酒店中央空调维护工作总结共5篇.docx

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酒店中央空调维护工作总结共5篇

酒店中央空调维护工作总结（共5篇）

第1篇：

酒店中央空调酒店中央空调的维护保养

酒店中央空调-酒店中央空调的维护保养

炎热的夏季和寒冷的冬季，酒店内的中央空调长期开足马力地运行着。

在享受中央空调带来的舒适时，您是否关心过中央空调为何能长期的运转而不出现故障呢？

柯伊梅尔提示，长期使用中央空调，如不进行相应的维护保养工作，必然会出故障，如果中央空调的维护保养工作做的好，中央空调长期的运转当然就会很少的出现故障。

酒店中央空调维护保养：

定期维护保养

国内对于中央空调的维护保养，往往是在中央空调发生故障之后才进行。

国外在中央空调的维护保养方面与国内不同，国外在中央空调安装完毕之后，就对中央空调进行定期的维护保养。

在中央空调投入使用后就对其进行维护保养，避免了空调运行中各种问题的发生。

如果在中央空调发生故障之后再对其进行维修，长期一次，会极大地降低其维修率，使得中央空调提前“下岗”。

而定期对中央空调进行检测，可以避免中央空调使用过程中的各种问题，能有效地延长空调的使用寿命。

国内对于酒店中央空调的维护与保养方面，可借鉴国外的做法，在中央空调投入使用时就对其进行维护保养，不仅可以避免中央空调使用过程中的各种问题的发生，有效地延长空调的使用寿命，同时，中央空调无故障的运行还能为酒店带来笔记比小的收入。

酒店中央空调维护保养：

为空调主机安装防护罩

为酒店中央空调安装防护罩，能对酒店中央空调起到很好的保护作用，有效降低了空调运行时故障的产生。

大多数酒店将中央空调主机放置在专用的设备间或者裸露在天台，如不采取相应的措施，长期搁置难免会影响中央空调的使用效果。

为酒店中央空调主机安装防护罩，能有效的防止中央空调运行时故障的产生，对中央空调主机起到一定的保护作用。

如果中央空调主机放置在专用的设备间，为主机安装防护罩，防护罩能有效地防止灰尘进入中央空调主机，从而为中央空调起到了很好的保护作用。

另一方面，如果酒店中央空调主机放置在天台，防护罩的保护可以防止恶劣天气的变化对空调主机的损坏。

总之，为中央空调安装防护罩能为中央空调主机起到一定的保护作用。

酒店中央空调维护保养：

定期清洗中央空调室内主机

使用中央空调，如不对中央空调室内主机定期清洗，将严重影响中央空调的使用效果，进而也会影响到酒店的经济收入。

长期使用中央空调不对其室内主机进行清洗，室内主机将会吸附各种杂质以及污垢，从而影响空调的使用效果。

要改变这种状况，当然就得定期对室内主机进行清洗。

室内主机的清洗主要包含两个方面，管道循环水系统的清洗、循环水泵的清洗和过滤w的清洗。

采取合适的方式，对管道循环水系统和循环水泵进行定期的清洗，便可防止系统内部结垢，从而使得中央空调在使用过程中不会出现效果变差的情况。

对于过滤w的清洗，需将过滤w取下，用专业的清洗剂进行清洗，直到过滤w上杂质以及污垢清洗干净为止。

只有保证酒店中央空调良好的使用效果，才能为酒店带来更好的经济收入，这不仅需要中央空调自身的质量优质，而且需要在空调运行使用中专业的维护与保养，如此才能更好的保证酒店中央空调的运行。

