文化产业园区建设的策划文档格式.docx
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第一部分 文化创意产业园项目总论
1、项目概况：
天津宝坻区临近渤海湾，拥有得天独厚的地理位置、悠久丰厚的历史底蕴、优质富饶的养生资源、便捷通达的交通网络，在区委、区政府“文化富区”战略的指导下，项目建设者以高瞻远瞩的目标描绘着宝坻“文化宝地”的宏伟蓝图。
为配合“文化富区”宝坻新城建设发展战略，将国际、国内的优质文化艺术资源引进宝坻，提升宝坻现代文化艺术的人文环境，充分发挥政府和企业的资源优势，发展文化创意产业群，协助区委、区政府将宝坻区打造成为“国家级艺术创作研发基地”，发展为北方最大的“文化产业基地”和以“艺术主题+文化创意”为核心的休闲、旅游胜地，为当地提供15000个就业岗位，年实现纳税数亿元地方财政收入，实现社会效益和经济效益的双赢。
本项目以文化创意产业为主要发展战略，根据宝坻地区整体投资发展规划，逐步扩大文化产业空间。
初步规划拟创办、建设“艺术宝坻”画家、雕刻艺术家产业园、文化演艺广场、文化主题公园、国际风情酒吧街、文房四宝工坊长廊、文化旅游经营公司、物业管理公司、收藏艺术品交易经纪中心、艺术品拍卖公司等，今后将逐步展开“艺术宝坻”影视数字制作基地、“艺术宝坻”动漫产业文化园、文化创意产业培训孵化中心、旅行社、行业协会、艺术创作基地等。
为此，我们规划设计了五大功能区，即博物综合区、艺术创作区、人文旅游区、娱乐休闲区、发展储备区等。
吸引国内外游客光顾艺术宝坻体验园区，借宝坻文化资源有效地在世界范围进行品牌宣传。
2、项目名称：
天津市宝坻文化创意产业园
3、项目建设单位：
4、项目位置（四至范围）：
天津市宝坻区
5、项目周边目前现状：
（简略）
6、项目性质及主要特点：
文化创意园以书画创作艺术基地为总体定位，逐步凝炼出“艺术主题+文化旅游”的创意核心和文化艺术休闲旅游胜地。
7、项目地块面积：
文化创意产业园项目按功能划分，用地规划将达到总面积5000亩，总体规划分三期建设实施，第一期建设面积1000亩，完成建筑面积25万平方；
第二期、第三期开发面积达4000亩，完成建筑面积45万平方米。
（地块测量标注见附图）
8、项目政策依据：
《国家文化发展规划纲要》、《天津市文化产业振兴规划》、《天津市打好文化大发展大繁荣攻坚战实施意见》
2.可行性研究结论
1、市场分析预测：
文化产业是市场经济条件下繁荣和发展的重要载体，是满足人民群众多样化、多层次、多方面精神文化需求的重要途径，按照对文化产业发展趋势的预测，宝坻文化创意产业园将努力实现社会效益和经济效益的统一，增强文化产业发展活力，提升文化创新能力；
深入挖掘丰厚的文化资源优势，增强文化产业整体实力和竞争力。
借助《国家文化产业发展规划纲要》实施契机，将宝坻文化创意产业园打造成北方最大的文化产业基地。
2、投资估算及资金筹措：
项目总投资约为50亿元人民币，工程规划分三个阶段建设实施。
项目建设资金来源为三部分，其中由项目发起股东自筹（占投资总额20%）10亿元、银行贷款（占投资总额40%）20亿元、引进投资商合作（占投资总额40%）。
目前已与中国建设银行北京市分行达成贷款意向，银河证券股份有限公司也同意为本文化产业项目资金授信50亿元，其他文化产业投资公司“保利集团、陕西曲江文投集团”等集团公司也纷纷表示合作意向，待项目立项即可签订合作协议。
第二部分 文化创意产业园项目背景
1.项目市场背景：
宝坻文化创意产业园是一座以书画及艺术品雕刻创作等为主要格局的文化产业基地，并衍生出一系列原材料供给、生产、销售与之配套的大型文化产业链区域。
纵观活跃在全国各地的画家村，东有上海浦东五莲路口的上海画家村、福建厦门的乌石浦；
西有四川都江堰的聚源、云南昆明的创库；
