中海地产某项目扩初施工图设计任务书总则Word文档下载推荐.docx

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XX】项目住宅类产品，含商务公寓、相关附属用房、商业网点、配套设施、构筑物等。

设计单位在施工图设计中应认真仔细阅读和贯彻本任务书要求，预防住宅设计中常见问题，统一设计标准和做法，提高设计质量。

四、解释权

本任务书由甲方设计管理部负责具体技术内容解释。

并请特别注意黑体字部分。

本任务书未注明的内容应按国家现行标准及规范进行设计，如有抵触部分，按现行规范执行；

如有不清不详之处，及时与甲方设计管理部之项目建筑师沟通。

所有关于本设计任务书的变更、补充均以工作联系函（或传真）予以书面确认。

本任务书中所列尺寸，标高以米为单位、其他尺寸以毫米为单位。

五、职责

1）乙方的设计内容，除项目范围内建筑及构筑物的扩初与施工图设计外，还包括但不限于配合景观设计、室内装修设计、绿色建筑设计、消防设计及及其它专项工程的设计深化工作。

2）乙方须按甲方要求，及时向甲方提交设计成果文件并对设计文件中出现的遗漏、错误及时补充、修改，同时保证设计文件的质量符合中华人民共和国及当地政府的有关规范、规定（如消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等方面的规范及要求），符合甲方的要求；

乙方对本建筑工程设计和顾问服务的适用性、正确性、可实施性、经济合理性和实际呈现效果全面负责。

3）乙方须参与和协助甲方基础资料的收集工作（指位置图、地形图、风向、日照、气象、供电、给排水、电话、有线电视、煤气等的供应、走向、数量等资料），乙方在设计过程中所需的设计资料或其它需甲方配合的事项应及时通知甲方。

4）对于设计过程中的重要问题，乙方均应先送甲方审核后方可进行下一步设计。

例如：

总图及建筑的平面、立面、剖面；

基础形式、结构选型；

给排水、电气、消防等重要系统；

户型柱、梁、隔墙平面定位图，开关、空调、插座等位置；

涉及工程量和投资变化较大的调整。

5）乙方提供给甲方的所有图纸必须经乙方设计总负责人签字确认，同时乙方每一阶段所提供给甲方的设计图纸均须乙方盖章签发。

6）乙方须配合甲方要求进行图纸的出图、装订、加晒，并应按甲方要求进行整理分类及图纸发送、传递。

7）图纸完成后对甲方提出的设计中存在的各种问题，乙方必须在甲方书面要求后三个日历天内做出正确处理。

8）乙方应根据甲方要求随时提供各专业原始模型、计算数据、计算过程和结果，对于甲方的质疑，乙方必须在甲方书面要求后三个日历天内做出合理解释。

9）由于本项目将分多期开发，建筑单体和总体工程的部分图纸可能会要求按分期开发进度分批设计、提供，乙方应综合考虑局部与整体的关系，确保前期开发的部分具有相对独立的使用功能。

10）甲方所提供的设计图纸中有违背住宅使用品质、经济合理、实际呈现效果和国家规范之处，乙方均应及时知会甲方、并同时提出优化建议，不得以任何理由放任其存在和发展。

不论我司在任何阶段发现上述问题，乙方均应无条件及时修改、完善设计。

11）在设计过程评审和沟通中，对甲方所提出或发现的设计问题，乙方应以点带面、举一反三，系统地在专业内和各专业配合间全面予以解决。

12）甲方设计管理部根据中海地产集团规划设计中心的管理规定而进行的设计过程评审，并不代替乙方的校审工作。

乙方在交付各类、各级设计成果前，应完成其自身管理体系所确定的校核、审核、审定和综合校对工作。

六、设计要求

6.1设计内容

1）各阶段、各专业设计应按照国家相关规范和项目所在地地方法规的要求、合同约定的设计内容、《本任务书》的要求完成设计成果和各建筑详细建筑面积指标统计，以满足政府各阶段报建、甲方审图、各阶段设计和施工要求为准。

