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监理工程师学习资料

建设工程进度、投资操纵，（4）

一、进度操纵的方法——P150

（1）组织方法

（2）技术方法（专业软件P3、Project等）

（3）经济方法

A、及时办理工程预付款及工程进度支付手续

B、对应急赶工给予优厚的赶工费用

C、对工期提早进行加速施工索赔

D、对工程延误收取误期损失补偿金

（4）合同方法

（5）信息治理方法

二、进度打算的表示横道图（甘特图）和网络图。

P161

3、网络图（也称网络打算、网络技术或网络打算技术）是用于操纵建设工程进度的最有效工具。

4、

（1）时标网络打算的特点——打算时刻直观明了

（2）搭接网络打算的特点——打算图形简单

五、网络打算的特点——

（1）能够明确表达各项工作之间的逻辑关系

（2）通过时刻参数的计算，可找出关键线路和关键工作P161

（3）通过时刻参数的计算，可明确各项工作的机动时刻

注：

关键线路上的实工作确实是关键工作。

六、

（1）时刻目标

（2）时刻、资源目标（资源有限，工期最短；工期固定，资源均衡）

（3）时刻--本钱目标

7、绘制网络图分析逻辑关系的要紧依据——P163

（1）施工方案

（2）有关资源供给情形

（3）施工体会

八、网络打算时刻参数的计算方式——

（1）图上计算法

（2）表上计算法

（3）公式法

九、网络打算的优化

（1）工期优化

（2）费用优化

（3）资源优化

10、流水施工的参数——

（1）工艺参数（施工进程、流水强度）

（2）空间参数（工作面、施工段）

（3）时刻参数（流水节拍、流水步距、流水施工工期）

1一、有节拍流水施工的分类——

（1）固定节拍流水施工

（2）成倍节拍流水施工

1二、双代号网络图中，工作与紧前工作之间可能有虚工作存在。

13、关键线路的长度确实是网络打算的总工期。

14、双代号网络图的绘制规那么——（共8点）

（1）必需依照民定的逻辑关系绘制

（2）严禁显现没有箭尾节点和没有箭头节点的箭线

（3）尽可能幸免网络图中工作箭线的交叉

（4）网络图中应只有一个起点节点和一个终点节点

1五、工作的6个时刻参数——

（1）最先开始时刻和最先完成时刻

（2）最迟开始时刻和最迟完成时刻

（3）总时差和自由时差

注：

当工作的总时差为0时，其自由时差必然为0.

1六、总时差最小的工作确实是关键工作。

当网络打算的打算工期等于计算工期时，总时差为0的工作确实是关键工作。

17、在关键线路上可能有虚工作存在。

1八、两头为关键节点的工作不必然是关键工作。

1九、关键节点的特性——

（1）开始节点和完成节点均为关键节点的工作，不必然是关键工作

（2）以关键节点为完成节点的工作，其总时差和自由时差必然相等

20、编制网络打算的原那么——

（1）整体优化原那么

（2）持续均衡原那么

（3）简明适用原那么

2一、实际进度与打算进度的比较方式——

（1）横道图

（2）曲线（3）香蕉曲线（4）先锋线（5）列表比较法

2二、CM法（即：

分段设计、分段施工）的指导思想：

缩短工程项目的建设周期。

P269

23、缩短某些工作持续时刻的具体方法——P284

（1）组织方法

A、增加工作面，组织更多的施工队伍

B、增加天天的施工时刻（如三班制）

C、增加劳动力和施工机械的数量

（2）技术方法

（3）经济方法

（4）其他配套方法

A、改善外部配合条件

B、改善劳动条件

C、实施强有力的调度

24、监理工程师工程延期的审批原那么P286

（1）合同条件

（2）阻碍工期

（3）实际情形

2五、物资需求打算量的编制方式：

计算法、卡段法P291

2六、建设投资：

工器具指由设备购买费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（大体涨价费和涨价预备费）、建设期利息和固定资产投资调剂税（目前暂不征）组成。

