住宅楼分户质量验收实施方案.docx

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住宅楼分户质量验收实施方案

单位工程分户质量验收

实施方案

工程名称:

结构类型：

框架剪力墙结构

装修类型:

初装修

方案编制:

方案审批:

编制日期:

年月日

目录

1、工程概况…………………………………………………………………3

2、本工程分户质量验收组织机构…………………..…………………………3

3、本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表………………4

4、户型设计做法表…………………………………………………………6

5、确定本工分户验收检验批项目和内容……………………………………….7

6、抽查点平面图绘制计划……………………………………………………….9

7、住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求……………………………10

8、分户验收质量与安全保证措施…………………………………………11

9、分户验收质量监督措施……………………………………………………11

10、本工程质量分户验收进度计划…………………………………………12

11、分户验收测量工具准备计划……………………………………………12

12、本工程装修部位设计要求和施工验收条件……………………………13

1工程概况

本工程为xxx工程。

建筑层数:

地上十六层,地下一层;地下室为娱乐及设备用房,消防水池设在室外综合楼以东,一至六层为酒店宾馆,七至十六层为住宅,总高度55.95米,框架剪力墙结构。

建筑占地面积：

740.33平方米,总建筑面积:

11127.44平方米;其中地下室建筑面积:

740.33平方米,酒店部分建筑面积:

5479.14平方米,住宅部分建筑面积:

5648.3平方米.建筑等级为一级,设计使用年限50年,抗震设防烈度为8度,屋面防水等级为二级。

2本工程分户质量验收组织机构

3本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表

3.1项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制

（1）对本项目的分户验收工作负责组织、协调和领导责任。

（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。

（3）负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行抽查。

（4）负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。

（5）开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。

（6）由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。

熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。

（7）负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。

对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。

3.2项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制

（1）施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接收项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保防护验收的质量。

