北京土建工程定额解释文档格式.docx

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分包工程治理费按工程分包形式分包工包料和包工不包料两种标准。

京建经〔2002〕117号关于北京市建设工程造价计价方法的通知有如下规定：

凡执行预算定额的工程实行〝定额量、市场价、指导费〞的计价原那么。

。

凡分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输机械等，按有偿服务的原那么，总包向分包收取服务费，其标准可按分包总造价〔不含设备费〕的2%，由总分包双方协商量定。

假如建设单位把装饰工程、安装工程自行分包给其它分包单位，总承包单位也应向其它分包单位收取总包服务费。

至于分包单位向总包单位交纳总包服务费费用的来源取决于建设单位与分包单位的合同。

不管建设单位与分包单位如何协商分包单位都没有理由拒绝总承包单位向收取总包服务费。

6、关于分包工程治理费01定额中有两条：

①、分包工程治理费中包括了分包单位的现场经费和企业治理费。

②、分包单位的临时设施费，由总包单位负责。

是否指：

是不是分包单位向总包单位或者甲方结算时并不计取临时设施费，而是在定额直截了当费上计取分包治理费，也不计取现场经费和企业治理费？

另外：

甲方直截了当分包的工程是如何取费？

是不是能够也只计取分包工程治理费？

而现在的临时设施费如何处理？

甲方直截了当分包的工程分包方应向乙方〔总包〕交纳配合费；

乙方〔总包〕方向其提供相应的服务；

〔临时办公、库房、工程水电、以及工程所需脚手架等服务〕。

分包方应贯彻并服从总包治理，并按分包合同所要求的内容完成其工作内容以满足总包实施总包合同。

甲方有权益和义务协助乙方〔总包〕监督分包方；

这一点应在总包合同中明确；

总包和分包发生经济纠纷时甲方应出面干预并和谐总包向分包收取费用。

7、请问执行2001年定额,在竣工结算时,标底是否可整调（除暂估价外）?

合同为可调价合同？

投标标底参照投标期造价信息,而实际开工日期远后于投标期,请问标底价是否可调?

关于执行2001定额竣工结算,造价处有具体的规定或说明吗?

工程结算应按建安工程合同约定；

竣工结算与投标时标底无关。

投标是招标文件属合同文件要件之一；

工程价款的调整范畴应依据建安工程施工合同。

2001年预算定额在执行过程中显现问题北京市造价治理处负责说明说明并和谐甲乙双方的纠纷；

甲乙双方显现合同纠纷时可向人民法院提出起诉。

8、做为建设方和施工方，在临时设施范畴划分上如何界定？

目前所说的七通一平具体指哪些，如何界定范畴？

临时设施范畴应是建筑红线以内；

关于七通一平水通〔上下水〕；

路通；

电通；

通讯通〔〕；

燃气〔热力〕通；

一平指场地平〔不含正负高差30CM以内的场地平坦〕。

9、做为施工方，假如只承包施工建筑物而不施工室外工程，同时室外工程暂不分包，且红线距建筑物均专门远，那么从红线到建筑物之间所发生的临时水电设施如何计取？

临时设施费是否能函盖？

红线到建筑物之间所发生的临时水电设施如何计取？

临时设施费按施工组织设计测算后报价，包不住就增加，你还在死用定额？

测算后如有结余，可作为竞争费用空间使用。

即使图纸标注红线，假如甲方在招标文件中明确施工单位临时用地甲方不给〔予〕提供〔甲方另有它用〕；

或甲方提供红线标注之外场地等等情形，都会显现。

因此施工企业应当依据甲方招标要求做出自己的报价。

不同情形应不同对待，个体工程伸缩性是专门大的；

如何编好临时设施〔费用〕造价应依照工程情形和施工组织设计以及结合企业自身实力是专门重要的。

10、本工程已验收尚未交付使用需进行内部改造，原预算执行2001定额，改造部分是否执行2001预算定额？

依旧执行修缮定额？

未结算工程，发包方发出工程修改指令，原合同中有相同项目的按原合同，没有的双方商量。

应该可不能不让用修缮定额的。

关于2001年北京市建设工程安装预算定额的适用范畴该定额说明中讲的专门清晰。

2001年北京市建设工程安装预算定额适用于北京市行政区域内的工业与民用建筑、市政、庭院的新建、扩建、复建仿古工程、建筑整体更新改造、市政改建以及新辟栽植改造工程。

