物业经营管理模拟试题Word文档格式.docx

物业经营管理模拟试题Word文档格式.docx

《物业经营管理模拟试题Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业经营管理模拟试题Word文档格式.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

D、租约约定的一切费用均由出租人负担的，则应将这些费用全部扣除

5、报酬率可视为包含无风险报酬率和（D）两大部分。

A、投资风险补偿报酬率B、缺乏流动性补偿报酬率

C、管理负担补偿报酬率D、风险报酬率

6、关于物业状况调整的表述，不下确的是（C）。

A、物业状况调整是将可比实例在其物业状况下的价格，调整为在估价对象物业状况下的价格

B、物为状况调整包括区位状况调整

C、物业状况调整包括物业市场状况调整

D、可比实例状况于估价对象状况，则应对可比实例价格作减价调整

7、关于重置价格和重建价格的下列表述中，不正确的是（B）。

A、重置价格又称重置成本B、重置价格通常是比重建价格高

C、一般建筑物适用重置价格D、有特殊保护价值的建筑物适用重建价格

8、下列关于估价上建筑物折旧的表述，不正确的是（A）。

A、其数额为建筑物在估价时点时的市场价值与原始价值的差额

B、功能上的落后或过剩所造成的建筑物价值损失要进行功能折旧

C、建筑物在实体上的老化所造成的建筑物价值损失要进行物质折旧

D、经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失

9、一个高档住宅区附近兴建了一座工厂，该居住区的物业价值下降，这是一种（D）。

A、自然折旧B、物质折旧C、功能折旧D、经济折旧

10、（C）是指建筑物从竣工验收合格之日起至对物业价值不再有贡献时止的时间。

A、自然寿命B、有效年龄C、经济寿命D、实际年龄

11、下列关于建筑物的有效年龄的表述，不正确的是（A）。

A、是指建筑物从竣工验收合格之日起到估价时点止的日历年数

B、建筑物的经济寿命减去有效年龄之后是剩余经济寿命

C、当建筑物维修养护正常时，其有效年龄与实际年龄相当

D、是指估价时点时的建筑物状况和效用所显示的年龄

12、某宗物业的正常成交价格为2500元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%、卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格依次为（C）。

A、2800元/m22200元/m2B、2325元/m22675元/m2

C、2325元/m22625元/m2D、2675元/m22325元/m2

13、某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担、该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%、该宗物业的正常成交价格为（B）元/m2。

A、2325B、2500C、2625D、2800

14、某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担、该地区物业买卖中应由卖方缴纳税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%、该宗物业的正常成交价格（B）元/m2。

15、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2、假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，该期房目前的价格为（C）元/m2。

A、2200B、2580C、2934D、2475

16、某宗物业是在正府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；

预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益8万元；

该宗物业的报酬率为8、5%、该宗物业的收益价格为（B）万元。

A、90、02B、91、52C、94、12D、95、02

17、某宗物业预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8、5%、该宗物业的收益价格为（C）万元。

18、某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来前5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6~38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%、该宗物业的收益价格为（　　A　　　）万元。

　　　　Ａ、300、86B、400、86C、900、86D、1000、86

19、某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元、该旧住宅的现值为（D）万元。

A、39B、37C、33D、30

20、某建筑物的建筑面积100m2,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，采用直线法计算其折旧额、则其现值为（C）元。

