造价管理课程设计成果.doc
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附表：
工程造价工料及相关技术经济指标分析
一、工程概况
序号
名称
内容
1
工程名称
某综合医院门诊楼工程项目
2
工程所在地区
某省
3
工程详细地址
本工程西邻大蒜批发市场，南接由南公路，东临东村生产路；
4
计价模式
工程量清单计价
5
计价依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）；006版《山东省建筑、安装工程消耗量定额》、2010版《山东省建筑、安装工程价目表》及相应的《山东省建筑、安装工程费用项目构成及计算规则》
6
合同类型
总价合同
7
建设时间
地质勘查时间
/
图纸设计时间
2010.1.25
开工时间
/
8
现场环境
气候条件描述
暖温带大陆性季风气候区
交通状况描述
现场道路以通，水、电源以通，现场已平整
现场状况描述
本工程项目处于平原地区
9
工程功能类型
10
工程类别
二、建筑特征
序号
项目
内容
1
建筑面积
总建筑面积
11800m2
地下建筑面积
无
首层建筑面积
3713m2
2
层数
总层数
主体6层，辅楼1层
地下层数
0
地上层数
主体6层，辅楼1层
3
层高
首层
3.6m
标准层
3.6m
其他
六层4.2m
4
高度
檐口高度
23.800m
5
体型系数
建筑物外表面积
外墙面积
9340m2
屋面面积
360m2
建筑物体积
42114m3
体型系数
0.22
周长比
0.1319
6
窗墙比
南向0.49；东向0.16；西向0.16；北向0.34
7
屋面特征
类型
上人屋面
防水类型
刚性防水
8
针对住宅项目
总户数
单元每层户数
公摊系数
套内面积
套内使用面积
套内墙体面积
阳台建筑面积
9
针对办公、医院等公共建筑
开间
病房的开间3.6m
进深
病房的进深6.6m
房间数
每层楼不同
床位数
2或者6
10
针对影剧院、体育场及其它特殊建筑
座位数
造型
功能
配置
三、其他特征
结构类型
框架
基础类型
独立基础
抗震烈度
三级
地面层数
6层（局部7层）
檐口高度
23.8m
其他特征
结构部分
装饰部分
土方施工
方法
开挖：
分层开挖回填：
用灰土、粘土或粉质粘土回填，分层夯实
/
基础
条基强度：
桩基强度：
140KPa
/
梁柱
强度：
C30
/
墙体
外墙
砂浆类型：
M5.0混合砂浆
墙体材料：
240增压加气混凝土砌块
外墙装饰类型：
复合保温涂料
保温类型（做法）：
从上到下：
防水砂浆细拉毛，外墙漆
水泥砂浆找平
聚合物抗裂砂浆热镀锌钢丝罩面
聚氨酯界面砂浆
40厚无溶剂聚氨酯硬泡保温层
聚氨酯防潮底漆
内墙
砂浆类型：
M5.0混合砂浆
墙体材料：
100,240增压加气混凝土
内墙面装饰：
面砖防水墙面（卫生间）、混合砂浆抹面内墙（其他墙面）
楼面
强度：
办公、医院病房、医院门诊、卫生间为2.0Kpa，有固定座位看台为3Kpa，走廊、门厅为2.5Kpa，书库、档案馆、储藏室为5Kpa，电梯机房7.0Kpa，水箱房3.5Kpa，楼梯3.5Kpa
楼面装饰：
铺地面砖楼面、铺地砖防水楼面
地面
垫层：
100厚C10混凝土垫层基层：
素土夯实
楼地面装饰：
铺地面砖地面
屋面
强度：
上人屋面2.0Kpa，不上人屋面0.5Kpa
/
门
/
单元（大厅）门：
夹板门梯间门：
夹板门
入户门：
夹板门
窗
/
窗框材质：
银灰色塑钢窗框玻璃材质：
无色透明中空窗开启方式：
拉推窗
天棚
/
天棚装饰：
备注
1、计价依据（定额）：
006版《山东省建筑、安装工程消耗量定额》
2、材料价格依据：
4、所用砼为（商砼、自拌）：
商砼
5、管理费率：
建筑：
5.1%装饰：
51%利润率：
建筑：
3.2%装饰17%
填表说明：
针对同一特征项目，整个建筑存在多种做法时，请根据部位逐项说明。
四、造价指标
金额（元）
占总造价比例（%）
平均指标（元/㎡）
其中（%）
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
总造价
16246562.99
100
137.67
分部分项工程费
9410694.44
57.93
79.75
其他项目费
2279514.62
14.03
19.32
措施费
3203905.24
19.72
27.15
规费
797470.73
4.91
6.76
税金
553977.96
3.41
4.69
其中
建筑部分造价
10117318.78
64.27