北有北京昌平的上苑、通州的宋庄、大山子的798工厂、望京小区的花家地；
南有深圳布吉的大芬油画村。
此外，在辽河和长江流域，还有文化部和中国美协挂牌的两个文化产业示范基地——辽河文化产业园和胥口书画名家街。
形成了艺术创作者聚众而居、作品批量而出、文化相互交融、南北东西互相影响的文化亮点。
但由于各方面条件限制，许多文化产业基地的发展受到制约。
如北京798工厂面临房地产开发被拆除；
北京通州画家村近几年画家与村民的法律纠纷不断，许多画家因房屋被收回而被迫离开；
被称为北京文化村落的上苑画家村画家与村民的纠纷频发；
在上海，从苏州艺术仓库到浦东画家村、再到闵行区的艺术家园，现实问题等迫使他们屡次搬迁；
四川都江堰的聚源镇“艺术中心”也面临着发展的瓶颈。
面对目前全国诸多画家村面临搬迁的问题，宝坻文化创意产业园的创办将为全国书画家、雕刻艺术家、古玩收藏爱好者及与之相关的上下游厂商提供一个布局科学、长期稳定发展集约式文化产业基地。
1.2所在区域政策、经济及产业环境：
按照建设富有独特魅力和创造活力的文化强市的要求和《天津市“十一五”时期文化发展规划》的安排，天津市相继推出了一系列支持文化产业发展的政策措施，建成了一批有特色的文化产业聚集区，文化产业发展全面提速。
为落实天津市第九次党代会提出的“文化竞争力走在全国前列”、“把天津建设成为富有独特魅力和创造活力的文化强市”的要求，天津市各区县相继出台了大额专项资金奖励、部分税收减免等措施，加大对创意产业的扶持力度。
随着我国经济社会的全面发展，人民群众对精神文化的消费要求保持着旺盛的增长，国家和地方各级政府顺势推出多项鼓励文化产业发展的扶持政策，天津更是不遗余力地大力推进。
如今，天津“一线三点五团”的创意产业体系已初步建立，动漫企业精品力作不断涌现；
津味相声风景线等一大批文化产业项目也已形成集群效应，进一步提升了津城软实力。
“十一五”期间，天津文化产业增加值每年将以超过20%的速度提高，已成为第三产业中举足轻重的新增长点。
第三部分 文化创意产业园市场研究
1.天津文化产业发展前景：
国民经济和社会发展“十一五”规划纲要明确提出了完善文化产业政策、促进民族文化产业发展的历史使命，我国文化产业目前正处于提速阶段，呈现出蓬勃发展新气象。
国家鼓励支持文化产业经济体做大做强，使其成为真正有竞争力的市场主体。
80年代，深圳带动了珠江三角洲，90年代浦东带动了长江三角洲。
如今天津的开发将成为中国经济发展的新引擎，将引领我国区域发展重点北移；
同样文化产业的发展也被称为国民经济发展的新引擎。
这两个强有力的引擎将开创天津文化产业发展更好的未来。
2.经营收益分析：
创意园经营收益主要体现在以下方面：
1、艺术创作工作楼物业租赁收入：
共建设工作楼200余栋；
每栋年租金收入30万元；
10年起租；
招租完毕能回收租赁费共计约6亿元。
2、文房四宝工坊街及交易大楼商户租赁费及交易佣金：
交易大楼设艺术品加工区，艺术商业街等，吸引商户约2000多家，房屋租赁费约按月租金5000，年收取房屋租赁费1亿多元。
3、交易大楼艺术品交易经纪佣金及服务性收入：
以画家村艺术品年交易总额为60亿元计算，按目前文化艺术品市场佣金提取最低额度10%计算，年获销售收入约6亿元。
国学文化大讲堂、原材料供应市场等其他自主性经营收入约产生5亿元收益。
项目年销售总额将超过100亿元，实现地方税收约5亿元，年盈利能力达到10亿元。
4、配套服务性收益：
与画家村配套服务设施经营性收益：
国际风情酒吧街、宾馆酒店、休闲会所、文化艺术俱乐部、物流公司、物业管理、超市商场等。
年产生销售额将超过亿元，完成税收千万元。
第四部分 文化创意产业园项目SWOT分析
1、项目优势分析：
1.1项目自然资源优势分析：
宝坻历史悠久，人文丰富，自古是商业要地。
