任丘市邮政局油田支局高层住宅监理规划文档格式.docx
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十、监理工作方法及措施
十一、监理工作制度
十二、监理设施
一、工程概况：
（一）、工程项目名称：
任丘市邮政局油田支局高层住宅
（二）、建设单位：
任丘市凯华房产有限公司
（三）、工程地址：
任丘市渤海路南侧
（四）、建设规模：
1、1#：
地下一层，建筑面积1130M2；
地上十七层，局部十九层，建筑面积16312.5M2；
总建筑面积17442.5M2；
高度64.8M。
2、2#：
地下一层，建筑面积1066M2；
地上十七层，局部十九层，建筑面积10479.5M2；
总建筑面积11545.5M2；
高度58.8M。
3、地下一层，建筑面积1450M2；
地上十一层，建筑面积15827.5M2；
总建筑面积17277.5M2；
高度38.4M。
4、地下一层，建筑面积5614M2；
车库出口45.5M2；
总建筑面积5659.5M2；
高度3.8M。
（五）、结构形式：
1#、2#、3#：
剪力墙结构；
地下车库：
框架结构
（六）、质量等级：
合格
（七）、设计单位：
北京中外建建筑设计有限公司
（八）、施工单位：
江苏苏中建设集团股份有限公司石家庄分公司
二、监理工作范围：
本工程施工阶段全过程监理，包括土建工程施工和水、暖、电安装及保修阶段监理
三、监理工作内容：
（一）、施工准备阶段监理工作
（1）检查承建商是否有分包行为，分包要审查施工单位选择的分包单位的资质；
（2）检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度；
（3）参加设计单位向施工单位的技术交底；
（4）审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见；
（5）工程开工前检查施工单位的复测资料，控制桩橛是否交接清楚，手续是否完善，质量有无问题，并对贯通测量、中线及水准桩的设置、固桩情况进行审查；
（6）对工程部位的中线、水平控制进行复查；
（7）监督落实各项施工条件，审批工程的开工报告，并报业主备查。
（二）.施工阶段监理工作：
（1）施工阶段的质量控制
1）、对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理签证，对工程重要部位派监理人员驻点跟踪监理，签署重要的分项工程、分部工程和单位工程质量评定表；
2）、对施工测量、放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并作好监理记录；
3）、检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并应查验试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用；
特别是梁、柱钢筋，水泥，防水卷材等材料等需严格要求把关。
4）、监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工，严格执行施工合同；
5）、对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查；
对关键工序、关键部位如钢筋连接、绑扎、混凝土浇筑、土方回填以及防水卷材的粘贴等施工过程进行旁站监理，并作好记录。
6）、检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对施工单位质量评定自检工作作出综合评价；
7）、对施工单位的检验测试仪器、设备、度量衡定期检验，不定期地进行抽验，保证质量资料的准确；
8）、监督施工单位对各类混凝土试件按规定进行检查和抽查；
9）、监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录；
10）、对大、重大质量事故以及其他紧急情况，应及时报告业主。
（2）施工阶段的进度控制
1）、监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工；
2）、对控制工期的重点部位，审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取对策；
3）、建立工程进度台帐，核对工程形象进度，按月、季向业主报告施工计划执行情况、工程进度及存在的问题。
（3）施工阶段的投资控制