该定额不适用于修缮工程、临时性和山区及园林养护工程。

2004年1月1日起颁发的2001年北京市建设工程安装预算定额第十一册地铁工程〔简称地铁定额〕；

适用于北京市行政区域内的新建、扩建地铁工程及地面都市轨道交通工程。

不适用于地铁工程及地面都市轨道交通工程的修理和局部改造工程。

11、按政府有关规定，装饰工程完工后须做室内空气质量检测，所发生的费用应由谁承担？

01定额现场经费中是否已包含？

检验试验费中已包含一样工程〔常规〕的检测内容；

甲方如有要求需要专门检验〔测〕时，所发生的费用应另行运算。

12、在工程投标报价中经常涉及到包干费的问题,请教一下,包干费的规定是什么文件的?

01定额与清单中并未提及,假如在工程招标文件中未提及,竣工决确实是否能够再取包干费？

一样在招标文件中会明确规定包干费；

技措费所包含的具体内容，并要求投标人结合自身企业的实力计取包干费、技措费。

执行工程量清单计价的工程由于采纳综合单价报价，由于综合单价包含除规费和税金以外的全部费用。

因此一样情形下不在考虑包干费、技措费；

包干费、技措费其内容应含在综合单价的风险费中。

13、工程量清单报价时按当时的市场材料价格进行报价，未考虑风险因素，现三材价格都发生上涨现象，在结算时可否调整？

原那么上不予调整；

除非双方合同约定。

风险因素应该计取；

施工投标方未考虑风险因素属于自身责任。

14、工程水电费，定额是综合编制的。

能否指导一下，建筑和装修的大致比例？

工程水电费的确是综合考虑的而且属不得调整的项目；

不同的工程类型综合的不同。

那个地点的综合是指工程的结构类型、工程类别、建筑面积、层数、檐高和工程施工的工期等等。

15、工程水电费结算,应按工地装的水表电表实际用量,依旧按定额分析量请回答?

合同约定。

16、工程水电费是工程上用的工程水电费应该按分部分项综合单价计入无可非议，只是目前所提〔包括定额所综合的〕工程水电费除工程上用的工程水电费外还包含了临时用水、电的费用和生活用的水电费？

临时用水、电的费用和生活用的水电费应按措施费项目计入。

17、在计取工程水电费时假如使用功能一致，然而结构类型不一致是否应分别计取工程水电费？

如结构类型一致，然而使用功能不一致又该如何？

单项工程中使用功能，结构类型不同时，应按各自面积分别运算。

18、定额中的费率最低可降低多少？

〔除税金外〕

按京建经[2002]117号文件规定，指导费运算按保证上缴国家规定的各项社会保证基金等基础上，可上下浮动。

19、按2001定额，按市场价调增的人工费、材料费是否能够参加取费？

按市场价调整的人工费、材料费是直截了当费；

直截了当费因此是参与取费的了。

2001定额不存在价差问题，因此按市场价运算的工料机能够取费。

20、甲供材料是否取费，一种意见认为参与取费，在材料调价中给与扣除一种意见认为不参与取费，看实际情形给一些运输费、材保费，如有具体规定告诉我文件名下发日期？

甲供材料参与取费，也购成工程造价的一部分。

依照京建经[2002]117号规定发包方采购供应的材料、设备并运到承包方指定地点，承包方按实际发生的材料预算价格的99%退还发包方材料、设备款。

此规定北京市建委2002年3月5日下发。

21、建筑安装税金3.4％的来源组成？

建筑安装税金3.4％是由两税一费组成。

1987年依据当时财政部〔86〕财税字076号文件利〔润〕改税〔金〕的通知，从1987年1月1日起开征建筑施工企业营业税以及都市爱护建设税、教育附加费〔俗称两税一费〕其中营业税系数为3.09%；

