博雅海润广场一期质量细节控制12文档格式.docx

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5%。

②砂浆采用机械搅拌，投料顺序为砂→水泥→水，搅拌时间不少于1.5min。

砂浆稠度控制在60-80mm，分层度不大于30mm。

③砂浆应随拌随用，水泥或水泥混合砂浆在拌合后3～4h内用完，严禁用过夜砂浆。

④每一楼层或250m3砌体的各种强度等级的砂浆，每台搅拌机至少应作一组试块（每组6块），砂浆材料、配合比变动时，还应制作试块。

⑷墙体砌筑

①砌筑前，将基础墙或楼面清扫干净，并洒水湿润。

②根据设计图纸各部位尺寸，排砖撂底，使组砌方法合理、正确，上、下错缝，交接处咬槎搭砌，掉角严重的空心砖不宜使用。

水平灰缝不宜大于15mm，应砂浆饱满，平直道顺，立缝用砂浆填实。

立皮数杆：

采用30mm×

40mm木料制作，皮数杆上应注明门窗洞口、预埋木砖、拉结钢筋、混凝土过梁等标高、位置及尺寸，皮数杆设置在阴阳角及通长墙中部位，楼梯间转角处应设皮数杆，距墙皮或墙角50mm为宜，皮数杆应垂直、牢固、标高一致。

立完后应经复核，办理预检手续。

根据皮数杆最下面第一皮砖的标高，要拉通线检查，如果水平灰缝厚度超过20mm时，应用细石混凝土找平，不得用砌筑砂浆垫平。

③空心砖及多孔砖在砌筑时应注意砖孔的朝向，空心砖砖孔应“朝天”砌筑，多孔砖砖孔应水平向；

多孔砖砖孔间灰缝采用勾缝条填压密实。

④空心砖墙在地面或楼面上先砌三皮实心砖，当排砖设计尺寸不合适时，可将最下一皮的水平灰缝用豆石砼找平层补齐。

当砌筑尺寸不够时可用实心砖找齐。

空心砖墙砌至梁或楼板下，用实心砖斜砌挤紧，并用砂浆填实。

空心砖墙门窗框两侧用实心砖砌筑，每边不少于24cm。

转角及交接处同时砌筑，不得留直槎，斜槎高不大于1.2m。

⑤填充墙位置线从一层至顶层一律使用同一个基准同一个顺序引测。

砌筑从一层往上逐层砌筑。

外墙在外侧挂线，墙面垂直平整及全高偏差符合优质工程标准，为装修施工提供便利。

拉通线砌筑时，随砌、随吊、随靠，保证墙体垂直、平整，不允许砸砖修墙。

填充墙与顶板结构留设200mm空隙，待墙体砌筑完7天后补砌完毕。

⑥墙体灰缝要求密实，每砌完一皮砖随即将横竖缝补齐勾实。

门窗口处赶砖应合适，破活赶到两端。

半砖要求使用预制块。

缺楞掉角的不得使用于填充墙砌筑，当遇管盒等留置时，用锯在砌块上锯出所需的尺寸。

各种预留洞、预埋件等，应按设计要求设置，避免后剔凿。

当砌体填充墙高度大于4m时，设置钢筋混凝土构造腰带。

间距每隔2m或窗洞上下、门上设置，宽度同墙厚，高度120mm。

配筋上下各2Φ10，箍筋为φ6@200。

当圈梁兼作过梁时，应在洞口上方按过梁要求确定截面并另加钢筋。

7圈梁、构造柱及拉结筋的施工顺序

构造柱钢筋绑完后，应先砌墙，后浇筑混凝土，在构造柱处墙体中应留好拉接筋，浇筑混凝土前，应将柱根处杂物清理干净，并用压力水冲洗，然后才能浇筑混凝土。

8圈梁、构造柱模板采用多层板支设并用钢筋头加工定位卡子进行固定，过梁下部应用木方加工大头撑顶紧；

一般部位圈梁、构造柱的模板待混凝土浇筑24小时后即可拆除，过梁下部支撑应根据其跨度适当延长拆模时间。

（4）构筑柱施工细节

顺着马牙槎位置贴上海绵条在支柱模浇混凝土。

2.内墙抹灰质量管理细节

（1）甩浆细节

砼墙面抹灰前需甩浆，用1:

1水泥砂浆在墙面上甩出水泥疙瘩，浇水养护用手扒不下来即可，作为基层的毛化处理。

（2）挂网细节

墙柱结构砼和砖砌体交接基层处，沿缝铺钉0.8mm厚9×

25孔钢丝网处理，宽度为25cm，钢丝网应设置在抹灰层厚度的中间位置，网上涂刷水泥浆（内掺水比重10%108胶水）一道，再抹底灰。

（3）打底细节

用1:

3水泥砂浆抹底子灰一道，厚度6～8mm，用木抹子揉搓成粗麻面。

（4）面层细节

墙体底灰六、七成干时，即可开始抹1:

2.5水泥砂浆掺7%的108胶水溶液罩面灰，厚度为5mm，底灰太湿影响平整度，太干易使面层脱水太快而影响粘结，造成面层空鼓、脱皮（如底灰过干必须浇水湿润）；

罩面灰二遍成活，最好两人同时操作，一人先薄薄刮一遍，另一人随即抹平；

按先上后下顺序进行，再赶光压实，然后用铁抹子压一遍，最后用塑料抹子压光，随后用毛刷蘸水将罩面灰污染处清刷干净，防止墙体抹灰层产生裂缝及空鼓现象。

（5）阴阳角细节

阴阳角找方：

首先将房间规方，然后先在阴角和阳角一侧墙面弹出基线，用方尺将阴角、阳角规方，再在墙角弹出角线，并在基线上下两端挂通线做标志块。

阴阳角2㎜

（5）养护细节

一般养护时间为7天，分上.中.晚

3.外墙抹灰质量细节管理

（1）外墙堵洞细节

1：

1水泥砂浆里掺膨胀剂，用钢筋头塞进去越深越好。

（2）外墙灰饼

在房屋四角和门窗口边用经纬仪打垂直线找直，然后根据面砖的规格尺寸分层设点、做灰饼，横线以楼层水平基准线交圈控制，竖线以四周大角为基准线控制，门窗口位置标高必须准确，务必做到上下、左右、进出一条线；

同时注意找好突出檐口、腰线、窗台、雨篷等饰面的流水坡度和滴水。

（3）外墙打底细节

3水泥砂浆抹底子灰一道，厚度6～8mm，用木抹子揉搓成粗麻面

（4）外墙面层细节

按先上后下顺序进行，搓成毛面。

4.外墙面砖质量细节管理：

（1）放线细节

根据提供1m线在外墙弹线必须四周交圈，水平线，竖线必须弹在墙上。

贴砖时根据线走。

（2）排传细节

根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖，以保证面砖缝隙均匀，符合设计图纸要求；

排砖时应优先考虑阳角及窗洞部位采用整砖，注意大墙面排整砖，同一墙面上的横竖排列，均不得有一行以上的非整砖，非整砖排在次要部位，如窗间墙或阴角处等，但亦要注意一致和对称；

突出墙面的管卡件，应用整砖套割吻合，不得用非整砖随意拼凑镶贴。

墙面非整砖规格不得小于40mm，在此范围内的非整砖应均分在灰缝内，对于均分不了的部位，应会同甲方、监理一起研究决定。

4弹线分格

待基准符合要求后，即可按图纸要求进行分段分格弹线，弹线分格按面砖规格外加一道灰缝进行，同时亦可进行贴面层标准砖的工作，以控制面层出墙尺寸及垂直、平整情况。

面砖镶贴时应自上而下进行，根据已做好的灰饼或样砖，在面砖外皮上口拉水平线，作为镶贴面砖的标准，水平灰缝的控制面砖的粘贴过程中，应一次成活，面砖镶贴时应上下搓动，以保证胶灰饱满，无空鼓，镶贴后调整时间不许超过5分钟。

