信义万仕嘉建材物流园项目申请可行性商业计划书.docx

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信义万仕嘉建材物流园项目申请可行性商业计划书

福建省莆田市

信义·万仕嘉建材物流园

项目申请

可

行

性

商

业

计

划

书

目录

第一章项目总论

一，项目概况

二．项目发起

三．项目支持：

第二章项目背景及意义：

一：

项目背景

二，项目意义

第三章项目可行性研究

一．项目申请的理由

二．项目编制依据

第四章项目建设原则和策略

一．主要经济技术指标

二．建设内容和规模

三、项目的环境营造

四．项目·投资·资本总量

五．项目并推的区位及资源优势

第五章资源开发及综合利用分析

一．土地资源开发利用方案

二．资源节约措施

三．土地资源利用合理性分析

第六章社会影响分析

一．社会影响效果分析

二。

社会适应性分析

三．社会风险及对策分析

四．工程初步建造方案及开发计划

第七章结语

第一章项目总论

一，项目概况

（一）项目名称：

福建省信义·万仕嘉建材物流园

（二）建设单位：

福建省信义·万仕嘉建材物流园管理有限公司

（三）法人代表：

谢富登

（四）注册地址：

莆田市涵江区

（五）项目占地面积：

12万m²（约合180亩）

（六）项目总投资;预计5亿元人民币

（七）建设地点及使用方式：

永久性市场——本项目欲选址于地扼福厦路要冲的涵江区。

依据莆田市总规划，由涵江区政府以优惠的价格向本项目开发商出让永久性市场所需土地。

由本项目开发商对市场进行重新规划，全新策划和建设。

（八）经营范围：

建筑建材、装饰材料、物流运输、餐饮娱乐、金融服务、资产经营、租赁、物业管理等。

（九）业态定位

主要有建材销售、家装公司、家具及家电卖场、客服中心、物流中心、市场管理中心、商务中心、结算中心、休闲中心、餐饮中心、信息中心等。

【一般性经营项目】：

1.钢材金属类（建筑、工业用钢材、有色金属材料、不锈钢）

2.基础建材类（林产加工品类、木质建材品、铝塑型材、塑钢配件）

3.陶瓷类（卫洁具、墙地砖）

4.辅料类（油漆、涂料、胶、铁件、石材、）

5.五金类（五金配件、挂件、锁具、开关电器等）

6.灯饰类（灯具、灯饰）

7.厨卫用品类（橱柜，厨卫电器、燃气具、灶具、壁柜门暖通等）

8.居家饰品与家具（布艺、艺术玻璃、常规家具）

9，机械汽配类（各类工民用机械总成、配件、汽车配件）

【企业服务支持保障体系】：

10.金融服务（投资担保、配套扶持）

11.信息服务（高端电子商务平台、实体网络联动）

12.市场管理（资产租赁、设施租赁、园区生活后勤保障、物业管理）

13.物流运输（水上运输、公路、铁路运输等立体运输网络、特快专递、货运代理、装卸装配、搬运周转）

14.配套产业（工程设计，施工估算、监理、施工一条龙服务）

（十）项目理念：

1．让入驻批发，零售企业：

无忧经营，快乐生活

2．实现所有的客户上门“一站式”采购，VIP享受采购

（十一）项目宗旨：

倡导绿色环保,极力打造大型高端建材贸易平台

（十二）项目概况

园区将由临街商务写字楼办公区，贸易区（零售、厂商批发）、生产生活基地（餐饮，娱乐，学前教育）、物流中心（运输、装卸、仓储、加工、包装）管理中心（市场管委会、市场监督、厂商网点）的主要功能区块组成。

五大功能区着重于服务，各自独立，又互为一体。

本项目完成后，莆田市涵江区境内将矗立起一座建筑精美，综合服务体系完备，大规模、上档次、建材经营品种达数十万的现代化高端商业领地，并势必成为福建省富有影响力区镇经济新中心。

为了本项目的开发建设，设立福建省信义·万仕嘉建材物流园管理有限公司，负责项目资金的运作。

筹组福建省信义·万仕嘉建材物流园管委会[设立经济发展部，负责制定招商政策和招商计划，招商引资、宣传促销、投资咨询，办理审批和跟踪服务；规划建设部，负责园区内市场的总体规划，各项基础设施、公共设施的建设并实施日常维护管理，帮助入园企业办理工商注册和税务登记等工作；财资综合部，负责园区资产管理，预决算、资金筹措和财务会计工作]

