装饰施工经验文档格式.docx
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审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料、查验装修设备、隐蔽工程验收、工艺做法检查、工程进度监督、工程质量检查、协助客户验收等。
监理单位与业主（装修户）的关系是被授权和授权的关系，是一种平等的合同关系；
监理单位与装饰公司的关系是监理与被监理的关系，也是一种平等的关系。
家庭装修监理工程师应该是一种复合型人才，应具有较高的学历和多学科的专业知识，必须掌握一定的与家庭装修相关的经济、法律和管理方面的知识，并要有丰富的家庭装修实践经验，还要有良好的品德、健康的体魄和充沛的精力。
家庭装修对一般家庭来说是个不小的工程，费用也不少，因此，大家对此都很重视，生怕自己家的装修质量不过关，花了冤枉钱。
但家庭装修工程复杂，现有的装饰公司和施工队人员鱼龙混杂，水平参差不齐，质量很难让人放心。
为了防止装饰公司偷工减料，不少装修主人只好“钉”在施工现场。
但一般的消费者对装修知之甚少，即使整天盯着也很难发现问题，根本无法对施工质量进行把关。
装修项目中的一些隐蔽工程如果当时看不出毛病，完工以后再发现问题，解决起来就很麻烦。
而且由于家庭装修的工期较长，一般需要一到二个月左右，全过程“钉”下来很让人头疼，上班族就更是作难。
这个时候，人们自然会想到，如果能有让人放心的内行帮忙就好了。
因此，专门为家庭装修消费者服务的家庭装修监理公司在一些城市便应运而生。
家庭装修。
如果找个监理，将会使上述难题迎刃而解。
在专门的监理公司出现之前，在装修过程中充当“监理”角色的有两个部门：
一个是装饰公司的质检部门，一个是家庭装修市场的质检部门。
但他们很难最大程度地保证消费者的利益。
这是因为装饰公司与施工队本身就是一种长期合作的关系，装饰公司的监督很难彻底和到位；
再者，如果因质检部门查出质量问题而返工，虽然损失由施工方承担，但由此造成的延期会引起用户对装饰公司的不满。
为了装饰公司自身的利益，对于一些居室主人没有发现的质量问题，质检部门不一定会向他们指出。
而家庭装修市场中的质检部门，表面上看与装饰公司和房主都没有关联，但家庭装修市场是靠出租场地生存的，装饰公司是家庭装修市场的客户，这种利益关系也会影响监督的公正性。
家庭装修监理公司则是完全独立于装饰公司和房主之外的第三方。
它受家庭装修消费者委托，代表装修户来监督装饰公司对家庭装修合同的执行情况，装修户的利益就可以得到最大限度的保障。
因此，找装修监理最好找独立的家庭装修监理公司。
若不请监理公司，自己学一些家庭装修知识，在装修时也可以自己当一回监工。
预算中的低估高冒
所谓低估，可以分成两个方面，一是把材料的实际用量低估，比如电线，估算用量100m，而实际用量可能在500m以上。
在做预算时，把每米的人工单价和材料单价开足高估，同时在合同中规定电线用量按实结算，由于消费者并不清楚100m电线究竟能拉几个回路，认为100m电线已绰绰有余，于是在实际施工时，不得不按高估的单价付钱，糊里糊涂被“公平合理”地斩了一刀。
二是把总的费用低估，其做法是故意在预算中遗漏一些项目，或者用一些模棱两可的词语，然后在实际施工时追加费用，实现总费用的高冒。