1）、审查施工单位月报的月、季度计量报表，认真核对其工程数量，不超计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证；
2）、保证支付签证的各项工程质量合格、数量准确；
3）、建立计量支付签证台帐，定期与施工单位核对清算；
4）、按业主授权和施工合同的规定审核变更内容；
（三）.竣工验收阶段监理工作
（1）、督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见；
（2）、根据施工单位的竣工报告，提出工程质量检验报告；
（3）、组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收。
（四）.保修阶段监理工作
（1）、定期检查回访，及时掌握工程在保修阶段的信息
（2）、出现问题，马上组织施工单位修复。
（3）、对维修工程和部位全过程监督指导和验收。
（4）、分析原因提出费用问题。
四、监理工作目标
（一）.投资控制目标：
以业主与承包单位签订的施工合同中约定的价款为依据，按静态投资万元为控制目标，并按施工阶段和工作内容进行目标分解和控制。
（二）.工期控制目标：
以业主与承包单位签订的施工合同中约定的工期为依据，以业主要求为控制目标，并按施工阶段进行目标分解和控制。
（三）.质量控制目标：
建设工程质量合格，按工程作业内容进行目标分解，所有检验批、分项和分部工程质量均为合格。
五、监理工作依据：
（一）、《中华人民共和国建筑法》
（二）、国家和相关建筑行政主管部门颁发的现行的法规、规定和条例
（三）、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）
（四）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
（五）、工程建设设计文件（成套施工图纸及设计变更）及采用的标准、国家颁发的现行施工规范、规程和质量评定标准
（六）、工程建设施工承包合同及设备材料、加工供应合同
（七）、工程建设监理合同
（八）、国家有关安全技术规程
（九）、国家政府批准的工程建设文件
六、项目监理机构的组织形式
针对本工程特点，公司成立了以副总经理、国家注册监理工程师、省一级总监马藏柱同志担任总监理工程师的监理部，监理部采用直线制的组织形式，并可根据工程进展进行必要的调整。
框图如下：
总监理工程师
总监代表
监理员
土建专业监理工程师
孟凡儒
孟
电气专业监理工程师
给排水及采暖专
业监理工程师
七、项目监理机构人员配备计划：
见下表
监理部人员配备计划表
序号
姓名
专业
职称
国家注册证号
省证号
总监理工程师级号及证书号
监理职务
1
马藏柱
土建
工程师
建（冀）监工字050039
A0308
壹级01672
总监兼土建专业监理
2
A4289
总监代表兼土建监理
3
刘振京
A3316
土建专业监理工程师
4
赵跃泽
水暖
高工
建（冀）监工字
040412
A1175
水暖专业监理工程师
5
金领袖
给排水
建（冀）监工字
040411
A0309
给排水专业监理
6
安庆山
电气
A4176
电气专业监理工程师
7
高绍辉
土建专业监理
8
段晓猛
助工
土建监理兼信息员
八、项目监理机构的人员岗位职责
（一）、项目总监职责
（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；
（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；
（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；
（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；
（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；
（6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；
（7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；
（8）审查和处理工程变更；
（9）主持或参与工程质量事故的调查；
（10）调查建设单位与参与单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；
（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；
（12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；
