住宅楼粗装修样板层实施方案Word下载.docx
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本工程建设地块位于成都市解放路与二环路交叉口的东北方向。
南临二环路,北临解放路,东面及北面为沙河及沿河绿化带。
2.2粗装修工程情况
本工程属于一类建筑物,耐火等级为一级,屋面防水设计等级为1级,抗震设防烈度为7度。
本工程除特殊注明外,内墙为200或100厚页岩空心砖,M5混合砂浆,厨房、卫生间内墙及±
0.000标高以下砌体采用200或100厚页岩实心砖墙。
墙身防潮层用25厚1:
2水泥砂浆加5%防水剂,设置在±
0.000标高以下第一匹砖缝处。
本工程外门窗采用铝合金窗框,所用玻璃符合安全玻璃的要求。
入户门采用钢质防火门,门窗与洞口应有牢固连接措施,两者间缝隙采用弹性材料填塞,并用专用发泡聚氨酯嵌缝,严禁用水泥制品嵌缝。
本工程住宅厨房、卫生间均采用1.5厚聚氨酯防水涂料防水层,防水层在小便斗、洗手台处上翻侧墙1200高,在淋浴墙处上翻2000高,其余均上翻侧墙300高(浴室等墙面防水层与地面防水层交接成整体)。
本工程住宅单元户内装修构造设计及样板层建议做法见下表。
瑞安.城中汇——项目一、三期住宅部分样板层施工建筑装饰施工结构层一览表
序号
房间
部位
建筑设计做法
业主交付小业主标准
(业主商品房买卖合同附件及补充协议)
样板层做法建议
备注
1
厨房
地面
1结构层;
220厚1:
3水泥砂浆找平层;
31.5厚聚氨酯防水涂料四周墙面上翻300高;
430厚1:
3水泥砂浆找坡层、最薄处10厚;
520厚1:
2水泥砂浆结合层;
6防滑地砖1:
1水泥砂浆勾缝。
水泥抹面
1结构磨平;
21.5厚水泥基防水涂料四周墙面上翻300高;
320厚1:
3水泥砂浆。
踢脚
(150高)
1基层处理;
28厚1:
2.5水泥砂浆结合层;
34厚纯水泥砂浆粘贴层(425号水泥中掺20%白乳胶);
4地砖面层配色水泥砂浆擦缝。
无此交付标准
由于厨房地面防水层上翻300,此部分墙面做法改为:
110厚1:
3水泥砂浆打底扫毛,二次成活;
2上翻防水层;
38厚1:
4纯水泥砂浆粘贴层(425号水泥中掺20%白乳胶)。
墙面
210厚1:
2水泥砂浆粘结层(加适量建筑胶);
4釉面砖1:
1配色水泥擦缝。
耐水腻子
300高度以上墙面做法建议改为:
3纯水泥砂浆粘贴层(425号水泥中掺20%白乳胶)。
顶棚
1钢筋混凝土;
2φ8吊杆双向吊点,中距1200;
3轻钢龙骨网格,中距600*600;
4铝合金顶棚(暗龙骨方式)。
建议改为:
11:
2.5水泥砂浆抹平修补;
2刮乳胶腻子(白色)2遍。
高度覆盖墙面下50mm范围。
2
卫生间
31.5厚聚氨酯防水涂料四周墙面上翻(在小便斗、洗手台处上翻1200高,在淋浴墙处上翻2000高,其余上翻300高);
420厚1:
51:
6水泥炉渣垫层兼找坡1%,坡向地漏;
620厚1:
2水泥砂浆结合层,防滑地砖1:
1穿过楼面板的管道、落水口杯、地漏等都必须安装牢固,收头平滑,管道周边必须留凹槽(宽×
深=20mm×
20mm),并嵌填密封膏;
31.5厚水泥基防水涂料四周墙面上翻(在小便斗、洗手台处上翻1200高,在淋浴墙处上翻2000高,其余上翻300高);
3水泥砂浆层。
无交付标准
由于卫生间地面防水层上翻(在小便斗、洗手台处上翻1200高,在淋浴墙处上翻2000高,其余上翻300高),此范围高度墙面做法建议改为:
上翻防水层以上内墙建议改为与踢脚做法一致:
3
餐厅、起居室、卧室
2水泥浆一道(内掺建筑胶);
2.5水泥砂浆找平层。
项目粗装修样板房建议施工①~③层
3水泥砂浆打底;
3水泥砂浆垫层;
45厚1:
2.5水泥砂浆压实赶光。
29厚1:
36厚1:
3水泥砂浆罩面压光;
5无机涂料(采用A级涂料,颜色浅灰色)。