87.85
其中
分部分项工程费
4786208.24
29.46
40.56
措施项目费
3052420.57
18.79
25.88
/
/
/
/
/
其他项目费
1682316.59
10.35
14.26
/
/
/
/
/
规费
497958.54
3.07
4.22
/
/
/
/
/
税金
345916.22
2.13
2.93
/
/
/
/
/
装饰部分造价
5731274.18
35.28
48.57
其中
分部分项工程费
4624486.2
28.46
39.19
措施项目费
151484.67
0.93
1.28
/
/
/
/
/
其他项目费
597198.03
3.68
5.06
/
/
/
/
/
规费
299512.19
1.84
2.54
/
/
/
/
/
税金
208061.74
1.28
1.76
/
/
/
/
/
安装部分造价
其中
分部分项工程费
措施项目费
/
/
/
/
/
其他项目费
/
/
/
/
/
规费
/
/
/
/
/
税金
/
/
/
/
/
五、分部分项工程费及措施项目费指标
分部分项名称
工程量
造价
工程量
计量单位
金额（元）
平均指标（元/M2）
占各部分造价比例（%）
建筑与装饰部分
分部分项工程费指标
其中
土石方工程
4282.28
m3
118589.13
27.69
0.73%
砌筑工程
3434.72
m3
728400.74
212.07
4.48%
其中：
外墙
m3
内墙
m3
砼与钢筋砼
4931.53
m3
1712935.95
347.34
10.54%
门窗
3301.32
㎡
158000
47.86
0.97%
其中：
外门窗
㎡
0.00%
阳台栏杆
116.96
m
16603.64
141.96
0.10%
楼梯栏杆
22.6
m
19225.82
850.70
0.12%
楼地面工程
3670.25
㎡
232871.63
63.45
1.43%
墙柱面工程（室内）
19607.15
㎡
3060612.42
156.10
18.84%
外墙面工程
3783.76
㎡
234063.39
61.86
1.44%
外墙面保温
3783.76
㎡
190398.3
50.32
1.17%
外墙面装饰工程
3783.76
㎡
234063.39
61.86
1.44%
天棚工程
12688.34
㎡
12688.34
1.00
0.08%
油漆涂料工程
116.96
㎡
1318.14
11.27
0.01%
屋面防水工程
1737.76
㎡
330104.88
189.96
2.03%
保温隔热工程
3783.75
㎡
190398.31
50.32
1.17%
措施项目费指标
其中
临时设施
/
/
模板及支架
/
/
脚手架
/
/
垂直运输
/
/
检验试验费
/
/
大型机械进退场
/
/
施工排水、降水
/
/
安装部分
分部分项工程费指标
其中
给排水工程
（建筑面积）
㎡
电气安装工程
（建筑面积）
㎡
措施项目费指标
其中
临时设施
/
/
脚手架
/
/
文明、安全施工
/
/
六、主要工、机、料消耗指标（每平方米建筑面积用量）
名称
单位
数量
人工
工日
2.61
机械
元
水泥
kg
0.03
钢材
kg
（1）其中：
园钢
kg
6.79
螺纹钢
kg
1.38
螺纹三级钢
kg
13.43
（2）基础钢筋
梁钢筋
柱钢筋
板钢筋
楼梯钢筋
砼墙钢筋
木材
m3
砂
m3
0.11
石子
m3
0.01
商品砼（不区分标号）
m3
0.34
其中：
梁砼
m3
柱砼
m3
板砼
m3
楼梯砼
m3
砼墙砼
m3
机制红砖
m3
8.21
粉煤灰粘土烧结砖
m3
11.56
加气砼砌块
m3
7.13
空心砌块190*190*190
m3
空心砌块390*190*190
m3
（其他墙体材料）
m3
分析与建议
1.成本规划与成本控制的理论
1.1建设工程成本规划与成本控制的理论基础
1.1.1成本管理概念
成本管理定义：
综合应用技术、经济、法律、组织、和管理等多种手段，合理制订工程项目建设各阶段的成本计划，并在工程项目建设全过程中严格执行成本计划，将工程项目的建设成本控制在适宜的范围内 从而达到业主的投资目的。
它包括成本分析、成本预测、成本规划、成本控制等成本管理活动。
成本规划：
国内外一般均采用成本核算作为规划控制成本，也即标准成本。
成本控制：
在工程实际进展中，定期将实际发生的成本与计
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