比如在合同（预算）中规定：
“排水管，每间人工费200元，材料按实结算”。
在实际施工时，只排进入水管不排出水管，消费者要求其排出水管则追加费用。
理由是“排水管是指自来水管，不是排污水管”。
这时吃亏的往往也是消费者。
低估高冒的手法常用来诱使消费者与其签订合同，一旦成功再逐级加码，达到“斩客”的目的。
怎样判断装饰公司的实力？
具体判别装饰公司的实力，主要可从以下几个方面着手：
1.检查其资质证书和营业执照。
正规的装饰公司一定要具有当地工商部门的正式注册的营业执照和国家有关部门颁发的《建筑装饰企业资质证书》。
你仔细的看营业执照（按规定必须是悬挂在墙上）的经营范围是否有建设部门颁发的准营证。
能具备这些证件的公司应该说是一家正规的公司。
要注意，有的公司提供的复印件，它可能是挂靠在别的装饰公司下面的，或者是冒用他人证件甚至伪造证件。
2.检验其人员素质。
通过与装饰公司的人员交谈，了解他们的综合素质和经营理念。
正规公司的接待人员都有极其丰富的指示，对一般的问题都会给与准确地解答。
另外，你可以拿出你家房子的平面图请他们设计一下，好的设计师会根据你的要求为你设计几套方案供你选择。
要特别注意设计人员的年龄与生活阅历。
有些装饰公司的设计人员多为刚刚毕业的学生，虽然他们在设计风格、能力上可能并不差，但由于他们大多数没有独立的家庭生活经验，往往对家居的功能考虑不周，从而使设计华而不实。
3.询问装修报价。
一般来说，装修报价与其工程质量有着很大的关联。
因为材料报价可以到市场上去核实。
如果材料报价正常，总报价明显偏低，则很肯能工程质量不高。
4.查看施工现场。
正规公司都曾做过一些成功的装修，会给你提供以前客户的图片，一则供你参考，二则也显示其实力。
那些满口承诺、胸脯拍得棒棒响、不断贬低其他同行的公司不可信，因为最后出现各种各样问题的公司往往就是那些号称没有问题的公司。
公司提供的样板房并不能说明问题，最好能到施工现场去看看。
如果现场混乱，材料乱堆乱放，垃圾遍地，不能及时清理，工人“一专多能”，瓦工、电工、木工一肩挑，那么就说明这家装饰公司的管理能力低下，施工队伍素质不高。
5.询问是否具有标准合同文本和正规发票。
正规公司都有标准合同文本，对施工要求、质量等都有严格的规定，在工程结束后会出具正规发票并提供相应的保修期限。
如果仅出具收据，或口头保证，将来一旦发生纠纷就很难解决。
怎样选择合适的装饰公司？
许多户主在装修新居前，为了保证质量或是出于盲目攀比的心态，往往会找一些大型的装饰公司，可由于自家仅仅是简单装修，投入不多，而选的大公司收费高，报价自然也高，往往谈不妥。
另外大公司做小工程，不一定会认真对待，双方难免发生争执。
其实，大型的装饰公司不一定就是适合自己的。
每个家庭在装修自己的新居之前，都会有一个基本投资计划和装修要求。
装修要求一般包括材料的选择、施工工艺的要求、设计要求等；
各家的装修投资也大不相同。
因此，要根据自家的定位来选择适合自己的装饰公司。
其实，每个家庭的装修形式都不外乎标准性、温馨型、高档型、豪华型这四中之一。
所以挑选装饰公司时的一个重要方法就是“对号入座”
1.标准型：
即人们常见的基本装修。
如地面铺砖、墙面刷涂料，以及做踢脚线、石膏线、窗帘盒；
