海德花园旧城改造工程项目施工组织设计.docx

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海德花园旧城改造工程项目施工组织设计

海德花园旧城改造项目施工组织设计

一、编制依据

（一）、编制说明

本施工组织设计编制的目的是从施工全局出发，根据各种具体的施工条件，为施工提供较为完整的纲领性文件，用以指导工程施工与管理。

（二）、施工组织设计的编制依据

1、国家、河北省、邢台市建设工程的有关文件。

2、河北拓朴建筑设计有限公司设计的该工程的施工图纸及有关图集。

3、国家、省、市现行施工规范及验收规范。

1）工程施工现场条件、地理环境、气象条件；

2）有关的法律、行政法规、规章及地方性法规；

3）国家现行的质量验收规范、规程、建安工程质量验评标准；

4）建筑法规、条例、工艺标准；

5）我公司成功建设多个类似工程的经验；

6）我公司人力资源、机械设备等资源现状。

7）本公司质量手册、程序文件、工程施工管理手册等有关文件。

二、工程概况

（一）、工程概述：

邢北庄旧城改造项目（海德花园）D-8#、D-9#楼工程位于邢台市桥西区莲池大街以北，永康街以南，花园路两侧。

D-8#楼地上26层，地下2层，建筑面积地上10499.56m2，地下809.32m2；地下两层为储藏间战时人防；一层、二层为住宅局部商业，三层以上均为住宅。

D-9#楼地上25层，地下2层，建筑面积地上18279.78m2，地下1384.3m2；地下两层为储藏间战时人防；一层、二层为住宅局部商业，三层以上均为住宅。

（二）、结构概况：

i、主楼部分：

D-8#楼采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，建筑物结构安全等级为二级；抗震设防类为丙类，人防设计等级：

核六、常六，结构抗震等级为三级。

地基基础设计等级为乙级，地基采用CFG桩复合地基，基础采用筏板基础。

混凝土强度等级：

筏板基础采用C30P6混凝土，剪力墙-2-5层为C层为C层为C25.基础、梁、板、楼梯-2-5层C层为C25混凝土，基础及地下室外墙均为抗渗砼。

圈梁、构造柱、构架等零星混凝土均为C20混凝土；基础垫层混凝土采用C15混凝土。

本工程地下部分与土壤相邻的基础、外墙、顶板的混凝土防水等级为二级，混凝土抗渗标号为P6。

。

钢筋采用HPB300、HRB400级钢筋。

地下室隔墙采用粉煤灰硬质页岩烧结实心砖，地上部分内隔墙采用加气混凝土砌块砌筑，地下室砌体采用M7.5水泥砂浆，地上部分采用M5混合砂浆。

i、主楼部分：

D-9#楼采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，建筑物结构安全等级为二级；抗震设防类为丙类，人防设计等级：

核六、常六，结构抗震等级为三级。

地基基础设计等级为乙级，地基采用CFG桩复合地基，基础采用筏板基础。

混凝土强度等级：

筏板基础采用C30P6混凝土，剪力墙-2-5层为C层为C层为C25.基础、梁、板、楼梯-2-5层C层为C25混凝土，基础及地下室外墙均为抗渗砼。

圈梁、构造柱、构架等零星混凝土均为C20混凝土；基础垫层混凝土采用C15混凝土。

本工程地下部分与土壤相邻的基础、外墙、顶板的混凝土防水等级为二级，混凝土抗渗标号为P6。

。

钢筋采用HPB300、HRB400级钢筋。

地下室隔墙采用粉煤灰硬质页岩烧结实心砖，地上部分内隔墙采用加气混凝土砌块砌筑，地下室砌体采用M7.5水泥砂浆，地上部分采用M5混合砂浆。

（三）、建筑概况：

D8#楼室内采用细石混凝土楼面；楼梯采用水泥楼面；住宅露台采用铺防滑地砖屋面；住宅卫生间、厨房为水泥楼面，二次装修用户自理；单元门厅、电梯厅、合用前室铺地砖楼面；住宅其它房间采用细石混凝土楼面，二次装修用户自理。

住宅卫生间、厨房、电梯机房、7#楼地下部分、水泵房、中水站采用板底抹灰水泥砂浆顶棚；住宅露台、阳台、7#楼地下1层及设备用房采用保温顶棚；其它房间初装修均为粉刷石膏浆，二次装修面层用户自理。