都市爱护建设税0.22%；

教育附加费0.03%；

总计为3.34%。

3.34%的计取基数为工程造价扣除临时设施、技术装备和劳保基金以及施工机构迁移费。

简化运算为直截了当费作基数计取3.37%。

1993年依据京政发〔1993〕36号文件«

关于提高教育附加费附加率的通知»

从1993年8月1日起教育附加费附加率由原先的2%提高到3%税金的费率亦由原先的3.37%调到3.4%。

自93年8月1日起税金〔两税一费〕3.4%的率值到目前为止就一直没有再发生变化。

22、主体工程完成后，没有进行装修工程施工，但做了水暖结构预留洞，请问能否计取留洞费用？

关于土建结构工程施工单位来讲，水、暖、电施工的预留预埋本身是应该的、必须的不知为何，结构施工单位还要向建设单位要留洞费用。

23、工程结算时质量保修费用应如何扣留？

有关文件在哪能查到。

按按5%扣留是否恰当？

工程保修金应该在甲乙双方合同中约定；

一样为5%；

有关文件应该在工商治理部门有关合同签定的治理文件中找到。

保修金一样作用为施工方对所建工程的工程质量的保证承诺；

假设所建工程发生质量问题施工单位应及时给予修理否那么建设单位有权动用乙方所留的尾款〔保修金〕对工程进行修理。

工程质量在一定时刻内假如没有发生〔工程〕质量问题那么建设单位应如数返还施工企业工程保修金。

保修金扣留后如何返？

一样是什么时刻返？

应依据甲乙双方所签定的工程合同来约定。

24、工期定额中竣工时刻是以质量监督站验收的时刻为准，依旧以工程备案时刻为准。

单项工程工期是指单项工程从基础破土开工〔或原桩位打基础桩〕起至完成建筑安装全部内容，并达到国家验收标准之日止的全部日历天数。

25、施工中周转材料进退场发生的场外人工装卸费和汽车运输费含在哪项费用中？

含在相应定额子目中。

26、请问自行车坡道顶板假设为弧形阳光板屋顶，是否运算阳光板顶投影部分的建筑面积？

不运算建筑面积。

27、外墙外保温顺外墙同时浇筑时,运算建筑面积按照概算定额应该算至外墙结构外皮,依旧算至外保温外皮?

外墙外保温不运算建筑面积。

28、2001年定额建筑面积运算规那么中：

层高在2.2m以内的设备层不运算建筑面积。

〝层高〞指结构层高依旧建筑层高？

结构层。

29、不同标高的飘窗是不是都运算建筑面积，和楼板标高相同的飘窗是不是和阳台一样运算建筑面积，从窗台处伸出的飘窗是不是不运算建筑面积？

飘窗不运算建筑面积。

30、土方工程定额说明：

〔1〕只要是机挖土方，那么必有定额1-1人工场地平坦和1-57人工打钎拍底；

关于人工挖土，因其单价中已含打钎费用，那么不必执行1-57。

〔2〕定额中1-7回填土要紧指基槽回填，而1-14要紧指房心回填。

〔3〕室外台阶原土打夯执行1-16地坪原土打夯定额。

〔4〕机挖土方中定额1-17~1-20，只计挖土工作量不计运土费用，而定额1-23~1-34那么包括挖土和运土费用。

〔5〕一样情形下，在进行沟槽和基坑挖土时，执行槽深5m以内机挖土方定额，即1-23~1-26。

〔6〕1-15余亏土运输只显现在人工挖土时。

〔7〕关于显现的回填土方量，如1-7、1-14全部土方量，还有1-13灰土垫层中所需土方量的90%，其买土的费用一样需要进行市场认价，而其运土的费用要执行1-21和1-22。