物流中心配置[物流货运部：

自组30辆多吨位货运汽车结合地方社会货运车辆，将全天候服务满足于园区内入驻企业与采购客户的货运需求；仓储管理：

一区：

钢材堆场：

将设计安装20~35吨位龙门吊车12台，加工配送区设计安装1套开平设备，装卸收发区将装置100吨地中衡1台，配备3辆多吨位装卸叉车.二区：

一般性建材储运库：

，配备18辆多吨位装卸叉车.以及适量的各类仓储包装机械设备。

同期规划建设占地20亩通航能力1000吨以上的专属码头区。

园区内物资装卸、转运、堆码都将在完全实行机械化作业，全程监控下作业。

以保证各类物资进出安全、方便、快捷。

竭诚为进场企业提供全面的生产和生活配套服务。

]

二．项目发起

（一）项目发起

1.项目发起人：

本项目发起人谢富登（上海市金山南平建材商会常务副会长，福建省宁德市商会副会长）在上海建材投资经营多年，事业上取得了长足的发展，拥有了优异的投资业绩，具备较大的投资实力，在业界已竖起了年轻有为的典范，获得了诚信重义的上品口碑。

对于本项目其萌发强烈的投资意愿.

2.项目发起：

面对临海大工业的崛起，伴随着莆田市“三湾”港口岸线的大开发、大发展，莆田市各区城镇化的推进，城乡已于大规模建设阶段。

经过长达一年对莆田市及毗邻各县市建材市场的考察研究，当立潮头的谢富登决定并发起了本项目的建设建议，在获得广泛共识后，现已展开筹备成立福建省信义·万仕嘉建材物流园管理有限公司的工作，励志回报家乡并积极投身于“小上海”振兴建设的事业中。

3.发起人背景：

本项目发起人从2000年入沪投身商场自今，已先后在上海，无锡，福州等地投资成功创办数家生产贸易、投资担保企业。

投资上海金山钢材市场经营管理有限公司并主持运营管理、深度参与上海泗泾五金城、无锡万仕达钢材市场的建设与运营。

多年来其所在建材行业的专业背景已积累了丰富的建材市场的开发、经营及企管经验。

4.申请事项：

诚请莆田市涵江区政府对本项目予以立项，对土地使用、企业注册、工商登记等事项进行积极协调，并予以相关的扶持优惠政策。

三．项目支持：

1，本项目已获得了上海市金山南平建材商会，福建省宁德市商会两单位的协助和大力支持，上海市金山南平建材商会向本项目提供专业的技术指导、并予以最全面的行业资源整合（积极组织和邀请了遍及全国数百家建筑建材生产企业成员单位入驻本项目）.上海市金山南平建材商会也力邀逾500多位在沪经营的闽商精英返闽进驻本项目延伸事业。

2.本项目法人代表自有的“上海巨本投资管理有限公司”及其它多家控股投资管理有限公司将为本项目提供达4.6亿元人民币的运作保障资金。

第二章项目背景及意义：

一.项目背景

1.在国家所实施的一系列战略方针指导下,国内建筑材料产业近几年已成为我国市场经济中发力的新兴产业，对拉动市场消费的作用已是十分显著。

根据国家十二五规划：

“发展战略性新兴产业，加快发展服务业，促进经济增长向依靠第一、第二、第三产业协同带动转变”，“统筹城乡发展，积极稳妥推进城镇化，加快推进社会主义新农村建设，促进区域良性互动、协调发展坚持扩大内需特别是消费需求的战略，必须充分挖掘我国内需的巨大潜力，着力破解制约扩大内需的体制机制障碍，加快形成消费、投资、出口协调拉动经济增长新局面。