做好酒店中央空调的维护保养工作，将为酒店带来不小的经济收入。

第2篇：

中央空调清洗维护

中文词条名：

中央空调保养清洗知识

英文词条名：

中央空调清洗技术是指对中央空调制冷机组、循环水系统、风机盘管表冷器、以及管道等相关设备的清洗。

（一）清洗原因

中央空调是一种高精密度、价格昂贵的设备，危害空调的“第一杀手”是结垢。

因为污垢的产生，不仅影响中央空调的制冷效率，而且传会引起垢下腐蚀事故，减少设备的使用寿命，严重的会造成管线和设备腐蚀穿孔现象。

根据日本栗田水处理公司提供的资料，生垢02～05MM厚度，换热效率降低33%，中央空调运行电耗平均增加10～15%，因此，对中央空调机组及循环水系统要定期检查，若有污垢产生，应及时进行清洗。

（二）清洗原理及工艺

用无机或有机清洗剂加入到被清洗的设备界面中，对难溶水垢、生物粘泥等进行分散、离。

同时与化学药剂发生反应，生成络合物离子或水溶性盐一起被带走，从而达到除垢清洗的目的。

在清洗药剂中加有相应的铁、铜缓蚀剂，消泡剂等。

清洗工艺：

水行（反复）杀菌灭藻排水加入清洗剂动态清洗排液水洗钝化预膜处理排污水洗设备复原完成。

清洗效果达到并超过《化工部工业设备化学清洗质量标准》HG/T2378---92。

除垢率≥95%，缓蚀率≥98%，平均腐蚀速度FE/FE≤06MG/CMH,CU/CU≤02MG/CMH

（三）溴化锂制冷机溶液腔清洗技术

对于运转时间较长的溴化锂吸收式机组，由于铁锈及杂质等原因，必须对机组内腔进行清洗，如果不进行清洗，由于机内原有溶液放不干净，污染物没有清除，即使溴化锂溶液进行了再生处理，新溶液灌入机组后也会重新受污染。

清洗工艺方法：

分析机组内腔腐蚀污染的严重程度，结合用户设备具体情况，可采用：

蒸馏水清洗；溴化锂溶液清洗；化学清洗等。

（四）溴化锂溶液的再生处理技术

使用超微孔膜过滤设备，对溴化锂溶液进行精滤，截流溴化锂溶液中各种有害微料，达到了以往其它方法无法达到的效果，处理后的溶液清澈透明。

另外，对清洁溶液进行全面化学分析，对不合格技术指标进行调配，使各项指标达到并超过国家有关标准。

（五）中央空调系统检修技术服务通常包含：

空调器、风机盘管检修服务。

主机：

真空阀门、视镜、屏蔽泵、真空泵、传热管（高、低压发生器，吸收、冷凝、蒸发器等），自控元件等的检修服务。

冷却塔：

风机、轴承、布水器、过滤器、填料、塔体等的检修服务。

第3篇：

酒店中央空调分类

空调分类

一、按照能源方式分类

1、电制冷空调

2、溴化锂制冷空调

3、其他能源空调

二、电制冷空调是我们用到最多的空调形式，具体谈谈电制冷空调的分类按照冷却方式分类：

1、风冷：

冷凝器采用强制空气对流的方式进行换热，家用空调基本上都是这种，风冷空调又有单冷型和热泵型两种，单冷型顾名思义只可以夏天制冷，热泵型既可以夏天制冷又可以冬天制热。

2、水冷：

从冷凝器散发的热量用水流进行冷却，为达到节水的目的，冷凝器出来的冷却水被水泵输送到冷却水塔，与空气进行热交换后在回到冷凝器。

（采用江湖水、或地下水冷却）水冷系统一般只能制冷。

按照主机压缩机的形式分类：

1、活塞式压缩机：

是早期空调曾普遍使用的压缩机，因为零部件过多，故障率较高，且生产成本也比较高，运行稳定性差，压缩机抗液击的能力差，现在已经很少使用。

2、涡旋式压缩机：

目前使用频率很高的一种压缩机，压缩机由定盘、动盘、电机、机体四大部分组成，最大的特点是零部件少，运行稳定性高，使用寿命长，广泛的运用于小型制冷机组，如后面讲到的模块机、家用空调等。