（3）粘贴细节

面砖镶贴时应自上而下进行，根据已做好的灰饼或样砖，在面砖外皮上口拉水平线，作为镶贴面砖的标准，面砖的粘贴过程中，应一次成活，面砖镶贴时应上下搓动，以保证胶灰饱满，无空鼓，镶贴后调整时间不许超过5分钟。

面砖勾缝与擦缝

面砖缝隙用勾缝剂，勾缝时先勾水平缝再勾竖缝，勾好的缝要求凹进面砖表面2-3mm；

面砖缝勾完后，随即用布或棉丝擦洗干净，如灰浆擦不干净时应用稀盐酸刷洗表面，再用水冲干净。

5.腻子施工管理细节：

（1）材料管理

所用腻子全部用成品腻子，超厚的部位用石膏修补。

（2）施工程序管理

清理墙、顶面：

将墙、顶面起皮及松动处清除干净，并用水泥、砂浆补抹，将残留灰渣铲干净，然后将墙面扫净。

修补墙面：

用水石膏将墙碰处及坑洼缝隙等处找平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净。

弹线找阴角刮腻子：

第一遍腻子满刮，注意要刮到位不得漏刮，干燥后用砂纸将墙面腻子残渣、斑迹等磨平、磨光，然后将墙面清扫干净；

第二遍与第一遍相同，彻底干燥后，用1#砂纸打磨平整，清扫干净；

第三遍腻子相当关键，刮完后必须光滑、平整、洁净。

（3）避免污染细节

没浇地坪前腻子刮1m线以上。

浇地坪污染墙面的混凝土及时清干净。

6、外墙涂料施工管理细节：

（1）材料管理细节

涂料先让甲方确认，送检，合格后方可使用。

（2）打底腻子管理细节

清理墙面，将墙面起皮及松动处清除干净，并用水泥砂浆补抹，将残留灰渣铲干净，然后将墙面扫净。

用水石膏将墙面磕碰处及坑洼缝隙等处找平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净。

刮腻子：

刮腻子遍数由墙面平整度决定，一般情况三遍，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎。

每刮一刮板最后收头要干净利落。

干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面清扫干净。

第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用材料及方法同第一遍，干燥后砂纸磨平并清扫干净。

第三遍用胶皮刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，将墙面刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，不得遗漏或将腻子磨穿。

（3）面层涂饰施工管理细节

第一遍乳胶漆及涂料：

涂刷顺序是先刷顶板后刷墙面，墙是先上后下。

先将墙面清扫干净，用布将墙面粉尘擦掉。

乳

刷第二遍：

操作同第一遍，使用前充分搅拌，如不很稠，不宜加水，以防透底。

漆膜干燥后，用细砂纸将墙小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。

刷第三遍：

做法同第二遍。

由于漆漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头，要上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥后接头。

（4）空调板，百页内部空间管理细节

抹灰要根据内墙抹灰的质量标准，二遍腻子成活。

（5）防脱落，防透底，防泛碱管理细节

外墙，严禁水从室内浸入室外。

外墙砌砖下面用200mm混凝土带。

7、厨卫间施工管理细节：

（1）抹灰细节

厨卫间抹灰跟内墙抹灰一样，只是防水部位多了一层抹灰，防水高度根据甲方合同，做防水部位底层抹灰跟内墙抹灰一样。

（2）堵洞细节

洞口先凿毛，再浇水湿润浇混凝土内掺膨胀剂，分层浇筑上口离楼面低1cm.

