物业服务合同简易版1.docx

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物业服务合同简易版1

2021年物业服务合同简易版

ItIsNecessaryToClarifyTheRightsAndObligationsOfTheParties,ToRestrictParties,AndToSuperviseBothPartiesToKeepTheirPromisesAndToRestrainTheActOfRecklessRepentance.

编订：

XXXXXXXX

20XX年XX月XX日

2021年物业服务合同简易版

温馨提示：

本协议文件应用在明确协议各方的权利与义务、并具有约束力和可作为凭证，且对当事人双方或者多方都有约制性，能实现监督双方信守诺言、约束轻率反悔的行为。

文档下载完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。

　　物业服务合同标准版

　　1.本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。

合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

　　2.经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。

　　3.本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。

　　4.在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。

　　甲方：

____

　　业主委员会主任：

____

　　地址：

____

　　联系电话：

____

　　乙方：

____

　　法定代表人：

____

　　资质等级：

____

　　证书编号：

____

　　地址：

____

　　联系电话：

____

　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就____（物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。

　　第一条　本合同所涉及的物业基本情况

　　物业名称：

____

　　物业类型：

____

　　座落位置：

_____区/县____乡/镇____路_____弄_____号

　　四至范围（规划平面图）：

　　总建筑面积：

____平方米;其中住宅____平方米。

　　物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。

　　第二条　乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。

（一）物业共用部位的维护;

（二）物业共用设施设备的日常运行和维护;

　　（三）公共绿化养护服务;

　　（四）物业公共区域的清洁卫生服务;

　　（五）公共秩序的维护服务;

　　（六）物业使用禁止性行为的管理;

　　（七）物业其他公共事务的管理服务;

　　（八）业主委托的其他物业管理服务事项。

　　第三条　物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。

经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。

　　第四条　甲方向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。

　　第五条　乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定：

（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三;

（二）公共绿化养护服务，详见附件四;

　　（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五;

　　（四）公共秩序的维护服务，详见附件六;

　　（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七;

　　（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八;

　　第六条　在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。

　　甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。

具体内容详见附件九。

　　第七条　乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。

（一）住　宅：

　　高层____元/月每平方米;　　多层____元/月每平方米;

　　别墅____元/月每平方米;　　物业：

____元/月每平方米;

（二）办公楼：

____　元/月每平方米

　　（三）商业用房：

____元/月每平方米

　　（四）_______

　　（五）_______

　　（六）_______

　　上述物业服务收费分项标准（元/月每平方米）如下：

　　一、住宅物业

　　1.综合管理服务费：

_____

　　2.共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：

____

　　3.公共区域的清洁卫生服务费用：

____

　　4.公共区域绿化养护费用：

____

　　5.公共区域秩序维护服务费用：

____

　　6._______

　　二、非住宅物业

　　1.综合管理服务费：

_____

　　2.共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：

　　3.公共区域的清洁卫生服务费用：

　　4.公共区域绿化养护费用：

　　5.公共区域秩序维护服务费用：

_____

　　6._______

　　本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。

　　第八条　自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担;业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。

　　第九条　乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。

（一）包干制。

由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。

（二）酬金制。

在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

　　1.每_____（月/年）在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金;

　　2.每_____（月/年）在预收的物业服务费用中提取____元的酬金。

　　（三）________

　　第十条　物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在_____（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

　　逾期交纳的，违约金的支付约定如下：

________

　　第十一条　物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

（一）_______;

（二）_______。

　　第十二条　停车场收费分别采取以下方式：

（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位_____元/个每月、车库机动车车位____元/个每月、露天非机动车车位_____元/个每月、车库非机动车车位_____元/个每月的标准向乙方交纳停车费。

　　乙方从停车费中按露天机动车车位_____元/个每月、车库机动车车位_____元/个每月、露天非机动车车位_____元/个每月、车库非机动车车位_____元/个每月的标准提取停车管理服务费。

（二）停车场属于建设单位所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_____元/个每月、车库车位_____元/个每月的标准向乙方交纳停车费。

　　乙方从停车费中按露天车位_____元/个每月、车库车位_____元/个每月的标准提取停车管理服务费。

　　（三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_____元/个每月、车库车位_____元/个每月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

　　第十三条　业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。

　　第十四条　本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：

（一）健身房：

________

（二）棋牌室：

________

　　（三）网球场：

________

　　（四）游泳池：

________

　　（五）其他：

________

　　上述经营管理收入按下列约定分配：

　　1.__________

　　2.__________

　　3.__________

　　本物业管理区域内的建设单位所有的会所及相关设施，其经营管理收费由建设单位与乙方或者业主、物业使用人另行约定。

　　第十五条　物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：

（一）年度结算结余部分，按以下第____种方式处理：

　　1.转入下年继续使用;

　　2.直接纳入专项维修资金;

　　3.________

（二）年度结算不足部分，按以下第____种方式处理：

　　1.由业主追加补足;

　　2.________

　　第十六条　业主应当按照下列约定筹集、使用和管理维修资金：

（一）业主应当按照规定交纳和续筹专项维修资金;

（二）专项维修资金的帐务由物业管理企业代管;

　　（三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造;

　　（四）按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。

　　第十七条　物业专项维修资金按以下第种方式续筹：

（一）甲方自_____月起，按每月每平方米建筑面积_____元的标准向_____业主收取，用作续筹的专项维修资金;

（二）在业主大会确定的时限内，业主足额交纳应续筹的专项维修资金;

　　（三）______________;

　　（四）______________。

　　第十八条　乙方按有关规定编制专项维修资金使用方案，经甲方批准后实施，未经甲方批准或授权，乙方不得动用专项维修资金。

　　专项维修资金使用方案经甲方批准后，乙方未按专项维修资金使用方案实施的，所引致甲方的经济损失及相应法律责任，由乙方承担。

　　第十九条　甲方相关的权利义务

（一）在其制定的《业主公约》中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项;甲方未尽此义务而影响乙方管理服务或给业主、物业使用人造成损失的，乙方不承担相应责任;

（二）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用;对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为予以劝阻、制止;

　　（三）授权乙方对业主、物业使用人违反《业主公约》的行为，依照《业主公约》的约定进行劝阻、制止;

　　（四）审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施;

　　（五）__________

　　第二十条　乙方相关的权利义务

（一）设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同;

（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;

　　（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;

　　（四）及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每____个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目;

　　（五）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告;

　　（六）

　　第二十一条　在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。

（一）因不可抗力导致物业管理服务中断的;

（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;

　　（三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和

　　物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;

　　（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;

　　（五）_