（2）建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。

（3）按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。

（4）负责分户验收工具的保管。

使用和维护工作。

（5）遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。

（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。

（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。

（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。

（9）施工的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。

3.3土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表

序号

单位性质

姓名

职称、职务

验收任务分工

1

建设方

高级工程师

每日8点召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作

2

监理方

监理工程师

负责按照分户验收方案的确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能

3

施工方

工程师

负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件

4

施工方

祝迎春

负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责纪录表、验收表的填写与整理

3.4给水排水及采暖专业检查项目分户验收工作任务分工表

序号

姓名

职称、职务

验收任务分工

1

高级工程师

每日8点召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作

2

监理工程师

负责按照分户验收方案的确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能

3

工程师

负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件

4

工程师

负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责纪录表、验收表的填写与整理

3.5电气专业检查组项目分户验收工作任务分工表

序号

姓名

职称、职务

验收任务分工

1

高级工程师

每日8点召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作

2

监理工程师

负责按照分户验收方案的确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能

3

工程师

负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件

4

工程师

负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责纪录表、验收表的填写与整理

4户型设计做法表

户型：

A型

序号

设计做法

卧室1

卧室2

卧室3

客厅

卫生间

厨房

备注

1

轴线尺寸

纵3900mm

横5100mm

纵3900mm

横3900mm

纵3900mm

横2900mm

纵7800mm

横5100mm

纵2100mm

横2100mm

纵2800mm

横2900mm

2

墙厚

300mm

200mm

200mm

200mm

200mm

200mm

3

楼板厚

270mm

270mm

270mm

270mm

270mm

270mm

4

楼板标高

3.0m

3.0m

3.0m

3.0m

3.0mm

3.0mm

5

塑钢窗

1800*1500

2100*1500

1500*1500

5000*2300

1500*1500

6

窗洞底标高

900mm

900mm

900mm

600mm

1400mm

900mm

7

门洞尺寸

900×2100

900×2100

900×2100

900×2100

800×2100

---------

8

门洞顶标高

2100

2100

2100

2100

2100

--------

9

陶粒砼找平层厚度

50厚

50厚

50厚

50厚

------

---------

说明：

图中除标高以外均以毫米为单位

户型：

B型

序号

设计做法

卧室1

卧室2

卧室3

客厅

卫生间

厨房

备注

1

轴线尺寸

纵4800mm

横3900mm

纵3600mm

横2700mm

纵4800mm

横3300mm

纵5100mm

横10900mm

纵3000mm

横2700mm

纵3600mm

横2100mm

2

墙厚

200mm

200mm

200mm

200mm

200mm

200mm

3

楼板厚

270mm

270mm

270mm

270mm

270mm

270mm

4

楼板标高

3.0m

3.0m

3.0m

3.0m

3.0m

3.0m

5

塑钢窗

2100*1500

1500*1500

1800*1500

2700*1800

--------

6

窗洞底标高

900mm

900mm

900mm

600mm

1400mm

--------

7

门洞尺寸

900×2100

900×2100

900×2100

1200×2100

800×2100

---------

8

门洞顶标高

2100

2100

2100

2100

2100

--------

9

陶粒砼找平层厚度

50厚

50厚

50厚

50厚

------

--------

说明：

图中除标高以外均以毫米为单位

户型：

C型

序号

设计做法

卧室1

卧室2

卧室3

客厅

卫生间

厨房

备注

1

轴线尺寸

纵5400mm

横3600mm

纵4200mm

横2400mm

纵4200mm

横3200mm

纵4500mm

横9200mm

纵3300mm

横2000mm

纵4200mm

横1800mm

2

墙厚

200mm

200mm

200mm

200mm

200mm

200mm

3

楼板厚

270mm

270mm

270mm

270mm

270mm

270mm

4

楼板标高

3.0m

3.0m

3.0m

3.0m

3.0m

3.0m

5

塑钢窗

1500*1500

1200*1500

1500*1500

2400*1800

6

窗洞底标高

900mm

900mm

900mm

600mm

--------

---------

7

门洞尺寸

900×2100

900×2100

900×2100

1200×2100

800×2100

---------

8

门洞顶标高

2100

2100

2100

2100

2100

--------

9

陶粒砼找平层厚度

50厚

50厚

50厚

50厚

------

--------

说明：

图中除标高以外均以毫米为单位

5确定本工程分户验收检验批项目和内容

第一部分户内分户验收检验批项目和内容

（1）土建工程分户验收检验批项目和内容

新疆银通监理公司综合楼住宅楼（初装修）

土建工程分户验收检验批项目和内容

序号

验收项目

1

墙现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表

2

板现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表

3

塑料门窗安装质量分户验收记录表

4

木门窗安装质量分户验收记录表

5

钢门窗安装质量分户验收记录表

6

门窗玻璃安装质量分户验收记录表

7

墙面一般抹灰质量分户验收记录表

8

水性涂料涂饰质量分户验收记录表

9

地面水泥砼面层质量分户验收记录表

10

地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表

11

地面隔离层质量分户验收记录表

12

地面找平层质量分户验收记录表

13

耐水腻子质量

（2）给水排水及采暖工程分户验收检验批项目和内容

新疆银通监理公司综合楼住宅楼（初装修）

给水排水及采暖工程分户验收检验批项目和内容

序号

验收项目

1

室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表

2

室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表

3

室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表

4

室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表

（3）电气工程分户验收检验批项目和内容

新疆银通监理公司综合楼住宅楼（初装修）

电气工程分户验收检验批项目和内容

序号

验收项目

1

普通灯具安装质量分户验收记录表

2

开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表

3

成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）质量分户验收记录表（III）

4

建筑物等电位联结质量分户验收记录表

5

电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表

第二部分公共走廊、楼梯间土建工程验收检验批项目和内容

（1）公共走廊、楼梯间土建工程分户验收检验批项目和内容

新疆银通监理公司综合楼住宅楼（初装修）

公共走廊、楼梯间土建工程分户验收检验批项目和内容

序号

验收项目

1

墙现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表

2

板现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表

3

塑料门窗安装质量分户验收记录表

4

木门窗安装质量分户验收记录表

5

钢门窗安装质量分户验收记录表

6

门窗玻璃安装质量分户验收记录表

7

墙面一般抹灰质量分户验收记录表

8

水性涂料装饰质量分户验收记录表

9

溶剂型涂料涂饰质量分户验收记录表

10

地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表

（2）给水排水及采暖工程分户验收检验批项目和内容

新疆银通监理公司综合楼住宅楼（初装修）

