万州网签合同工作范文文档格式.docx

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元。

注意正确填写小数点的位置，单位：

元）。

第三条具体付款方式如下：

第四条甲方应在收到乙方全部房款［日内］（请填写数

字,如:

30）,将房屋交付给乙方。

甲方保证上述房屋权属清楚,如甲方有设定抵押、按揭、租赁等行为应告知乙方，并自

行约定解决。

交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲

方承担全部责任。

第五条甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的

%］（请填写数字，如:

30）向乙方支付违约金；

乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的［%］（请填写数字，如：

30）向乙方支付违约金。

第六条乙方逾期不交付全部房款给甲方，视为不履行

合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的［%］（请填写数字，如：

30）向甲方支付违约金；

甲方解除合同的，由

乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按

全部房款的［%］（请填写数字，如:

30）向甲方支付违约金。

第七条甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携

带“房屋所有权证”和“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。

办理转移过户手续应缴纳的有关税费，

按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方

另行约定。

第八条因不可抗力造成违约的，甲、乙双方友好协商解决。

第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商议，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条本合同履行中如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决,协商不成时，可选择下列

］（请选择争议方式）种方式解决：

1.提交武汉仲裁委员会仲裁；

2.依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第^一条本合同自双方签字之日起生效。

第十二条本合同一式［］（请填写数字，如：

四）份,二份

需交有关登记部门存档。

（窗口无偿提供打印买卖合同一

份，如另行需要多份买卖合同，可通过复印方式，自行予以解决）

第十三条补充协议、附件：

1、全部转让部分转让

2、转让份额［%］（请填写数字，如:

50）转让面积［平方米］（请填写数字,如：

）3、

4、

5、

立合同人：

卖方（签章：

联系地址：

身份证号码：

［］联系电话：

［］代理人（签章）：

［］联系地址：

［］法定代表人（签章）：

买方（签章）：

篇二：

签和正式签纸质合同的区别

开发商手续齐备就能办理签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。

签是一种方式，《商品房买卖合同》才是实体的。

签

的意思是说通过络和房管局联同步签订《商品房买卖合同》，就如你所说，签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品

房买卖合同》。

现在都是这样签的，以避免一房多买

上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。

一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。

首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行签备案。

对于签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。

如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格，签备案则无法通过。

所以，请您先向开发商了解详情，从而判断您购房合同签备案的问题。

篇三：

签购房合同

的意思是说通过络和房管局联同步签订《商品房买卖合同》，

就如你所说，签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品

签购房合同签购房合同与实际购房合同哪个有效？

根据目前房屋交易的流程，签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本采取签的形式，能签合同证明该楼盘

预售许可证下来了，未来可以办理产权，上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。

那么，问题来了〜现实生活

中如果既有签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同

内容不一致，哪个更有效呢？

案情简介

王某于20XX年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。

在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的签购房合同金额为80万元

因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。

合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。

之

后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。

之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，签购房合同价格仍为80万元。

另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。

现双方因此产生纠纷。

律师点评

本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。

一、签购房合同与实际购房合同哪个有效？

在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。

因此，王某与刘某签订的80万元的签购房合同应为无效的合同。

二、补充协议是否有效？

根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，

本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是

80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。

三、违约责任如何承担？

对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。

具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。

王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。

但是本案中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元。

而王某与刘某签订的购房价格确实120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。

因无法

得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。

那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。

这个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。

焕廷有话说

本案中，因涉及签购房合同是“以合法性是掩盖非法目的”因此无效。

但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都是有效的，应以谁为准呢？

讲到这里，王某就不得不谈谈何谓签购房合同，它的性质是什么？

一、什么是签购房合同

签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在上。

然后会给个签购房合同号，可以通过这个签购房合同号在上进行查询。

签购房合同为了让房地产交易更加透明化。

二、签购房合同的流程

第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行上签约，上报房地产市场信息。

第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。

第三步，开发企业需要在上签约的3个工作日内，到房

地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

开发商和购房者上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

二、签购房合同注意事项

如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容（核心内容：

购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型）将不能进行修改。

如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。

经双方协定，24小时内允许撤销

上签约。

而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。

超过了3个工作日

或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

总结：

签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，签与否并不影响合同的效力。

房产签

如何在上签订购房合同签订流程

现在购房合同基本采取签的形式，能签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。

第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与

出卖人双方的平等协商，购房者和开

发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行上

签约，上报房地产市场信息。

第二步，开发商和购房者签

订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者

和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一

次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。

第三步，开发企业需要在上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市

场信息之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容（核心内容：

购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型）将

不能进行修改。

如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。

经双方协定，24

小时内允许撤销上签约。

而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。

超过了3个工作日或者已

经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方

协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

篇四：

购房签合同基本流程三部曲

广州楼盘

随着互联的高速发展，购房合同签定的数量也日见增

多，很多购房者或许对上签约并不熟悉，下面为大家简单介绍购房签合同的基本流程。

1.购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖

人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的

合同条款输入合同备案软件，进行上签约。

2.开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续。

打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。

3.开发企业需要在上签约的3个工作日内，到房地产

交易管理部门办理合同盖章备案手续。

开发商和

购房者上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资

料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

如需要修改合同信息，在上报信息之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后。

电子合同的核心内容（核心内容：

购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型）将不能进行

修改。

如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。

经双方协定，24小时内允许

撤销上签约。

在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致

需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开

发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。

超过了3

个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

青岛房产XX唐山房产XX益阳房产/

篇五：

商品房买卖合同签模版

篇六：

签合同附件

附件二

1、本楼栋公用的管道井（水、电、气、暖等）、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、走道、门斗、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套（单元）与公共建筑空间之间（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

