住宅楼粗装修样板层实施方案Word下载.docx

1、本工程建设地块位于成都市解放路与二环路交叉口的东北方向。南临二环路，北临解放路，东面及北面为沙河及沿河绿化带。2.2粗装修工程情况本工程属于一类建筑物，耐火等级为一级，屋面防水设计等级为1级，抗震设防烈度为7度。本工程除特殊注明外，内墙为200或100厚页岩空心砖，M5混合砂浆，厨房、卫生间内墙及0.000标高以下砌体采用200或100厚页岩实心砖墙。墙身防潮层用25厚1:2水泥砂浆加5%防水剂，设置在0.000标高以下第一匹砖缝处。本工程外门窗采用铝合金窗框，所用玻璃符合安全玻璃的要求。入户门采用钢质防火门，门窗与洞口应有牢固连接措施，两者间缝隙采用弹性材料填塞，并用专用发泡聚氨酯嵌缝，严禁

2、用水泥制品嵌缝。本工程住宅厨房、卫生间均采用1.5厚聚氨酯防水涂料防水层，防水层在小便斗、洗手台处上翻侧墙1200高，在淋浴墙处上翻2000高，其余均上翻侧墙300高（浴室等墙面防水层与地面防水层交接成整体）。本工程住宅单元户内装修构造设计及样板层建议做法见下表。瑞安.城中汇项目一、三期住宅部分样板层施工建筑装饰施工结构层一览表序号房间部位建筑设计做法业主交付小业主标准（业主商品房买卖合同附件及补充协议）样板层做法建议备注1厨房地面1结构层；220厚1:3水泥砂浆找平层；31.5厚聚氨酯防水涂料四周墙面上翻300高；430厚1:3水泥砂浆找坡层、最薄处10厚；520厚1:2水泥砂浆结合层；6防

3、滑地砖1:1水泥砂浆勾缝。水泥抹面1结构磨平；21.5厚水泥基防水涂料四周墙面上翻300高；320厚1:3水泥砂浆。踢脚（150高）1基层处理；28厚1:2.5水泥砂浆结合层；34厚纯水泥砂浆粘贴层（425号水泥中掺20%白乳胶）；4地砖面层配色水泥砂浆擦缝。无此交付标准由于厨房地面防水层上翻300，此部分墙面做法改为：110厚1:3水泥砂浆打底扫毛，二次成活；2上翻防水层；38厚1:4纯水泥砂浆粘贴层（425号水泥中掺20%白乳胶）。墙面210厚1:2水泥砂浆粘结层（加适量建筑胶）；4釉面砖1:1配色水泥擦缝。耐水腻子300高度以上墙面做法建议改为：3纯水泥砂浆粘贴层（425号水泥中掺20%

4、白乳胶）。顶棚1钢筋混凝土；28吊杆双向吊点，中距1200；3轻钢龙骨网格，中距600*600；4铝合金顶棚（暗龙骨方式）。建议改为：11:2.5水泥砂浆抹平修补；2刮乳胶腻子（白色）2遍。高度覆盖墙面下50mm范围。2卫生间31.5厚聚氨酯防水涂料四周墙面上翻（在小便斗、洗手台处上翻1200高，在淋浴墙处上翻2000高，其余上翻300高）；420厚1:51:6水泥炉渣垫层兼找坡1%，坡向地漏；620厚1:2水泥砂浆结合层，防滑地砖1:1穿过楼面板的管道、落水口杯、地漏等都必须安装牢固，收头平滑，管道周边必须留凹槽（宽深=20mm20mm），并嵌填密封膏；31.5厚水泥基防水涂料四周墙面上翻（

5、在小便斗、洗手台处上翻1200高，在淋浴墙处上翻2000高，其余上翻300高）；3水泥砂浆层。无交付标准由于卫生间地面防水层上翻（在小便斗、洗手台处上翻1200高，在淋浴墙处上翻2000高，其余上翻300高），此范围高度墙面做法建议改为：上翻防水层以上内墙建议改为与踢脚做法一致：3餐厅、起居室、卧室2水泥浆一道（内掺建筑胶）；2.5水泥砂浆找平层。项目粗装修样板房建议施工层3水泥砂浆打底；3水泥砂浆垫层；45厚1:2.5水泥砂浆压实赶光。29厚1:36厚1:3水泥砂浆罩面压光；5无机涂料（采用A级涂料，颜色浅灰色）。（无隔音要求）1：4水泥石灰砂浆打底扫毛；0.5:2.2水泥石灰砂浆垫层；5无

6、机涂料（采用A级涂料）。5刮乳胶腻子（白色）2遍。墙面（有隔音要求）25厚隔声垫加两层12厚石膏板的隔音处理。1多孔砖砌筑100厚墙体；2刷水泥浆一遍；3刷建筑胶一遍；410厚1:3水泥砂浆找平；5刮乳胶腻子2遍；6刷喷无机涂料（采用A级涂料）。项目粗装修样板房建议施工层4阳台225厚1:3水泥砂浆找坡层，最薄处15厚；31.5厚JS防水涂料四周墙面上翻300高；425厚1:考虑到外墙保温，建议改为：25厚界面剂处理；335厚中空玻化微珠无机保温材料；45厚抗裂砂浆；5耐碱玻纤网格布；65厚抗裂砂浆；75厚1:85厚1:9无机涂料（采用A级涂料，颜色浅灰色）。9无机涂料（采用A级涂料）。项目粗