3、螺杆式压缩机：

在大型中央空调主机上使用最频繁的压缩机，其特点是零部件少、稳定性高、使用寿命长、维修方便等，还有很重要的一点是螺杆机的能效比很高，同样的制冷量，螺杆机比活塞机节能25%以上。

螺杆机有单螺杆和双螺杆之分。

4、离心式压缩机：

离心机的外观看起来就像是个大的离心式水泵，其结构和水泵结构也比较相似。

离心式压缩机往往用在功率比较大的中央空调主机上，特点是单机制冷量大，结构简单、性能可靠、运行稳定，由于其对生产工艺的要求很高，目前只有几家国际大公司，如特灵、约克等大规模的生产销售，国产品牌美的在重庆的工厂也可以生产。

按照室内系统的不同分类

1、氟系统：

室内机和主机之间由铜管连接，铜管里面运行的是制冷剂，制冷剂直接在室内机蒸发吸热。

常用于家用空调和商用空调，因其特点，系统不可能做的很大。

2、水系统：

室内系统和主机由水管道连接，管道里面运行的是低温水（7℃），低温的水在室内机（风机盘管）吸取热量之后回流到主机。

在大型中央空调系统里面使用最广。

3、空气系统：

由空气处理机直接把空气处理到所需要的温度，在由风管通道将风送到所需要的房间，特点是很容易引进新风。

在安装上对空间的高度有一定要求，同时在经济性上要差一些。

第4篇：

中央空调系统维护管理

1、空调机房管理

（1）、空调机房当班人员必须持证上岗，无关人员不得进入空调机房内。

（2）、当班人员开机前应严格按操作规程进行检查，机组、水泵等正常，方可按正常程序开机。

（3）、空调主机运行如有异常情况应采取应急措施，并及时向部门经理汇报。

（4）、当班人员负责机房及机组的清洁卫生工作。

2、空调组操作程序

（1）、准备工作

1）、开启冷却水塔，观察水和风机两部分是否正常。

2）、检查各阀门的位置。

3）、检查电压是否正常。

4）、检查油压、水泵、油温、水温情况，要符合规定要求。

5）、检查上一班的运行记录。

6）、检查主机显示代码状态。

（2）、开机运行检查观察代码是否正常：

1）、正常开机。

2）、出现故障，排除后3分钟开机。

3）、检查主机各部分运转情况。

4）、检查油泵的冷却水流出。

（3）、停机1）、将负载减到最小，以免主机负载停车，影响压缩机寿命。

2）、按下开关。

如主机未能停下来，应采取手动减负荷，然后停电源保护开关，严禁直接用闸刀开关。

3）、检查故障，并设法排除，才能再次开机。

3、空调设备维修保养

（1）、日常保养1）、空调主机

①、每小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查。

②、每班检查集中总管压差装置的工作状况，记录压力表读数。

③、每周清理机组外表及主机环境。

（2）空调水泵每两小时做下列检查：

①、水泵、电机轴承温度及运转有否异响及振动。

②、压力表读数是否正常。

③、联轴器有否异响、跳动及漏油。

④、阀门开关位置是否正常。

⑤、排除不正常漏水现象。

⑥、每周清理泵组外表及机房环境。

3）、冷却水塔

①、运转时是否有异响和振动。

②、塔内水流及水位是否正常。

③、每周检查皮带张紧度，当标尺头距弹簧平面达!