3、电梯井、电梯间、屋顶电梯机房及电梯维修用房。

附件三

专项物业维修基金以当地政府最新文件相关规定为准

缴纳

附件四

1.外墙：

外墙贴外墙砖。

2.内墙：

内墙面均为水泥砂浆毛面。

3.顶棚：

批腻子找平两遍。

4.地面：

水泥砂浆毛面。

5.门窗：

安装入户门，无室内门。

窗为彩塑窗材，玻

璃为双层中空玻璃。

6.厨房：

上下水主管道、水龙头装齐；

7.卫生间:

卫生间上下水主管道、水龙头装齐。

8.阳台：

阳台为不封闭阳台。

9.电梯：

西子奥迪斯电梯，贴门套。

10.电话：

预留电话线接口（由用户自行申请开通）

11.电视：

预留有线电视接收接口（由用户自行申请开通）

12.天然气：

管道入户（由用户自行申请开通）

13.其他：

一层入户大堂电梯间前室地面贴石材，墙面贴瓷砖；

二层以上电梯间前室地面贴石材，装踢脚线。

墙面涂乳胶漆；

安装楼宇对讲系统。

14.暖气：

管道入户（由用户向物业公司申请开通）

根据《房屋登记办法》有关规定，预购商品房或购买商品房现房，当事人可以申请预告登记。

就乙方购买该商品房有关预告登记事项，双方约定如下：

一、本商品房为商品房，由向当地房屋登记机构申请预告登记。

二、由出卖人与买受人共同申请预告登记的，双方约定于之日起日内申请登记。

出卖人未按约定申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。

三、申请预购商品房预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第项，买受人提交下列资料中的第项。

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、已登记备案的商品房预售合同；

4、当事人关于预告登记的约定；

5、其他必要材料。

四、申请购买商品房现房，申请房屋所有权预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第项，买受人提交下列资料中的第项。

2、申请人的身份证明

3、房屋所有权转让合同

4、转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书

5、当事人关于预告登记的约定

6、其他必要材料

五、其他有关事项约定如下

出卖人（签章）：

买受人（签章）：

年月曰年月曰

双方同意本合同第十七条补充如下：

1、买卖双方对交付商品房的质量有争议时，买受人可向舞钢质量检测机构申请鉴定，如鉴定结论为主体结构质量不合格或者属于严重影响正常居住使用的质量问题，买受人有权解除合同，出卖人承担鉴定费用并赔偿买受人损失。

2、出卖人按《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。

出卖人对住房进行维修时，买受人应给出卖人提供必要的便利，如因买受人拒绝出卖人维修等原因导致出卖人无法履行保修责任的，由此产生的责任有买受人自行承担。

3、若买受人房屋的相邻房屋或设施需维修时，买受人需对出卖人的维修行为提供必要的便利。

篇七：

签商品房买卖合同

商品房买卖合同及签知识

签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在上。

然后会给个签号，可以通过这个号

房地

在上进行查询。

签是为了让房地产交易更加透明化。

产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上查询。

这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。

如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。

此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。

根据《办法》，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。

开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。

签前房查所需资料：

按照”限购令实施细则“要求，购房人在签订“商品房买卖合同”前，应如实填写“家庭成员情况申报表”，本市户口持身份证、户口本、结婚证（未婚的需去民政局开具单身证明）原件和复印件（期中户口本的复印件有未满18岁孩子的也要求提供孩子的）；

外地户口的须持在武汉市一年以上纳税证明或社保证明，到住房查询窗口进行查询，符合购房资格的窗口向购房人出具“购房人家庭成员情况查询证明，房地产开发企业凭该证明与购房人签订”购房合同”，并办理相关住房合同备案手续。

上签约的程序为：

交易双方当事人根据上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地

产开发企业通过上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字（盖章）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

每一宗交易的上操作程序应在

24小时内完成。

实行上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。

购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。

每套商品房信息上将一目了然

房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。

通过该系统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息，相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门审核，确保真实准确。

商品房买卖合同（签空白）合同编号：

房

屋代码：

出卖人：

买受人：

榆林市

榆林市住房和城市建设局

说明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。

签约之前，买受人应当仔细

阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致

的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自

行约定或补充约定。

双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择，填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容。

双方应当协商确定。

【】中选择内容，以划"

方式选

定；

对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打X,以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

榆林市商品房买卖合同

合同双方当事人：

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：

联系电话：

邮政编码：

委托代理人：

X地址：

X

X联系电话：

委托代理机构：

X

X联系电话：

X买受人：

姓名：

国籍：

地址:

X:

X国籍：

地址：

X电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《