高尔夫球场的造价.docx

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高尔夫球场的造价

高尔夫球场的造价

作者：

朝向管理集团工程总监贾晓东

高尔夫球场的造价

（1）

经常有刚刚拿到土地的发展商问我，建一座高尔夫球场需要多少投入？

我努力尝试回答，但结果往往是双方都不得要领。

即使抛开发展商的前期投入；抛开可行性研究；抛开球场的规划、设计、深化设计、工程顾问及监理等等花费，要准确回答这个问题也不容易。

因为，地分东西南北，气候、地质、植被等自然条件各不相同；球场本身也由于产品定位、工程内容、建造水准、占地面积、附属设施各不相同，很难说出一个“一口价”。

这里，尝试对球场本身的造价构成做一个粗略的分析。

和房屋建造相似，高尔夫球场建造预算的编制，需要相当于建筑施工图的各类图纸；工程量清单；以及建造规范。

通常这类文件由设计师提供。

高尔夫设计图一般包括桩线图、土方调配图、造型图、特征部位（果岭、发球台、沙坑等）造型图及大样、排水图（包括深排水、表面排水）、喷灌图、植草图、球车道图等；以及大样图。

同时，高尔夫设计师还会提供一份工程量清单，一般会将设计图上各类工程所包含的工程量，包括但不限于：

球场面积、造型面积、植草面积、主、辅材数量、规格甚至品牌标注出来，供建设单位做预算使用。

设计师通常还会提供一份建造规范，交待建造工艺、工序等细节；许多设计师在建造规范中也会附带给出大样图，以便建设单位编制预算。

在得到上述资料后，建设单位还会对项目所在地的人工、材料、设备等价格；以及所需缴纳的各种费用、税率等价格情况做调查，结合当地气候、开工时间、业主要求的工期等因素，最终完成建造预算。

同为18洞高尔夫球场，其占地面积会有较大差异。

有的球场占地面积会达到70余万平米（不含水域面积）；有的只有40万平米。

仅此一项差异，就会对后述的各单项工程的工程量造成很大影响。

一般高尔夫球场的造价主要分为几个大部分：

首先是土石方。

如果球场所在地地形地貌适合做高尔夫球场；或者设计师精雕细琢，充分发挥想象力，挑选最合适的地方安排球道，则土石方量会较少；造价就会较低；

而如果地形限制--例如项目选址位于较为陡峭的山地，大部分土地坡度超过20%--则需要做很多土石方才能满足球场对坡度的基本要求；或者地质条件差，淤泥多等，都会提高这方面的造价；2006年我司在浙江建造的某球场，仅土石方就有将近300万方，其中石方超过80%，仅此一项造价就高达4000余万元，超过了球场其他部分的造价总和。

造型造价的差异主要来自于是否使用外籍造型师。

通常一名外籍A级造型师的薪酬是一个国内A级造型师的一倍甚至更多。

而造型师薪酬约占整个造型造价的20%-50%以上不等。

排水造价的差异更多来自于：

当地的降雨量；项目所在地的地形、地势以及地质条件；汇水面积，以及业主对球场的定位等。

后者取决于：

如果业主将球场定位于使用率较高的球场，则为了达到这个目标，需要球场的排水系统高效运作，则用于排水的投资需要加大；反之，则投资可适当缩减。

喷灌造价一般取决于：

球场所在区域对灌溉量的要求；球场的植草面积或绿化面积；以及自动灌溉覆盖面积；此外，尽管喷头和控制系统通常采用进口材料，但水泵、连接件是否采用进口；給水压力管是采用PVC管还是PE管；球场所在地的地形地貌、以及地质条件也会影响喷灌造价：

通常当最高点喷头的高度高于水泵50米或以上时，需要设置加压泵；而在石头上铺设喷灌管道，需要较高的安装费用。

高尔夫球场的草坪质量直接关系到球场的品质。

前述排水、喷灌等方面的投资都是为了使草坪有一个良好的生长环境。

而另一个优化草坪生长环境的重要措施就是进行坪床改良。

通常的做法是采用粒径分布0.25-1mm的沙作为坪床材料，在完成了地下给排水设施并对球场进行了恢复造型（细造型）后，按照设计师提供的建造规范，在不同的区域铺设厚度不等的沙；重要部位例如球场的果岭，设计师还会要求在沙中拌入混合料--可能包括但不限于：