上述文件中未约定，但为项目报建、施工所必须的设计成果亦包括在内。

2）保温节能设计图纸及计算书。

3）栏杆、雨棚、钢结构等二次深化设计和其他专项设计图纸。

4）乙方在施工图完成后依据甲方要求完成销售合同附图。

5）乙方须在景观设计定稿后提供各专业的综合管线图和施工图。

6）乙方为配合景观设计需提供带有建筑首层平面的建筑总图。

7）乙方完成道路交通、小区大门、围墙、游泳池、岗亭、垃圾收集站（房）、地下车库出入口等所有建筑物和构筑物的建筑、结构、机电施工图。

8）乙方配合完成并审核公共部位装修、户内装修涉及的建筑、结构和机电施工图设计图纸。

9）乙方须完成所有建筑的常规初装修构造做法。

10）乙方需提供地质勘察设计任务书及勘察布点图。

11）乙方须在施工图完成时同时提交户内管线综合图、立面分色图。

12）乙方须负责编制工程设计概算，一类为实际概算，另一类为取消装修后按甲方给出的每平方米造价编制的概算书。

本项目概算应在扩初设计完成同时交付。

为了便于本工程的管理、招标和施工需要，甲方可将某部分或全部的设计及概算翻印使用。

13）对于施工图、设计变更、技术文函、情况说明、二次深化设计及其配合等均应正式出图，并加盖齐全相关政府主管部门要求所必须的各类印章。

14）各专业设计说明要求为WORD版，以便编辑修改。

6.2质量标准和深度标准

1）各专业设计方案经济、合理，应服从甲方对本项目建筑方案设计的总体构思和建筑使用要求，运行安全可靠，设计完整、精确，设计标准恰当。

2）设计文件编制深度、图例表达符合国家相关规范要求，正确表达设计意图，设计文件齐全，图面完整，质量好。

3）所有过程文件和设计成果文件的文字标识均为中文（简体）。

4）各阶段、各专项设计图纸需满足当地政府各相关主管部门对报建图纸的各项深度要求。

6.3图纸要求及建筑模型

1）图纸的装订：

必须分类成套，每套图上需有图纸目录清单，便于甲方的查阅。

所有电子版文档文件格式按甲方要求提供。

2）过程图纸：

乙方须按甲方要求于设计过程中提供阶段过程图（相应款项已包含在总价款中）供甲方审核（方案完善阶段、扩初阶段1次以上，施工图阶段2次以上），套数根据甲方需要确定。

乙方于甲方提出交图要求之日起三个日历天内提供阶段过程图。

3）在施工图正式出图前十个日历天，乙方须提供白图套，供甲方审阅，甲方书面同意后再正式出图。

4）正式出图：

乙方须分阶段交付设计图纸，正式成果按以下要求提供，如甲方需增加图纸由甲方支付工本费，乙方应予代办送至甲方处。

初步设计图纸：

A3文本______套，蓝图______套，其余零星图纸根据政府初设报建需要提供，电子文件1套；

施工图设计图纸：

蓝图______套，其余零星图纸根据政府施工图报建需要提供，A3文本______套，电子文件1套；

设计变更、二次深化设计、其他专项设计：

蓝图______套，A3文本______套，电子文件1套；

提交销售合同附图：

A4白图______套、全套电子文件光盘1套；

节能计算书A4______套，电子文件1套。

6.4各阶段设计要求

6.4.1前期配合及方案完善阶段

1）前期配合包括：

政策和法规咨询、报建方案制作标准和深度指导、部分报建方案图纸的设计和绘制、技术经济指标复核、协助方案报建文本制作、工程造价估算、人防初步方案规划、协调方案报建事宜、方案报建设计单位之一等。