A、15833B、15837C、34167D、36173

21、一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、（B）、资金和运行机制等因素构成的一个系统。

A、内容B、价格C、管理机制D、环境

22、总量结构是从（A）出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供求之间的总量差距。

A、房地产市场整体B、经济发展阶段出发

C、房地产市场发育情况D、各地房地产市场均衡发展

23、财务收支计划通常以（D）的形式体现，这是业主非常关注的内容。

A、收入计划B、非同质性

C、收益估算D、预算计划

24、下列不属于市场供给特点的是（C）。

A.缺乏弹性B、非同质性

C、互补性D、主体间竞争的不充分性

25、房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（A）进行分析。

A、宏观因素B、供求关系C、相关因素D、微观因素

26、下列关于长期计划的说法，正确的是（D）。

A、属于战术层次的计划

B、通常以物业管理企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期为周期

C、通常以3~5年为周期

D、通常以物业的剩余使用寿命为限

27、一般来说，物业检查的频率取决于（B）。

A、物业服务费的多少B、业主对物业质量要求的程度

C、物业管理企来的资质等级D、相关行政部门的有关规定

28、在物业管理中最常用的预算是（A）。

A、年度运营预算B、资本支出预算

C、长期预算D、短期预算

29、不属于需求分析具体内容的是（C）。

A、人口和家庭分析B、就业分析

C、竞争对手分折D、收入分析

30、不属于区域宏观市场环境分析主要资料来源的是（C）。

A、国家及地方政府编制的统计年鉴B、各行业协会正式出版的信息

C、行业协会内部的信息D、新闻媒体及网络发布的信息

31、邻里分析，就是对目标物业所处的（B）加以研究，摸清周围的物业为什么能把人流和商业机会吸引到它那里去。

A、城市特点B、邻里范围C、周边环境D、人口密度

32、不属于物业管理预算量化目标的是（B）。

A、祥细的预期收益估算B、物业质量要求

C、运营费用D、允许的空置率水平

33、物业管理企业和业主沟通的模式和频率主要取决于（A）。

A、业主的态度B、物业管理人员的态度

C、业主和物业管理人员之间的关系D、物业服务水平

34、将房地产市场划分为三级市场时，其中三级市场是指（D）。

A、土地使用权出让市场B、土地转让市场

C、新建商口房租售市场D、存量房地产交易市场

35、吸纳率分析是（B）的内容。

A、供给分析B、需求分析C、竞争分析D、市场占有率分析

36、介于战术层次和策略层次之间的物业管理计划是（C）。

A、年度计划B、短期计划C、中短期计划D、长期计划

37、（A）的变动直接影响到城乡居民的生活支出和国家的财政收入，影响居民购买力和市场供求的平衡，影响到消费与积累的比例关系。

A、商品零售物价B、家庭人口规模

C、商品房价格指数D、就业分布

38、下列属于市场交易指标的是（B）。

A、空置量与空置率B、吸纳量与吸纳率

C、平均建设周期D、国内生产总值

39、分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划是（A）的内容。

A、供给分析B、需求分析

C、竞争分析D、市场占有率分析

40、房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有（A）的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

A、所有权B、使用权C、占有权D、收益权

41、按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为（C）。

A居住用房租赁和非居住用房租赁

B、定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁

C、公房租赁和私房租赁

D、国内租赁涉外租赁

42、（D）是物业管理中最常见的租赁形式。

A、居住用房租赁B、自动延期租赁

C、公房租赁D、定期租赁

43、中短期租赁的租期一般为（B）。

A、2年以内B、3~4年C、5年或5年以上D、20年

44、下列哪项不是物业使用过程中发生的主要费用（D）。

A、税费B、物业管理费

C、承租单元内部的能源使用费D、功能折旧费

45、下列不是常见的物业租赁管理模式的是（A）。

A、居间模式B、包租转租模式

C、出租代理模式D、委托管理模式

46、房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门（C）。

A、注册B、审核C、登记备案D、批准

47、租赁关系会因双方中的一方死亡而自动终止的是（A）。

A、意原租赁B、私房租赁C、定期租赁D、长期租赁

48、吸引租户的主要策略的不包括（A）。

A、强调租金低谦B、宣传手段

C、租约条款优惠D、现场看楼

49、净租通常在（D）中采用。

A、短期租赁B、中短期租赁C、定期租赁D、长期租赁

50、物业租赁管理模式中，（C）模式业主不负责物业的租赁。

A、包括转租和委托管理B、出租代理和委托管理

C、包租转租和出租代理D、包租转租、委托管理和出租代理

51、在市场经济下，物业租金水平的高低主要取决于（D）。

A、物业出出租经营成本B、业主希望的投资回报率

C、物业自身的状况D、同类型的物业的市场供求关系

52、租用房屋从事生产、经营活动，修缮责任由（D）承担。

A、出租方B、承租方

C、转租方D、双方当事人在合同中约定

53、租赁管理的客户对象是（D）。

A、出租方B、房地产中介机构C、业主D、租用物业的租户

54、物业管理企业对发生的坏账损失，计入（B）。

A、营业成本B、管理费用C、营业成本或管理费用D、递延资产

55、物业管理成本按照（B）进行分类，有助于揭示物业管理成本升降的原因，从而可为降低成本，加强成本管理指明方向。

A、按照经济性质分类B、按照经济用途划分

C、按照与业务量的关系划分D、按照计算依据不同划分

56、（C）不受已往实际费用支出水平的限制，完全根据预算期业务活动的需要和各项业务的轻重缓急，对各支出项目进行逐个分析和计量，从而制定出费用预算。

A、固定预算B、弹性预算C、零基预算D、滚动预算和概率预算

57、非比例变动成本是指所发生的费用随业务量而呈同向趋势变化的项目，它不包括（A）。

A、原材料购买成本B、辅助材料C、燃料D、动力

58、（B）是成本控制的中心环节。

A、事先控制B、事中控制C、事后控制D、前馈性控制

59、属于指令性成本的是（C）。

A、目标成本B、定额成本C、计划成本D、实际成本

60、服务量增至边际成本（B）边际收入时，为企业获得其最大利润的服务量。

A、大于B、等于C、小于D、不等于

61、（B）是最具综合性的成本控制中心服务质量评价指标。

A、绿化率B、物业增值率C、业主满意率D、维修及时率

62、（D）是指一项成本公与某一方案有关，当该方案被取消时，此项成本亦可免除。

A、估计成本B、沉没成本C、可缓成本D、可免成本

63、加班费按人均月加班2~3天，再乘以平均工资计算，日平均工资按每月（A）人工作日计算。

A、22B、26C、28D、30

64、下列哪项不是工人费包括的费用（C）。

A、社会保险费B、加班费C、通信费D、工服洗涤费

65、某物业管理企业，共有保安25人，保安人员人身保险费100元/人·

月，房租费60元/人·

月，保安系统费100元/人·

月，保安用房30元/人·

月，该物业管理企业的保安费的月总支出为（A）元。

A、7250B、290C、3480D、5000

66、某物业管理企业，年工资总额369600元，则福利基金为（C）元。

A、7392B、73920C、51744D、5544

67、固定资产平均折旧年限一般为（B）年。

A、3B、5C