工程造价确定与控制B带答案版Word文件下载.docx

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.按概算法分类，建设投资由（）、（）和（）三部分构成。

工程费用、工程建设其他费用、预备费

.建筑安装工程包括（）、（）、（）和建筑装饰工程等。

房屋工程、土木工程、建筑安装工程

.工程造价的特点有大额性、（）、（）、（）和兼容性

个别性、动态性、层次性

.咨询业作为国民经济中一个新兴产业，具有的社会功能有（）、（）和联系功能。

服务功能、引导功能

一、主观题（共道小题）

.建设项目总投资费用由哪几部分费用构成？

建设项目工程总造价分为：

）建筑安装工程费用，包括直接工程费、间接费、利润和税金

）设备及工器具购置费用，包括：

设备购置费和工具、器具及生产家具购置费

）工程建设其他费，包括土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与项目投入使用或生产后有关的费用

）预备费，包括基本预备费和涨价预备费

）建设期贷款利息

.土地使用费包括哪些费用？

地使用费包括：

.土地征用及迁移补偿费，其中包括：

）土地补偿费；

）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费；

）安置补助费

）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等

）征地动迁费

）水利水电工程水库淹没处理补偿费

.土地使用权出让金与转让金

.与建设项目有关的其他费用有哪些？

与项目建设有关的其他费用包括：

）建设单位管理费，包括建设单位开办费费、建设单位经费。

）勘察设计费

）研究试验费

）建设单位临时设施费

）工程监理费

）工程招标代理服务费

）工程造价咨询服务费

）工程保险费

）引进技术和进口设备其他费用

）工程承包费

.工程建设过程中分哪些阶段进行计价？

各阶段计价的作用是什么？

）投资估算，它是项目决策、筹集资金和控制造价的主要依据，在经主管部门批准之后，即作为国家对该项目的计划控制价。

）设计概算，它比投资估算的准确性要高，但受到投资估算的控制，经主管部门批准之后，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。

）修正设计概算，是在技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过初步设计概算进行修正调整后编制的工程造价。

）预算造价，是投资方修正投资费用，拨付和结算工程价款的主要依据，也是承包商确定投标报价，进行施工准备的主要依据。

）承包合同价，是签订各类建设工程合同的依据。

）工程结算价，是反映不同施工阶段完成工程量或工程形象进度的实际价格。

）竣工造价，是最终确定建设工程的实际造价的依据。

.什么是建设工程定额？

建设工程定额是怎样分类的？

建设工程定额是按照国家有关的产品标准、设计施工验收规范、相关质量和安全评价标准颁发的用于规定完成某一单位建筑合格产品所必须消耗的人工、材料、机械等的消耗标准。

一.按生产要素内容分类

　　.人工定额（也称劳动定额）

　　.材料消耗定额

　　.施工机械台班使用定额

二.按编制程序和用途分类

　　.施工定额

　　.预算定额

　　.概算定额

　　.概算指标

　　.投资估算指标

三.按编制单位和适用范围分类

　　.全国统一定额

　　.行业定额

　　.地区定额

　　.企业定额

四.按投资的费用性质分类

　　.建设工程定额

　　.设备安装工程定额

　　.建筑安装工程费用定额

　　.工具器具定额

.工程建设其他费用定额

.什么是预算定额？

预算定额的作用和编制原则是什么？

预算定额是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。

预算定额是确定一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料、施工机械台班消耗的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。