厨房和卫生间铺墙地砖，用铝塑板吊平顶，及进行少量的水电改造等。
这种做法，一般每平方米约合五、六百元。
如果你认定自己的装修属于这种形式，既可以找两三家是施工能力较强的装饰公司，对公司的设计能力不必太在意。
与公司议方案时要注意对方在这方面的实力和业绩，自己的要求要充分表达清楚。
2.温馨型：
是指在标准型常规装修的基础上，加上少量能部分体现设计意图的艺术造型，如艺术图形吊顶、特色家具等。
其费用一般在每平方米六、七百元。
一些有设计能力的中小型公司一般度能满足你对涉及的基本要求，而且由于业务量不太大，为你做一个满意的设计，并进行保证质量的施工时绰绰有余的。
3.高档型：
如果你希望装修一个高档的家，那就应该注意，它与温馨型的主要区别在材料和做工。
高档型的装修的造价一般在每平方米千元左右。
如果你的装修要求达到了这个水平，选择公司就要十分慎重了。
因为你对设计与施工两方面的要求都比较高，所以在选择装饰公司之前，不妨挑选一些知名度较高的公司，确定目标后再登门拜访，而且一定要考察公司的实力和以往的业绩，因为小型公司一般不适合你，选择中型以上规模的公司是十分必要的。
4.豪华型：
豪华型的家庭装修实际上应该是一件独具特色的、充分体现主人风格的艺术作品。
不仅要有大师级的设计，还要选择精品级的材料，最后要有精湛的做工。
这样的公司除与高档型的大部分要求相近外，还应该注意该类公司最好具有某些关键材料的采购能力，设计师必须是具有多年设计经验的人士，并且必须要有专门的施工管理人员。
菜单式装修是怎么回事？
为了满足更多购房者装修个性化的要求，避免毛坯房带来的隐患和不便，近两三年来，参照发达国家“用户参与设计”的做法，我国各地推出了“菜单式装修”模式，受到人们的欢迎。
菜单式装修模式的基本内容是：
1.开发商或住宅建设单位委托设计单位做出每一种户型的几种可供住户选择的室内装修方案（其中对大开间灵活隔断的户型，还可以设计出不同的房间分隔方式），每个方案包括一系列可供住户选择的装修分项，如地面、墙面、顶面、灯饰等。
2.由开发商或建设单位优选几家有资质、有实力、有信誉的装饰企业提供装修样板房，标出综合报价及分项单价，供户主选择或参考。
3.户主参与设计，即挑选装修方案，并在结构安全允许和管线布局合理的前提下，对方案做局部修改和另提装修方案，然后确定分项的材料、色彩、纹样，汇总成一份装修清单。
4.由开发商或建设单位或物业管理公司，代表全体户主监督整栋住宅楼的装修施工。
封阳台好不好？
封阳台的好处是：
1.遮尘、隔音、保暖。
阳台封闭后，多了一层阻挡尘埃和噪音的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水、噪音的侵袭，可以使相邻居室更加干净、安静。
阳台封闭后，在北方冬季可以起到保暖作用。
2.扩大居室实用面积。
阳台封闭后可以作为写字读书、健身锻炼、储存物品的空间，也可作为居住的空间，等于扩大卧室或客厅的使用面积，增加了居室的储物空间。
若是结构允许，除保留窗下半墙外，其余全部拆除，则更有利于房间的布局和设计。
3.安全。
封阳台后，房屋又多了一层保护，能够起到安全防范的作用。
封阳台的缺点是：
1.影响采光。
阳台封闭后影响了阳光直接照射房间，不利于室内杀菌。
2.不利空气流通。
阳台封闭后阻挡了空气对流，夏季室内热量不易散发，造成闷热；