据考证，早在4000多年前就被开发利用，歇马台、秦城等古迹遍布。
明清时被誉为“冀东大邑”，后享有“京东第一集”的美称。
宝坻具有良好的自然资源优势。
所在地第三纪地热温泉储藏80亿立方，水温高达96℃，水质清澈透明，富含锂、锶、锌、偏硅酸等多种保健矿物质。
丰富的矿物质含量，温和的水质和充沛的储量，实属国内罕见的保健温泉水。
随着区政府提出打造“温泉城”目标，新近落成的帝景温泉度假村，以豪华舒适的环境及优质的温泉资源吸引了全国络绎不绝的游客。
1.2项目区位交通分析：
宝坻区位于天津市北部，地处京、津、唐腹心地带，临近渤海湾。
全区总面积1450平方公里。
交通十分便利，距北京市85公里，距天津市73公里，距唐山105公里。
津蓟铁路、津蓟高速公路、宝平公路、津围公路贯穿南北；
京沈高速公路、京唐公路横贯东西；
京沈高速和津蓟高速公路在城区交汇，使宝坻到北京、天津、唐山及港口、机场的车程均在40-50分钟，同时靠近秦皇岛、盘山、东陵乃至承德避暑山庄等几大旅游景区，到达东北最大的工业城市沈阳也只需5个小时，交通运输极为便利。
5个小时的车程可辐射华北、东北、西北、中原近3亿多人口，地理位置得天独厚。
1.3项目文化资源优势：
宝坻县是著名的“京东八县之一”。
历史悠久，文化底蕴深厚，经济发达，民风淳朴,风光秀丽，素有“宝地”之称。
历史上出现过众多文化名人，如元代杰出雕塑家刘元等，现代也涌现出大批的文化大家，如著名相声表演艺术家马季
、著名评剧艺术家、小品表演艺术家赵丽蓉等，也是全国政协原主席李瑞环的家乡。
选址宝坻创建“文化创意产业园”项目，文化资源优势得天独厚。
随着国家《文化产业振兴规划》的实施，区委区政府加大了对文化产业的投入，陆续恢复了石幢金顶、广济寺（西大寺）等多出历史文化古迹，并修建了全国最大规模的玉佛宫，宫内藏品逾两万件,数量为世界之最。
藏品涵盖了史前时代红山文化、良渚文化玉器和夏商周时期直到明清时期的玉器，许多藏品都是稀世珍宝、价值连城。
如此深厚的文化资源积聚，为即将落户的“宝坻创意文化园”提供文化基础。
1.4项目政策优势：
近几年来，宝坻区委、区政府深入研究挖掘各种文化资源，不断丰富旅游的文化内涵，加快推进文化旅游产业发展，制定完善文化旅游产业发展规划，依托玉佛宫等文化产业项目，努力打造一批在国内外具有影响的文化旅游亮点。
构建“政府引导、市场运作、企业主体、社会参与”的运行机制，大胆创新与市场经济相适应的文化旅游产业发展管理体制、投融资体制，积极鼓励和吸引民间资本投资文化产业，形成政府、民营、外资多元化投资文化格局，在税收、融资等方面给予支持，帮助文化产业做大做强。
3.项目定位方案：
3.1项目发展目标：
国家级的书画艺术品创作研发基地、北方最大的专业书画及艺术品创作、交易基地、北方的专业齐全书画生产材料的生产、加工、交易的集散基地、全国最具高端的文化艺术创作部落、文化艺术产业发展、创新的主题博物馆、永不谢幕的“艺术建筑世博会”的休闲文化生态主题公园。
3.2主要功能建筑规模：
文化创意产业园按功能划分为：
1、文化艺术创作区：
受世博会园区建筑风格启发，宝坻创意工作楼将由每位入户的画家创意策划、设计，经规划审核核准，由创意园整体统一建设成不同风格的艺术工作室楼群，将宝坻创作室楼群打造成永不谢幕的“建筑艺术世博会”。
其风格各异的建筑群犹如艺术品的大观园（主题公园），将会为提升宝坻区城市综合实力，吸引国内外新闻媒体的高度关注，为宝坻文化旅游经济快速发展发挥作用。
2、商旅娱乐休闲区：
在园区内建设拥有客房总数量达到1000间，接待规格齐全的五、四、三星级宾馆酒店若干。
打造宝坻娱乐休闲集群，吸引100多家风格各异的艺术浪漫风情酒吧形成扎堆效应。
为莅临宝坻的广大文艺专家、学者、艺术家、海内外客商等提供标准的服务。
3、宝坻文化创意产业交易区：