首层各单元门采用楼宇电控防盗门，各层户门采用带有防火、保温、防盗、隔声性能的金属门，耐火等级乙级，传热系数不大于2.0。

外门窗采用断桥铝合金窗框，传热系数不大于2.8，抗风压性能分级为4级、气密性能分级为4级、水密性能分级为2级、保温性能分级为2级、隔声性能级为6级。

防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器。

本工程在建筑入口、公共走道、电梯及侯梯厅、无障碍住房均设置方便残疾人使用无障碍设施。

（四）、工程特点：

1、本工程地下室面积大，土方开挖较深，施工时需合理安排施工顺序，避免与其他工程相互间的不利影响。

2、本工程结构复杂，高度较高，施工难度大，质量要求高，测量放线控制显得尤为重要。

3、本工程对树立公司的企业形象，增加企业无形资产，均有重大意义，我公司把该工程作为在邢台的标志性工程，因此合理安排施工现场布置，做到安全、文明施工是本工程成功与否的关键之处。

4、为确保本工程按预定计划顺利施工，各项资源的投入对其非常重要，因此必须在开工前编制切实可行的各项资源投入计划。

三、施工目标

（一）、工期目标

本工程工期总天数600天，开工日期：

2009年3月10日，竣工日期：

2010年11月30日

质量目标

严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程一次验收合格率达100%，分部工程优良率达到80%以上。