冬季室内空气不易流通，加之做饭产生的生活废气，会给人体健康带来影响。
3.使居室与外界隔离。
阳台顾名思义是乘凉、晒太阳的地方，封闭之后人就缺少了一个直接享受阳光、呼吸新鲜空气、望远、纳凉乃至种花养草的平台。
也给家庭凉衣晒被带来不便。
因此，阳台封与不封各有利弊。
封不封阳台应根据自己的实际需要及特殊要求决定。
阳台装修需要注意哪些问题？
装修阳台是应注意以下问题：
1.要分清主次，明确功能。
稍新的住宅都有2-3个阳台，装修前先要分清主阳台、次阳台，明确每个阳台的功能。
一般与客厅、主卧室相邻的阳台是主阳台，功能应以休闲健身为主，可以装成健身房、茶室等，墙面和地面的装饰材料也应与客厅一致；
次阳台一般与厨房或与客厅、主卧以外的房间相邻，主要是储物、晾衣或当作厨房，装修时可以简单些。
2.要注意封装质量。
阳台封装质量是阳台装修中的关键。
要注意它的抗风力，安装要牢固。
要做好密封，否则透风撒气的等于没封。
窗扇下口最容易渗水，一般是窗框下预留2厘米间隙，用专用密封剂或用水泥填死。
有窗台的，要向外作流水坡。
3.要注意安全。
大多数住宅的阳台就够并不是为了承重而设计的，通常每平方米的承重不超过400千克，因此在装修阳台时要了解它的承重。
装修储物都不能超过其荷载，尽量少舫过重的家具，以免造成危险。
居室和阳台之间有一道墙，墙上的门连窗可以拆除，窗下半墙绝对不能拆，它在建筑结构上“配重墙”，起着支撑阳台的作用，如拆除就会严重影响阳台的安全，甚至会造成阳台坍塌。
封阳台时尽量不要为了多扩点空间而将阳台探出一截，这样不仅危险，而且不美观，物业管理部门也不允许。
4.要注意防水和排水处理。
许多家庭在阳台上设置水龙头，放置洗衣机，洗涤后的衣物可直接晾晒，或是在阳台设置洗菜池当厨房使用，这就要求必须做好阳台地面的防水层和排水系统。
若是排水、防水处理不好，就会发生积水和渗漏现象。
预算上的陷阱
乱打损耗，在施工过程中材料的损耗是客观存在的，因此，一些装潢公司常常会用“损耗”来蒙骗消费者。
举例来说，铺地板，地板材料是有损耗的，但其损耗是有限度的，一般不超过5％。
因此，在审核预算表时，必须对其实铺面积和材料的购置面积进行核算。
如果大于5％，就要警惕是否有“水分”。
其次，地板木料有损耗不等于人工有损耗，也不等于油漆有损耗，但在预算时装潢公司不是以实际的铺设面积计算人工和油漆用量，而是用购置地板面积进行预算和结算以达到多收费用的目的。
上述手法常见于各种预算、结算表，具有一定的隐蔽性，不易察觉，消费者往往容易上当。
另外还有一种利用“损耗”来蒙骗消费者的手法。
某些材料，如石膏线、PP-R水管等，前者行规是材料价含安装费．按实际安装的尺寸算，不打损耗，后者由于材料的特点，基本上可以做到零损耗，所以消费者千万注意。
生造名木，牟取暴利由于铺设地板是整个装潢工程中最大的工程项目之一，其单位面积价格略上升一点，整个费用往往会有几百元甚至上千元的变化，所以，在预算时，常常可以看到一些“名贵”的树种或木材出现在预算表上，比如“紫檀红”、“柚木王”、“欧榉”，还会有一些看不懂的名称，如“金不换”、“象牙木”等等。
事实上，越是花里胡哨的名称，其做假的可能就越大。
根据上海市技术监督局的一次抽样检验，56种实木地板的树种有27种不相符，几乎达50％!