P301

27、工程建设其他费用的组成——P301

（1）土地利用费

（2）与项目建设有关的其他费用

（3）与以后企业和产经营有关的其他费用

2八、动态投资：

指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调剂税和国家新批准的税费、汇率、利率变更和建设期价钱变更引发的建设投资增加额。

2九、投资操纵目标的特点：

先进性、实现的可能性

30、项目投资操纵的重点：

在于施工以前的投资决策和设计时期。

（1）建设投资

（2）常常性开支（经营费用、日常保护修护费用、利用期内大修理、局部更新费用）

（3）利用期满后的报废拆除费用

3二、投资操纵的技术方法——

（1）重视设计多方案选择

（2）严格审查监督各时期设计

（3）深切技术领域节约投资的可能性

（4）严格操纵变更设计

33、设计时期投资操纵的要紧任务——p308

（1）协助业主提出设计要求

（2）用技术经济方式组织评选设计方案

34、生产性建设工程投资的组成（P309图2-1）

3五、工艺设备费：

指要紧设备、辅助设备及零件的购买费用，包括海运费用、交货港离岸价，但不包括税金。

3六、建筑安装工程费用项目组成（P315图2-2）直接费=直接工程费和方法费,,,,直工费=人.材.机….方法费=文明施工.平安施工

37、工程项目全进程示用意（P352图4-1）

3八、可行性研究报告的结构和内容——（共计21章）p355

（1）市场调查与预测，是可行性研究的重要环节。

包括市场调查、市场预测。

（2）环境阻碍评判包括：

环境条件调查、阻碍环境因素分析、环境爱惜方法。

（3）财务评判包括：

盈利风险识别、偿债能力分析、不确信分析。

（4）社会评判包括：

项目对社会阻碍分析、项目与所在地互适性分析、社会风险分析、社会评判结论。

（5）风险分析包括：

要紧风险识别、风险程度分析、防范风险计谋。

3九、环境治理“三同时”原那么：

环境治理设施与项目主体工程同时设计、同时施工、同时生产利用。

P367

40、财务评判指标体系（367图4-10、1）记

4一、国民经济评判参数

（1）社会折现单

（2）影子汇率

（3）影子工资

4二、不确信分析包括：

盈亏平稳分析、灵敏性分析、概率分析

43、审查设计概算的内容p406

（1）合法性审查

（2）时效性审查

（3）适用范围审查

44、审查设计概算的方式：

集中会审。

P407

4五、对承包人超出设计图纸范围和因承包人缘故造成返工的工程量，工程师不予计量。

P442

4六、工程师对工程项目的计量范围——p442

（1）工程量清单内的全数项目

（2）合同文件规定的项目

（3）工程变更项目

47、工程量变更价款的确信方式——p444

（1）合同中已有的价钱，按合同执行

（2）合同中有类似的价钱，参照类似价钱变更

（3）合同中没有的，由承包人提出，工程师确认

4八、索赔费用的计算方式——

（1）实际费用法

（2）总费用法

（3）修正的总费用法

4九、误差分析的方式——

（1）横道图法

（2）表格法

（3）曲线法

50、纠偏的要紧对象：

因业主和设计缘故造成的投资误差。

5一、工程完工结算的编制部门——承包方的预算部门；工程完工决算的编制部门——建设单位的财务部门

5二、新增资产的分类——

（1）固定资产

（2）无形资产

（3）流动资产

（4）其他资产

财务评判指标体系：

p367

总投资收益章

项目资金净利润率

静态评判指标静态投资回收期

利率备付率

偿债备付率

财务评判指标

项目投资财务净化值

净现值指数

动态评判指标项目投资财务内部收益率

项目资金财务内部收益率

投资各方财务内部收益率

（四）建设工程合同治理、质量操纵②、④）

一、建设工程合同：

承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

包括勘探、设计、施工合一样。

二、合同治理制的大体内容：

p95

（1）5大主体单位依法订立合同

（2）合同要明确质量要求，履约责任等

（3）违约方6承担法律责任

3、建设工程合同治理的方式——p95

（1）严格执行有关法律、法规

（2）普及法律知识，培训合同治理人材