2）方案完善包括：

对甲方提供的建筑设计方案全面审核，包括但不限于：

不满足国家规范和项目所在地地方法规、影响项目使用功能、有明显设计错误、成本控制不利等；

总图优化调整以及单体平面方案优化调整，景观设计需与甲方聘请的景观设计方共同完成。

3）对于因报建过程中产生的方案调整，作积极和深入的探讨，协助完成设计的修改、优化和调整。

2）图纸要求：

提供的图纸应满足政府报批的要求及甲方有关要求。

6.4.2初步设计阶段

1）扩初设计开始前，乙方各专业工程师须提出相关内容的初步设想，供甲方讨论确定后，再开始扩初设计。

2）根据方案设计图纸完成红线范围内的建筑专业初步设计，按当地规范、政策、条例完成总平面图，各单体住宅、公共建筑的平、立、剖面图，提供设计说明及经济指标。

3）负责结构、给排水、消防、空调、通风、强电、弱电、人防、室外管网、地下室管网、室外道路等所有分项工程的初步设计。

4）本着对设计负责的态度，对因扩初、施工图设计等技术原因产生的方案调整，乙方应与相关设计协作单位和甲方作积极深入的探讨，完成建筑方案设计的优化调整。

5）提供人防、抗震设防、消防审查所需图纸和资料，图纸需达到报建要求，并协助甲方及时通过审查。

6）完成保温节能初步计算，根据计算结果与甲方和相关设计单位协商完成立面优化工作；

7）提供准确的门窗表，门窗玻璃分割比较方案，以供甲方选择；

8）提供室外综合管线系统方案图和地下综合管网设计；

9）提供设计概算资料（包括室外工程），完成设计概算编制（包括室外工程）；

10）扩初设计完成前进行一次甲乙双方相关人员参加的图纸会审，做到事前有沟通，事中有控制；

11）若甲方简化报建程序，则取消提供该阶段设计报建成果，但设计过程应照常进行。

6.4.3施工图设计阶段

1）按甲方同意的扩初设计和当地政府有关部门的审查意见和要求，深化各专业施工图设计和节点大样设计，以详实、标准化的图则保障方案设计理念在施工图设计过程中完整实现。

2）总平面设计：

包括但不限于满足项目报建要求及现场施工要求、反映出景观方案设计、结合景观道路设计提供管线综合总平面图（含水、强弱电、气等系统）、为环境工程提供接驳口。

3）室外工程施工图设计（包括但不限于）：

∙室外工程施工图设计，包括管线综合系统图、室外广场、道路的施工图设计；

∙机电（强弱电、给排水、通风空调、燃气设计）及与市政管网系统接驳的设计工作；

∙在总图中须明确建筑红线内各管线及与市政管线的关系；

∙挡土墙设计。

4）外立面装修设计（包括但不限于）：

∙根据立面方案设计单位提供的深化设计图纸，完成最终的建筑施工图；

∙立面装修（所有建筑的外立面装修）深化设计（即二次深化设计），包括但不限于：

与建筑外立面有关的各项装饰、装修工程，如外墙材料、架空层、立面分色图、排砖图、门窗设计、空调位和空调百页、各类雨蓬、阳台、栏杆大样、户间防盗、特种结构、装饰构件和装饰百页等。

5）保温节能设计：

根据政府及甲方要求进行保温节能设计，达到政府相关部门及审图机构的要求、施工图纸应明确保温材料的节点做法、在立面图纸绘制时应将保温材料的厚度考虑在内，避免因保温材料厚度的增加影响外立面实际效果。

6）配合太阳能热水设计、绿色建筑设计。

7）建筑物和构筑物所有钢楼梯、钢结构、各类幕墙等设计和出图。

8）合同范围内的智能化设计（包括建筑内部及室外）、管线综合布置和对专业公司的设计成果审查。

9）地下室管线综合设计和出图。

10）室内交通设计（指地下室的车位、行车线等）。

11）设计过程中与甲方聘请的设计顾问协调配合，设计顾问对施工图设计提出的有关意见和表达设计构思的图纸，乙方应配合完成施工图设计调整和优化工作，以保证各方面品质达到最优。