常见的名不副实的地板材质对照如下：
商家推介名实际树种
巴西紫檀红（黄檀）依贝
（南美）金丝木／黄檀山榄
（南洋）黄柚檀巴劳
欧洲榉木山毛榉
柚木王／非洲柚术王大美木豆
樱桃木桦木
金不换克姆帕斯
山毛榉桤木
枫木桦木
白象木白兰
上述种种手法，消费者均应在合同伊始即于以防范，对于低估高冒者，消费者应忌贪小便宜的思想，第一，对过低的价格要与过高的价格一样予以重点关注，记住“天上不会掉下馅饼”的道理。
第二，明显遗漏的项目要及时补上，不要存在侥幸心理，以为装潢公司会给你免费服务，也不要自以为得计，到时候与施工队“私了”。
低估高冒固然与消费者不懂装潢业务有关，但也应看到有时确与消费者贪一时小便宜有关。
另外，对于一些诸如排电线、装水管的工程，自己不妨先用尺量一下具体的尺寸，这有利于准确预算。
就损耗而言，要有一个比较清醒的认识，损耗客观存在，有的装潢公司把没有损耗的东西也计成有损耗，就有问题了。
一般来讲，“硬”的东西往往会有损耗．如木材、磁砖、地板等，“软”的东西则没有或很少损耗，几乎可以忽略不计，如水泥、油漆等，另外人工没有损耗。
这样在核对预算与结算清单时，在自己的心中可以有一个比较明确的“尺寸”了。
至于生造名贵的木种地板，目前已有人提出用树种名称标识的方法以绝其*，在国家尚未明令之前，消费者不妨在合同中先要求装潢公司写明，以备不测。
要防止的是当装潢公司拿地板的“实样”给消费者看，并当场双方确认“用这种地板”（当然价格也定了下来）的情况发生。
因为一旦材质名不副实，装潢公司也会摆出一副受骗上当的样子——“我们也不懂啊”。
如遇这种情况，建议在合同里写明诸如下面意思的句子：
地板采用乙方推介的XXX牌XX品种地板，该地板的树种为XX，等级为XX级（国标GB／T15036-94），有形市场价格一般在×
×
-×
之间。
乙方对本条所述内容负完全的责任，如有不实，乙方按本合同第×
条的约定进行赔偿。
预算里的黑洞形式很多有的甚至以主动“让利”的面目出现，将最后一次付款的百分比提高，以引起消费者好感，但实际上将总价预算开足、开高，准备放弃最后的付款费用，使最后一笔付费的制约作用化为乌有。
这也应在审核预算和结算表时予以充分的注意。
预算构成
一份装潢预算表．至少要包含下列内容：
（1）施工的项目及项目所在的部位，比如“顶”，要指明吊在什么部位。
（2）施工项目的规模。
如“吊顶”一共要吊多少面积。
（3）施工项目所用的材制，其中包括主要材料和辅助材料如“吊顶”，用的主材可以是PVC塑料扣板，也可以是铝合金扣板，辅材则分别是木龙骨和金属吊架及其他五金件如螺丝、钢钉等等。
（4）施工项目的人工单价和材料单价。
如“吊顶”，PVC扣板吊顶每平方米人工指导价为20元，材料单价则视所选用的木材和PVC扣板的牌号而定。
但是消费者切不要以为在预算单里包含这些内容就万事大吉。
其实这只是一个预算的框架，真正的陷阱就在这框架里头。
在预算尚未开始时，预算员常常会不经意地问道：
“请问先生（小姐），您准备花多少钱装潢?
”这可能是善意的，但也有一些就是在构筑陷阱。
有的公司就是在了解到了客户的“预算”心理价位后，凑也要凑到这个数字，即使客户的实际工料并不到这个数字。
更有甚者，采用“倒轧帐”的办法，制造一张“预算表”来蒙骗客户，而不是按实际的工作量来测定预算。
因此，对付这种“套底价”的陷阱，消费者最好的办法是把自己的装潢设想告诉对方，然后就说：
“请按这个要求造预算，价格高低我会控制的，请放心我的支付能力。
”就是不把底交给对方，这样造出来的预算往往更容易控制。
在预算表里，常常会以一个总价来囊括一个施工项目，比如铺地板，给出如下一种预算：
卧室铺地板（15m2：
）地板（菠罗格）150元／m2人工，材料合油漆68元／m2从总价位上看并无十分出格的地方，其中地板的品种给予了约定，价格也说定，充其量，客户再给地板定个等级、规格、牌号什么的，150元／m2的价格也不能算高。
至于“人工、材料含油漆”一项，价格也在一般市价之内，但大问题就是出在这里：
