璃刮刀从上至下刮去玻璃上余留清洁剂；

③玻璃刮刀每刮一次应用半干湿毛巾对刮刀胶片进行擦拭，以抹去刮刀胶片上清洁剂，然后再进行下一次工作；

④清洗工作完成后应将工具放回指定地点。

铜制品清洁：

准备两条毛巾及铜亮剂。

①首先用干毛巾擦去灰尘；

②把铜亮剂喷在毛巾上顺着条纹进行擦拭（不得喷过多、不能沾水）。

公用烟灰盅清洁：

①将烟灰盅内烟头捡出，再将石米倒入筛网内进行烟灰盅清洁，洗净擦干后换上洁净石米；

②将筛网中石米浸入水中进行翻洗以洗去烟灰；

③将洗去烟灰石米放入清洁用桶，加入清洁剂或漂白水进行反复搓洗；

④将洗好石米晒于指定地点，晒干后立即收回放于指定地点，以备后用。

洗手盆清洁：

将毛巾沾上洁而亮进行清洁洗手盆，天天最少用洁而亮清洁一次，然后在用清水进行清洁，有物质尤其难以去除污渍用百洁布小心擦拭，最终用毛巾进行清擦。

9、 

便池清洁：

首先倒入洁厕水进行刷洗，以洗去便池上污迹，然后在用清水进行清洁。

10、 

马桶清洁：

首先倒入洁厕水进行刷洗。

然后用清水进行清洁，最终用毛巾将马桶周围水迹擦干。

11、 

垃圾搜集：

天天早、晚各搜集垃圾一次，楼层搜集垃圾时，选择适宜时间和通道，只能使用货运电梯或消防电梯，不可使用客梯，并避免和用户同乘一趟电梯；

不能将垃圾散落在楼梯、楼面或路面上；

倾倒垃圾后，用水或清洁工具将各临时盛装垃圾容器清洗洁净，再将垃圾袋套上；

垃圾车用完后要进行清洗，再放回原处。

八、物业清洁保养工作多个关键阶段

（一）开荒阶段

开荒关键：

确定开荒时间，查看开荒现场、确定开荒天数，组织开荒人员，准备开荒物料及工具，人员动职员作。

工作前人员分工、实施、监督和检验验收。

开荒项目：

依据现场情况而定。

开荒注意事项：

在环境主管、领班率领下，听从指挥，规范操作，合理使用清洁工具及清洁剂。

在工作实施中应注意个人安全及因清洁不妥造成物品损坏。

开荒工作一定要将污渍根本全方面清理洁净，为使用阶段打好基础。

楼层开荒：

由上至下，三人一组，事先准备梯子、伸缩杆、玻璃刮、涂水器、拖布、拖桶、垃圾铲、胶扫把、小灰刀、云石铲刀、指示牌、绿水、毛巾、香口胶溶剂等，如条件许可每组在带一个推尘布。

先除尘、推尘，后去胶质等难以去除污渍，最终用玻璃刮刮取墙面、玻璃、进户门外门，拖洗地面，消防通道清洁，进入下一楼层清洁。

楼层开荒最好人员集中，合作进行，不要分成过多组，小高层天天清洁不少于4层，高层不少于5层。

地面开荒：

五人一组，准备洗地机（也能够用高压水枪）、临时电源（或长电源线）、胶水管、地刷、大竹扫、指示牌、雨刮、盐酸、天那水、洗衣粉、去污粉、洗洁精、小灰刀等，这类清洗班长一定在现场跟踪，预防安全事故，注意正确地使用机械。

大堂清洁能够划归此组清洁，但大堂要先从玻璃开始清洁，再清洁地面时一定注意地面材质，不要用水过多，预防材质受损，在全部地面清洁过程中一定注意清洁洁净，不要有药品残留，做好最终收尾工作，地面不要有积水残留，以免水渍、药渍渗透，无法还原，要么不清洁，要清洁一定清洁根本洁净。

水景清洁：

七人一组，准备高压水枪、水管、吸污泵、临时电源、铁锹、铁扒、指示牌、老虎钳、拖布、雨鞋、铲刀等，这类清洁一定要班长或主管在现场跟踪，注意安全。

先将水全部放完，将石子翻成几条利于排水排水沟，几人铲除水景池边污垢结晶及难以冲洗水景小品，水景池是不耐脏理石或其它光滑表面材质，在清洁中一定注意不要用药水或不锋利刀片，以免照成材质损坏，再进行全方面冲洗。

如水中有鱼或水草，要先将其转移，全部清洗完后，再重新注入水，恢复原状。

在水景清洗过程中且忌工作计划性，当日放完水一定要当日清洗完成，不能隔日完成。

车库开荒：

同地面开荒相向，但没有地面要求高，假如车库出入口是玻璃，注意清洁时安全，且在清洁过程中注意玻璃防水性，再去除不规则玻璃胶时注意整体美观性，也要注意不要破坏玻璃胶防水性。

在有车位区域进行清洁时，注意药水使用，不要搞花了车位划分线。

（二）销售阶段

保洁关键：

外围广场、销售现场、样板房。

注意事项：

树立个人形象，加大保洁频次。

销售现场、样板房：

上班时间能够提前，一定在销售人员上班前完成全方面清洁工作，因销售现场和样板房全部是比较华丽或较高裆环境，故清洁时一定要注意有部分无法确定污渍不要自作主张随便去除，汇报班长或主管来处理，在药水使用上更要小心，就是用水处理，也要扭干再擦，地板、地砖如有可能最好用半湿毛巾来擦，地毯用吸尘器或胶布来粘，不要用水，有用户来访时一定立即将新污渍去除洁净，轻拿轻放，隐性服务，不要影响用户看房，有礼有节。