在现场操作时，土方工程一样都由甲方指定分包包走，因此在执行时只需一次性单方认价，而后的全部工作都由土方分包来操作。

31、土方工程有关子目中是否含消纳费？

不包括，依照实际发生甲乙双方单独运算。

32、1-2，1-17如何套用？

人工与机械土方如何划分？

人工与机械土方取定原那么：

应依照具体工程确定合理的施工方案，再套用相应定额子目。

33、2001预算定额规定：

基础挖土方内墙按净长线，在运算内墙长度时是扣减垫层的外皮尺寸依旧扣减增加工作面以后的尺寸。

运算内墙长度时应扣减增加工作后的尺寸。

34、机械挖土是否适用于外线施工？

机械挖土适用；

如机械挖槽沟。

35、关于2001定额，1-17子目与1-21子目挖土内容有何区别？

1—17为机械挖土方；

1—21为机械挖土方车运1KM。

36、关于2001年预算定额，建筑工程中，机挖土方，运距25公里应如何套用定额子目？

1-21机挖土石方车运1KM；

1-22*24机挖土石方车运每增加1KM。

37、场平1-1和1-55如何使用？

1-1场平适用是建筑物、构筑物工程，1-55是用于操场、停车场、露天堆放场的场地平坦工程。

38、挖基槽，外墙按中心线，内墙按净长线运算，但内墙与外墙交接处的工作面是否扣除，定额没有关于基槽长度的说明。

另假如外墙与内墙基槽不同深，内墙基槽的长算到什么位置？

内墙按净长线是指两道外墙工作面间的净长线。

外墙与内墙基槽不同深时，内墙按图示沟槽长度运算。

39、框架结构无地下室，独立基础有地梁，土方是否应按打开挖运算？

独立基础执行基坑有关运算规那么；

地梁执行沟槽运算规那么，沟槽长度为基坑下口间的距离减去放坡折算厚度。

40、1-21、1-22何时套用？

它与1-23至1-38有什么区别？

1-21、1-22为机挖土石方工程部格外运或回填土回运。

1-23~1-38为基础工程机挖土石方并全部外运。

41、2001定额建筑工程第一章说明〔七〕对挖土方底面积的运算，请问框架结构工程的挖土底面积是以独立柱基的垫层外边线内包面积运算，依旧以地梁DL垫层外边线内包面积运算？

