房地产投资分析文档格式.docx

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0.25%~1.25%>

12>

某房地产投资项目的初始投资为200万元，投资期为1年，期望年收益值为300万元，收益标准差为120万元，如果风险报酬系数为2%，无风险报酬率为4%，则投资该项目的期望报酬率为（<

4.8%>

13>

用来反映项目在年末的资产、负债及所有者权益等财务状况的报表是（<

资产负债表>

14>

下列哪项不属于国民经济评价中的经济现金流入（<

B）>

项目产品出口退税>

15>

在完全不确定型决策中，不是以收益值为选择依据的方法是（<

大中取小>

16>

某公司按面值发行每股80元的优先股20000股，年股利率为8％，发行费用为股金总额的2％，其资金成本率为（<

8.16%>

17>

某企业资金共600万元，其来源为：

长期借款100万元，长期债券50万元，普通股400万元，留存收益50万元，其资金成本分别为：

7％，10％，14％，11％。

该企业的平均资金成本率是（<

C）>

12.25%>

18>

下列哪一种方法属于按风险调整现金流量的风险决策方法（<

E（NCF）=ΣPtNCFt>

19>

利息备付率的计算公式为（<

息税前利润/当年应付利息>

20>

某企业准备置业投资某商业房地产，需要初始投资5000万元，计划通过发行债券筹集，债券票面利率为6%，如果企业所得税为33%，项目经营期为无限年，则该项目在未来经营期内的年净现金流入应为（<

B）万元才值得投资>

201>

21>

国民经济评价的目的是（<

资源最佳配置>

22>

详细可行性研究阶段投资估算的精度为（<

10%>

23>

在以下投资决策指标中，什么指标不宜用于互斥项目的优劣判定（<

财务内部收益率>

24>

下列哪一项资金来源具有节税效果（<

发行项目债券吸收资金>

25>

下列什么项目不属于商业房地产（<

车站>

26>

在进行房地产投资环境多因素综合评价时，采用E=ΠCK加权乘法综合评价法的条件不包括（<

每一环境条件评价指标的重要性相同>

27>

下列什么项目属于资金筹集费（<

A）>

印刷费>

28>

若企业融资额在1000万、3000万、5000万、7000万元的融资规模下的边际资金成本分别为6%、9%、13%、15%，而估计投资收益率平均可达到13.6%，问企业合理的融资规模应为多少（<