（3）成立合同治理机构，预备合同治理人员

（4）成立合同治理目标制度

（5）推行合同示范文本制度

A、避免显现显失公平的条款，利于当事人熟悉合同的运行B、利于行政治理机关对合同的监督，完善合同治理制度。

4、合同法律关系的要义——

（1）包括合同法律关系主体、客体和内容。

（2）缺一那么不能组成合同法律关系

（3）改变其中任何一个要素就改变了原设定的法律关系。

五、合同法律关系的主体——p95

（1）自然人

（2）法人（企业法人和非企业法人（行政法人、事业法人、社团法人）

A、依法成立

B、有必要的财产或

C、有自己的名称、机构和场所

D、能够独自承担民事责任

（3）其他组织

六、合同法律关系的客体

（1）物

（2）行为（3）所有功效

7、合同法律关系的内容（决定了法律关系的性质，是连接全部的纽带）p96

（1）权利

（2）义务

八、代理：

指代理人在代理机构内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为。

包括委托代理人法定代理和指定代理。

注：

代理人在被代理人的范围内对代理人的委托授权行为而产生的代理。

九、委托代理：

指基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理。

注：

（1）在建设工程中的主若是委托代理

（2）超出授权范围的当由行为人自己承担责任。

10《合同法》分那么部份将合同分为15类。

1一、合同形式：

书面、口头等其他形式。

其他形式包括：

公证、审批、品级等。

12、合同的一般条款——p106

（1）当事人的名称或姓名、场所

（2）标的

（3）数量

（4）质量

（5）价款或报酬

（6）履行的期限、地址和方式

（7）违约责任

（8）解决争议的方式

13、格式条款（又称标准条款）：

指当事人为了重复利用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商即采纳的条款。

注：

在格式条款与非格式条款不一致时，应采纳非格式条款。

14、合同生效的条件

（1）当事人具有相应的民主权利能力和民事行为能力

注：

在建设工程合同中，当事人一样具有法人资格和相应资质品级，不然，合同无效。

（2）意思表示真实

（3）不违背法律或社会公共利益。

1五、无效合同从订立之时没有法律效劳，无效的确认要溯及到合同订立时。

1六、无效合同的情形——

（1）以讹诈、胁迫等手腕签定的

（2）损害国家、集体或第二方利益的

（3）以合同形式掩盖非法

（4）损害社会公共利益的

（5）违法法律、法规强制性定的

17、无效合同的确认权：

人民法院、仲裁机构，合同当事人或其他任何或其他任何机构均无权认定合同无效。

1八、合同履行：

指合同各方合同约定，全面履行各自义务，实现各自权利，使各方目的得以实现的行为。

1九、合同履行的原那么——

（1）全面履行原那么

A、全数履行和正确履行合同义务

B、履行费用的负担不明确的，又履行义务一方承担

（2）老实信誉原那么

20、监理合同：

指委托人与承建人就委托的工程项目治理内容签定的明确双权利、义务的协议。

其标的是效劳。

注：

合同主体——委托人、监理人

合同客体——效劳

合同内容——委托的治理

2一、建设工程委托监理合同文本的组成——

（1）监理合同

（2）标准条件

（3）专用条款

（4）补充与修正文件

22,监理合同的履行p122

（1）正常合同义务

（2）附加监理工作

（3）额外工作

注.额外是指效劳內容和附加工作之外的工作,即非监理自巳的缘故此暂停或终止监理业务,其善后工作及恢复监理业务前42天的预备工作时刻

23,建设施工合同,是发包人与承包人就完成貝体工程项目的建筑施工,设备安装,调试,保修等工作内容,确信两边权利和义务的协议,

24施工合同范本

（1）协议书

（2）通用条款

（3）专用条款

25.对施I质量标准的监督治理

1,工程质量标准

（1）工程师对证量标准的操纵

（2）不符合质量要求的处置,

工程师发觉质量达不到约定标准的工程部份,都可要求承包人返工,承包人按要求返工,达到标准,因承包人达不到标准,甴承包人承担返工费.工期不予顺延,因发包人缘故达不到标准.由发包人承担费用,期顺延

