住宅小区弱电系统施工方案Word文档下载推荐.docx
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3.2.2
33
系统设计
3.2.3系统的组成34
3.2.4系统功能特点34
3.2.5
主要设备介绍35
第四章电子巡更系统
4.1概述
4.2系统的运作过程
4.3巡检数据采集系统特点
4.4系统构成
4.5系统软件的主要功能
37
37
38
...39
39
4.6系统数据及报表.
4.7技术指标及设计内容
4.8设备配置单
第五章公共广播系统43
5.1概述43
5.2设计依据及原则43
5.3系统组成43
5.4系统设计44
5.5设备介绍45
5.5.1S-650石头音响、蘑菇音响、柱状音响45
5.5.3
专业广播话筒45
5.5.4纯后级广播功放46
5.5.5前置放大器
46
5.5.6十路分区器
5.6系统示意图
47
5.7设备配置清单
第六章中心机房电源及避雷系统
..49
6.1概述
49
6.2设计依据
6.3总体设计指导思想
6.4电气、避雷工程
50
6.4.1供电电源
6.4.2控制和保护设备
50
6.4.3计算机专用地
6.4.4其它接地系统
6.4.5防过电压防雷保护系统
51
6.4.6使用防雷器注意事项
52
6.4.7导线的选择
6.4.8附加说明
6.4.9UPS电源部分
53
第七章水、电、气远程抄表系统
..54
7.1概述
54
7.2需求分析
7.3功能介绍
7.4设计依据
55
7.5系统设计与拓扑图
8.1概述59
8.2方案设计59
8.3系统功能63
、八
前言
随着科技的发展以及人们生活水平的不断提高，计算机及信息技术也渐渐地进入了千家万户，将“智能化”引入住宅小区和家庭已经不是梦想。
智能化小区建设在全国范围内迅速开展起来，利用现代科技力量，为小区居民住户提供安保、生活、消费、信息等多种服务，提供一个安全、舒适的生活环境，已经被众多物业管理部门和房地产开发商所认识。
势下市场要求，已经成为物业管理和房地产建设中一道亮丽的风景线，成为房地产销售中新的卖点。
作为智能化住宅小区，它是将建筑艺术、生活理念与信息技术、电子技术等现代高科技的完美结合。
智能化小区为住户提供了一种更安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化空间。
同时，它依靠高科技实现了回归自然的环境氛围，促进了优秀的人文环境发展，并依托先进的科学技术，实现小区物业运行的高效化、节能化和环保化。
它不仅已经成为一个国家经济实力和科学水平的综合标志之一，而且也是人类社会住宅发展的必然趋势。
根据建设部规定，普及型住宅小区应实现智能化要求：
住宅小区设立计算机自动化管理中心；
水、电、气等计量收费，住宅小区封闭；
实行安全防范系统自动化监控管理；
住宅的火灾、有害气体泄漏实行自动报警；
住宅设置紧急呼叫系统；
对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。
总体设计
、工程概况
XXXXX」、区智能化系统工程位于贵州省XX地区XX村XXXXX」、区，本次工程建设是一个多系统、相关联、复杂的智能化设计施工的综合工程，旨在建立成为
科学管理、配套齐全的现代化智能小区；
小区有三个进出口通道，四周部分为3
米围墙，管理中心即监控中心位于第28号楼半地下室，各楼宇间有多媒体LED屏，本次只作布线；
本工程建筑面积约为20万m2,主要为住宅及管理用房、幼儿园、地下停车场、架空层及商铺门面、绿化用地、游乐场地等。
其建筑楼宇为28栋，28个住宅单元，住户总户数为1350户，I期为504户，分布小区停车场位比较多个。
二、需求分析
2.1建设目标及系统规划
根据招标文件及图纸等相关说明，本次智能化系统工程总体目标旨在建立一个先进、可靠、开放、实用的综合平台，以满足各住户提高安全、舒适、方便的居住环境和先进科学的物业管理。
系统主要包含以下11个子系统：
1、周界防范系统■
对周边非法侵入者进行主动探测、定位和报警，安保中心管理人员能监看监控区域的动态，提示保安人员进行处理。
2、视频监控系统•
