生态农业旅游休闲观光园项目可行性报告范本70574Word格式文档下载.docx
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（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。
3、建立绿色产品生产基地。
进行山地资源综合开发，建立以立体种植为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害蔬菜、粮食水果等是今后农业生产领域的主要任务。
4、建设农业生态休闲观光园。
在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
发展避暑农庄，遵义是一方休闲避暑胜地，遵义乡村旅游资源丰富，处处是设施完善、交通便利的美丽乡村，乡村旅馆、民宿酒店、避暑村庄遍布遵义各地。
如重庆市民比较熟悉的娄山关避暑，习水仙缘、习部避暑，赤水天岛湖避暑，播州花茂、青坑避暑，绥阳蒲场、双河避暑，道真大千避暑，正安九道水避暑，湄潭兴隆避暑等等。
同时，值得一提的还有绥阳双河溶洞国家地质公园，集休闲避暑、洞穴探险与一体，是遵义市众多洞穴旅游的典型代表。
遵义是一个水上乐园，乌江、赤水河两大内陆河流在遵义境内流域长达500公里，是长江重要的一级支流，乌江山峡百里画廊、赤水河谷美酒飘香，遵义市水上乐园，主要体现在遍布遵义各地的漂流项目，离重庆最近的桐梓就有古夜郎漂流、水银河漂流、圆满贯漂流，还有绥阳清溪河峡谷漂流、湄潭梭米河漂流、务川洪渡河峡谷漂流，最惊险刺激的要数赤水河大河漂流。
八、项目投资估算
项目估算总投资5000万元，其中：
固定资产投资4900万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金100万元。
（二）可行性研究报告编制依据
一、●《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发字[2009]41号）；
●《农业部关于推进农业经营体制机制创新的意见》（农经发字[2009]11号）：
●《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（国发字[2010]1号）；
●2017为贯彻落实党中央、国务院《深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》
●农业部印发《关于推进农业全产业链开发创新示范工作的通知》，又一次体现了国家对农村发展的重视程度。
此外，《关于推进农业领域政府和社会资本合作的指导意见》、《中央1号文件》、《关于积极开发农业多种功能，大力发展休闲农业的指导意见》等相关政策的发布，让更多的投资目光转向农业领域；
●本项目的项目建议书；
●企业提供的相关协议、资质、证书；
二、企业财务报表；
主要技术经济指标
主要技术经济指标汇总表
指标名称
单位
指标
项目总投资
万元
4922.12
流动资金
94.55
年均收入
1576.8
年均利润总额
832.505
年均所得税
17.45
年均税后利润
14.21
净现值（所得税前）
3303.19
净现值（所得税后）
2058.325
投资收回期限（所得税前）
年
6.73（含建设期2年）
投资收回期限（所得税后）
7.67（含建设期2年）
内部收益率
%
13.62
资本金净利润率
12.69
总投资收益率
15.61
盈亏平衡点
38.61
三、项目综合评价
生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：
另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。
围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动遵义市农业结构调整。
第二章：
项目建设背景
（一）项目建设背景
一、生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。
也是国家高度重视的产业，近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着收入、闲假时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。
于是，回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。
据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。
生态观光农业园主要是以发展种植园为最主要的经营项目，种植品种力求做到新、奇、特。
可引入市场销售情况较好，人人爱吃的特色品种。
种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。
利润和效益足普通种养业的5至10倍。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。
生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。
随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。
在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。
与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。
从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。
而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。
二、遵义历史悠久，是红色旅游圣地。
排军村是距离遵义市城区最近的乡村，在遵义市大开发总体规划排军村外商投资优势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果产品的保新鲜等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。
排军村气候温和和潮湿，水资源丰富，拥有大量的森林，劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有比较优势。
排军村正在加入农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。
遵义市也是旅游市，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。
过去有影响的主要是娄山关、遵义会址、红军山、海龙屯。
近几年随着遵义市经济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。
另外，最近几年，在整理遵义市历史文化过程中，才发现遵义会址也是红色历史的起源地之一。
除了著名的世界遗产海龙屯，几千年的历史，出现的遗址还有好多，如最近发现的诸葛定军山，反映了当时遵义的文明，充分说明了遵义历史文化的沉淀。
从旅游资源角度讲，遵义有世界遗产：
海龙屯；
三处国家级红色风景区，9处国家重点风景名胜区，3处世界级风景旅游区。
遵义历史文化名城的旅游资源无论从那个角度看，每一个地方都有自己的精品，还不包括正在开发中的精品。
所以在排军村翁家沟发展农业生态旅游势在必行。