（13）主持整理工程项目的监理资料。
（二）、专业监理工程师职责
（1）负责编制本专业的监理实施细则；
（2）负责本专业监理工作的具体实施；
（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；
（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；
（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；
（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；
（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；
（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证；
（三）、监理员职责
（1）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；
（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；
（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
（4）对重点部位或关键工序实行旁站监督，并做好旁站记录，发现问题及时指出，并向专业监理工程师报告；
（5）做好监理日记和有关的监理记录。
九、监理工作程序
（一）进度控制工作
1、进度控制的总目标是建设方与施工单位的施工合同中所确定的工期，为了实现合同规定的工期，施工单位编制工程施工组织设计，施工总进度计划和月进度计划。
监理人员对施工进度计划进行审核并纳入进度控制工作范畴。
2、进度控制工作流程图（见图1）
3、进度控制的措施。
（1）落实进度控制的责任，建立进度控制的协调机制；
（2）建立多级网络计划和施工作业计划体系;
增加同时作业的施工工作面;
采用高效能的施工机械设备;
采用新工艺、新技术，缩短工艺过程时间和工序间的技术间歇时间；
（3）对工期提前者实行奖励；
对应急工程实行较高的计件单价；
确保资金的及时供应；
（4）按合同要求及时协调各方进度，力争实现总工期目标。
4、进度目标实现的风险分析，并制定防范性对策。
5、进度目标实现的动态比较。
6、进度控制表格和横道图。
（二）造价控制工作
1、造价控制的总目标是合同中确定的概算，也是建设方与施工单位所签"
施工合同"
中所确定的工程总价款，作为造价控制的总目标。
依此，将造价目标进行分解。
造价目标分解，要符合"
中所确定的工程款
支付方式。
（1）按年度、季度（月度）分解
（2）按项目实施的阶段分解
2、编制资金使用计划
3、造价控制的工作流程（见图2）
4、造价控制措施
（1）材料设备供应：
通过质量价格比选，合理确定生产供应厂家；
（2）通过审核施工组织设计和施工方案,合理开支施工措施费，按合同工期组织施工；
（3）按合同条款支付工程款，防止过早、过量的现金支付；
（4）严格执行工程量计量程序,未经监理人员质量验收合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，监理人员拒绝计量并支付该部分的工程款；
（5）严格工程变更程序。
当发生工程变更时，监理工程师应确定变更项目与原工程项目之间的类似程度和难易程度，确定工程变更项目的工程量，确定工程变更的费用，总监应就工程变更费用及工期的评估情况与建设单位和承包单位进行协调；
（6）推广采用新技术、新工艺，采取合理化建议，降低施工措施费；
（7）搞好业主及承包各方的协作关系，全面履约，减少索赔。
力争做到：
工期短、造价低、质量优。
5、做好业主的风险分析，并制定防范性对策。
6、依据施工合同中所有确定的工程款结算方式，进行竣工结算。
（三）质量控制工作
1、质量控制的目标：
本工程质量控制目标为"
合格"
。
2、质量控制的工作流程（见图3）
3、质量控制以预控为主，要督促施工单位建立起可靠有效的质保体系，专职管理人员要有资格证。
实行"
三检"
（自检、互检、交接检验）制度和"
专职质检员制度"
对于主要的分部分项工程，施工方案要有质量保证，实行技术交底，主要施工人员（如带班人员）和特种作业人员要持证上岗。
贯彻工序报验制，分项、分部工程报验制，隐蔽工程报验制等
4、工程所需原材料.构配件的质量控制
（1）进场原材料、构配件的质量控制
（2）对原材料、构配件质量控制的内容如下：
a.审核出厂证明，产品合格证或质量保证书;