视频监控主要针对小区内通道、重要建筑、电梯、楼道及周界设置前端摄像机，全天24小时对小区进行实时监控与记录，将图像传送到安保中心，安保中心管理人员能监看监控区域的动态。
同时与周界防范报警进行联动，即当安保中心接到报警时，中心屏幕上将弹出相应的图像及信号。
能达到每台电梯的五方通话。
主要针对住宅区的小区、住宅楼和住户的来访客人的流动进行有效的管理和控制，通过设置管理中心机和住宅楼门口机构成外围探访设备，住户的室内机设计
选用具有红外、烟感、煤气瓦斯探测和门磁、报警接入的住户分机，这样即可完整和扩从系统的功能，又可满足不同住户的需求并节省为设立不同系统功能而增加的投资。
•
3、电子巡更系统•
通过巡更人员使用巡更棒巡回接触预先设置的巡更钮进行巡视小区，起到定时巡
回保证小区内的安全。
4、车辆管理系统•
通过管理中心控制系统和车库的出入口设备对进出车辆进行控制和辨识，对小区内的长期固定用户可通过小区一卡通系统进行全自动进出管理和收费，对于临时车辆进出的用户可临时自动发卡并按时按吨位自动收费。
5、公共广播系统•建立统一声音播放源，针对不同使用区域设立相对独立的播音控制区，提供公共广播与背景音乐创造一种轻松和谐的气氛。
在紧急情况下，自动强行切断其它音源进行紧急广播。
6中心机房供电及避雷系统•
为保证设备正常运行和数据存储，提供一套保持4小时供电的在线式电源，同时保证不受雷击，对机房作防雷及等电位的联接。
2.2设计依据与规范
本次工程设计主要参考了以下相关标准：
1、《建筑智能化系统工程设计规范》DB51/T5019-2000》
2、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003
3、《商用建筑线缆标准》EIA/TIA-568A
4、《民用建筑电气规范》JGJ/T1-1992
5、《安全防范技术规范》GB50348-2004
6《入侵探测器通用技术条件》GB1048.1-1989
7、《入侵报警系统的系统构成与技术要求》GA/T368-2001
8、《防盗报警控制器材通用技术条件》GB/12663-1990
9、《计算机-通讯接口标准》GB/CSDA-1996
10、《安全防范工程程序与要求》GA/T75-1994
11、《安全防范系统验收规则》GA308-2001
12、《视频安防监控系统技术要求》GA/T367-2001
13、《安防电视监控系统图像信号有线传输设备技术要求》GB/T16677-2001
14、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94、
15、、《低压配电设计规范》GB50054-1995
16、《智能化建筑弱电工程设计施工图集》GBBT-47117、《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》
18、《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000
2.3总体设计原则在系统的设计和实施的过程中，我们始终贯彻以下几项基本设计原则进行考虑：
实用性原则
充分利用国内外先进的技术和手段，建成先进实用的各个子系统，是我们这次设计的根本目的。
因此，我们从用户角度出发，特别注重系统的实用性，满足需求，强调系统的综合能力和总体性能；
可靠性原则
系统的可靠性是系统性能的一项重要指标，系统的可靠与否，直接影响系统的各项功能的发挥，只有提供可靠的用户服务系统，才能为用户提供优质服务，确保各项应用的正常运行。
因此必须选择成熟可靠的产品和设备，对于系统重要部分设计一定的备份冗余，如主干线路等；
经济性原则
在满足系统需求的情况下，尽量控制系统建设成本，使各子系统具有较高的性能价格比，为客户节约经济成本；
安全性原则
系统本身能在一定程度上防止人为或自然破坏，且不会对人体造成伤害；
开放性、标准性及可扩展性各系统的技术是不断发展进步的，所以系统设计必须考虑系统的开放性，所选用的产品和设备必须符合流行的工业标准，以便对未来的系统扩展提供保证。
易维护性原则
从用户角度出发，特别注重系统条理清晰、易于管理，使系统的使用和维护工作的方便和直观。