12）施工图图纸修改完善，在全套施工图完成后乙方应立刻开展施工图自查工作，对设计图纸出现的由于乙方原因导致的缺漏或错误进行修改与补充，在甲方要求的时间内完善设计图纸，由此产生增加图纸的费用由乙方承担。

13）本阶段乙方工作以移交以上设计图纸和资料后才算完成（有关成果亦应满足其他设计协作单位开展设计所需基础资料的要求）。

6.4.4销售合同附图设计

按照各专业设计文件成果，根据甲方进度和甲方《销售合同附图管理程序》（见《扩初及施工图设计任务书》附件）中的制图标准和要求，一户一图准确绘制销售合同附图文件。

6.4.5施工配合

后期配合工作包括但不限于：

1）施工图审查、技术交底、设计修改、现场处理、各阶段验收等。

2）项目后期的设计交底及顾问咨询，包括参与用料的定板；

3）配合提供符合当地规范的涂料、面砖、石材、玻璃、铝材等；

4）对荷载的验算，如堆土、施工荷载、消防荷载必须包括在施工文件中；

无条件提供协助完成竣工图编制工作。

5）乙方应定期到施工现场解决施工中发现的设计图纸及其它有关问题，并将现场问题汇总报告发予甲方存档。

6）项目竣工验收之后，乙方应完成设计全过程问题汇总报告发予甲方存档。

6.5多方案比较

由乙方负责完成的设计，如结构设计方案、机电设计方案、主要设备用房位置、柱网布置、基础选型、消防系统、送排风系统、中央空调系统及给排水系统（提供2～3个系统比较，含成本和参数）等，乙方应提供多方案比较，并与甲方及甲方委托的第三方共同协商，优选出最佳实施方案。

七、专项设计配合要求

7.1建筑方案设计的审核及配合

1）根据方案设计方的设计方案，完成建筑方案报建图，图纸深度满足政府规划部门要求。

2）对于建筑方案设计方提交的图纸和相应电子文件，由乙方进行审核,对其规划设计是否满足国家、地方规范规定提出专业复核意见。

3）由乙方的设计总负责人参加由甲方组织的建筑方案设计各阶段评审会，对立面设计的技术可行做综合评估，并给出书面复核意见。

4）方案设计方根据乙方的复核意见或甲方的最终意见对立面施工图阶段图纸作最后调整，并提交调整后的施工草图，乙方在收到该施工草图后，配合完成包括墙身大样、构架等所有建筑施工图设计。

7.2总平管网设计配合

1）室外综合管网图需按报建、招标及外配套专项委托设计的需求进行综合管网概念设计（在景观总图上完成），并按照规范要求布置各类管线。

2）各专项设计单位根据综合管网概念设计的要求，进行各自的专项设计，各专项设计均需分期分批的由建筑及总图专业返到总图上，并由施工图设计单位建筑专业牵头按照各专项最终版施工图设计进行协调并汇总，完成综合管网最终施工图设计，以作为施工依据。

3）景观总图方案确定后将各管线、管井、箱体落到景观总图，标注坐标进行各管井及箱体定位，组织各专业一起进行审核。

4）在综合管网的概念设计阶段，需提供室外管线的走向、管线进户方向、进户管根数及管径大小供我司征询及外委设计之用。

7.3景观设计的审核及配合

1）审核景观设计单位所提供的各阶段图纸。

2）室外工程施工图设计，包括管线综合系统图施工图设计。

3）道路交通、小区大门、围墙、游泳池、岗亭、垃圾收集站（房）、地下车库出入口等所有建筑物和构筑物的建筑、结构、机电施工图设计。

4）针对环境设计过程中涉及的各专业问题提供技术配合及技术审核，并在总图设计中将环境工程统一考虑，根据景观施工图完成与景观规划相统一的总平管网设计优化、调整和出图。