应按独立基础垫层外边线运算。

42、1-17子目为现场甩土，有现场甩土的距离吗？

多少米以内属于现场甩土？

1-23子目指挖运土5km以内，是否指外运？

在现场运距100m、50m、10m以内也套1－23子目？

1-15子目指余亏土运输，其运距按多少考虑？

是否能够调整？

现场甩土距离2001年定额为综合考虑；

建筑物红线圈定临设围墙以内为施工现场。

1-23子目为挖土深度在5米以内；

运输距离在5km以内与是否外运土方无关。

1-15子目余亏土运输指人工运输其运距是综合考虑的；

如余亏土发生气械挖运那么执行机械挖土石方1-21、1-22子目。

43、请问人工挖土方运距在500M以外，用北京市新定额如何套用？

属施工现场内的人工倒运土方应包括在1-2人工挖土项目中；

属施工现场外的土方可参照1-15余〔亏〕土运输项目，依照实际里程调整有关费用。

44、1-15余亏土运输子目假如是人工运输，那所发生的机械费〔17.37元〕是挖土所发生的机械费用吗？

现场机械〔蹦蹦车〕倒运所发生的机械运费。

45、是否人工挖土机械挖土都需运算打钎拍底？

只有采纳机械挖土时才套用拍底打钎子目。

46、2001年建筑工程定额1-17子目与1-21子目中人工费有何区别？

综合工日消耗量不一样。

47、执行人工挖土方时，余土外运项目中，是否含有土的可松性系数，现在的实际情形定额不能包括，应如何调整？

建筑工程册说明中规定：

四、本定额对土质情形已综合考虑〔山区及近山区除外〕，执行中不得调整。

48、挖土机挖运土1-23~1-38子目适用于现场没条件堆土时应用，其单价中是否包括回填土回运的费用？

建筑工程1-23~1-38子目不包括回填土回运费用，回运费可执行1-21和1-22定额子目。

49、请问定额中1-17和1-27在使用上如何样考虑？

何种情形需要考虑运距？

1-17为不含场外运输的土方项目；

1-27为含5KM以内场外运输的土方项目。

50、挖土方依照定额放坡增量运算后，假设小于实际方案时应如何调整？

挖土的施工方案由施工单位自行确定，但在运算土方工程量时，应以定额运算规那么为准。

51、喷锚支护中2-52土钉子目包括土钉拉结加强筋吗？

2-52子目差不多包括钢筋；

实际钢筋用量应按第八章钢筋有关工程量运算原那么进行调整。

52、2001年建筑工程定额2-19子目与7-9子目是否配合使用？

遇有人工挖孔需要采纳金属护壁支摸时才可配合使用。

53、挖深基坑时，锚喷钢筋混凝土护墙应如何计价？

〔2001定额〕

执行2001年预算定额遇有深基础需要支护时第一应以施工组织设计为依据确定工程支护范畴和施工工艺；

依照护壁支护要求来确定选择喷射砼支护、土钉依旧锚杆或钢腰梁支护。

喷射钢筋混凝土支护按支护范畴面积运算〔定额以图示面积运算工程量〕；

锚杆分单锚群锚材料分钢筋、钢绞线均以实际延长米运算。

需要注意执行2001年预算定额锚喷钢筋混凝土支护属于非实体性消耗；

施工单位报价可依据企业自身能力进行报价。

在国标工程量清单计价规范中机坑支护不属于分部分项工程量清单，是属于措施项目清单内容范畴。

54、定额2-52土钉项目指的是什么？

指喷锚护壁中的锚固钢筋〔包括人工成孔、插筋、注浆等工作内容〕。

55、凿桩头产生的渣土是否应单独计费，渣土量及费用如何运算？

新建建筑物产生的垃圾如何运算费用？

截桩以根运算；

施工中全部渣土外运应包括在工程定位复测点交及竣工清理费中。

2001年定额往常的定额其他直截了当费中均有这一定额子目。

2001年预算定额将工程定位复测点交及竣工清理费综合在现场治理费中。

56、桩基挖土的工作面运算起点是建筑物的外墙轴线依旧最外一排桩的外皮？

按施工方案要求，一样桩基础工作面是指满足打桩机施工作业的工作面，按最外一排桩考虑。

57、假如施工企业采纳钢板护坡桩是采纳租赁方式，是否执行2001年预算定额钢板桩定额子目？

因此能够；

但需遵循定额量市场价的原那么。

58、第二章工程量运算规那么中"

（七）、桩间护壁按护坡的图示尺寸以平方米运算"

此处护坡面积包不包括护坡桩的面积?

桩间护壁不包括护坡桩所占的面积。

59、2001年预算定额钢板桩定额子目是否按租赁考虑？

按租赁考虑。

假如不是永久性钢板桩能够按租赁也能够按摊销考虑；

具体是按租赁依旧按摊销应由施工企业自己决定，如何说非永久性钢板桩属非实体性消耗。

60、图示为360红机砖围墙,运算工程量时是否按365厚运算?

总高为2.4米围墙,下部为0.9米高360红机砖墙,上部每隔3.3砌1.5米高360*360柱垛,柱垛间为1.5米高铁艺,请问此柱垛在套用定额时套用砖柱子目依旧并入墙体套用砖外墙子目?

围墙宽度为360,全部贴砖,0.9米高红机砖墙顶贴砖宽度是否按370运算（图纸未标注贴砖宽度）?