预算定额的作用：

）预算定额是编制施工图预算，确定和控制工程造价的主要依据。

）预算定额是对设计方案和施工方案进行技术经济比较和技术经济分析的依据。

）预算定额是编制标底、投标报价的重要依据

）预算定额是建设单位和建设银行拨付建设资金、工程进度款和编制竣工结算的依据。

）预算定额是施工企业进行经济活动分析的依据

）预算定额是编制概算定额和概算指标的基础。

预算定额的编制原则：

）平均水平的原则

）简明适用的原则

.什么是材料的预算价格？

它由哪些部分组成？

材料的预算价格是指材料（包括构件、成品、及半成品等）从其来源地（或交货地）到达施工工地仓库或堆放场地后的出库价格。

材料的预算价格有以下部分组成：

）材料原价

）供销部门手续费

）包装费

）运输费

）采购及保管费

.工程量清单计价包括哪些内容

）封面

）投标总价

）工程项目总价表

）单项工程费汇总表

）单位工程费汇总表

）分部分项工程量清单计价表

）措施项目计价表

）其他项目计价表

）零星工作项目表

）分部分项工程量清单综合单价分析表

）措施项目费分析表

）主要材料价格表

.简述投标报价的组成内容

.分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金

.完成每分项工程所含全部工程内容费用

.完成每项工程内容所需的全部费用（规费、税金除外）

.工程量清单中没有体现的，施工中又必须发生的工程内容所需的费用

.考虑风险因素而增加的费用

.何谓工程造价指数？

工程造价指数有何用途？

工程造价指数分为哪几类？

工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它反映了报告期与基期相比的价格变动趋势，是调整工程造价价差的依据。

工程造价指数的作用

　　）可以利用工程造价指数分析价格变动趋势及其原因。

　　（）可以利用工程造价指数估计工程造价变化对宏观经济的影响。

　　（）工程造价指数是工程承发包双方进行工程估价和结算的重要依据

工程造价指数包括：

.各种单项价格指数

.设备、工器具价格指数

.建筑安装工程造价指数

.建设项目或单项工程造价指数

.建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有哪些

.项目决策的正确性是工程造价合理性的前提

.项目决策内容是决定工程造价的基础

.项目决策深度决定投资估算的精度。

.简述投资估算的内容和依据

投资估算的内容包括固定资产投资估算和流动资产投资估算两部分。

.固定资产投资估算包括建安工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用（不含流动资金）、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期贷款利息等费用。

.流动资产是指生产经营性项目投资后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转的资金。

投资估算的编制依据包括：

.国家或地区专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法、有关的其他工程造价文件及相关的工程造价资料等；