5000万>

29>

无差异点法的基本思想是（<

按照风险越小越好的原则，选取每股现金流最大的融资方案>

30>

国民经济评价中所使用的国家参数主要包括社会贴现率、影子价格和（<

影子汇率>

31>

房地产开发产产品的总成本费用计算公式是（<

开发总成本费用=开发成本+开发费用>

多选>

项目投资估算的方法主要有（<

B|D）>

详细估算法>

扩大指标法>

房地产投资分析的步骤主要可分为（<

A|C|D|E）四步>

投资机会研究>

初步可行性研究>

详细可行性研究>

项目评估与决策>

房地产租售方案一般包括以下要素（<

A|B|C|D|E）>

售或租的经营形式>

可出售或出租的面积及其位置>

出售或出租的时间安排及业务量分配>

租金或售价确定>

收款方式和收款计划安排>

房产开发按照房屋用途不同，可以分为（<

A|B|C|D）>

商业房产开发>

工业房产开发>

住宅开发>

特殊物业开发>

房地产综合还原率的确定，应考虑的因素包括当前经济状况、银行贷款利率、其他各行业的一般收益水平、（<

A|B|D|E）>

房地产类型、地点、经济寿命>

承租能力>

投资规模>

投资者对未来租金的期望>

投入产出法是通过计算（<

D|E）等参数来确定地区主导产业的>

敏感度参>

影响力>

对于替代供应量的非外贸货物产出物影子价格的计算应考虑（<

A|E）>

被替代物的可变成本分解定价>

按照被替代物的可变成本加上由于遗稿质量而新增国民经济效益定价>

旧城改造开发投资的特点主要包括（<

通过地产经营弥补基础设施投资的不足>

开发经营风险较小，拆迁安置费用大>

政府有相应优惠政策>

重视原有建筑物的有效利用和改造>

主要以城市中心区域的危棚简屋和搬迁工厂为开发对象>

新兴城镇开发投资的特点主要有（<

土地开发是重点>

土地征用费比重大>

开发利润主要取决于区位优势>

开发前景具有不确定性>

主要采取成片开发、生地批租方式>

房地产投资的宏观作用主要表现在（<

A|B|E）几方面>

促进整个国民经济发展>

协调全社会供需关系>

改善城市投资环境>

行业基准收益率的求和法中，是根据（<

A|B|C|D）几部分补偿率来求和的>

时间价值补偿>

风险补偿>

流动性补偿>

管理补偿>

在计算影子价格时，下列哪些属于特殊投入物（<

A|B）>

土地>

劳动力>

广义的商业房产主要包括（<

商店>

商务办公楼>

餐馆>

影剧院>

出租商住楼>

房地产投资的收益率也称还原率，它可以根据具体对象的不同分为（<

A|B|E）>

土地还原率>

房产还原率>

综合还原率>

一个区域的社会文化资源主要包括（<

A|B|C|D）等>

社会关系>

科技文化成果>

人口资源>

无形资产>

地产开发投资按照投资区域不同可以划分为农田开发、森林开发（<

新兴城镇开发>

旧城改造开发>

一个区域的经济资源主要包括（<

B|C|D|E）等>

工厂>

矿山>

交通>

通讯网络>

房地产投资分析的任务主要包括（<

A|D）两部分>

项目可行性研究>

项目评估>

项目可行性研究就是根据国家有关规定，对拟建项目在（<

B|D|E）是否合理和可行，进行评价，以期达到最佳经济效果的工作过程>

经济上>

技术上>

工程上>

房地产投资的程序可以综合归纳为（<

A|B|C|D）四个阶段>

机会选择与决策分析>

前期工作>

建设施工>

租售>

期间费用主要包括（<

A|C|E）>

管理费用>

财务费用>

销售费用>

从福利经济学的原理出发，社会发展目标一般包括（<

C|E）>

效率>

公平>

房地产投资按照投资对象不同，大致上划分（<

A|B）两大类>

地产投资>

房产投资>

地产投资按照获利途径不同可以分为（<

生物开发>

市场开发>

土建开发>

房地产投资项目建设选址在区位上的要求，总体主要体现在（<

A|B|C|D|E）等方面>

服从城市规划>

符合特定建设项目的区位需求>

避开洪水、地震等不利水文地质条件地区>

避开生态脆弱地区>

与临近土地利用的经济、社会、环境的相容性>

对于完全不确定的投资项目的经验决策方法中属于悲观决策方法的有（<

A|C）>

最小的最大后悔值法>

最大的最小收益值法>

在计算影子价格的各种方法中，涉及到官方汇率的方法有（<

A|D|E）>

外汇贴水计算法>

逆差/收入法>

进出口弹性加权平均关税率法>

房地产信托投资按照投资性质不同可以分为（<

A|B|C）>

产权信托投资>

抵押信托投资>

混合信托投资>

生产布局包括生产力分布的（<

A|B|D|E）>

位置>

形式>

地域结构>

规模>

开发间接费用的内容主要包括开发现场组织管理施工建设所发生的（<

A|B|C|D|E）、其他费用等。

工资、福利费>

施工设备的折旧维修费>

现场办公、水电费>

劳动保护费>

E转房摊销费用>

可行性研究报告的投资估算部分应包括的内容有（<

A|C|D）>

建设投资估算>

流动资金估算>

投资估算表>

32>

进行房地产投资的理想区域应具备以下特征（<

经济发展迅速，市场经济发达>

房地产需求迫切，适居性好>

区位条件优越>

发展思路清晰>

33>

合理的生产力布局应符合以下原则（<

促进资源优化配置>

合理选择优势区域>

推动适度均衡发展>

发挥城市中心作用>

维护社会稳定和保护生态平衡>

34>

信托房地产投资公司的资产主要包括（<

房地产>

抵押票据>

现金>

政府债券>

赔款准备金>

35>

生活居住区选址的区位需求主要有（<

A|B|C|D|E）>

靠近工作、休闲和娱乐地>

靠进大型户外活动空间>

避免路过性交通穿梭其间>

避免与工业、仓储用地混合>

建筑密度适中>

36>

房地产投资项目可行性研究的主要内容包括项目概况、（<

A|B|D|E）、项目建设的资源和建设条件、项目环境影响和环境保护、项目开发组织机构和人员培训计划、项目实施计划和进度要求、经济效果的分析与评价、结论与建议等>

项目用地现状和拆迁安置方案>

市场预测和建设规模确定>

环境与市场分析>

规划设计方案构想>

37>

房地产投资项目可行研究的作用，除了作为项目投资决策依据以外，还作为（<

审查项目对环境影响的依据>

申请贷款依据>

签订合同与协议的依据>

工程设计依据>

申请建设执照的依据>

38>

项目可行性研究的依据包括项目所在国、城市和地区的政策、方针及区域发展规划、项目所在城市的城市总体规划、详细规划、交通等市政设施规划、（<

地区自然、经济和社会情况的基础资料>

批准的项目建议书>

国家规定的有关经济参数和指标>

有关过程技术方面的标准和规范等>

备选方案的土地利用条件等>

39>

工业和工作区选址的区位需求主要有（<

对外交通发达>

工作区的空间分配与生产需要相一致>

避免崎岖、岩溶、洪水淹没等区域>

考虑产品生产的特殊需要>

员工上下班通勤方便>

40>

财务评价中应编制的基本财务报表包括（<

现金流量表>

资产负债表>

借款偿还计划表>

利润表>

41>

固定资产投资估算的方法具体有（<

单位生产能力估算法>

比例估算法>

生产规模指数估算法>

42>

房地产项目的最主要的资金来源包括（<

A|B|E）三条>

资本金>

预租售收入>

借贷资金>

43>

按照新的分类标准，房地产按照用途可划分为居住、商业、办公楼、工业、特殊（<

A|B|C|D）等九类>

旅馆>

餐饮>

娱乐>

44>

可行性研究报告的融资方案部分应包括的内容有（<

融资的组织形式>

资本金筹集>

融资方案分析>

债务资金筹集>

45>

项目投资估算的内容包括（<

建设投资的初始投资>

建设投资中初始投资的利息>

垫支的流动资金>

46>

房地产开发建设投资的主要内容包括（<

土地费用>

前期工程费用和基础设施费用>

建安工程费用>

公共配套设施费用>

开发间接费用和期间费用>

47>

房地产投资风险的处置方法包括（<

风险回避>

风险控制>

风险自担>

风险转移>

48>

房地产项目的销售收入包括（<

土地转让收入>

商品房销售收入>

配套设施销售收入>

49>

社会评价、国民经济与财务评价的不同点表现在（<

评价角度不同>

评价目的不同>

采用的价格不同>

采用的贴现率不同>

评价的主体不同>

50>

第三产业房地产选址的区位需求主要有（<

人流集中区>

信息流集中区>

合理的服务等级和档次>