强调以人为本的设计思想，为用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、工作环境。
由于布线系统有很长的使用期，反复布线只会造成投资上的浪费和时间上的消耗，因此在设计时应尽量做到统一规划，注重实用，适当超前，一次达到较为先进的水平。
第一章周界防范系统
第二章视频监控系统
2.1概述
系统主要是利用现代化的摄像机对小区内通道、重要建筑、电梯及电梯前室、楼道及周界设置前端摄像，全天24小时对小区进行实时监控与记录，更好地服务
于小区；
在重要区域出、入口安装摄像机，以立体空间模式进行监视控制，使管理人员在控制室内就能对重要通道出入口情况一目了然，及时发现和制止不法行为，防止治安事故意外发生，并可对可疑情况进行录像记录。
在发生意外情况出现治安刑事案件时，可提供有效证据，同时对电梯发生意外情况时，可实行三方通话。
2.2需求分析
1）系统应操作简单，系统保存资料7天以上；
2）电视监控系统能自动进行录像等，以加强有效的防范功能；
3）要求回放的画面应该实时；
4）确保满足现在及未来几年的发展需求；
5）具有极高的可靠性能，确保系统的安全运行；
6）确保工程所能达到的目标；
7）系统结构与产品能提供与其它相关标准兼容的支持；
8）系统符合国家及行业的相关标准；
9）保证质量的前提下，保护系统较低的运行费用，节省用户总投资；
实现系统的最大性能；
2.3设计目标
1、根据XXXXX」、区的图纸及需求，基地的智能化的设计将依据《全国小区智能化系统示范工程建设要点与导则》的标准进行设计。
2、本项目闭路监控系统，重点突出实用性、安全性。
3、在保持产品性能优良的基础上选用性价比高的器材设备，尽可能为建设单位降低工程造价。
4、在系统设计中，即考虑了该厂房建设的实际要求，又考虑了一定的超前性，重点放在单一系统的布设和如何预留扩展余地方面，以适应XXXXX」、区智能化所必须的，更为完善的发展功能需要。
2.4设计思想
本设计始终遵循以下原则：
1．创造安全、舒适、以人为本的工作环境，系统设计经济实用、安全可靠。
2•应用现代安全防范技术，建立XXXXXJ、区必要的安全防范体系。
3．住宅小区所有的系统的设计，最终应达到舒适、环保、安全、节能、方便的
五大原则。
4性和一致性，并具备迅速恢复的功能。
特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保
系统能够正常运行。
5．器材的标准化：
在可能的条件下，系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议，使其选用的产品具有极强的互换性。
2.5设计依据
本方案的设计根据总平面规划图和对该住宅、区的常规要求，并符合以下设计规范要求：
《安全防范技术规范》GB50348-2004
《民用建筑电气设计规范》
《民用闭路监视电视系统工程监视规范》
《电气装置工程施工及验收规范》
《火灾自动报警设计规范》GBJ1116-88
《智能建筑设计标准》EBD-03-95
2.6系统设计
2.6.1设计说明
随着经济的发展及人民生活水平的不断提高，一方面治安形势日益严峻，一方面人生安全也越来越高。
XXXXX」、区是一个现代化的智能小区，加强住宅小区的安全防范措施就显得尤为重要。
安全防范包括人工防范和技术防范，随着现代科学技术的发展，技术防范在安全防范中占有不可或缺的地位。
先进、可靠的安全防范系统，可以辅助小区的保安人员更加有效地值勤。
使系统既先进可靠，又经济实用
XXXXXJ、区的安全防范系统是多层次、多级别、多功能设计的有机结合，系统除具备模块化、集成化、规范化外，并具有实时现场监控、分级管理、分级报警的功能。
针对新住宅小区的实际情况，本着防范严密，性能可靠，节约投资的原则，为新厂房设计了以下几方面内容：
2.6.2系统组成与概述
闭路电视监控系统主要主要由：
前端部分、电缆传输部分、中心控制部分和显示部分、电视墙、操作台等组成。
控制中心的设备主要是：
数字硬盘录像机（DVR，距阵；
显示部分主要是：
显示器。
2.6.2.1系统拓朴图
针对XXXXX」、区的实际路由并结合宽频共缆的优势，我们对XXXXX」、区监控系统进行分析，计算出实际的路由拓朴图：
2.6.2.2前端部分