”&毫米，应调整到尺头与弹簧头平齐。

4）、空气压缩机

①、经常检查压缩机、电机运转响声、温度和动转情况。

②、观察储气瓶及减压阀气压是否正常。

③、检查除湿装置的工作情况。

④、每天早晨检查油位、排放储气瓶积水。

⑤、每周清理机组外表。

5）、风机

①、每天检查电机及风机各轴承温度及机组运转是否有异响及振动。

②、每周检查离心风机的皮带张紧度及是否漏水漏气。

③、每周检查冷凝水排泄情况及相对湿度调节器的位置。

④、每周检查盘管有否堵塞及分风阀是否在正常位置。

（2）、月度保养1）、空调主机①、更换不正常仪表。

②、检查冷冻剂是否有泄漏或漏水、漏油现象。

③、分析机组运行情况。

2）、空调水泵①、轴承加油。

②、检查联轴器是否滑润，地脚螺丝及主要联接螺丝是否有松动。

3）、冷却水塔

①检查皮带及皮带轮磨损及松动情况。

②、轴承加油。

③、检查主要部件连接螺旋的紧固情况。

④、清理减速箱、疏水滤w及塔的内外表面。

4）、空气压缩机①、清洁所有空气滤w。

②、手动检查安全阀的性能。

③、检查各接头、皮带轮及皮带的泄漏、磨损及松动情况。

5）、盘管风机

①、检查室内空调效果、各风机盘管动转、皮带紧张度及磨损情况。

②、清洁盘管风机滤w。

③、检查冷凝水管及冷冻管畅通情况。

（3）、季度保养1）、空调水泵

①、电机轴承、联轴器的清洁、加油、换油。

②、检查清洁泵前水过滤w。

2）、空气压缩机

①、检查机油质量，必要时换油。

②、清洁空气过滤器。

3）、水系统

①、检查水质，必要时换水。

②、清理阀门丝杆，并加油。

③、检查、调整集水总管压差装置的工作性能。

（4）、年度保养1）、空调主机

①、检验各仪表的正确可靠性。

②、全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能。

③、检查保养安全阀及附属阀件。

④、清洗机油过滤器，每两年更换一次冷冻机油。

⑤、检查管道有否腐蚀，测试电路动作的可靠性。

⑥、模拟试验各安全装置的性能及保养电机。

2）、空调水泵

①、检查所有运动部件损耗情况，整个系统的密封情况，风管的完好情况。

②、做好叶轮、风机壳、所有附属件的防锈保养工作。

③、起动前对叶轮、轴承座、电机等主要连接螺丝做全面固紧，运转48小时后重新检查一次，清洁消音器。

3）、风机盘管

①、全面检查各风机盘管运转情况。

②、对轴承加油或更换。

③、检查电机设备绝缘性能、附属阀件。

④、检查皮带轮的磨损情况。

⑤、检查管系、盘管有否漏水、漏气、堵塞。

⑥、清洁风机及散热翅片。

4）、水系统

①、检查保湿层、管道、阀门防锈保护层，必要时做大保养。

②、更换老化的密封件及管道。

③、检查集水总管压差装置气动系统的密封及磨损情况、压力表及伸缩节的可靠性。

5）、风管①、检修保温层。

②、调整各分支管的风量。

③、检查防火阀热烷片的完好性。

④、更换不能使用的风管。

第5篇：

中央空调维护服务方案

中央空调维护服务方案书

一、年维护服务的基本项目1、专业的维护和保养

由专业服务工程师每双月度至少一次主动上门保养服务，保养服务分A级保养和B级保养二种形式，通过有计划且逐项细化的调整、清洁、紧固和润滑等工作提升设备工作性能效率，预防设备故障发生，增强设备抗疲劳性和延长设备寿命。

（1）A级保养

A级保养适用于期间停运空调主机，A级保养时由专业服务工程师携带专业检测仪器设备进行“体检式”服务，期间将严格对照〈主机保养项目表〉中的内容、方法及要求实施。

（2）B级保养

B级保养适用于期间正投运空调主机，B级保养是A级保养工作的有益补充，B级保养时由专业服务工程师携带专业检测仪器设备进行“例行式”设备运转状况检查和运行数据观测，期间将严格对照＜主机巡检流程表〉要求实施。

