最新酒店可行性报告范文优秀word范文 10页Word格式.docx

最新酒店可行性报告范文优秀word范文 10页Word格式.docx

《最新酒店可行性报告范文优秀word范文 10页Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《最新酒店可行性报告范文优秀word范文 10页Word格式.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

中国优秀旅游城市"

"

中国竹子之乡"

中国山核桃之乡"

中国书画艺术之乡"

全国绿化造林先进县"

等称号,两次跻身"

全国农村综合实力百强县（市）"

行列,今年被列为浙江省十七经济强县（市）之一。

　　临安山清水秀、风光迷人,森林覆盖率达74.9%。

　　境内有天目山和清凉峰两处国家级自然保护区,其中天目山被列入联合国人与生物圈网络成员,还有青山湖国家级森林公园,大明山省级风景名胜区等数十处名胜景点。

　　湖光、山色、巨树、溶洞、峡谷、飞瀑、温泉等形成了临安独特的自然风光。

　　临安历史悠久,新石器时代人们就在这里繁衍生息。

　　西汉时设县建制是,是吴越国王钱谬故里和墓葬地。

　　历代以来人才辈出,宋代大文人洪咨夔,清代数学家方克猷,革命烈士来学照,爱民模范赵尔春,高原赤子陈金水等都是临安的杰出人物。

　　秀丽的山水吸引来众多名人墨客。

　　谢安、昭明太子、李白、白居易、苏轼、郁达夫、周恩来等曾留下他们的足迹和诗文,给临安的山水更增添了深厚的文化底蕴。

　　临安的佛教文化源远流长,西汉佛教初传中国时就有印度僧人入天目山播教,天目山被尊为韦驮菩萨的道场。

　　历代高僧辈出,在东南亚尤其是日本影响深远。

　　2.项目基本情况

　　本酒店项目位于临安市钱王大街西,玲珑山脚下,其酒店建筑是街边的一栋七层的楼房,室外是淡红色彩砖,室内是毛坯,总共的可用面积为2300平方米,带电梯.酒店装修完后,将有客房64间,一楼营业房三间,有停车场.

　　三.项目周边酒店分析

　　临安上点规模的酒店大约有30多家,本酒店项目附近有三家酒店,都在钱王大街边上.它们分别如下

　　1.东方假日酒店,是一家三星级酒店,有客房170多套,其入住率比较高,客人以团队为主,零星散客.距离本项目200多米..

　　2.假日之星酒店,是一家经济型酒店,其建筑外力面为淡黄色,给人一种清新的感觉,所以散客比较多,但仍以团队为主,入住率较高,有客房80个左右.,距本项目100米左右.

　　3.保罗山庄,是一家传统酒店,有客房50套左右,,入住率较高,距本项目100米左右.

　　这三家酒店各有特点,其优势都是入住率较高,以团队为主,劣势就是有些酒店设计过时

　　四.项目优势介绍

　　本酒店项目是杭州运河钢材市场有限公司在临安投资的第二家酒店,另一家酒店----临安大世界酒店,也位于临安钱王大街,距本项目500米左右,故其优势有;

　　1.产业化扩张,低成本经营

　　本酒店项目是由杭州运河钢材市场有限公司投资的,其公司宗旨是走集团化道路,多元化投资..现经营方向为钢材和酒店并进,已有杭州北晶大酒店和临安大世界酒店,即将投资的酒店项目有安吉棋盘石度假村和本酒店项目.因本酒店离临安大世界酒店较近,所以可以在客户方面把本酒店的客户带到大世界酒店用餐,既提高了效益又节省了成本,在公司酒店人力调动和分配方面,也比较灵活方便

　　2.管理人员减少,组织更加精简

　　因为本项目和临安大世界酒店较近,所以总公司可以派较少的管理人员到临安,不需要设置

　　复杂的组织结构,因此办事有效简便,资源可以共享

　　3.政策利好

　　临安市的未来市区规划是向西扩展,而本项目就是位于市区西面,所以周边商业会更加活跃,人流量更大

　　五.项目定位

　　根据全国酒店业趋势,区域特点,项目周边酒店情况,项目优势等因素,,此项目可以定位为”价廉,,干净,舒适”的经济型酒店

　　第二篇项目投资估算

　　一.项目前期投资预算

　　前期投资主要是建筑装修费用和采购酒店产品费用.一般需要采购的产品包括:

电视机.空调.地板,床及床上用品,卫生间用品,电话机,电脑,窗帘,茶几等,每间房采购的产品具体如下:

　　1.床头灯:

70元/个2。

　　镜灯:

45元/个3。

　　吸顶灯:

28元/个4。

　　廊灯:

10元/个5。

　　坐便器:

350元/个6。

　　浴巾架:

80元/个7。

　　淋浴器:

300元/个8。

　　洗脸盘:

150元/个9。

　　台板:

130元/个10。

　　热水器:

880元/个11。

　　电热壶:

80元/个12。

　　窗帘:

350元/件13。

　　空调:

1700元/台14。

　　电视机:

800元/台15。

　　床:

250元/个16电视柜,衣橱,行李架,圈椅:

1200元/套17。

　　地板:

50元/平方米18。

　　油漆:

16元/平方米19。

　　地砖:

35元/平方米20。

　　磁砖:

35元/平方米21。

　　塑料扣板:

60元/平方米22。

　　玻璃淋浴房:

900元/间,床上用品大约要花费3万元,前厅的装修费用为10万元左右,楼梯扶手大约为5万元左右

（1）每间房总价:

9661元/间

（2）64间房总成本:

9661×

64=618304

　　（3）前期总投资:

618304+30000+100000+500000=798304≈80万

　　二.项目后期营业费用

　　项目后期营业费用主要包括房子年租金,年营业费用,其它费用.

　　1.房子年租金

　　根据目前甲乙双方达成的初步意向,年租金为二十万左右.

　　2.年营业费用

　　年营业费用一般包括人员工资,年水电费用,年发票税.,具体如下

（1）人员工资

　　目前的人员安排为:

客房5人,总台3人,保安2人

　　水电一年的费用大约为:

14.4万

　　发票税

　　每年的发票税费为:

3万

　　年营业费用为:

12.1+14.4+3≈30万

　　3.后期年营业费用总额:

房子年租金+年营业费用=20+30=50

　　4.其它费用

　　其它费用一般指每隔五年酒店要重新装修一次的费用,大约为初次费用的一半:

40万左右

　　根据以上数据,项目第一年总投资为:

80+20+30=130

　　三.项目筹资来源

　　一个项目的产生并运行必须要有资金做后盾,一般企业对一个项目投入的资金来源一般有:

企业自有资金,向银行借贷,发行股票,取得基金支持等

　　根据我们投资酒店项目资金需要,如果企业自有资金充足,则项目十年总投资为:

　　80+20×

10+40=320万

　　如果资金不足,根据资金筹划的需要,我们可以向银行借贷100万两年期（两年期的银行利率为6.

　　75﹪）的信贷资金,则十年总投资为

　　100×

（1+6.75﹪）（1+6.75﹪）-100+80+20×

10+40=334万

　　四.费用分摊

　　如果是自有资金投资,根据会计里的权责发生制原则,则有

　　1.前五年每年待摊费用:

80÷

5+20=36万

　　每月待摊费用:

36÷

12=3万

　　2.后五年每年待摊费用:

40÷

5+20=28万

28÷

12=2.3万

　　如果是向银行借贷资金,根据会计里的权责发生制原则,则有

100×

（1+6.57﹪）（1+6.57﹪）-100=13万

　　（13+80）÷

5+20=38.6万

38.6÷

12=3.2万

　　第三篇项目投资利润预测

　　一,酒店年收入预测

　　1.静态银行收益预测

　　企业投资就是为了追求利润,当企业投资一个项目时,就必须会有资金的投入,于是就会产生收益或亏损,假如这笔钱是存到银行,则根据中国人民银行公布的金融机构人民币存款准利率表,整存整取,一年利率:

2.79﹪,两年利率:

3.33﹪,三年利率:

3.96﹪。

　　五年利率:

4.41﹪,于是十年收益为

　　银行存款总收益=100×

（1+4.41﹪）10+50×

（1+4.41﹪）9+50×

（1+4.41﹪）8+50×

（1+4.41﹪）7+50×

（1+4.41﹪）6+50×

（1+4.41﹪）5+50×

（1+3.96﹪）4+50×

（1+3.96﹪）3+50×

（1+3.33﹪）2+50×

（1+2.79﹪）1-320=415万

　　以上计算的银行总收益是一个静态指标,如果把资金用于投资酒店,就会发生酒店动态收益

　　2.酒店年收入预测

　　酒店经营一般有旺季和淡季之分.按一般划分,旺季有9个月,淡季有3个月.假如在旺季的星期六的入住率为100﹪,房价每间120元,星期五入住率为50﹪,房间每间90元,其余时间房间入住率为40﹪,房价为每间70元,则有

　　全年星期六的总收入:

120×

64×

4×

9=27.6万

　　全年星期五的总收入:

90×

32×

9=10.4万

　　其余时间收入:

365-2×

9×

4）×

40﹪×

70=51.2万

　　全年总收入:

27.6+10.4+51.2=89.2万≈90万

　　十年总收入:

10=900万

　　十年利润:

自有资金产生的利润:

900-320=580万

　　借贷资金产生的利润:

900-334=576万

　　显然,静态银行总收益<

酒店十年利润总额

　　二.项目投资回收期预测

　　静态投资回收期（简称回收期）,是指投资项目收回原始总投资所需要的时间,即以投资项目经营净现金流量抵偿原始总投资所需要的全部时间。

　　它有"

包括建设期的投资回收期"

和"

不包括建设期的投资回收期"

两种形式。

　　因为我们是租用别人的房产进行经营活动,于是可以大致归入“不包括建设期的投资回收期”,于是有:

不包括建设期的投资回收期=原始总投资/投产后若干年相等的净现金流量

　　假如投资回收期为未知数M,则有

　　投产后若干年相等的净现金流量XM=原始总投资

　　90M=80+40+（30+20）XM

　　M=3

　　于是最后的投资回收期大致为三年

　　三,盈亏平衡分析

　　盈亏平衡分析又称保本点分析或本量利分析法,是根据产品的业务量（产量或销量）、成本、利润之间的相互制约关系的综合分析,用来预测利润,控制成本,判断经营状况的一种数学分析方法。

　　一般说来,企业收入=成本+利润,如果利房地产E网润为零,则有收入=成本=固定成本+变动成本,而收入=销售量×

价格,变动成本=单位变动成本×

销售量,这样可以推导出盈亏平衡点的计算公式为:

销售量×

价格=固定成本+单位变动成本×

销售量,

　　由于我们是酒店项目,成本每年较固定,于是有

　　收入=固定成本

　　所以根据投资回收期得到盈亏平衡点为:

　　80+40+（30+20）×

3=270万

　　四.投资回报率

　　投资回报率是反映盈利能力的另一个重要指标,是利润与总投资之比,根据前面的数据知道,

　　所以,自由资金的投资回报率为

　　580÷

320×

1/10=18﹪

以下文字仅用于测试排版效果,请使用时删除！

当撩开窗的刹那，当推开门楣的倥偬，当抬头仰望天空时刻，秋阳光芒，总是令你防不胜防，把它光和热，幻化成清晰影子，将你打得，招架难熬，只有默默承受，从早到晚，变为它之囚徒，渴望于之脱逃。

但它还是温情脉脉，一早一晚，总会搅起微凉，让一丝丝风儿，轻轻吹拂，漫过肌肤，沁入骨髓，透进心灵，将凉之感觉和寓趣，成为相伴你欣慰舒朗。

在艳阳的秋高气爽，正以闲情逸致放飞畅想，思绪飘零，以平生芳华，一颦一笑，走出蜗居，到大自然里，旅游行走，穿街过巷，沟过河，感受秋的五彩缤纷，树木，植被，丛林，蒿草，河流，山川，田园，……一切只要人能寻觅处所，均可潇洒而去，而非徒走过场。