外围广场、看楼通道：

清洁频率加大，广场要每七天清洗，通道摆设和幕布每日全部要擦拭，做到地面无垃圾、水渍、脚印，设施设备无尘，花草无枯叶、无显著灰尘、无泥土裸露，水景清澈无落叶，有油污或其它污渍时，能立即清理立即清理，不能立即清理，立即换掉，当晚要立即处理。

（三）装修阶段

大堂、电梯箱、地库、楼层消防梯、入住业主门口卫生。

共同维护公共设施设备，配合保安员帮助装修人员管理。

大堂、电梯箱：

在装修前就要铺好地面和电梯箱，作好防护，每一层有装修要配合保安，要求每一层先装修要立即铺好地面，做好防护，日常清洁时注意加强装修层巡视，不许可有烟头或泥沙在电梯箱内，配合保安不许可装修工人从大堂搬运物料，装修层不许可开门施工，有破坏公共设施设备要立即阻止并上报。

地库、楼层清防梯：

一是装修材料运输完后要立即清洁，二是装修垃圾临时堆放点卫生清洁和跟踪，做到日产日清，配合保安员要求装修工将垃圾一定装袋，不可有散垃圾，如有要立即清理洁净。

地库能够一月清洗一次，临时堆放点能够两日冲洗一次。

（四）使用阶段

做好日常清洁工作及家政服务工作。

提倡隐性、零干扰管理模式（写字楼），避开业主上下班、职员上下班高峰期时间段工作，不影响正常办公。

九、清洁内容和标准

（一）外围

地面：

目视无垃圾、烟蒂、杂物、积水、香口胶。

垃圾容量不能超出2/3满，外部目视无灰尘、污渍、油迹，周围地面、墙面无油渍。

休闲桌椅：

无灰尘、无污渍，发觉破坏立即汇报。

标识牌：

目视无灰尘、污渍。

灯具：

目视无灰尘。

污水、排水沟：

无显著杂物、无大量积水。

岗亭：

里面地面无垃圾、无污迹，门窗玻璃光亮、洁净。

绿化带：

目视无垃圾。

（二）楼层

大堂：

地面无显著灰尘、无污迹、设施设备无灰尘，门面玻璃、扶手无手印、污印。

为降低客人将室外尘土带入室内，大堂入口处应铺设防尘脚垫，碰到下雨天，应派专员清洁保养，随时保持卫生洁净。

大堂地面多为大理石、瓷砖、地毯，应依据不一样建筑装修材料采取不一样清洁保养方法。

不锈钢、铜、铝合金等装饰物，轻易受腐蚀，清洁保养时要选择专用清洁剂、保护剂，保养时注意不要留划痕。

电梯箱：

电梯门无手印，地面无脚印、娇箱无灰尘、手印，天花无灰尘、无蜘蛛网、门槽无积碎物。

电梯间：

地面无灰尘、显著脚印。

墙身：

手摸无显著灰尘。

消防梯：

台阶无垃圾、无显著灰尘、污渍、水渍，角落无蜘蛛网，扶手无灰尘。

（三）车库

无垃圾、显著灰尘、无积水。

设施设备：

2米以下手摸无显著灰尘。

排水沟：

排水顺畅，无显著积水。

消防水管、灯具：

目视无显著灰尘、无蜘蛛网。

（四）中控室

无脚印、无污迹、无烟蒂。

无显著灰尘，在安全员指导下进行全方面清洁。

（五）垃圾房、箱

垃圾容器：

常常清扫、刷洗，定时喷洒除臭剂、杀虫剂、消毒剂等药剂，周围不可有散乱垃圾、污水。

（六）办公室、洗手间、公共区域等按企业要求作业程序指导书进行操作。

（七）水井池

天天：

用捞网清除水面垃圾、灰尘，定时对水质进行测量，立即投放药品，

清洗要求：

依据水质、PH值低于4.5，且目视水已变成绿色，底面沉淀物多情况，进行清洗。

清洗时先放干水，将鹅石分小堆铲开翻遍清洗，清除内垃圾杂物，直到洁净为止。

清洗完后，将鹅石均匀铲平，在更换清水到要求水位线。

为净化水质，放满水后应投入对应药水，按常规投放（硫酸铜、漂白水）。

十、安全事故

1、物损事故

损伤建材

①用粗磨光布擦拭不锈钢表面；

②将黄铜错看成不锈钢，用药水研摩材料损坏；

③将透明胶贴到墙壁上，揭下时将涂料剥下；

损坏用具

④将椅子放在玻璃茶几上，损坏玻璃；

⑤椅子没有放妥，损坏周围用具；

⑥在洗地机开关开着状态下放底盘，损坏周围用具；

⑦吸尘器电线缠倒台灯

⑧移动桌子时，打烂桌子上烟灰缸；

其它

⑨剥离作业时，浸水至电话、电脑插孔内，使电话通讯中止；

⑩操作洗地机，将冰箱、金鱼缸电源拔下不管；

2、人身事故:

因为我们工作引发事故中,以从楼梯上失足,洗地板时跌倒事故为多。

①剥离作业时滑倒；

（立作业标示板，穿防滑鞋。

②赤手使用强酸、强碱；

（一定要戴橡皮手套。

③酸性洗剂和漂白水混合产生有毒气体；

④由绝缘不良洗地机产生触电；

⑤处理垃圾时，被瓶、罐破片、刀片划伤；

⑥梯子、架子没有放稳，引发人员坠落，资材坠落。

⑦用喷雾状清洁剂、洁亮剂时不戴口罩