第一，按指导价，铺地板（企口）人工价每平方米20元。
地板水晶漆三度（即刷三次）
每平方米8元，即人工构成为28元，搁栅的材料取落叶松规格为3cm×
5cm，如按30cm一档的标准铺设，连钉子带搁栅约在10元之内，余额尚有30元，足以可用进口或合资的水晶地板漆漆三度，并在搁栅上加一度水柏油。
但如果将其中的人工构成增加1O~15元呢，这时可以想象最后的结果一搁栅尺寸不组，钉子伪劣产品，尤其度数不到、品牌甚至是杂牌的。
因此，对这一类项目在预算表中必须分解成细项，如：
卧室铺地板
地板（菠罗格、某牌、一等品90cm×
9cm×
18cm）150元／m2
搁栅（落叶松，3cm×
5cm、干燥不带树皮）850元／m3
地板漆（某牌、亮光、漆三度）185元／组
水柏油、地板钉（某牌、3英寸）l.5元／m2
人工．铺地板（含搁栅加防腐）20元／m2，油漆8元／m2（三度）
这样才能使自己的权益充分体现，也便于进行控制。
①地板（菠罗格、某牌、一等品90cm×
9cm×
1.8cm）150元/m2
搁栅及辅科（落叶松、3cm×
5cm、某牌钉、带防腐）10元／m2人工20元／m2
②油漆（某牌三度）32元／m：
（含人工）
预算表形式多样，不管是哪种形式，比如使用《上海市家庭居室装饰装修施工合同》的附件一《装饰施工内容表》来代替预算表的话，则应在“分项工程做法说明”一栏中将材料的品种、规格、品牌、价格、等级等要素一一表明，人工的价格（单价和合价）也要一一表明，再就是施工的规模和部位，如地板在厅里是多少面积，卧室是多少面积等。
从预算的构成来看，实际上分成了两大块即人工费和材料费。
所以，在看预算表时，首先要看人工费与材料费是否分项计算，如没有，消费者应坚持要求分开计算。
其次，要看材料的品种、规格、用量（如地板搁栅每多少距离放置一根）、等级、品牌等。
如未标明，消费者也应坚持要求标明，不然，消费者将会陷入深深的价格陷阱之中。
费用预测
要核对、审阅预算表，首先消费者要做到对价格，特别是材料价格心中有数，同时要知道在预算中最容易做手脚、设陷阱的地方在哪里。
一般来说，消费者最为关心的往往是一些大件的价格，如浴室的三件套、地板、墙砖、地砖等，其实，即使装潢公司在浴室三件套上“让利很多”，即它给出的价格比市场上的“便宜”许多（300~700元），它仍有相当可观的批零差价可赚。
以浴缸为例，一个红牌价格为2700元左右的铸铁浴缸，即使以2000元售出，对装潢公司而言，尚有300元左右的批零差价可赚（上海地区），然而批零差价是其经商所应获得的利润之所在，所以，就消费者而言，更应该关注的是：
（1）装潢公司是否通过不正当的手段图谋暴利；
（2）就某具体项目来说，其比较客观的价位应在何处。
这就要求懂得费用计算方法，并了解材料费、人工费的行情。
只有这样，才能进行比较准确的估算。
要进行费用预测，消费者首先应跑一下建材市场，即了解行情，对自己看中的材料、设备做到心中有数。
在跑市场的时候．最好备一本本子，将有关的价格、型号、等级、销售店记下来备忘。
一般情况下，在不同的市场，同一种商品的售价可能会不一样，通过几个点的比较，基本上可以知道该商品的较低零售价了。
在知道大概的零售价后，就可以进行测算了，这时消费者首先要有一张准确的房型平面图，然后确定什么部位用什么材料。
比如走道铺地砖，正房铺地板，浴室装l.5m×
O.7m的浴缸等等，将每一部分（通常按房间分割成若干部分，如厨房、卫浴、卧室、厅等等）的装潢要求列出明细表，根据自己了解到的价格进行估算
常用的估算方法如下：
（1）地板，假设有一房间长3.6m、宽3.3m用90cm×
1.8cm的地板，求需用地板多少平方米。
测算步骤如下：
第一步，确定地板的走向，以3.6m的方向为纵向铺设方向，于是纵向需用地板=3.6÷
0.9=4块
第二步，计算横向要用几排地板，以3.3m除0.09，于是横
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