2、专业的诊断和建议

由专业服务工程师每年度二次为空调（系统）进行全面的技术诊断与性能测定，并向用户提供性能检测报告和专业维妒建议。

3、常年的技术交流

由专业服务工程师常年提供用户有关的技术咨询，并根据用户主机现场管理与运行情况每年二次前往现场与设备运维人员进行“集中式”技能培训（包括空调操作、故障处理和维护保养等专业技术知识）与沟通交流，期间还将根据具体工作案例进行系统分析与维护经验汇编，实现相关管理信息的共享。

4、不间断的服务晌应

由专业服务工程师全程提供7x24小时不闷断服务响应，期间随时帮您解决空调主机的相关需求和疑难问题。

二、年维护服务的增值项目1、免费增值项目

（1）突发性的故障抢修

空调主机在投运过程中一旦出现突发性故障，在接到报修通知后24小时内赴现场予以高效解决与处理，确保事故损失控制在最低限度，期间发生的系列管理费用（人工与差旅费用）由我公司予以承担。

（2）免费的配件提供

在协议执行期间，用户可根据空调投运的需求情况，一次性从我公司免费获取总价值不高于1000元的单件或多件设备配件。

说明：

免费配件提供根据协议具体条款执行，期间办理免费配件领用手续的前提．用户至少付清当年服务费的90%预付款，并填写〈免费配件清单（维保服务专用）〉．

（3）免费的配件安装

在协议执行期间，对维护期内日常维护、突发维修工作过程中所需求更换的配件，我公司将免费提供安装服务，期间发生的系列管理费用（人工、差旅及运输费用）由我公司予以承担。

（4）免资费无线监控服务

为积极响应“远程巡检＋现场回访”相结合的严谨服务模式，更好推广普及维保服务用户的电子化服务进程，在协议执行期间，对于已安装空调主机无线监控系统的维保服务用户，将对空调主机无线监控系统期间的通信资费予以全部免收（1000元／台·年）。

2、优惠增值项目

（1）优惠的配件供应

对设备日常维护、突发维修工作过程中所需求的但未包含在〈免费配件清单（维保服务专用）〉中的配件，我公司将免费提供维修服务，期间用户若意愿更换新件或配件，我公司将在统一销售核定价的基础上一次下浮10%予以优惠提供，同时期间所需的人工、差旅及运输费用由我公司予以承担。

（2）优惠的额外服务

对维护期间可能需要实施的专项保养服务项目（如：

整机气密性检测、传热管清洗、制冷液保券等）以及需要实施的空调系统水质保养服务项目，将给予优惠收费。

3、配置优化增值项目

随着空调技术的不断发展，我公司将及时提示用户对空调主机进行相关项目的持续配置优化和技术提升，在配置优化与技术提升项目进程中所需的硬件费用，我公司将在统一销售核定价的基础上一次下浮8%予以优惠提供，服务期间所需的人工、差旅及运输费用由我公司予以承担，同时对于服务项目的管理费，我司也一律予以免收。

三、维护服务的档案管理项目1、用户现场存档

为便于用户及时了解我公司的维保服务工作进度情况，同时双方能更好对维保服务工作进程进行阶段性总结盘点，对于维保服务期间所有服务工作表单，由我公司服务工程师有序存放于现场的〈空调（系统）维保服务工作簿〉内，维保服务年度期满后，〈空调（系统）维保工作簿〉将作为用户单位设备管理档案资料移交用户进行存档备案。

〈空调（系统）维保服务工作簿〉存放工作表单主要包括：

①更新填报的〈维保服务计划实施日程表〉；②每2月填报一次的〈主机现场保养（A类保养）记录表〉或〈主机现场巡检（B类保养）记录表〉；③不定期填报的〈服务行为报告〉及〈维修服务反馈单〉；④每年度2次的〈主机性能试验记录表（维保服务专用）〉；⑤每年度2次的〈空调现场培训评定表（维保服务专用）〉，⑥不定期专业意见或建议的〈工作沟通函〉等

2、总部存档

我公司服务工程师除了将相关工作信息进行用户现场存档外，还需完整填报相关信息表单，并将信表表单定期返回总部进行质量管理，同时建立技术管理档案。