b.对原材料按规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检或试验（对钢材、水泥及其制品进行试验）；
c.采用新材料、新型制品，应检查其技术鉴定文件；
d.关键设备监理工程师应考察其生产工艺、质量控制、检测手段，作为定货的依据。
这些产品应能满足设计图纸及工程建设有关文件的要求，产品的生产厂家应有生产许可证。
５、施工机械（设备）的质量控制
施工机械（设备）进场需填写主要施工机械设备报审表（B1-5）,监理工程师根据施工组织设计对机械设备的技术性能、数量、能力进行核验（设备安装调试后核验）,并签署核验意见。
施工单位要按查验意见对设备进行调整或更换．未经查验并准其使用的设备不准投入施工。
６、审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案。
7、工序交接检查
坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则，其工作流程图（见图5）。
8、隐蔽工程检查和验收
隐蔽工程在"
覆盖"
前，施工单位在自检合格后填报工程报验（B1-7），经监理工程师检查，合格后由监理工程师签署意见验收，施工单位方可完成"
工序，监理工程师应作好隐蔽记录。
9、工程变更的管理
设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；
建设单位或承包单位提出的工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查。
审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。
当工程变更涉及安全、环保等内容，应按规定经有关部门审定。
10、工程质量事故处理
（1）质量事故的原因、责任分析；
（2）质量事故处理措施;
（3）处理措施效果检查。
11、行使质量监督权。
监理人员对施工过程中的工序质量，分项、分部工程质量进行监督检查，针对不同情况可采取巡视，见证和旁站，工程质量有必要进一步确认时，要进行平行检验，对关键部位和重要环节施工质量进行复核检查。
对施工中出现的质量缺陷，监理工程师应及时下达监理通知，当下达监理通知后，施工单位不作为，或出现严重的质量缺陷时，及时下达质量整改通知。
12、下达停工指令。
发现施工存在重大质量隐患，可能造成或已造成质量事故时，总监应及时下达停工令，并要求承包单位进行整改。
13、对需要返工或加固补强的质量事故，总监应责令承包单位报送质量事故报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，对质量事故的处理进行跟踪检查。
14、行使质量否决权，对不合质量要求的工程量不予计量。
15、分部、分项工程和单位工程的质量验收。
16、对基础分部、主体分部，要写出质量评估报告；
工程项目竣工验收。
监理工程师对整个工程项目要写质量评估报告。
（四）针对工程特点，主要分项分部工程质量控制要点
本工程结构形式是框架结构，框架结构质量的优劣是本工程质量控制成败的关键。
我们的指导思想是：
贯彻强化工程验收、完善检测手段、加强过程控制。
1、工程质量验收规范，作为强制性标准，也是建设工程必须达到的最低质量标准。
2、完善检测手段这是改进监理工作的要求，也是提高监理工作科学性的要求。
对于结构的重要部位（梁、板、柱）按规范要求进行选点检测，用数据说话，以混凝土强度回弹仪检测，代替人工观测，提高工程质量验收的科技含量，提高验收的科学性。
3、加强过程控制
施工前制定好施工方案、制作工艺，对原材料的进场验收和检查，施工过程中加强对工序质量的检查验收。
4、贯彻强制性条文
（1）本工程的梁、柱、钢筋水泥等关系结构承载力的原材料必须严格保证。
进场时应有合格证、出厂检验报告单，进场后还应按批复验；
（2）所有钢筋的级别、规格、数量与设计的吻合，混凝土强度的检验与评定等，对这些关键工序的检查必须严格执行，以确保工程质量。
5、同条件养护
新的质量验收体系规定了同条件养护。
同条件养护试块抗压强度更能真实地反映结构中的实际混凝土强度。
这种方法简便易行，经济合理，对施工、监理单位均不造成负担。
本工程一定贯彻同条件养护的方法。
1、模板工程
模板及其支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性；
其支架的支撑部分，必须有足够的支承面。
模板的接缝必须严密不漏浆。
现浇板采用竹胶模板（或多层板），在承重脚手架水平管上固定好刚桁架，在桁架上铺设100X50的木龙骨，间距400，在龙骨上铺设竹胶模板。