前段部分（包括：
摄像机、终端调制解调器、球型云台防护罩等）是整个系统的眼睛，前段设备的选择直接影响系统的图像效果。
监控系统组成图
配置原则
摄像点的设置，有定点定焦、定点变焦及全方位云台旋转并辅之以变倍变焦镜头等多种方式，各种方式、方法的选定完全视乎于安全保卫的各种要求而定。
一般而言，定点定焦方式主要用于小范围或重点部位的定点监视，以弥补云台旋转产生的死角缺陷，而全方位云台旋转及变倍变焦镜，则用于大范围监视，通过云台旋转及变倍变焦镜将图像拉近拉远，以一个摄像机即可实现对多方位、大范围的监视，或近或远都可收到良好的监视效果。
设备选型及功能
考虑系统的设计要求，从实用的角度出发，小区出入口固定位置采用固定摄像枪进行监控，其它位置全部采用旋转、变焦一体化的摄像机（XTOP480线，
3.9-85.8mm的镜头）对住宅小区外围及住宅小区进行监控。
产品参数如下：
一体化摄像机：
彩转黑一体化摄像机JL-3088
智能恒速球
YD5307室外恒速球型摄像机*本系列产品采取机芯、机体分离式设计，机芯可随意拆卸，方便安装、调试、维护
*本系列产品采取机芯、机体、
遮阳罩分体包装，避免运输途中造成损坏*水平、垂直限位角度可调
*机体、机芯接插部分，为纯金材质，永无虚接，氧化。
终端解码器：
解码器是野外防水型结构。
能驱动24V交流云台和12V控制镜头。
为摄
像头提供12V直流电源。
并可根据需要添加报警和对讲功能等。
可以通过信号电缆供电。
技术参数：
1）云台驱动输出路数：
5路，
2）镜头驱动路数：
3路（4线制）
3）可扩展报警和对讲功能
4）通信状态指示，方便调试检修
5）通信速率：
》2400bps
6）云台驱动电压：
AC24V
7）镜头驱动电压：
DC12V
8）
摄像头供电输出：
9）
使用环境：
温度
10）电源输入：
AC220V±
10%/50Hz。
或AC60V（B型）
11）最大功耗：
15W
2.623传输部分在本系统中,由于住宅小区监控中控室距离各监控点多为较远距离，如采用星型铜轴电缆+485总线控制的方式距离超长，稳定性差；
如采用光纤传输的方式则造价太高；
此次我们采用双绞线的传输方式,这种方式经济可靠，效果良好。
产品特点
1.实时传输清晰的视频信号，视频效果质量高
2.高质量的视频效果
3.距离0〜1200米调节
4.超强干扰抑制
5.三级防雷设计
6.视频/电源指示
7.电源高抗扰设计
8.宽电压直流交流输入
9.SMT表贴工艺设计
10.体积小
产品性能参数
1.外观尺寸：
96mrK62mm22mm
2.外壳材料：
铁壳
3.外观颜色：
银色亚光
4.单机重量：
5.输入输出：
BNC接口、UTP+/-接线柱
6.视频传输距离：
1200米
7.防雷抗干扰：
内置抗静电/感应雷击保护
共模抑制比：
0to6MHz60dB（典型）阻抗：
同轴电缆（BNC公头）75欧姆
UTP（非屏蔽双绞线）100欧姆
2.6.2.4控制部分控制部分是整个系统的心脏。
主要有硬盘录像机、矩阵切换系统组成。
QA32PEB（HC）32路工控硬盘录像机三十二路全实时、技术规格输入/视频格式：
1、彩色（输入/输出）NTSC或PAL
2、视频级别：
摄像输入：
1.0VP-P75Q
3、每路显示/录像/回放达到50场/秒；
4、可变码流录像；
5、视频丢失报警；
6、可局域网、广域网远程观看显示
1、全屏格式（1X1）：
640X480（象数）
2、2X2格式：
320X240/窗口
3、3X3格式：
213X160/窗口
4、4X4格式：
160X120/窗口
5、可设置录像速率（场/秒）
6、时间、速度、余量百分比指示和功能显示。
2.6.2.5显示部分
788DF）
系统显示部分包括；
17寸电脑显示器（采用三星
功能特点：
三星丹娜管，采用独特的视觉纯平技术，给人一种完全平面的真实感觉。
为了避免使图像发生失真，这种技术根据人眼观测显示器的位置和显像管屏幕表面玻璃的折射率，用计
2.7系统设备清单
视频监控系统工程量清单
第三章可视楼宇对讲及门禁系统
一、可视楼宇对讲系统
3.1.1概述
随着信息时代的发展，访客防盗对讲机已经成为现代多功能、高效率的现代化建筑的重要标志。