由美术展厅、文学馆、会议会展中心、文化创意广场、国学文化大讲堂、收藏艺术品交易长廊、拍卖厅、文房四宝原产地引进工坊、配套服务加工区组成的艺术殿堂。
为落户宝坻画家村的艺术家们提供：
展览展示、交易售卖、会议服务、仓储物流、文娱汇演、文化活动、群艺活动、文化评选赛事、休闲旅游等多功能服务。
4、宝坻画家村服务大楼：
为落户的书画艺术家提供工商、税务、政务、治安等政务及综合服务。
第五部分 文化创意产业园投资估算（暂略）
文化创意产业园项目采用分项估算，进行汇总，主要预算内容包括：
1.土地费用：
2.前期工程费用：
3.建筑安装工程费用：
4.基础设施建设费用：
5.公共配套设施建设费用：
6.管理费用：
7.销售费用：
8.财务费用：
9.各种税金支出：
10.其他成本支出估算：
第六部分文化创意产业园项目资源供给
1.资金筹集与使用计划：
本项目计划总投资50亿元人民币。
在得到宝坻区政府立项核准签订框架协议后，在宝坻注资1亿元成立“天津艺术宝坻文化创意产业园投资有限公司”，具体负责本项目的战略规划、资金投入、项目策划、资源引进、招商建设等；
并由投资公司筹备成立各经营子公司，组织专业团队，总体管理各子项目的运营和管理等。
2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式：
3.施工力量组织计划：
4.项目施工期间的动力、水电等供应：
5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应：
第八部分 文化创意产业园项目综合评价
1.经济评价（定性）本项目落户天津宝坻区，对区域经济的拉动效应是显而易见的，仅按预计的一期投资总额计算，其相关项目建设单位将为国家创造直接税收约数千万元；
而大量的建设者涌入宝坻，对相关餐饮、服务等行业的消费需求是难以估量的，其间接的刺激作用将大大拉动地方经济的发展。
当本项目的核心价值亮点——艺术品创作、拍卖、销售开始运作以后，将与我们现有的流通渠道对接，并依托文化园的优势不断拓展其流通渠道，将从港澳、东南亚、欧美等地延展至世界各地，形成全球范围的艺术品交易网络，比照目前的艺术品价格和年交易量，根据文化园的规模、层次、产量和珍品的常规比率进行推算，预计艺术品年交易总额可达60亿元人民币。
按目前税收政策，这个产业链群能为宝坻区每年创造达亿元的税收财政。
2.社会评价（定性）为贯彻十七大“在时代的高起点上推动文化生产力”的要求，实行宝坻“文化富区”大战略。
产业园定位于以书画、雕刻等艺术品创作中国北方最大文化产业基地，对基地未来发展的基本思路、市场对接、支撑体系、发展路向、建设步骤等各方面绘以蓝图，为宝坻的文化旅游经济发展作出贡献。
当产业园区稍具雏形，产品创作、文艺演出、艺术展览、材料供应、数字研发、商旅服务、物业管理、商务配套……一个产业链群所吸纳的就业群体将实现年15000个工作岗位，其文化艺术氛围所扩散的影响力将使宝坻区的整体形象、人文环境得到迅速的改观。
当本项目全部建成之后，大规模的独具特色的建筑群，将为宝坻增添永久性的艺术园林，并且将由于大量国手名家的声望，而逐步形成国内独具一格的名人纪念馆、博物馆、展览馆的聚集群，其增值效应对宝坻地区的旅游经济将是一个难以估量的拉动作用，而宝坻“文化宝地”的传统盛名也必将更加辉煌！
3.环境评价：
根据不久前世界各主要国家达成的《哥本哈根协议》，发达国家将实行强制减排，发展中国家采取自主减排。
在全球应对气候变化的大背景下，低碳节能的可持续发展建筑代表了未来建筑的发展方向。
在应对国家大力提倡低碳经济、可持续发展战略的大背景下，宝坻产业园将凭借丰富的温泉资源，按照园林式、生态型、卓越秀美要求，打造中国北方的“宝坻水城”，史无前例的引入“同步介入”的开发模式，整合世界多家顶级团队全程参与建筑、景观、室内空间设计等各环节，缔造出真正意义上的全过程精品。
