国家最有效最实用的房屋拆迁补偿标准完整详细版.docx
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国家最有效最实用的房屋拆迁补偿标准完整详细版
国家房屋拆迁补偿标准
一、重置价格：
单位：
元/㎡
类别
重置价格
（建筑面积）
建筑结构及设施状况
备注
结构
等级
钢
混
1
1772
钢筋混凝土框剪结构，梁柱墙承重，现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。
八层（含八层）
以上高层。
2
1520
钢筋混凝土框架结构，梁柱、现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。
四层（含四层）
以上七层以下
框架结构。
3
1452
同上
三层以下框架
结构。
混
合
1
1390
砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，预制或现浇楼地面，平屋面或瓦屋面，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。
四层以上（含四层）七层以下。
2
1264
砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，平屋面或瓦屋面，水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施。
三层以下。
砖
木
1
1170
砖墙承重，钢（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、电、厨、卫等设施。
二层（含二层）以上。
2
1106
钢（木）屋架，瓦屋面，砖墙围护，水泥或木地面，有水、电设施。
单层。
全
钢
1
1124
钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度8米（含8米）以上，有水、电设施。
单层。
2
1017
钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度4.5米（含4.5米）以上8米以下，有水、电设施。
单层。
3
946
钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度小于4.5米，有水、电设施。
单层。
简
易
1
568
不规则木或预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、电。
含其它结构。
2
408
不规则木或竹屋架，各类屋面，竹、木板或土墙，三合土或简易水泥地面，有电。
说 明
①住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算；
②生产（含生产性办公）、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准80%计算（全钢结构除外），全钢结构房屋按表中的标准计算，全钢结构房屋中有证夹层的重置价格按400元/㎡计算。
二、区位价格：
（一）住宅用房区位价格（不区分土地使用权类型）单位：
元/㎡
区位
类别
区位价格
（建筑面积）
范围
一
类
3293
1级：
长江-中山北路-吉和路-黄山西路-九华中路-二街-花津北路-青弋江-长江
3072
2级：
①中山北路-银湖南路-赭山公园西门-赭山公园南-九华中路-黄山西路-吉和路-中山北路②黄山中路-芜铜铁路-青弋江-花津北路-二街-九华中路-黄山中路③长江-青弋江-水木年华小区（含）-中山南路-箱子拐-长江
2889
3级：
①赭山西路-赭山东路-芜铜铁路-皖赣铁路-弋江中路-青弋江-芜铜铁路-黄山中路-九华中路-赭山公园（含）-长宁路-银湖南路-中山北路-长江南路-赭山西路②青弋江-芜铜铁路-利民中路-利民西路-长江-箱子拐-中山南路-水木年华小区南-水木年华小区东-青弋江
2790
4级：
长江-赤铸山西路-芜宁铁路-赭山东路-赭山西路-长江中路-中山北路-长江
二
类
2638
1级：
①长江-天柱山路-银湖中路-天门山东路-弋江北路-皖赣铁路-芜宁铁路-赤铸山西路-长江②长江-利民西路-利民中路-芜铜铁路-青弋江-弋江南路-红花山路-长江
2407
2级：
长江－红花山路－弋江南路-大工山路东段-芜铜铁路-文津东路-九华南路-大工山路-长江
2179
3级：
①长江－原东方纸板厂厂区、居住区（含）-长江北路-规划道路-龙山路-凤鸣湖南路-港湾路-九华北路-长江大桥入口引桥-铁路-水阳江路-武夷山路-长江北路-鞍山路-长江②长江-地方铁路-芜宣高速-弋江北路-天门山东路-银湖北路-天柱山路-长江③赤铸山东路-扁担河-神山路-海晏路-北京中路-中江大道-青弋江-皖赣铁路-峨山路-漳河-大工山路-九华南路-文津东路-芜铜铁路-大工山路东段-弋江路-赤铸山东路
三
类
1827
1级：
武夷山路-水阳江路-长江大桥九华北路入口引道-九华北路-万春西路-弋江北路-芜宣高速-赤铸山东路-弋江北路-芜宣高速-地方铁路-长江中路-武夷山路
1627
2级：
①长江-北边界-扁担河-芜宣高速-弋江北路-万春西路-九华北路-港湾路-凤鸣湖南路-龙山路-规划道路-长江北路-原东方纸板厂北-长江②长江-鞍山路-长江北路-地方铁路-长江③神山路-扁担河-青弋江-中江大道-漳河-峨山路-芜铜铁路-青弋江-中江大道-北京中路-海晏路-神山路④清水街道建成区
1299
3级：
北边界-芜马高速-扁担河-北边界
四
类
970
①北边界-东边界-青弋江-荆山街道南-沿江高速-芜南路-规划道路-漳河-中江大道-西边界-长江-漳河-中江大道-青弋江-沿江高速-北边界（扣除清水街道建成区）②峨桥镇建成区③裕溪口区域④高安区域
五
类
646
荆山街道南-东边界-漳河-规划道路-水系-西边界-中江大道-漳河-规划道路-芜南路-沿江高速-荆山街道南（扣除峨桥镇建成区）
六
类
397
剩余区域
三、非住宅房屋用途分类：