公共走廊、楼梯间给水排水及采暖工程分户验收检验批项目和内容

序号

验收项目

1

雨水管道及配件安装质量分户验收记录表

（3）电气工程分户验收检验批项目和内容

新疆银通监理公司综合楼住宅楼（初装修）

公共走廊、楼梯间电气工程分户验收检验批项目和内容

序号

验收项目

1

普通灯具安装质量分户验收记录表

2

开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表

3

成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）质量分户验收记录表（III）

4

电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表

5

电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表

6

电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表

7

建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表

6抽查点平面图绘制计划

第1部分户内分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划

（1）土建工程分户验收检验批项目抽查点平面图

新疆银通监理公司综合楼住宅楼（初装修）

土建工程分户验收检验批项目抽查点平面图

序号

验收项目

1

墙现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收抽查点平面图

2

板现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收抽查点平面图

3

塑料门窗安装质量分户验收抽查点平面图

4

木门窗安装质量分户验收抽查点平面图

5

钢门窗安装质量分户验收抽查点平面图

6

墙面一般抹灰质量分户验收抽查点平面图

7

水性涂料涂饰质量分户验收抽查点平面图

8

地面水泥砼面层质量分户验收抽查点平面图

9

地面水泥砂浆面层质量分户验收抽查点平面图

10

地面隔离层质量分户验收抽查点平面图

11

地面找平层质量分户验收记录表

12

耐水腻子质量分户验收记录表

（2）给水排水及采暖工程分户验收检验批项目和内容

新疆银通监理公司综合楼住宅楼（初装修）

给水排水及采暖工程分户验收检验批项目抽查点平面图

序号

验收项目

1

室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收抽查点平面

2

室内采暖管道及配件安装质量分户验收抽查点平面

3

室内给水管道及配件安装质量分户验收抽查点平面

4

室内排水管道及配件安装质量分户验收抽查点平面

（3）电气工程分户验收检验批项目和内容

新疆银通监理公司综合楼住宅楼（初装修）

电气工程分户验收检验批项目抽查点平面图

序号

验收项目

1

普通灯具安装质量分户验收抽查点平面图

2

开关、插座、风扇安装质量分户验收抽查点平面图

3

成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）质量分户验收抽查点平面图（III）

4

建筑物等电位联结质量分户验收抽查点平面图

5

电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收抽查点平面图

第2部分公共走廊、楼梯间土建工程验收检验批项目抽查点平面图绘制计划

（1）公共走廊、楼梯间土建工程分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划

新疆银通监理公司综合楼住宅楼（初装修）

公共走廊、楼梯间土建工程分户验收检验批项目抽查点平面图

序号

验收项目

1

墙现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收抽查点平面图

2

板现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收抽查点平面图

3

塑料门窗安装质量分户验收抽查点平面图

4

木门窗安装质量分户验收抽查点平面图

5

钢门窗安装质量分户验收抽查点平面图

6

门窗玻璃安装质量分户验收抽查点平面图

7

墙面一般抹灰质量分户验收抽查点平面图

8

水性涂料装饰质量分户验收抽查点平面图

9

溶剂型涂料涂饰质量分户验收抽查点平面图

10

地面水泥砂浆面层质量分户验收抽查点平面图

（2）给水排水及采暖工程分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划

新疆银通监理公司综合楼住宅楼（初装修）

公共走廊、楼梯间给水排水及采暖工程分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划

序号

验收项目

1

雨水管道及配件安装质量分户验收抽查点平面图

（3）电气工程分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划

新疆银通监理公司综合楼住宅楼（初装修）

公共走廊、楼梯间电气工程分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划

序号

验收项目

1

普通灯具安装质量分户验收抽查点平面图

2

开关、插座、风扇安装质量分户验收抽查点平面图

3

成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）质量分户验收抽查点平面图（III）

4

电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收抽查点平面图

5

电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收抽查点平面图

6

电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收抽查点平面图

7

建筑物照明通电试运行质量分户验收抽查点平面图

7住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求

（1）由建设、施工、监理单位共同组成分户验收领导小组，下设各专业组成的验收检测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。

1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。

2）验收检测组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）。

3）物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。

4）检测组数量可根据工程量自行确定。

（2）在每种户型图上标注确定检测点号和位置。

要求：

检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性。

（3）每组检测完后，各专业人员必须签字。

要求：

检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。

（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。

要求：

对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格后，重新组织分户验收。

（5）分户验收合格后，要填写分户验收表。

要求：

此表应作为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。

（6）质量监督站将对分户验收过程和检测数据随机抽查。

要求：

1）严禁监督人员将监督检测时间告知参建方。

2）发现弄虚作假行为，分户验收工作必须全部重新进行。

3）分户验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。

8分户验收质量与安全保证措施

（1）住宅工程质量分户验收质量保证措施

住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。

为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。

1）分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。

2）分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，《住宅工程质量分户验收指导手册》，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。

3）分户验收工具到位

为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。

4）分户验收方案落实到位

分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。

（2）住宅工程质量分户验收安全保证措施

根据地下室及主体阶段就开始住宅工程质量分户验收是具体情况，为保证分户验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：

1）进工地分户验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并系安全帽带。

2）防止钉子扎脚。

3）检查层高及门高标高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。

4）检查人员防触电，接触钢管脚手架时要注意安全。

9分户验收质量监督措施

本工程实行二级分户验收质量措施：

（1）分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为，按照分户验收记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，负责不少于检查点的20%，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将住宅检查结果作废，责令进行重新分户验收并给予必要的经济处分。

（2）接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。

10银通监理公司综合楼工程住宅楼分户验收进度计划

进度计划附后

11分户测量工具准备计划

土建组分户验收工具计划

序号

工具名称

数量

用途

1

50m钢尺

1

检查房间轴线尺寸

2

5m钢卷尺

1

检查门窗洞口尺寸

3

水准仪

1

检查房间标高

4

吊线

1

检查垂直度

5

楔形塞尺

1

检查房间墙体表面平整度

6

2m靠尺

1

检查房间墙体、楼地面表面平整度

7

经纬仪

1

检查房间墙体轴线位移

8

塔尺

1

检查房间楼面标高

9

2m托线板

1