.国家或地区专门机构发布的工程建设其他费用计算方法、费用标准以及物价指数等；

.拟建项目的各单项工程或单位工程的具体建设内容及主要工程量等。

.简述建设项目投资估算的方法

.单位指标估算法

.类似工程造价资料类比法

.主要工程量估算法

.系数设备法（主要设备系数法、朗格系数法）

.生产能力指数法

.比例估算法

.财务盈利能力分析的主要包括哪些指标？

投资回收期、财务净现值、财务内部收益率、投资利润率、资本金净利润率、财务净现值率等

.设计阶段工程造价控制的重要意义有哪些

.是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据

.是控制施工图设计和施工图预算的依据

.是衡量那个设计方案经济合理性

.是工程造价管理及编制标底和报价的依据

.是工程管理、施工组织及投资效果考核的依据

.在工业建筑设计中，影响工程造价的主要因素有哪些？

.平面形状

.流通空间

.层高

.建筑物层数

.柱网布置

.建筑物的体积与面积

.建筑结构

.在民用建筑设计中，影响工程造价的主要因素有哪些？

.建筑物平面形状和周长系数

.住宅的层高和净高

.住宅的层数

.住宅单元设计组成、户型和住户面积

.住宅建筑的结构

.什么是价值工程？

价值工程中的价值是什么意思？

提高价值的途径有哪些？

价值工程是指以产品或作业的功能分析为核心，以提高产品或作业的价值为目的，力求以最低寿命周期成本实现产品或作业使用所要求的必要功能的一项有组织的创造性活动。

价值工程中的“价值”就是一种“评价事物有益程度的尺度”。

价值高说明该事物的有益程度高、效益大、好处多；

价值低则说明有益程度低、效益差、好处少。

提高价值的途径：

.保持产品的必要功能不变，降低产品成本

.保持产品的成本不变，提高产品的必备功能

.成本稍有增加，但必备功能增加的幅度更大

.不影响产品主要功能的前提下，适当降低一些次要功能，大幅度降低产品成本

.运用高新技术，进行产品创新，既提高产品必要功能，又降低成本，大幅度提高价值。

.简述设计概算的编制原则和依据

设计概算的编制原则：

.严格执行国家的建设方针和经济政策原则

.完整、准确地反映设计内容的原则

.坚持结合工程实际，反应工程所在地当时价格水平的原则

设计概算的编制依据：

.国家有关的方针、政策、法律、法规、规章等文件

.已批准的可行性研究报告及投资估算，初步设计或扩大初步设计文件等资料

.有关部门颁布的现行概算指标、概算定额、费用定额及取费文件以及建设项目设计概算编制方法

.有关部门发布的人工、材料及设备的价格、造价指数等资料

.建设地区的自然、技术、经济条件等资料

.有关合同及协议、类似工程的造价资料及其他有关的资料等

.单位工程概算编制的方法有哪些？

.概算定额法

.概算指标法

.类似工程预算法

.何谓施工图预算？

施工图预算的主要作用是什么？

施工图预算就是根据施工图进行预先确定工程造价的计算，是指建设项目在进入到施工图设计阶段，建设项目各单项工程的各单位工程的施工图设计完成后，根据施工图文件，按照各专业工程的预算定额的计算规则，计算出工程量，并考虑实际施工组织设计确定的施工方案或措施，按照现行预算定额或计价定额、工程建设费用定额、材料预算价格和建设主管部门规定的费用计算程序及其他取费规定等，确定的单位工程或单项工程造价的经济文件。

施工图预算的作用：

.对建设单位的作用

.施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据

.施工图预算是确定招标工程标底的依据

.施工图预算是拨付工程进度价款及办理结算的依据

.对施工企业的作用

.施工图预算是确定投标报价的依据

.施工图预算是施工准备的依据

.施工图预算是控制成本的依据

.对其他有关部门的作用

.是监理单位在保证工程质量、进度及成本的依据

.是造价咨询公司在工程造价计价和确定方面的依据

.是监督、检查执行定额标准、合理确定造价、测算造价指数、发布工程造价信息的重要依据

.简述施工图预算的编制依据

.施工图及说明、标准图集等资料

.现行预算定额及单位估价表

.施工组织设计或施工方案

.材料、人工、机械台班预算价格及调价规定

.工程承包合同或协议书

.工作手册及有关工具书等资料

.简述审查施工图预算的重点内容

.审查工程量

.审查设备、材料的预算价格

.审查预算单价的套用

.审查有关费用项目及其计取

.审查施工图预算的方法有哪些？

.全面审查法

.标准预算审查法

.分组计算审查法

.对比审查法

.筛选审查法

.重点抽查法

.利用手册审查法

.分解对比审查法

.招标控制价的编制原则有哪些？

.社会平均原则

.招标控制价编制应遵循客观、公正的原则

.严格“量准价实”的原则

.简述投标报价的策略与技巧

常用的投标策略主要有：

.根据招标项目的不同特点采用不同报价

.不平衡报价法

.多方案报价法

.增加建议方案

.许诺优惠条件

.无利润报价

.施工阶段影响工程造价的主要因素有哪些？

.工程变更

.工程索赔

.工程进度延后的影响

.工程施工质量的影响

.何谓工程变更？

工程变更产生的原因有哪些？

工程变更指受各种因素影响，导致项目的实际情况与项目招标投标时的情况相比发生了一些变化，对工程量、工程项目内容、进度计划、施工条件等进行修改变更。

工程变更的原因有：

.发包人的变更指令（包括发包人对工程有了新的要求、发包人修改项目计划、发包人削减预算等）

.设计错误，必须对设计图纸做修改

.工程环境变化

.新的技术和知识，有必要改变原设计、实施方案或实施计划

.法律法规或者政府对建设项目有了新的要求

.工程价款支付包括（）支付和（）支付

工程预付款、工程进度款

.费用索赔的计算方法有（）和（）等

实际费用法、修正总费用法

.工期索赔的主要计算方法有（）和（）两种

网络图分析、比例计算法

.采用工程量清单计价时的招标控制价应包括（）、（）、（）规费和税金五部分。

分部分项工程费、措施项目费、其他项目费

.我国目前主要采用（）法进行评标

经评审的合理低标价

.工程建设预备费包括（）和（）。

基本预备费、涨价预备费

.施工图预算的编制方法有（）和（）两种

单价法、实物法

.某项工程，业主与承包商签订了建筑安装工程总包施工合同，承包施工范围包括土建工程和水、电、风等建筑设备安装工程，合同总价为万元。

工期为两年，第一年已完成合同总价的万元，第二年应完成合同总价的万元。

承包合同规定：

（）、业主应向承包商支付当年合同价％的预付备料款。

（）、预付备料款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件的价值相当于预付备料款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续扣回。