泥炭土、硒土（两者亦有国产、进口之别）等。

和坪床改良造价相关的是项目所在地合格沙的价格。

通常一个中等配置以上的高尔夫球场用沙量在6-12万立方。

因此，沙的价格每浮动10元/每立方，就会导致60-120万元的差价。

除了上述主要因素外，尽管同为18洞球场，由于每个球场的占地面积与水域面积占的比例各不相同；植草面积各有差异；选用的草种，植草的方法（使用草皮种植、播种或播撒草茎）也导致造价不同；是否做备草区、做多大面积备草区，会影响造价；同样是人工湖，是否做防渗工程；用什么方法（材料）做防渗工程会使造价各有高低；沙坑是否铺设沙坑垫、是采用国产材料还是采用进口材料等等，都会影响总造价。

此外，景观建造、球车道、灯光等，其工程量、各球场所在区域、设计风格、球场定位等诸多因素，其造价均会有较大差异。

综上所述，我们是否可以这样说：

在上述条件确定之前，我们是无法对高尔夫球场的造价做出一个负责任的报价的。

因此，当有人在上述条件下脱口报出一个球场的建造价格的时候，我们可能就要当心了：

此人可能是个“忽悠”。

著名的奥古斯塔国家高尔夫俱乐部

造型是对设计在现场的深化和优化。

有经验的造型是会充分领会设计师的意图并加以发挥，创造出震撼的效果

特征部位的巧妙布局可以使球场的趣味性、挑战性得以提升

用湿地、有特色的长草妆点非打球区，不仅使球场景观富于变幻，亦可以减少球场运营期养护面积，可谓一举多得

因地制宜，根据项目所在地的自然条件，选取合适的材料和工艺建造球车道，即可以降低造价，又符合环保潮流

高尔夫球场的造价

（2）

关于高尔夫球场造价的第二部分，主要想谈谈改造、改建球场的造价。

前提与上一篇一样，只探讨球场改造、改建本身的造价；不及其余。

改造、改建通常是因为：

1.球场设施老化，导致球场在功能上不能满足球手的基本需求。

例如，草坪质量不可逆转地恶化；

2.相对于周边其它新兴球场，无论是球场的基本功能，还是挑战性、趣味性都明显落后，在竞争中硬件设施处于不利地位，需要改善；

3.球场发展的需要：

开发商新的开发战略使得球场有改造、改建的需要；例如土地置换，将一部分原来用于球场的土地做其他开发用途；或者扩大球场规模，适应市场需求，等等。

球场的改造、改建多以以下方式进行：

全面改造，或者称之为移山填海式的改造。

在原红线范围内、甚至突破红线对球场进行彻底改建；球场从平面到竖向全部重新设计。

在这种情况下，原有的球场的一些树木可以移植，一些喷头、分控箱、以及泵站等可以拆除保留。

在这种情况下，开发商会请一个设计师重新规划、设计球场。

这样的改建，其造价的构成就和建一座新球场一样了。

港中旅聚豪会DYE球场的改建基本就属于这一类型。

而更多的情况可能是：

开发商希望尽可能继续保留球场现有的平面布局，同时，对球场的竖向结构做出调整和优化，使球场更富有变化，从而提高球场的趣味性、挑战性。

在这种情况下，球场内的重要景观元素、尤其是树木（俗话说十年树木，无论南方北方，要让树木成林、是需要时间的）基本保留；土方量也会十分有限。

与建造一个新球场相比较，改造、改建球场一个新增加的费用就是要除去原有的草。

尤其是在南方采用暖季型草种的球场，这个工序极为重要，无论新球场采用的草是否与原来球场种植的草是否相同，建议一定不要省略。

当然，我们从原有球场拆下来的喷头、分控箱、水泵、主电缆、灯光等是可以回收利用的；有些球场也会回收保护得比较好的沙坑沙，以供再用。

这时候，就会增加一笔拆除、回收的费用。

上述两种情况无论是哪一种，从造型开始，其造价的构成、以及构成原理就基本与建一个新球场一样了。

如果确定造价，可以参照《高尔夫球场的造价

（1）》的内容。