(无隔音要求)
1:
4水泥石灰砂浆打底扫毛;
0.5:
2.2水泥石灰砂浆垫层;
5无机涂料(采用A级涂料)。
5刮乳胶腻子(白色)2遍。
墙面(有隔音要求)
25厚隔声垫加两层12厚石膏板的隔音处理。
1多孔砖砌筑100厚墙体;
2刷水泥浆一遍;
3刷建筑胶一遍;
410厚1:
3水泥砂浆找平;
5刮乳胶腻子2遍;
6刷喷无机涂料(采用A级涂料)。
项目粗装修样板房建议施工①~⑤层
4
阳台
225厚1:
3水泥砂浆找坡层,最薄处15厚;
31.5厚JS防水涂料四周墙面上翻300高;
425厚1:
考虑到外墙保温,建议改为:
25厚界面剂处理;
335厚中空玻化微珠无机保温材料;
45厚抗裂砂浆;
5耐碱玻纤网格布;
65厚抗裂砂浆;
75厚1:
85厚1:
9无机涂料(采用A级涂料,颜色浅灰色)。
9无机涂料(采用A级涂料)。
项目粗装修样板房建议施工①~⑥层
5
空调板
3水泥砂浆;
42厚聚合物水泥基防水涂料;
325厚1:
3水泥砂浆找坡,最薄处15厚;
515厚1:
710厚水泥砂浆(加4%防水剂);
8局部刮腻子,磨平,找补腻子,磨平;
9仿石涂料。
3水泥砂浆罩面压光。
注意:
在主楼外立面百叶遮盖不住的地方,空调板外墙面应在上面四层基础上增加下述2层:
1局部刮腻子,磨平,找补腻子,磨平;
2仿石涂料。
6
飘窗板
项目粗装修样板房建议施工①~⑤层,同时飘窗板下面外沿建议增加滴水线槽,具体做法为:
深度、宽度均为10mm,距离外表面30mm(施工时采用放置塑料条形成)。
项目粗装修样板房飘窗板的顶部面上和侧面建议施工①~⑦层,即:
710厚水泥砂浆(加4%防水剂)。
项目粗装修样板房建议施工①~④层
三、施工准备
(1)根据项目部的人员,由项目经理统一调配人员组成样板层施工领导小组。
组长:
刘青、齐海军、陈勇
副组长:
刘俊、李月书、张立明
成员:
何军、蒋勇、马兵、何攀、谭华伟、左永基、张礼玖、刘建红、李小林
(2)根据施工进度要求及时对项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、质量、操作规程的交底工作,有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。
(3)及时进行分部工程的隐蔽验收工作,以便组织实物样板的施工。
(4)按进度将各施工材料分批进场,并进行相关见证送检工作,确保施工材料符合设计、施工要求。
四、职责
4.1项目经理部职责
a、召开工程班组会议,对施工班组及相关参建的配合单位现场负责人进行管理办法交底,推动样板引路工程的全面开展;
b、认真执行由监理工程师审核通过的《粗装修样板实施方案》;
c、参加样板工程验收工作,按照合同对样板工程进行验收;
d、参与建设单位、监理单位、施工班组在大规模施工时执行样板工程标准情况;
e、通过《通报表扬》与《通报批评》对样板引路工作进行全面控制;
4.2施工班组职责
a、施工班组必须按具体分项工程实行样板引路;
b、施工班组在收到项目经理下发的关于“样板工程施工”通知后应立即熟悉方案及图纸有关信息,并提交施工意见便于项目经理部根据实际情况做出相应的调整,要求内容详细;
c、按监理工程师审核通过后《粗装修样板实施方案》进行样板工程的施工;
d、样板工程施工完成后,报项目经理部进行自检,直至自检合格;
e、《样板工程验收记录》下发后,样板确认后,项目经理部技术负责人会对施工班组进行交底,施工班组要作好书面记录;
f、施工班组在开始大规模施工时,大规模施工必须达到样板工程标准。
五、样板实施计划
根据本工程土建分包情况和施工进度要求,拟在住宅楼3个土建分包单位各选择住宅一层楼为组装修样板段,计划施工时间:
2014年3月10日~4月20日。
土建分包单位
样板段选择
计划开始时间
计划完成时间
精建劳务
9#楼3F
2014年3月10日