充分发挥山水园林优势塑造城市个性；
同时依附于宝坻丰厚的文化底蕴，将传统与现代达到完美结合，着力打造融南方水韵和北方风情于一体的生态、环保、低碳型园区。
在建筑上，宝坻文化创意产业园致力于开发和实践运用太阳光导照明、生态墙、物态变化蓄热材料技术、透明保温新材料、安装光温感元件及全自控的外遮阳设施等世界领先的环保节能技术，让每一处建筑都打造成真正会“呼吸的建筑”。
在外观上与当地文化进行完美的结合，把艺术风情演绎成赏心悦目的情感流露，让来宝坻的游客情不自禁步入园区文化核心包围之中，为之陶醉；
低能量、低消耗、低排放再加上大自然的美景、厚重的文化特色，让居于彼地者引以为傲。
4.经营评价：
文化项目必须有艺术工作者，有游客，有市场，这样才能达到可持续发展。
如何吸引书画创作人员进入基地，并在基地舒适地生活、工作和创作？
如何吸引消费者和游客进入基地？
如何将创作人员的聚集地，转化成为商品的集散地和交易地？
一）北京通州画家村近几年许多画家因房屋被收回而被迫离开；
北京798工厂面临房地产开发被拆除；
北京上苑画家村与村民的纠纷频发；
在上海，从苏州河边的艺术仓库到浦东画家村、再到闵行区的艺术家园，现实问题等迫使他们屡次搬迁；
根据以上状况，目前全国诸多画家村面临搬迁的问题，宝坻画家村将以准确的定位、完善的服务、稳定的发展前景吸引全国画家前来落户。
二）宝坻文化创意产业园将依托新技术的运作，开展丰富的艺术活动：
艺术交流、创作计划、学术讨论、专题对话、展示展览、出版刊物、开放艺术家工作室、开展广泛的网上链接……，成立“艺术管理委员会”，邀请优秀艺术家进驻。
使宝坻成为文化艺术家们“艺术的摇篮”、“成功的平台”而吸引其群体入住。
三）运用强有力的市场手段，培育有效的艺术品经纪人服务体系，为丰富的创意作品提供畅通的交易平台。
四）落户的艺术家将经过管委会严格遴选，确保产业园整体艺术素质位于全国前列，从而保障出品的艺术作品其艺术价值，提高文化园区整体艺术含金量。
六）落户艺术家创作楼群可按各艺术家自己创意设计，由专业管理公司统一申报、建设、验收、交付使用一条龙服务。
该创作环境能充分展现业主及工作场所风格独特，园区建设规范合理，并彰显艺术创作风格特性。
七）宝坻区委、区政府的政策支持是项目实现的要素。
纵观全国画家村经营状况，由政府支持的项目发展迅猛，运转良好，而民间自发的画家村面临诸多问题，特别是土地、房屋纠纷，致使许多艺术家不得不离开经营多年的工作室。
宝坻产业园由政府定向扶植，经营环境稳定，管理制度完善，为落户宝坻的艺术家们解除了后顾之忧。
八）艺术讲求个性，艺术家们择群而居是追求集群居住所形成的效应。
这包括共同交流艺术创作体会、共同享受群体所造就的艺术氛围、创造并融入共同形成的艺术市场等。
宝坻产业园是目前全国艺术品群体中颇具规模的大型高端园区，其地理位置、温泉资源、个性化建筑、政策扶植等产生的群体效应，为落户的艺术家们提供了一个集学术交流、艺术创作、作品展示、交易于一体的大型艺术平台。
“宝坻文化创意产业园”以生态为基础、文化为核心、旅游为引擎，以资源整合和交通网络建设为重点，依托京津唐地理优势，将宝坻温泉画家村逐步凝炼出“书画艺术主题+文化旅游”的创意核心和文化艺术休闲旅游胜地，以实现宝坻文化旅游强市为目标。
“宝坻文化创意产业园”项目的投资、开发、建设，将会极大的提升、促进的宝坻旅游经济腾飞，必将为宝坻的旅游经济发展带来丰硕的成果。
让我们共同期待绿色、低碳、生态的“文化宝坻”早日实现梦想，期待更加秀丽、多彩的历史文化名城辉煌的来临。
天津市宝坻文化创意产业园有限公司（筹）
北京慈博时代文化发展有限公司
二0一0年八月十二日
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