而遵义市丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。
因此遵义市桂楠果蔬种植专业合作社抓住机遇决定在遵义市汇川区高坪镇排军村翁家沟新建一个以生态开发为宗旨，果树、蔬菜的种植销售，以及观光休闲集于一体的绿色生态园，总面积约为400亩。
（二）项目建设的重要性与必要性及其意义
一、项目建设的重要性与必要性
生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。
现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。
生态农业实质上是生态化的现代农业。
生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。
因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，足未中国农业发展的方向。
现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。
人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。
可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。
发展生态农业是造福子孙后代的事业，在党的十五大报告中指出：
“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。
遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园提出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。
遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整台，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产．与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。
二、项目建设的意义
1、观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。
今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：
熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。
另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。
2、高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。
农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。
观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。
可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。
3、观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。
近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。
而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。
城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。
三、项目建设单位概况
遵义市桂楠果蔬种植专业合作社是将现代化信息技术融入到农业生态业，企业所经营的遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园座落于遵义市汇川区高坪镇排军村翁家沟，山清水秀，绿树成荫。
遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园是一个以生态开发为宗旨，种植、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将果树、蔬菜的种植销售，以及观光休闲集于一体。
企业为遵义市桂楠果蔬种植专业合作社于2017年9月投资组建的农业合作社，遵义市桂楠果蔬种植专业合作社是致力形成一个立体化的市场推广和服务体系，具有遍布遵义市辐射全国的销售和服务网络的市场。
遵义市桂楠果蔬种植专业合作社是向高科技农业、现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索，遵义市桂楠果蔬种植专业合作社刮将秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高质量农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园建成“生态农业示范区”。
四、项目建设区域及所在地概况
1、项目建设区域概况：
园林离市区较近的乡村，该园区范围有清朝时期遗留下的古建筑，有天生石崖，%98的林木覆盖，是天然的休闲环境。
2、自然地理条件：
地理位置：
位于贵阳北部，重庆市南部，距离遵义城中心最近的乡村。
自然环境：
生态环境优良。
年平均气温18℃，极端最低气温-1.5℃，极端最高温度32.5℃，年平均降水量大于1200毫米。
水资源丰富，
森林资源：
有大型林场地150万平方米，集体和个人林地700万平方。
林木覆盖率为98%。
3、交通条件
项目区交通便捷，有305县道公路穿越项目园区，现正在修建的蒙泗大道、纵九大道正式园区便捷的主要干道，几条大道交汇分别穿越产业园区各个景点，城区乘车只需十来分钟到达园区。
4、遵义市旅游基础条件
遵义市位于贵州北部重庆南部．林木覆盖率大地带，海拔800M-1500M，生态环境优良，分布着不少风景优美的景区景点和风光秀丽的水域。
这里地形深切，山高林密，动、植物种类丰富，保持若原始古朴的自然生态，是生态旅游的理想环境。
区内地质结构独特，自然风光奇秀，遵义市属亚热带湿润季风气候区，温和湿润，四季可游。
降雨和冬季降雪量丰富，为度假、避暑和冬季冰雪旅游创造了很好的条件。
红色革命圣地，遵义会址：
会址是全国重点文物保护单位，位于老城子尹路96号。
原系国民党二十五军第二师师长柏辉章的私邸。
这幢砖木结构，中西合壁的两层楼房，建于二十世纪三十年代初，是当时遵义城里首屈一指的宏伟建筑。
毛泽东手书的“遵义会议会址”六个大字雕刻在黑亮的巨匾上，高挂大门正中。
进入大门，穿过过厅，迎面而来的是一堵垣墙，垣门顶额外为“慰庐”二字，内为“慎笃”二字，都用彩片镶嵌。
垣门内是一个青石铺就的天井，天井北侧就是遵义会议会址的主楼、娄山关红色旅游：
娄山关亦称太平关，位于遵义、桐梓两县交界处，是川黔交通要道上的重要关口。
原名娄关，后称太平关。
关名源于古代对娄山山脉的称谓。
它是脉的主峰，海拨1576米，南距50公里，在遵义、桐梓两县的交界处，北距巴蜀，南扼黔桂，为咽喉，兵家必争之地。
古称天险。
关上千峰万仞，重崖叠峰，峭壁绝立，若斧似戟，直刺苍穹，川黔公路盘旋而过。
据《》载，万历年间，总兵刘与播州土司杨朝栋曾激战于此。
人称黔北第一险要，素有“一夫当关，万夫莫开”之说。
1985年，为纪念五十周年，政府在娄山关东北侧上制作了大型“娄山关”。
世界文物遗产海龙屯：