2014年4月20日
蜀龙劳务
7#楼3F
鹭炎化雨劳务
3#楼3F
六、样板分项工程主要施工工艺和施工方法
6.1抹灰工程
(一)概述
1、作用:
一般抹灰是用水泥砂浆涂抹在房屋建筑的地、墙、顶棚等各个表面上。
其主要作用是:
l)满足使用要求,提高建筑物的功能;
2)保护墙身及其他功能,增加建筑物的耐久性。
2、分类:
按照工程部位不同,一般抹灰分为:
l)内、外墙面抹灰:
包括内墙、外墙、踢脚板、墙裙、屋檐、女儿墙、窗楣、窗台、腰线、勒脚。
2)楼地面抹灰:
包括楼面、地坪、阳台、雨篷、楼梯等。
3)顶棚抹灰:
主要指顶棚部位的抹灰。
3.选料及抹灰等级
详见做法统计表。
4、主要工序控制程序。
(二)墙面抹灰
1、机具选择
选用常用机具:
砂浆搅拌机、人力手推车
常用抹灰工具:
针刀、压板、阴角抹刀、阳角抹刀、挂线板、方尺、八字靠尺及钢筋卡子、尼龙线。
2、施工工艺
1)一般抹灰施工要点
a、抹灰前必须先找好规矩,即四角规方,横线找平,坚线吊直,弹出准线和墙裙,踢脚板线。
b、内墙面装饰除特殊要求外,砌体粉刷应分层施工,确保平整牢固,所有阳角距地2米用1:
2水泥砂浆做护角,在不同交接处,以及钢筋混凝土结构墙体与填充墙体交接处,粉刷前应在交接处加0.25厚钢丝网(开孔15*15)一层,缝两边各压入150mm宽,再进行抹灰。
c、无论基层为砼或砖砌体,均应先刷107胶水泥浆一遍,如果刷107胶水溶液:
混凝土基层为107胶:
水=1:
3;
砖砌体基层为107胶:
2:
d、采用水泥砂浆面层时,须将底子灰表面扫毛或划出纹道,面层应注意接槎,表面压光不得少于两遍,罩面后次日进行洒水养护。
e、墙面阳角抹灰时,先将靠尺在墙角的一面用线锤找直.然后在墙角的另一面顺靠尺抹上砂浆。
f、室内墙裙,踢脚板一般要比罩面灰墙面凸出3-5mm,根据高度尺寸弹上线,把八字靠尺靠在线上用铁抹子切齐,修边清理。
(三)质量通病、原因分析及防治措施
质量通病
原因分析
防止措施
墙面空鼓、裂缝
1、基层处理不好,清扫不干净,浇水润湿不透,不均
2、原材料的质量不符合要求,砂浆配合比不当
3、一次抹灰层过厚,各层灰之间间隔时间太短
4、不同材料的基层交接处抹灰层干缩不一
5、墙面浇水湿润不足,砂浆抹后浆中的水分易于被吸收,影响粘结力
6、窗框边塞缝不严密,预埋木砖间距太大,或埋设不牢,加之门扇经常开启振动
7、夏季施工砂浆失水过快,或抹灰后没有适当浇水养护
1、抹灰前认真做好基层处理
1)内墙面装饰除特殊要求外,砌体粉刷应分层施工,确保平整牢固,所有阳角距地2米用1:
2)将基层表面清扫干净,脚手架孔洞填塞堵严,墙表面突出部分要事先剔平刷净。
3)加气混凝土基层,宜先刷1:
4比例的107胶水溶液一遍,再用1:
1:
6混合砂浆修补抹平。
2、基层墙面应在施工前1d浇水,要浇透浇匀
3、采取措施使抹为砂浆具有良好的施工和易性和一定的粘结强度
1)掺石灰膏、粉煤灰、加气剂或塑化剂,提高砂浆保水性
2)掺入乳胶、107胶等,提高粘结力
4、底层与中层砂浆配合比应基本相同,以免在层间产生较强的收缩应力
5、门窗框边要认真塞缝,要采取措施以保证与强体连接牢固。
墙面接槎有明显抹纹,色泽不匀
1、墙面没有分格或分格太大,抹灰留槎位置不当
2、没有统一配料,砂浆原材料不一
3、基层或底层浇水不均,罩面灰压光操作不当
1、抹面层时应把接槎位置留在分格条处或阴阳角、水落管处,并注意接槎部位操作,避免发生高低不平、色泽不一等现象,阳角抹灰应用反贴八字尺的方法操作
2、室外抹灰稍的抹纹,在阳光下观看就很明显,影响墙面外观效果,因此室外抹水泥砂浆墙面应做毛面,用木抹刀槎毛面时,要做到轻重一致,先以圆圈形槎抹,然后上下抽拉,方向要一致,以免表面出现色泽深浅不一,起毛纹等问题。
雨水污染墙面
在窗台、飘窗板、压顶、突出腰线等部位没有做好流水坡度和滴水线槽时,易发生雨水顺墙流淌,污染外墙饰面,甚至造成墙体渗漏