按体积运算。

柱垛并入墙体。

压顶贴〔面〕砖按图示，未注明找设计。

61、第三章：

砖石工程中砖围墙基础执行什么子目？

庭院工程第三章运算规那么第一条说明中的〔三〕和第二条说明中的〔四〕，是否有矛盾？

按运算规那么第〔四〕条，砖围墙基础应并入围墙执行围墙子目；

说明第〔三〕条与运算规那么第〔四〕条应无矛盾，说明第〔三〕条中所说基础应指砖柱的基础。

62、土建定额围墙与庭院工程定额中的围墙有何区别？

各适用于哪些范畴？

原那么上墙身带花窗、围墙墙帽带筒瓦、板瓦、花饰执行庭院工程。

63、框架间内外墙的工程量如何运算？

长度：

外外墙按框架柱外皮净长线〔外墙按中心线；

内墙按净长线〕乘以墙高乘以墙厚以立方米运算。

高度：

室内设计楼〔地〕面算至框架梁梁底。

扣除0.3平方米以上孔洞所占体积；

具体见建筑工程分册〔第66页〕第四章砌筑工程工程量运算规那么。

64、小区内水池垫层应该套庭院定额中的园路垫层灰土垫层和素混凝土垫层依旧套土建定额中的灰土垫层和混凝土垫层？

小区内水池垫层应该套用土建定额中的灰土垫层或混凝土垫层。

厂区、庭院及住宅小区内的道路执行第一册土建工程。

庭院定额中的园路是指庭院内的行人甬路、蹬道和带有部分踏步的坡道。

65、框架结构中,地下室外墙无梁有柱,其墙柱混凝土工程量如何运算?

柱是否并入墙体工程量中?

请查阅或参照一下定额中无梁楼盖〔柱帽〕的运算规那么。

66、无梁板砼运算规那么是按板外边线面积运算，假如板下有墙，墙高是算到板上皮，那麽墙和板重合的部分如何运算，是否扣除？

如扣除应扣除板依旧扣除墙？

无梁板砼运算规那么是按板外边线面积运算;

无梁板又称无梁楼盖一样由柱帽和柱子承接荷载；

既然是无梁板一样情形下板下都没有梁和墙。

需要注意柱帽的工程量应并入板的工程梁中。

67、请问成品预应力圆孔板在运算工程量时扣不扣圆孔尺寸？

扣除圆孔所占体积，按钢筋混凝土体积运算。

68、预应力砼板定额单价中是否含了钢筋价？

预应力砼板是成品价，已包括钢筋单价。

69、在北京现行定额中，拱形梁与弧形梁有什么区别？

弧形梁是指梁的断面在水平方向有位移；

拱形梁是指其断面在上下方向有位移。

也确实是说弧形梁是水平的在平面图中就能标清〔同一个断面〕；

拱形梁是上下的存在标高差只有在剖面图或立面图上才能标明。

70、在砖混结构中圈梁和构造柱的运算尺寸应为多少？

如：

砖外墙为365厚，圈梁图中只给了240高，那圈梁的宽度是按360依旧365？

如图中给出圈梁宽度为360，是否按图示尺寸运算？

圈梁运算按图示尺寸。

71、购买预制的混凝土井盖板安装的执行什么子目？

2001年预算定额预制混凝土构件安装应执行第一册建筑工程定额中第十一章预制构件制作安装、第九章构件运输、和第五章接头灌缝的相应定额子目。

72、室外管井的盖板采纳预制盖板，使用11-54沟盖板子目是否合适？

适用。

73、外线管井的盖板请问套用应什么子目？

〔现浇和预制两种方式〕

第一册建筑工程相应定额；

现浇为5-81或5-83〔使用预拌砼为6-81或6-83〕构件单体体积小于0.1立米为5-83或6-83。

74、因层高较高，楼梯设计为三跑，如何运算？

应严格按定额工