海龙囤是遵义的一座古代军事城堡，始建于唐朝，扩建于南宋及明朝，之后焚毁于明朝。
海龙屯景区位于遵义西北30余公里处的太平乡龙岩山，又名龙岩囤。
该囤居群山之巅，四面陵绝，左右环溪，有一夫当关，万夫莫开之势，仅山后仄径一线可以攀登。
为省级文物保护单位。
明二十四年（1596年），的祖先利用地形，在宽约5千米的山顶上围筑土城，月城三重；
建楼房、仓库、水牢于其间；
囤前设铜柱、铁柱、飞龙、飞凤、朝天、万安等九关，各关之间有护墙相连，随山势绵延十余里。
明28年（1600年）的平播之役，明廷自三月十二日发川、桂、湘、滇数省之兵24万分8路围剿，五月中旬把围于囤中，设云梯轮番进攻，六月初六破囤，自缢死，从此结束了杨家自唐末以来七百余年的世袭统治。
的木结构建筑虽全被焚毁，但城墙、关隘、敌楼、卡门和其他石砌建筑物仍保持400年前规模形制。
囤上有杨应龙于二十四年（1596年）立的示禁碑，内容丰富，叙述详尽，是研究西南地区制度和关隘设施的重要实物资料。
“龙岩囤”被焚毁，后又被易名曰“”。
意为“龙困于海，不能再兴云复雨”。
经过千余年的沧桑，现在不再固若金汤，早已不见“养马城中，百万雄师旌日月；
海龙囤上，半朝天子镇乾坤”的宏伟气象。
几户农民已将其变成大片杜仲林场。
当年官兵焚毁的主要是木结构建筑，而城墙、关隘敌楼、卡门和石砌建筑仍然保留着400年前的形制，展示着惨烈战争后的场景：
外围气势森严的巨石门洞、箭楼上巨大的石制柱础、36步天梯俱在；
囤内老王宫、新王宫、总管厅、金库、军营、校场、火药库、绣花楼等遗址尚存。
是中国保存最完好的“中世纪古城堡”。
海龙囤遗址对于研究中世纪的军事、政治、技术、工艺等，颇具价值。
四百年来，文人学士、官绅百姓游览凭吊者，络绎不绝。
特别是“骠骑将军示谕龙岩囤严禁碑”，简直就是一部反映当时军事要塞管理制度的稀有档案。
现已列为国家级文物保护单位。
是当今中国、乃至保存完好的中世纪城堡遗址。
是贵州境内目前仅见的一处大型军事建筑与宫殿建筑合二为一，即把军事防御与政治统治结为一体的城堡遗址，是研究西南地区制度和关隘设施的重要实物资料。
是最典型的旅游景点。
遵义历史文化悠久，文物古迹众多。
丰富多彩的文化遗产，是遵义旅游的宝贵财富。
存在着一个从古而今、一脉相承的遵义文化带，是构架遵义文化旅游最有特色的发展片区和支撑点。
5、经济建设
●经济运行的主要特点
从运行状况看，主要指标快速增长，整体经济持续在高位稳健运行：
1）纵向比较：
主要指标快速增长，且呈稳步加快的发展态势。
与往年同期比，主要指标增幅保持近年较好水平。
今年遵义市经济仍保持了快速增长。
全年全市生产总值增长13%，规模以以上工业增长30%，地方财政一般预算收入同口径增长23.5%，农民人均纯收入增长7.3%，均保持了较好水平；
消费品零售总额增长14.2%，城镇居民人均可支配收入增长10.%，为近2年同期最好水平。
多数指标呈稳步发展的良好态势。
全市生产总值由一季度增长12.6%回落到上半年13%，前三季度再次回落到11%，全年又进一步回升到l2%；
规模以以上业、全社会固定资产投资、社会消费品零售总额、城镇居民可支配收入等指标增长也呈平稳发展之势。
尤为可喜的是，整体经济发展既快又稳，GDP增长波动幅度较小。
横向比较：
主要指标增幅快于全省，在全省21个市州的位次有些后移。
工业：
去年遵义市规模以上工业增速加快。
从增长格局看，产业基础较为稳固，需求拉力不断加大，经济增长的协调怍明显增强：
1）供给方面：
农业发展总体稳定，工业持续快速增长，经济发展的产业基础较为稳固。
农业总体稳定。
2）需求方面：
消费投资稳步趋升，对外贸易形势较好，经济增长的需求拉力不断加大。
第三章市场分析
（一）生态农业观光园概况
一、生态农业观光的涵义
生态旅游是从20付纪90年代以来发展起米的。
生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，糨还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。
目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：
生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；
生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。
近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生括性功能。
随若收人的增加，闲暇时问的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。
各地掀起发展观光农业的热潮：
有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果同”或珍稀动物养殖场：
有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施：
有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。
生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。
狡义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；
广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施丁，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。
生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。
由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。
它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。
二、发展过程的阶段模式
观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。
在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式（见表3.1）。
阶段是与特定的经济基础剌对应的，开发式的观光农业旅游项目，最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。
表3.1观光农业旅游发展的价段模式
阶段模式
发展阶段
旅游主题
主导者
市场
市场消费强度（交通除外）
自发式
假期旅游萌芽阶段
不明确仅作为休闲调剂
自发形成的
1供求荚系模糊
2个人需求导
<
30元/天/人
自主式
初期经营阶段
有一定主题和活动安排
中小型旅行社主动参与经营
①以短期赢利为目的②产品导向
90+30元/天/人
开发式
成熟的经营阶段
有明确的主题和系列活动策划
大型（旅游）集团开发和管理
①以长期投资收益为目的②项目投资导向
>
120元/天/人
三、分布上的地域模式
地域模式代表的是同阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。
通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下（见表3.2）：
表3.2观光农业旅游开发的
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