用途
范围
商
业
（一）
零售经营日用百货、五金、家电、化工、糖业、烟酒、土产、日杂、服装、布料、鞋业、文体、建筑及装饰装修材料等房屋。
（二）
专业商贸市场，经营餐饮、宾馆、洗浴休闲中心、美容美发（面积150㎡以上）、文化娱乐等房屋。
（三）
金融、邮政、电信、移动等营业网点（不含办公），小型旅社、美容美发（面积150㎡以下），加油加气站等房屋。
（四）
民办私有的学校、托儿所、幼儿园、养老院、诊所，菜市场等房屋。
办
公
（一）
经营性办公楼、写字楼、商务楼等。
（二）
会议及公用事业、社会事业（含行政事业、科教、文体、医疗、卫生、市政公用设施、车站、码头、港口、金融、邮政通信等）等房屋。
生产（含生产性
办公）、仓储
用于生产、加工及区域内配套的生产办公、仓储，专用停车场等房屋。
四、成新系数：
（一）住宅房
建筑年代
86年以前
86年至95年
96年至2005年
2006年以后
成新系数
0.80
0.80—0.89
0.90—0.99
1.00
（二）非住宅房
建筑年代
76年以前
76年至85年
86年至95年
96年至2005年
2006年以后
成新系数
0.70
0.70—0.79
0.80—0.89
0.90—0.99
1.00
五、住宅房楼层系数：
一层楼
二层楼
三层楼
四层楼
五层楼
六层楼
七层楼
一层
+0.08
+0.04
+0.02
0
-0.01
-0.01
-0.01
二层
+0.04
+0.03
+0.02
+0.01
+0.01
+0.01
三层
+0.02
+0.02
+0.05
+0.05
+0.05
四层
0
+0.03
+0.05
+0.05
五层
-0.01
+0.04
+0.04
六层
-0.02
0
七层
-0.02
注：
总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。
六、商业用房修正系数：
一层
二层
三层
商
业
（一）
商
业
（二）
商
业
（三）
商
业
（四）
商
业
（一）
商
业
（二）
商
业
（三）
商
业
（四）
商
业
（一）
商
业
（二）
商
业
（三）
商
业
（四）
沿街
1
0.9
0.80
0.50
0.80
0.75
0.70
0.45
0.70
0.65
0.62
0.45
区域内
1
0.95
0.90
0.65
0.95
0.90
0.85
0.55
0.85
0.85
0.85
0.55
注：
层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层。
七、各类房屋拆迁补偿计算公式：
（一）住宅用房
基准价格＝重置价格×（成新系数+楼层系数）+区位价格
被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积
（二）商业用房
基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格×修正系数
被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积
（三）办公用房
基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格
被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积
（四）生产（含生产性办公）、仓储用房
被拆迁房屋补偿金额＝生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格×成新系数×房屋建筑面积+区位价格×土地使用权面积
附一、各类附属设施补偿
名称
补偿金额（单价）
备注
通
讯
有线电视
350元/户
移装费
单位光纤
2000元/条
家庭宽带
200元/条
固定电话
150元/门
空
调
分体式
300元/台
移装费
窗 式
200元/台
中央空调
100元/KW
按额定制冷输入功率计算
热
水
器
太阳能
250元/个
移装费
电能
100元/个
燃、煤气
100元/个
室外
地坪
水泥
25元/㎡
砖石
5元/㎡
非住宅机动车辆
停车坪
25元/㎡
混凝土厚＜10㎝
45元/㎡
10㎝≤混凝土厚＜20㎝
100元/㎡
混凝土厚≥20㎝
围墙、防盗门
门斗
30元/㎡
砖石墙
40元/㎡
土、篱笆墙
8元/㎡
铁门
30元/㎡
卷帘门
50元/㎡
防盗网、透空围墙
30元/㎡
简易防盗门
100元/扇
品牌防盗门
300元/扇
有注册商标
外阳台
PVC门窗
120元/㎡
铝合金门窗
100元/㎡
木门窗
50元/㎡
炉
灶
锅炉
3元/kg（产气量）
移装费
抽油烟机
100元/个
单口灶
60元/个
移动式燃气灶具不补偿
双口灶
80元/个
灶台
60元/个
卫
生
设
施
洗脸池
30元/个
浴缸
250元/个
座便器
150元/个
蹲便器
80元/个
化粪池
100元/个
粪 缸
100元/个
其它
水池、煤池
50元/个
水井
400元/口
压水井
600元/口
深10米以内水井
1000元/口
深10米以上水井
消防池、浴池
100元/m3
雨棚、雨罩
10元/㎡
屋面隔热层
（自建）
30元/㎡
简易
60元/㎡
蔬菜大棚
2元/㎡
竹木大棚，拱高1.5米以上
3.5元/㎡
塑钢大棚，拱高1.5米以上
畜棚、柴草间、厕所、农机具用房
110元/㎡
砖墙、瓦顶
80元/㎡
泥墙、瓦顶或砖墙、草顶
60元/㎡
泥墙、草顶
坟 冢
960元/冢
水泥结构，一冢两棺
720元/冢
水泥结构，一冢一棺
480元/冢
土坟、一冢两棺或两棺以上
240元/冢
土坟
注：
1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价格结合成新给予补偿；
2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后
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