7.4装修设计的审核及配合

1）乙方负责甲方和装修设计方关于建筑设计和装修设计的技术咨询，针对装修设计过程中涉及的各专业问题提供技术配合及技术审核，根据装修施工图完成与之相关的土建施工图设计优化、调整（范围包括但不限于：

住宅套内精装修设计、各单元大堂、地下室大堂、标准层电梯厅、销售中心、商务中心、物管用房等）。

2）乙方对于装修设计方提交的所有各阶段设计成果和所有设计变更图纸并作相应的结构、水、电、暖通等专业配合，对于与现行国家规范冲突之处，应及时指出并汇同装修设计方提出相应修改方案。

7.5幕墙设计配合

乙方负责协助甲方进行幕墙设计的控制、配合及咨询工作，应按甲方规定时间提交幕墙设计条件图，在幕墙设计过程中对方案提出意见，对幕墙设计的合理性和可实施性进行复核，对幕墙施工图在建筑规范方面的合法性负相应责任。

7.6张拉膜设计配合

乙方负责协助甲方进行建筑上张拉膜设计的控制、配合工作，应按甲方规定时间根据立面效果提供张拉膜设计草图，由专业公司负责细化设计，乙方负责对设计的合理性和可实施性进行复核，对在建筑规范方面的合法性负相应责任。

7.7智能化及宽带网络设计配合

乙方负责与智能化公司及宽带网络公司室内外管网配合及综合工作，宽带网土建隐蔽工程设计均由乙方完成。

7.8泛光照明、标识系统设计配合

乙方负责泛光照明、标识系统设计的配合工作，应按甲方规定时间提交泛光照明设计条件图，由专业公司负责细化设计，负荷及线路设计由乙方负责落实在整个强电设计中。

7.9销售模型制作配合

乙方负责协助甲方完成销售模型制作过程中的设计审核及配合、指导工作。

7.10某些特殊专业的审核及配合

1）由甲方委托其它单位设计或由相关专业公司设计安装时，乙方须对其方案、施工图进行审核，负责协调合理布局及管线综合，并承担总体协调责任。

2）乙方对相关施工图加盖出图章。

如产生费用由双方协商解决。

3）配合甲方申报本项目的奖项，提供报奖要求的相关图文和资料。

八、成本控制、限价设计及经济技术指标控制

1）乙方应做到所有设计方案经济合理，建筑设计及选材都应综合考虑造价与效果，在整个设计过程中始终贯彻“限价设计”的观念。

在材料的选用和做法的确定上，应与甲方充分沟通，确定最合理的选材和做法，保证成本控制在既定目标之内。

2）结构设计乙方应做到所有设计方案经济合理，并做到认真计算，关键控制点（如地下室）应先交甲方审查通过后再出图。

如甲方认为乙方在设计过程中存在经济上的不合理现象，有权向乙方提出质疑，要求乙方提供有关计算书及力学模型，乙方应予合理解释并积极配合。

3）经济技术指标控制

●乙方需按照设计阶段及甲方要求，对经济技术指标尤其是户型面积指标进行严格控制，定期进行复核，以避免与营销定位面积偏差过大，乙方应对设计的建筑面积按照项目所在的国家和当地有关规定准确计算，不得低于甲方提供的计容积率建筑面积，同时不得超过计容积率建筑面积的______%或______㎡。

●经济技术指标校对工作应于政府报批工作之前全部完成。

九、设计工作安排

9.1例会制度

扩初及施工图设计期间每周定期举行例会，讨论相应阶段和设计过程中的设计问题。

乙方需在会议前两天准备已有图纸，提出需讨论确定的问题清单。

9.2计划铺排

工作阶段

完成时间

完成内容

前期配合及方案完善阶段

年月日至

提交全套建筑工程设计报批图纸

初步设计阶段

提交全套初步设计报批图纸

施工图设计阶段

提交全套施工图设计报批图纸

销售合同附图设计阶段

________个日历天内

施工配合阶段

实时或经双方另行协商