对讲系统符合当今住宅的安全和通讯需求，为住户提供了安全、舒适的小区生活。
该系统，主要用于防止非本楼的人员在未经允许的情况下进入单元楼内，充分保证单元内住
方便、可靠的居家保障。
通过有针对性地配置不同功能的对讲主机和分机，实现楼宇对讲、可视监看、相互呼叫、遥控开锁等多种功能。
同时，各个单元楼主机通过管理中心进行联网，管理中心可以开启任一单元的大门。
3.1.2系统功能需求
XXXXXJ、区管理中心设在第28栋楼半地下室，共有28栋楼宇、28个住宅单元，共1350户住户。
系统建成后达到管理中心与单元门主机、住户分机，单元门主机与住户分机，住户与住户分机间通互通对讲功能，即主机、访客、管理中心三方相互对讲，图像监看，紧急求助，信息发布等功能。
门口机具有刷卡开锁功能，卡具具有一卡通功能，对楼宇对讲系统分机要求品质高，画质清晰，美观大方能体现、区的档次。
3.1.3系统设计依据
《楼宇对讲电控防盗门安全要求》（DB/998-92）
《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T72-94）《全国住宅、区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》-建设部住宅产业办
99GA/T75--94.安全防范工程程序与要求
3.1.4系统方案设计
1）设计思路
由于XXXXX」、区内楼宇分布较广，线缆铺设及施工较为麻烦，各工种间交叉作业
时有发生，对此，我们在设计时作了如下考虑：
1、对讲系统的品牌，选用福建冠林，对讲分机选用4寸屏免提分机。
2、每栋楼的单元门安装一台数码式可视对讲主机。
3、为了使单元大门美观大方，对讲系统的单元门主机采用能集成主机功能的。
4、对讲主机通过多通道通讯器可以和管理中心进行联网。
5、管理中心联网后可以开启任一单元的单元门，并可以和住户实现三方通话。
2）设计原则
以可扩展性为设计基础
基于本工程的特点及行业技术的发展，各个对讲系统都会面临设备数量增加和技术升级
以方便应用为智能化设计的主导思想
“科技以人为本”，本着这一精神，系统应最大限度的服务于、区的使用者和管理者。
以先进性为设计标准
该系统应充分遵循现有的国际通行设计规范。
在设计和实施时，最大限度地利用当今先进、成熟、具有发展前途的计算机技术、通信技术、自动化技术。
采用具有良好开放性的技术，采用国际标准或事实上的国际标准，从而保证系统能够随科技的发展而平滑升级。
以经济性为目标
任何先进的技术和产品都必须以服务大众为基础，先进但不能贵族化，要考虑业主的承受能力。
同时还要考虑系统投资的渐进性、合理性、重要性。
三者缺一不可。
3）功能目标
对讲可视功能
来访客人可在单元门口主机上拨号呼叫住户分机，住户室内分机振铃，屏幕上同时显示来访者的图像。
住户提起话机即可与来访者通话，以此来辨别来访者的身份。
自动关门功能
住户与来访客人通话后，住户允许来访者进入时，可按分机上的开锁键给单元门遥控开锁，来访者进入大门后，防盗门在闭门器的拉动下自动关门。
防盗功能单元门口的防盗门平时处于关闭状态，非本单元人员无法进入单元楼道内，从而有效
3.1.5设备选型防止一些闲杂人员进入单元楼道，更有效防止小偷进入楼道内。
密码开锁功能
住户回家时，可用钥匙开锁，也可在门口主机输入开锁密码开锁，能实现一户一码制，并且住户可随时更改开锁密码。
住户与管理中心双向通话功能
住户在需要物业中心帮助时，如设备维修等情况可以按求助按钮向管理中心求助；
管理中心有情况需通知住户，如催交水电费、物业维修费或发布通告时，也可拨号呼叫住户，从而实现住户与中心的双向对讲功能。
每家住户的室内对讲分机上安装紧急按钮，当住户有人生病需紧急求护，可按分机上的紧急按钮向管理中心报警求助，方便紧急情况时报警求助，管理中心接到求救信息后，可立即与医疗救护单位联系，及时救护病人。
4）系统组成
XXXXXJ、区的对讲系统由管理主机、门口主机、住户室内分机、电源、系统电脑、紧急按钮等组成。
每个单元安装一个多通道通讯以实现分机和管理中心的联网功能，这样住户、单元门主机和管理中心可以实现三方通话。
用户通过室内分机可向管理中心机或管理电脑进行报警和紧急求助。
XXXXXJ、区工程28个单元共
升级会员 