26,从头查验p133

不管工程师是不是参加了验收,当其对某部份的工程质量有疑心,都可要求承包人对巳经隐蔽的I程进行从头查验,查验合格那么甴发包人承担费用,工期顺延,查验不合格那么由承包人承抯费用,工期不予顺延,

27,索赔p139

当事人在合同实施进程中依照法律,合同规定及老例对不该由自已承担责仼的仼何情形造成的损失向合同另一方当事人提出给予补偿或补偿要求的行为,

28,索赔程序p140

1承包人的索赔

（1）承包人提出要求

（2）递交索赔报告

2工程师审核索赔报告

（1）审査索赔申请

（2）判定索赔成立的原那么

（3）对索赔报告的审査

3确信合理的补偿额

（1）工程师与承包人协商补偿

（2）工程师索赔处置决定

4发包人审查索赔处置

5承包人是不是同意最终索赔处置

34工程质量操纵的原那么

（1）质量笫一

（2）以人为本

（3）预防为主

（4）质量标准

（5）坚持科学、公正、遵法的职业道德标准

3五、施工质量操纵：

指按合同给予的权利，围绕阻碍工程质量的各类因素，对工程项目的施工进行有效的监督和治理。

3六、施工质量操纵的划分——

（1）按实体质量形成进程的时刻时期划分：

施工预备、施工进程、完工验收操纵

（2）按实体形成进程中物质形态转化的时期划分：

对投入的物资质量操纵、施工进程、对完成的工程产品的质量操纵和验收

（3）按施工层次划分：

工序、查验批、分项工程、分部工程、单位工程、工程项目

37、施工质量操纵的依据——p47

（1）工程合同文件

（2）设计文件

（3）法律、法规

（4）技术法规性文件

3八、质量操纵点：

指为保证作业进程质量而确信的重点操纵对象、关键部位或薄弱环节。

3九、见证点（W点），实际是质量操纵点，其重要性或质量后果阻碍程度与一样质量操纵点有区别。

P71

40、对列为见证点的质量操纵对象，承包单位应提早通知监理人员在约定的时刻内到现场进行见证和对其施工实施监督。

假设监理人员未能在约定的时刻到现场见证和监督，那么承包单位有权进行该W点的相应工序操作和施工。

4一、施工时期质量操纵手腕——

（1）审核技术文件、报告和报表

（2）指令文件与一样治理文书

（3）现场监督和检查（旁站、巡视和平行查验）

（4）坚持质量监控工作程序

（5）利用支付手腕

4二、工程施工质量验收：

是工程建设质量操纵的重要环节和进程。

包括工程施工质量中间验收和工程完工验收p96。

43、工程质量验收的指导思想——（一样32条）

“验评分享、强化验收、完善手腕、进程操纵”。

44、查验批质量验收——p99

（1）主控项目和一样项目的质量经抽样查验合格

（2）具有完整的施工操作依据、质量检查记录

4五、分项工程质量验收——

（1）所含查验批质量合格

（2）所含查验批验收记录完整

（3）分项工程质量验收记录

4六、分部工程质量验收——

（1）所含分项工程质量合格

（2）质量操纵资料完整

（3）分部工程完全及功能的查验和抽样检测合格

（4）观感质量验收合格

（5）分部工程质量验收记录

47、工程施工质量不符合要求的处置——

（1）“从头验收”：

查验批经返工后进行从头验收

（2）“鉴定验收”：

查验批经有资质的检测单位鉴定合格的，予以验收

（3）“复核验收”：

查验批经鉴定达不到设计要求，但经原设计核算后能知足结构平安和利用功能，予以验收

（4）“返修验收”：

经返修或加固分项、分部工程，虽改变外形尺寸，仍能知足平安利用要求的，可协商验收。

（5）“严禁验收”：

经返修或加固，不能知足平安利用要求的分部、单位工程，严禁验收。

（从头,监定,复核,返修,严禁）p103

4八、质量不合格：

指工程产品质量没有知足某个规定的要求。

分为质量不合格、质量问题和质量事故。

4九、工程质量问题的成因——

（1）违抗建设程序