主材费占总费用比重可按％考虑。

（）、工程竣工验收前工程结算款不应超过承包合同总价的％，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按％的比例扣留，作工程款尾数，待竣工验收后进行结算。

（）、除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整。

施工单位计划和实际完成的建安工作量见下表。

单位：

万元

月份

完成工程量

问题：

（）、预付备料款是多少？

（）预付备料款从什么时候扣？

（）、～月以及各月工程师签发的付款凭证是多少？

（页）

月工程师签发的付款凭证是×

（－％）－（－）×

％＝万元；

（－％－％）＝万元；

.材料：

某建设项目有三幢楼，其设计方案对比项目如下：

楼方案：

结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖计移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃塑钢，面积利用系数为％，单方造价为元。

楼方案：

结构方案同方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数为％，单方造价为元。

结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数为％，单方造价为元。

方案各功能的权重及各方案的功能得分见下表。

方案功能

功能权重

方案功能得分

结构体系

模板类型

墙体材料

面积系数

采光效果

用价值工程方法选择最优设计方案。

解：

各方案的功能评价表

功能

权重

方 

案 

功 

能 

得 

分

加权得分

窗户类型

各方案功能得分和

各方案的功能指数

各方案价值系数计算表

方案名称

功能指数（）

成本费用万元

成本指数（）

价值指数（）

合计

经计算可知，楼方案价值指数最大，因此选定楼方案。

.拟建某钢厂项目设计年产量万吨，与该项目类似的另一个钢厂年前建成，年产量万吨，已知投资为人民币亿元，拟建项目所选设备功能和效率均比所参考的类似项目优良，可取生产能力指数为，物价等因素的综合调整系数为，试估算拟建项目的投资。

.某新建项目建设期年，总贷款万元人民币，年贷款比例依次为％、％、％，贷款分年均衡发放，贷款年利率为％，试计算建设期贷款利息。

各年贷款额为：

×

﹪＝万元

建设期贷款利息为：

建设期总的贷款利息为：

＝＋＋＝＋＋＝万元

.假定已知某拟建项目达到设计生产能力后，全场定员人，工资和福利费按照每人每年万元估算。

每年的其他费用为万元。

年外购原材料、燃料动力费估算为万元。

年经营成本万元，年修理费占年经营成本的％。

各项流动资金的最低周转天数均为天。

用分项详细估算法对该项目进行流动资金的估算。

应收账款（÷

）万元

现金（×

＋）（÷

存货外购原材料、燃料＋在产品＋产成品

（÷

）（×

×

）（÷

）万元

流动资产应收账款存货现金＝＋＋万元

应付帐款（÷

）＝万元

流动负债应付帐款＝万元

流动资金流动资产流动负债万元

.某高速公路一次投资万元，年利率％，拟分年在每年年末等额收回，问每年应当收回的金额为多少万元？

.某项投资方案的净现金流量如下表所示，基准投资回收期为年。

试问，如果采用投资回收期作为评价指标，该方案是否可行。

年末

净现金流量（万元）

－

解：

计算得出累计净现金流量表如下：

累计净现金流量（万元）

.某项目建设期为年，第一年年初投资万元，第二年的年初投资万元。

第三年开始生产，生产能力为设计能力的％，第四年开始达到设计生产能力。

正常年份每年销售收入万元，经营成本为万元，销售税金等支出为销售收入的％，求静态回收期。

正常年份每年的现金流入＝销售收入－经营成本－销售税金

＝－－×

％

＝万元

第三年的现金流入＝×

％＝万元

年份

现金流入

现金流出

净现金流量

累计净现金流量

由上表可见，首次出现正值的年份为第年，带入公式有：

.设计概算可分为（）、（）和（）三级

单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算

.某项目的静态投资为万元，按本项目进度计划，项目建设期为年，三年的投资比例为第一年％，第二年投资％，第三年投资％，建设期内年平均价格变动率预测为％，试

第一年涨价预备费：

＝×

％×

[（＋％）－]＝万元

第二年涨价预备费：

第三年涨价预备费：

建设期的涨价预备费：

＝＋＋＝＋＋＝万元

.某建设项目建设期为年，第一年贷款万元，贷款利率为％，第二年初又追加贷款万元，求建设期第二年的贷款利息。