观感质量得分率90%以上。

确保一次交验合格，争创河北省优良工程。

（二）、安全目标

杜绝死亡，消灭重伤，轻伤负伤率小于千分之三。

（三）、文明与环保施工目标

注重污染防治，文明清洁施工，争创邢台市文明施工样板工地。

四、施工部署

（一）、组织机构

为确保各施工目标的实现，我公司将本工程列为重点项目，严格按项目法施工。

公司工程、技术、质量、安全、机械、材料、劳务、财务等职能部门给予全方位的支持，项目主管由公司副经理担任，技术主管由总工程师担任。

项目部设生产计划、材料机械、预算劳务、技术测试、质量安全及综合办公室等职能管理组。

项目班子本着专业配置，高效团结的原则组建。

项目经理由曾经组织过多项高层建筑施工的优秀项目经理担任，项目技术负责人由技术水平高、现场管理经验丰富的工程师担任。

同时配备两名具有丰富施工经验的土建与安装工程副经理各一名，主管土建与安装分项；下设三名土建工长与两名安装工长进行分管工作。

劳务队伍选择专业素质高、后备力量足、善打硬仗、有过良好业绩的自有队伍，实现全方位的管理配合体制，保证本项目施工的顺利进行，确保各项施工目标的实现。

组织机构框图及主要施工管理人员表见框图1和附表1。

（二）、施工组织

本工程总体分四个施工阶段：

第一阶段：

7#楼、地下车库工程土方开挖（7#楼CFG桩施工）

第二阶段：

地下室结构、防水层施工

第三阶段：

7#楼主体结构施工及地下车库、裙楼主体施工

第四阶段：

7#楼装饰、门窗、屋面与安装工程施工

第一阶段主要包括：

土方开挖（7#楼CFG桩施工）

7#楼和地下车库工程同时施工，土方开挖分两步进行，第一步开挖至-9.90米后进行CFG桩基施工。

第二步在CFG桩基施工完毕后，人工配合开挖至基础底设计标高，然后验桩验槽。

第二阶段主要包括：

基础垫层、基础筏板、地下结构（7#楼地下3层，地下车库工程地下2层）、地下防水层、室外土方回填。

验桩后进行垫层施工。

地下室防水采用防水等级为二级、抗渗标号为S6混凝土。

室外土方回填，灰土应分层夯填密实、拌和均匀。

第三阶段为主体结构施工阶段：

施工时，7#楼地下室与地下车库同时施工，坡道在地下车库主体施工完后进行。

7#楼地上部分结构完毕后进行装修工程。

上部结构后浇带划分为两个施工面进行阶梯流水作业。

（由于局部楼层间墙柱与顶板的混凝土标号不同，因此每个流水段采用先墙柱后梁板的施工顺序）

除主楼标准层墙体外均采用竹胶板木模体系施工，梁板采用钢管满堂架支撑；电梯井墙体模板与剪力墙模板的类型、支模方式均相同。

室内隔墙在主体结构施工至五层时，自地下室开始插入自下而上施工。

第四阶段为装饰、门窗、屋面与安装工程施工：

装饰工程施工时，内抹灰滞后围护两层开始插入，地面、门窗、玻璃、油漆、涂料依次跟进；与安装形成竖向流水，交叉作业。

结构封顶后由塔吊进行屋面保温与防水材料的运输。

其余材料运输利用施工电梯与龙门架。

外装修在围护结构与屋面工程完成后自上而下进行。

楼梯抹灰在装饰安装后期自上而下退出，以利于成品保护。

安装工程在结构施工阶段配合预埋管线盒及留槽、留洞，在围护阶段配合安装管道，暖通空调等设备在地面完成后安装，卫生洁具在墙面与地面完成后安装；灯具、开关插座在门窗封闭、门锁安装后集中进行，避免丢失损坏。

最后进行通水、冲洗、打压及电气与空调等系统检验与调试。

（三）、进度控制

本工程工期总天数600天，开工日期：

2009年3月20日，竣工日期：

2010年11月30日

各分部工程的施工进度阶段如下：

第一阶段：

2009.03..04.05地下车库工程土方开挖

2009.03..04.157#楼工程土方开挖（7#楼CFG桩施工）

第二阶段：

2009.04.6-2009.06.15地下车库工程地下室结构、防水层施工

2009.04..05.257#楼工程地下室结构、防水层施工

第三阶段：

2009.06..12.25地下车库工程装饰装修、水、电、设备安装

2009.05..02.067#楼主体结构施工

第四阶段：

2010.02..09.207#楼装饰、门窗、屋面与安装工程施工；内装饰、涂料油漆与安装调试。

第五阶段：

2009.12..01.05地下车库工程交工验收

2010.09..10.317#楼工程交工验收

（四）、主要施工方案

根据工程特点、结合地理位置与场地条件，本着确保质量、经济合理的原则，主要的施工方案与方法制定如下：

1.土方开挖支护方案机械分层开挖，锚喷土钉墙支护，自卸车运土；人工破CFG桩清底修边。

2.钢筋工程施工方案现场加工制作、安装

3.模板工程施工方案梁、板、柱、墙均采用竹胶板木模体系；3#4#住宅楼进入标准层梁、板采用竹胶板体系，墙体采用全钢制大模板体系。

4.地下防水工程施工方案地下室防水采用防水等级为二级、抗渗标号为P6混凝土。

5.隔墙与围护工程方案地下室隔墙采用焦渣空心砖砌筑，地上部分内隔墙及框架外填充墙采用加气混凝土砌块砌筑（容重≤7、5kNm3）。

砂浆M5。

6.楼地面工程施工方案水泥地面、地砖地面、大理石地面、细石砼地面。

7.装饰工程施工方案内外墙抹灰与涂料、内墙乳胶漆、釉面砖

8.屋面工程施工方案屋面保温SBS防水层、卫生间聚氨酯涂膜防水。

9.门窗工程施工方案断桥铝合金窗框、中空玻璃、四防门

10.安装工程施工方案给水、排水、通风空调、采暖、强弱电、消防喷淋。

（五）、主要施工机械设备的选择

根据建筑物尺寸、场地情况及工期要求，在7#楼南侧布置两台QZT-60型自升式塔吊进行结构和屋面施工时的垂直运输。

7#楼分别设一部人货双笼电梯负责围护结构、装饰、安装工程时的人员与材料运输；商业、幼儿园分别设一部龙门架负责围护结构、装饰、安装工程时的材料运输。

设两台混凝土输送泵负责混凝土的输送。

钢筋加工区配备钢筋调直机一台，钢筋切断机、弯曲机各两台，砂轮切割机一台、电渣压力焊设备四套，钢筋对焊机一台，电焊机一台。

模板加工区配备木工机械一套。

安装配备套丝机、砂轮切割机、台钻、开槽机等工具。

主体施工的结构外架采用工具式挑架和挂架（高度为三个标准层），内架采用钢管架，围护和装饰施工采用里脚手架及满堂架。

外装修采用电动铝合金吊篮。

施工期间，操作层用密目安全网封闭。

楼层四周与电梯井道每隔四层设一道水平防护网，一层搭设6m宽海底网，人员出入口搭设防护通道。

主要施工机械需用量计划见附表2

（六）、施工平面布置与水电布设

工程施工场地狭长，用地