建立扩大消费需求的长效机制。

把扩大消费需求作为扩大内需的战略重点，进一步释放城乡民消费潜力”,建筑材料产业更是面临新的盈利时代。

当然，机遇与巨大的挑战并存，优胜劣汰永远是市场经济的法则。

市场的重新洗牌，资源的优化整合，商家对产品与市场的精准定位等等，都将是接下来国内众多建材生产贸易企业必将面临与接受的洗礼。

2.莆田， 自古商业发达，依靠华侨优势、平原优势、 以及通达省会福州必经之路的交通优势，商业一直是处于蓬勃发展之势。

 在当前福建沿海各地如火如荼的城乡建设大潮中，区域内建材市场的景象更是出现了前所未有的欣荣。

虽目前莆田市已有大小不等的专业建材市场，数百家门店集市型建材商家，但整体市场呈现出的却是良莠不齐，鱼龙混杂的格局。

作为一项新兴的产业，一众商家在具有得天独厚的区位优势下，却始终没能将地方经济更大化的效益创收提升到应有的高度。

区间内建材贸易相对来说是一直处于门内搏杀状态。

种种弊端，如商区布局零乱，缺乏品牌竞争力，交易行为不规范，纠纷多，购物环境差，产品质量得不到保障，市场信誉度低等早已暴露无遗。

这些问题，在产业发展初期未形成竞争压力阶段尚可维持，但随着地域经济的发展、竞争，这种对内缺乏凝聚力，对外缺乏竞争力的产业市场，是难以为继的。

毫不夸张说，若要让产业永不滞后，本市建材行业的经营模式的大调整与市场发展升级接轨是行业的必由之痛。

当然，重要的还是这期间本市建材市场需要一个集约化，资源整合型的高端品牌的大型建材贸易集团来发挥引领示范作用。

二.项目意义

（一）产业市场的升级换代必将是经济增长点的需要，推进本市专业建材市场的健康发展。

  当前莆田市内建材市场普遍存在以下几个问题：

一是绝大多数经营市场缺乏企业形象品牌、产品质量把握失控假冒伪劣充斥其间、市场整体形象欠佳。

二是批发零售功能不清，缺乏更大市场份额的拓展能力。

三是配送功能没有得道良好的发挥，物流功能不能合理有效的分离出来。

这些虽说是市场的培育、发展期间不可避免而出现的问题，但它却深深的制约着产业市场效益的提高，制约着产业市场的成熟与发展。

信义·万仕嘉建材物流园的顺势而出，将一改现有市场的格局。

立足涵江区，定位商品市场涵盖闽中南，以高标准高规格的多元化专业化的市场错位经营，来满足社会的需要。

此定位明确的品牌发展之路，势必形成商品路径贯达福州、长乐、福清、泉州、厦门等地的完善的销售网络，它将一定能成为提升本区域行业整体品质，带动产业腾飞的新兴商业中心。

（二）抓住机遇，顺势构建福建省莆田市建材产业链，供应链；打造闽中南建材市场的新高地

随着社会的进步和人民生活水平不断的提高，据预测，未来10-15年里仅莆田”三湾”一带的综合建设的资金流量就将达到3000多亿，积极发展大商贸、建设大市场、搞活大流通，努力繁荣城乡市场的建设大手笔下，仅必需的大量建材这一项，就可让整个莆田市内的建材产业发生日新月异的变化。

本项目的发展方向和目标就是以钢铁贸易市场、家居建材批发基地，建材超市为主业，同时发展关联行业，形成建筑建材、家居建材超市、家装公司、房地产及物流配送为一体的产业链结构。

集约化专业市场的定位将促进本项目所有商品更大范围的辐射。

有效解决建材商品在商业化运作模式下的成本压力，提高市场的综合抵抗力。

信义·万仕嘉建材商贸物流园管理有限公司的中期战略目标是：

将在8年内发展成为国内建材行业销售业绩前十强的集团化企业。

（三）解决区域内的就业需要

1.区域内提供创业型岗位：

本项目的两期工程完全结束后，可以为本地区人员提供近300多户的场所和创业岗位。

2.入驻本项目企业所提供的就业及创业岗位：

入驻本项目的每个商家，需配备相应的管理人员，营销人员、销售人员、配送人员、财务人员等.按本项目初期入驻500-800个商家估算，本项目初期就能直接为涵江区提供就业岗位约3000-5000个

3.本项目配套服务所产生的就业及创业岗位：

为本项目配套的服务将有物流配送、安保、保洁、餐饮等系列服务项目，预计将向涵江区内提供近500个创业及就业岗位。

第三章项目可行性研究

一．项目申请的理由

（一）莆田市是福建省近台临厦的一个重要的经济中心城市，也是福建省重要的工业城市，其经济持续快速发展，已尽显不减的活力和巨大的潜力。

当然要与城市发展进程相匹配的城市服务体系，尚需更多的流通环节和基础产业的侍服企业。

（二）莆田作为福建乃至沿海诸省市中经济活跃的城市之一，处于高速发展阶段的城市基础建设，对于工民用钢材以及建筑装饰用材料正