为保证模板平整度及牢固性，可用钉子钉在木龙骨上，为使模板严密不漏浆，模板拼缝处用胶带纸进行粘盖。
梁柱采用定型组合钢模板，支撑固定采用双排脚手架。
柱模固定采用柱箍与架子进行拉结的办法，柱箍规格为φ48@500脚手管，现浇梁下承重脚手立杆间距不大于800。
固定梁底水平管时，凡跨度大于4m的梁均应起拱，起拱高度为跨度的1‰～3‰。
梁侧模固定采用短立管加短斜管与梁底水平管共同固定成一个三角形的办法，用来承受模板的侧压，为保证大梁的侧边顺直，支模时应拉通线进行找直。
为保证混凝土表面光滑和易于拆模，在绑扎钢筋之前，应涂刷隔离剂，且不得使钢筋受污染。
梁柱接头处是施工薄弱环节，施工时要制作专用模板，配合定型钢模板使用，以保证接头处规则、平整。
柱子施工时,应弹出柱模控制线,便于模板找正,为使柱根部便于清理,柱下部应留清扫口,模板拆除时应轻拆轻放,不得猛砸硬撬。
模板工程质量监理流程图（见图6）
2、钢筋工程：
（1）钢筋的品种和质量，焊条、焊剂的牌号性能，均必须符合设计要求和有关标准规定；
（2）钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置，必须符合设计要求和施工规范的规定；
（3）钢筋绑扎：
梁柱钢筋在同一断面焊接接头，数量不大于50%，钢筋绑扎搭接接头，用三道绑丝绑扎。
板钢筋网片，钢筋相交点全部绑扎。
应注意几个问题：
a：
梁柱箍筋接头位置应交错布置；
b：
提前做好砂浆垫块，保证钢筋位置正确；
c：
板负弯矩筋应加马凳，将受力筋放置上部；
d：
施工下层楼层时，应预留出上层楼梯筋。
（4）钢筋焊接：
每批钢筋正式焊接之前，必须进行现场条件下钢筋焊接性能试验，合格后，方可正式生产。
钢筋焊接前，必须清除钢筋焊接部位的铁锈、熔渣、油污等；
钢筋端部的扭曲、弯折应矫直或切除。
钢筋工程质量监理工作流程图（见图7）
（1）梁柱主筋、板底筋，用砂浆预制垫块保护层，板底负弯矩筋支设钢筋马凳，以保证保护层准确。
（2）混凝土浇筑：
柱浇筑每一浇筑层深度为400，分层浇筑，逐层振捣。
梁板浇筑由一端推进，并应连续施工，不留或按规范要求留置施工缝。
（3）混凝土振捣：
梁柱用震动棒，顶板用平板振捣器。
应注意的几个问题：
a.施工前，应先将模板浇水润湿；
b.柱浇筑前，应先在根部填50——100MM厚与混凝土内砂浆成分相同的水泥砂浆，以免出现烂根。
浇筑时在柱模2米至2.5米高度内开一浇筑孔，待混凝土浇筑至该高度并振捣完毕后，将孔封堵在浇筑上部一段混凝土。
c.施工时，应随时注意模板情况，出现下沉和大量漏浆，应马上停止浇筑整修模板。
d.平板混凝土要设立标高控制基准点，以保证标高正确和表面平整。
混凝土收水后应用木末子再模压一遍。
振捣时掌握好部位和时间，严防漏振和过振。
混凝土浇筑完毕后，应在12小时以内做保温覆盖,并养护不少于7昼夜。
混凝土工程质量监理工作流程图（见图8）
4、采暖工程
（1）、材料进场检验
用于工程上的材料品种、规格、性能应符合现行国家产品标准和设计要求。
检查数量：
全数检查。
检验方法：
检查质量合格证明文件、标志和检验及复试报告。
（2）、施工安装质量验收
加热管或电缆安装完毕后，在混凝土填充层施工前，应按隐蔽工程要求，由施工单位会同监理单位进行中间验收。
1）绝热层的厚度、材料的物理性能及铺设应符合设计要求；
2）加热管或电缆的材料、规格及敷设间距、弯曲半径等应符合设计要求，并应可靠固定；
3）伸缩缝应按设计要求敷设完毕；
4）加热管与分水器、集水器的连接处应无渗漏；
5）填充层内加热管不应有接头；
6）发热电缆系统每个环路应无短路和断路现象。
（3）分水器、集水器及连接件等安装后应有保护措施。
（4）管道试验与验收：
这是专业监理工程师的重要工作，必须强化管理，亲到现场，严格检查和控制。
在管道安装完毕，监督施工人员按照图纸和规范要求进行试验，地热管必须进行打压试验。
实验压力为工作压力1.5倍，且不应小于0.6MPa。
在实验压力下稳压1小时，其压力降不应大于0.050.6MPa。
（5）管道安装工程施工技术要求及允许偏差应符合规范规定.
管道安装工程施工技术要求及允许偏差见下表：
项目
条件
技术要求
允许偏
差（㎜）
绝热层
接合
无缝隙
——
厚度
+10
加热管安装
间距
不宜大于300㎜
±
10
加热管弯曲半径
塑料管及铝塑管
不宜小于6倍管外径
-5
铜管
不宜小于5倍管外径
加热管固定点间距
直管
不大于700㎜
弯管
不大于300㎜
分水器、集水器安装
垂直间距
200㎜
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