（2）违背法规行为

（3）地质勘探失真

（4）设计过失

（5）施工与治理不到位

（6）利用不合格的原材料、制品及设备

（7）自然环境因素

（8）利用不妥

50、工程质量事故的特点——

（1）复杂性

（2）严峻性

（3）可变性

（4）多发性

5一、工程质量事故的分类——

（1）一样质量事故：

直接损失5000—50000元的

（2）严峻质量事故：

直接损失5万—10万；2人以下重伤的

（3）重大质量事故（分四个品级）：

直接损失10万以上；工程倒塌或报废；1人死亡或3人以上重伤的

（4）专门重大事故：

直接损失500万以上，死亡30人以上；其他性质专门严峻的

5二、工程质量事故的处置程序——

（1）总监理工程师签发《工程暂停令》，责任施工单位采取方法避免事故扩大、爱惜现场，同时要求责任单位按规定上报，24h内写出书面报告

（2）参与事故调查，客观提供证据

（3）责任相关单位完成技术处置方案，予以审核签认

（4）要求施工单位依照技术处置方案制定详细的施工方案，旁站监督

（5）整改完成后，组织各方检查验收

（6）签发《工程复工令》，恢复正常施工

53、技术处置方案的类型——

（1）修补处置

（2）返工处置

（3）不做处置

A、不阻碍结构平安和正常利用

B、后续工序能够弥补

C、经法定检测单位鉴定合格

D、经检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算，仍能知足结构平安和利用功能

建设工程监理概论、信息治理

（2）

一、建设工程监理：

指具有和应资质的工程监理企业，同意建设单位的委托，承担其项目治理工作，并代表建设单位对承建设行为进行监控的专业化效劳活动。

注：

工程监理的行为主体：

工程监理企业

工程监理的实施：

需要建设单位的委托和授权

工程监理的依据：

A、工程建设文件

B、有关法律、法规和标准标准

C、工程委托监理合同和有关建设工程合同

二、建设工程监理的范围——

（1）监理的工程范围

（2）监理的建设时期范围（目前主若是施工时期）

3、工程范围——

（1）国家重点工程

（2）3000万以上公用事业工程，科、教、体、卫、福利等项目，其他公用事业项目

（3）成片开发住宅小区（5万㎡以上）

（4）国际贷款、援助资金项目

（5）国家规定的其他工程

4、建设工程监理的性质——

（1）效劳性

（2）科学性

A、治理能力强、体会丰硕担任领导

B、足足数量的骨干队伍

C、健全治理制度

D、先进的理论、方式和手腕

E、足够的技术、经济信息

F、科学态度、严谨作风，制造性开展工作

（3）独立性

A、自己的组织

B、独立开展工作

（4）公正性（保护建设单位的合法权益，不损害承建单位的合同权益）

五、建设工程监理的作用——

（1）有利于提高建设工程投资决策科学化水平

（2）有利于标准参与各方的建设行为

（3）有利于促使承建单位保证工程质量和利用平安

（4）有利于实现投资效益最大化

六、建设工程监理的特点——

（1）效劳对象单一性（只为建设单位效劳）

（2）属强制性推行的制度

（3）具有监督功能

（4）市场准入采取企业资质和人员资格双重操纵

7、建设工程的时期划分——

（1）项目建议书时期

（2）可行性研究时期

（3）勘探设计时期

（4）建设预备时期

（5）施工安装时期

（6）生产预备时期

（7）完工验收时期

八、监理工作的大体要求——

（1）必然的专业技术

（2）系统学习过工程监理知识

九、监理工程师的素养——

（1）较高的专业学历和复合型知识结构（至少是工程类大专以上学历）

（2）丰硕的工程实践体会

（3）良好的道德

（4）健康的体魄和充沛的精力（年满65周岁不进行注册）

10、监理工程师的执业准那么：

“遵法、诚信、公正、科学。

”