（3）防水细节

1基层检查、清扫、清理。

2先用堵漏灵把管洞四周堵好。

3节点处理（把所有管根部用堵漏剂或其它柔性涂料特殊处理后,再用丙烯酸涂刷一道）。

4大面积涂刷第一道（阴角部位贴布宽度500mm）。

5第一道结膜后再大面积涂刷第二道。

6第二道结膜后再涂刷阴角、烟道、管根等重要部位。

7最后进行自检、合格后做蓄水试验。

8（24-48小时后观察）无渗漏即为合格交付。

8、保温施工管理细节：

（1）灰饼管理细节

根据内墙抹灰打出保温灰饼，保温厚度根据设计图纸，控制净空尺寸。

（2）保温层施工

第一遍施工厚度10mm左右，第一层施工完毕后保持鱼鳞表面有利于第一遍保温层干燥，用手按不下陷，才能进行第二遍施工，第二遍施工达到设计厚度要求。

最后一遍操作时应达到冲筋、打饼厚度，并用靠尺搓平。

阴角处施工应从外向内抹压。

保温层应固化干燥后，方可进行下道工序施工。

（3）面层施工

外墙保温的保护层必须用聚合物砂浆并夹耐碱玻纤网格布，耐碱网格布应事先裁好相应尺寸备用。

⑵聚合物砂浆第一遍抹厚为2～3mm，然后竖向把网格布压入砂浆，再从中间向四周抹压，搭接50mm左右，严禁干搭，饱满度应达到100%。

⑶第二遍砂浆抹平压实，网格布呈暗格为佳，总厚度3～5mm。

⑷有加强网格布的部位，应先施工加强网格布后施工标准网格布。

阴阳角控制在2mm之内。

9、屋面施工管理细节：

（1）水泥炉渣找坡层

炉渣与水泥必须拌合密实，反复用木拍子拍实，直至能露出水泥浆。

根据图纸坡度进行找坡，最低地方厚度30mm

（2）20厚1：

3水泥砂浆找平层

（1）为了避免或减少找平层开裂，找平层留设分格缝，缝宽为20mm，并嵌填密封材料；

分格缝兼作排汽屋面的排汽道时，可适当加宽，分格缝留设在板中间处，其纵横缝的最大间距不宜大于6m，在PVC管钻孔用无纺布包住，四周用石子填实，排气孔设在女儿墙上。

（2）水泥砂浆找平层中掺入膨胀剂，以提高找平层密实性，避免或减小因其裂缝而拉裂防水层，铺砂浆前，基层表面应清扫干净并洒水湿润；

砂浆铺设按分隔块由远到近、由高到低的程序进行，每分格内一次连续铺成，严格掌握坡度。

终凝前，轻轻取出嵌缝条，完工后表面少踩踏，找平层硬化后，用密封材料嵌填分格缝，铺设找平层12h后，需洒水养护，经干燥后铺设防水层。

（3）女儿墙根部做出圆角距墙角300㎜，排气孔设在女儿墙上距完成成型面上300㎜.

3.防水

4铺贴聚苯板

首先在结构层上将杂物清理干净，按聚苯板的宽度在结构面上弹出聚苯板粘贴控制线，以便于聚苯板的整体保温效果。

用素水泥浆（适量掺众霸胶，占水重的10%）将30厚的聚苯板按控制线粘贴在结构面上，粘贴聚苯板采用点粘法，点粘采用梅花点法，粘点间距不大于500mm。

铺设30聚苯保温板的基层干燥、平整、干净；

聚苯板不应破碎、缺棱掉角，铺设时遇有缺棱掉角破碎不齐的，应锯平拼接使用。

铺平、垫稳，相邻两块聚苯板接缝应相互错开，接缝处应用同类材料碎屑嵌填饱满。

砂浆找平，在距女儿墙根部500㎜一圈弹线设伸缩缝，用分隔缝条隔开，中间设4×

4分格缝见平面图。

540厚C20细石混凝土刚性防水层，分仓配钢丝网，4×

4m分格缝嵌建筑油膏