1、在墙面突出部位(阳台、窗台、压线等)抹灰时,应做好流水坡度和滴水线槽。
其做法:
深10mm,上宽7mm下宽10mm,距离外表面30mm。
2、外墙窗台抹灰前,窗框下缝隙必须用水泥砂浆填实,防止雨水渗漏;
抹灰面应缩进木窗框下10-20mm,慢弯抹出泛水。
当安装钢窗时,窗台抹灰应不低于钢窗框下10mm,窗框与窗台交接处必须做好流水坡度。
窗台、阳台等抹灰饰面在水平和垂直方向不一致
1、在结构施工中,现浇混凝土和构件安装偏差过大,抹灰时不易纠正
2、抹灰前上下、左右未拉水平和垂直通线,施工误差较大所致
1、在施工中,现浇混凝土和构件安装都应在垂直和水平两个方向拉通线,找平找直,减少结构施工偏差。
2、安窗框前应根据窗口的中心线和窗台的水平通线,按中心线和水平线立窗框。
3、抹灰前应在阳台、阳台分户隔墙板、雨篷、柱垛、窗台等处,在水平和垂直方向拉通找平找正,每步架起灰饼,再进行抹灰。
分格缝不直不平,缺棱错缝
1、没有拉通线,或没有在底灰上统一弹水平和垂直分格格线。
2、木分格条浸水不透,使用时变形。
3、粘贴分格条和起条时操作不当造成缝口两边缝或缺棱
1、柱子等短向分格缝,对每一根柱子要统一找标高,拉通线弹出水平分格线,柱子侧面要用水平尺引过去,保证平整度;
窗心墙竖向分格缝,几个层段应统一吊线分块。
2、分格条使用前要在水中浸透,水平分格条一般应粘在水平线下边,竖向分格条一般应粘在垂直线左侧,以便于检查其准确度,防止发生错缝、平平等现象
3、分格条两侧抹八字形水泥砂浆作固定时,在水平线处应抹下侧一面当天抹罩面灰压光后就可起分格条,两侧可抹成450。
如当天不罩面的应抹600坡,须待面层水泥砂浆达到一定强度后才能起分格条。
6.2隔音墙工程
(一)施工准备
1、根据设计施工图纸和材料计划,核实隔墙全部材料,使其配套齐备。
2、所有材料必须有材料检测报告、合格证。
具体材料见下表:
墙厚
轻钢龙骨型号
石膏板规格
横龙骨
竖龙骨
100mm厚
75U3000
75C3000
2400×
1200×
12mm
3、其余配件:
支撑卡、卡托、角托、连接件、固定件、附墙龙骨、压条等配件。
4、机械设备:
直流电焊机、电动无齿锯、手电钻、螺丝刀、射钉枪、线坠、靠尺等。
(二)施工工艺流程
→→→
→→→
→→
→
(三)操作要点
1、放线:
根据设计图纸,在做好的地面上放出隔墙板的位置线和放出地台的边框线,并放好顶龙骨的位置线。
2、竖龙骨分档:
安装完顶地龙骨后,按罩面板的规格1200板宽,分档规格尺寸为400mm,竖龙骨应从隔墙一端开始排列,若墙上有门窗洞口,则竖龙骨从门窗洞口边向两边排列。
3、安装竖龙骨:
按分档位置安装竖龙骨,竖龙骨上下两端插入沿顶和沿地龙骨,调整垂直及定位准确后,用抽心铆钉固定;
靠结构边的龙骨用射钉固定在结构上,钉距为300mm。
4、安装通贯龙骨:
根据设计要求,隔墙高度小于3m时应加一道通贯龙骨,对通贯龙骨横穿各条竖龙骨进行贯通冲孔,需接长时应使用配套的连接件
5、龙骨内按照设计要求填充上隔声垫材料。
6、安装隔墙面板:
(1)检查龙骨安装质量,门洞口是否符合设计及构造要求,龙骨间距是否符合石膏板宽度模数。
(2)安装一侧的隔墙板,从门口开始,无门洞口的隔墙由墙的一端开始,石膏板用自攻螺钉固定,板边钉距为200mm,板中钉距300mm,螺钉距石膏板边缘的距离不得小于10mm,也不得大于16mm自攻螺钉固定时,隔墙板必须与龙骨紧靠。
(3)安装墙体内电管、电盒和电箱设备。
(4)施工缝处理:
首先将接缝内浮土清除干净,用小刮刀把腻子嵌入板缝,板面填实刮平。
(5)隔墙内侧板面装饰层施工:
为了达到装饰美观的效果,在隔墙内侧板面通刮腻子2遍处理。
(四)质量保证措施
1、所有材料必须有材料检测报告、合格证。
2、各种隔墙面板整垛堆放,场地要求平坦、坚实,垛高不宜超过1.5m,施工搬运时,必须轻拿轻