1一、监理工程师的权利

（1）利用监理工程师的名称

（2）依法自主执行业务

（3）依法签署相关文件并加盖执业印章

（4）法律、法规给予的其他权利

1二、监理工程师的法律责任——

（1）违法行为

（2）违约行为

假设监理工程师显现工作过失，违背了合同约定，其行为视为监理企业违约，由监理企业承担相应的违

（3）平安生产责任

监理工程有以下行为之一的，那么与责任主体承担连带责任：

A、违章指挥或发犯错误指令，引发平安事故的

B、将不适合的材料、构配件等按合格签字，引发质量、平安事故的

C、与建设或施工单位串通，弄虚作假，引发质量、平安事故的

13、实行监理工程师执业资格考试制度的意义——

（1）提高业务水平

（2）统一人员业务能力标准

（3）确信从业人员是不是具有监理工程师资格

（4）合理成立人材库

（5）便于同国际接轨

14、监理工程师注册制度是政府实行市场闪入操纵的有效手腕。

1五、初始注册和延续注册的有效期同为3年。

1六、工程监理企业的资质申请：

先办理法人营业执照，再办理资质申请手续。

17、《监理业务手册》填写已完工程项目的情形和工程业绩

1八、工程监理企业投标书的核心——监理大纲

依照监理招标文件，针对业主委托监理的特点，初步拟订该工程监理工作的指导思想，要紧的治理方法、技术方法，拟投入的监理力量和原那么性建议。

1九、成立项目监理机构的步骤——

（1）确信项目监理机构目标

（2）确信监理工作内容

（3）组织结构设计

（4）制定工程流程和信息流程

20、监理组织形式（P39图6-5）

2一、项目监理机构的人员配备——p41

大体要求：

符合合同要求，表现整体素养，知足目标操纵要求

（1）人员结构

A、合理的专业结构

B、合理的技术职务、职称结构

（2）按建设强度、复杂程度和业务水平确信人员数量

2二、项目监理机构各类人员的大体职责（P42）

注：

监理单位“主内”：

负责工程项目内各方面的和谐

建设单位“主外”：

负责工程项目外各方面的和谐，如政府、毗邻单位等

23、监理工程师组织协商的方式——

（1）会议

（2）交谈（3）书面（4）访问（5）情形介绍法

24、项目监理的工作方式——

（1）主动操纵（事前操纵）

（2）严字当头、一丝不苟（3）严格监督、热情效劳（4）耐心帮忙、实现目标（5）和谐管理、合作共事

2五、监理手腕——

（1）见证

（2）旁站（3）巡视（4）平行查验（5）指令文件

2六、目标操纵的前提工作——

（1）目标计划和打算

（2）目标操纵的组织

27、建设工程进度操纵的目标：

指在知足投资和质量要求的前提下，力求使工程实际工期不超过打算工期，或整个建设工程按打算的时刻动用。

2八、建设工程质量操纵的目标：

指在知足投资和进度要求的前提下，通过有效的质量操纵工作和具体的质量操纵方法，实现工程预定的质量目标。

注：

合同约定的质量目标，必需保证不得低于国家强制性质量标准的要求。

2九、设计时期目标操纵的特点——

（1）是执行打算为要紧时期

（2）是实现价值的要紧时期

（3）资金投入量最大的时期

（4）需协商的内容多

（5）持续时刻长、风险因素多

（6）合同关系复杂、合同争议多

3一、建设工程目标操纵的方法——

（1）组织方法（专门对进度操纵有效）

（2）技术方法

（3）经济方法

（4）合同方法

（5）信息治理方法

3二、风险的概念——

（1）显现损失有关的不确信性

（2）给定情形下和特按时刻内，可能发生的结果