7、装修样板房建议施工层5空调板3水泥砂浆；42厚聚合物水泥基防水涂料；325厚1:3水泥砂浆找坡，最薄处15厚；515厚1:710厚水泥砂浆（加4%防水剂）；8局部刮腻子，磨平，找补腻子，磨平；9仿石涂料。3水泥砂浆罩面压光。注意：在主楼外立面百叶遮盖不住的地方，空调板外墙面应在上面四层基础上增加下述2层：1局部刮腻子，磨平，找补腻子，磨平；2仿石涂料。6飘窗板项目粗装修样板房建议施工层，同时飘窗板下面外沿建议增加滴水线槽，具体做法为：深度、宽度均为10mm，距离外表面30mm（施工时采用放置塑料条形成）。项目粗装修样板房飘窗板的顶部面上和侧面建议施工层，即：710厚水泥砂浆（加4%防水剂）。项

8、目粗装修样板房建议施工层三、施工准备（1）根据项目部的人员，由项目经理统一调配人员组成样板层施工领导小组。组长：刘青、齐海军、陈勇副组长：刘俊、李月书、张立明成员：何军、蒋勇、马兵、何攀、谭华伟、左永基、张礼玖、刘建红、李小林（2）根据施工进度要求及时对项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、质量、操作规程的交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。（3）及时进行分部工程的隐蔽验收工作，以便组织实物样板的施工。（4）按进度将各施工材料分批进场，并进行相关见证送检工作，确保施工材料符合设计、施工要求。四、职责4.1项目经理部职责a、召开工程班组会议，对施工班组及相关参建的配合单位现场负

9、责人进行管理办法交底，推动样板引路工程的全面开展；b、认真执行由监理工程师审核通过的粗装修样板实施方案；c、参加样板工程验收工作，按照合同对样板工程进行验收；d、参与建设单位、监理单位、施工班组在大规模施工时执行样板工程标准情况；e、通过通报表扬与通报批评对样板引路工作进行全面控制；4.2施工班组职责a、施工班组必须按具体分项工程实行样板引路；b、施工班组在收到项目经理下发的关于“样板工程施工”通知后应立即熟悉方案及图纸有关信息，并提交施工意见便于项目经理部根据实际情况做出相应的调整，要求内容详细；c、按监理工程师审核通过后粗装修样板实施方案进行样板工程的施工；d、样板工程施工完成后，报项目经

10、理部进行自检，直至自检合格；e、样板工程验收记录下发后，样板确认后，项目经理部技术负责人会对施工班组进行交底，施工班组要作好书面记录；f、施工班组在开始大规模施工时，大规模施工必须达到样板工程标准。五、样板实施计划根据本工程土建分包情况和施工进度要求，拟在住宅楼3个土建分包单位各选择住宅一层楼为组装修样板段，计划施工时间：2014年3月10日4月20日。土建分包单位样板段选择计划开始时间计划完成时间精建劳务9#楼3F2014年3月10日2014年4月20日蜀龙劳务7#楼3F鹭炎化雨劳务3#楼3F六、样板分项工程主要施工工艺和施工方法6.1抹灰工程 （一）概述 1、作用： 一般抹灰是用水泥砂浆涂

11、抹在房屋建筑的地、墙、顶棚等各个表面上。 其主要作用是： l）满足使用要求，提高建筑物的功能； 2）保护墙身及其他功能，增加建筑物的耐久性。 2、分类： 按照工程部位不同，一般抹灰分为： l）内、外墙面抹灰：包括内墙、外墙、踢脚板、墙裙、屋檐、女儿墙、窗楣、窗台、腰线、勒脚。 2）楼地面抹灰：包括楼面、地坪、阳台、雨篷、楼梯等。 3）顶棚抹灰：主要指顶棚部位的抹灰。 3选料及抹灰等级 详见做法统计表。 4、主要工序控制程序。 （二）墙面抹灰 1、机具选择 选用常用机具：砂浆搅拌机、人力手推车 常用抹灰工具：针刀、压板、阴角抹刀、阳角抹刀、挂线板、方尺、八字靠尺及钢筋卡子、尼龙线。 2、施工工艺

12、 1）一般抹灰施工要点 a、抹灰前必须先找好规矩，即四角规方，横线找平，坚线吊直，弹出准线和墙裙，踢脚板线。 b、内墙面装饰除特殊要求外，砌体粉刷应分层施工，确保平整牢固，所有阳角距地2米用1:2水泥砂浆做护角，在不同交接处，以及钢筋混凝土结构墙体与填充墙体交接处，粉刷前应在交接处加0.25厚钢丝网（开孔15*15）一层，缝两边各压入150mm宽，再进行抹灰。 c、无论基层为砼或砖砌体，均应先刷107胶水泥浆一遍，如果刷107胶水溶液：混凝土基层为107胶：水=1：3；砖砌体基层为107胶：2： d、采用水泥砂浆面层时，须将底子灰表面扫毛或划出纹道，面层应注意接槎，表面压光不得少于两遍，罩面后

13、次日进行洒水养护。 e、墙面阳角抹灰时，先将靠尺在墙角的一面用线锤找直然后在墙角的另一面顺靠尺抹上砂浆。 f、室内墙裙，踢脚板一般要比罩面灰墙面凸出3-5mm，根据高度尺寸弹上线，把八字靠尺靠在线上用铁抹子切齐，修边清理。（三）质量通病、原因分析及防治措施质量通病原 因 分 析防 止 措 施墙面空鼓、裂缝1、基层处理不好，清扫不干净，浇水润湿不透，不均2、原材料的质量不符合要求，砂浆配合比不当3、一次抹灰层过厚，各层灰之间间隔时间太短4、不同材料的基层交接处抹灰层干缩不一5、墙面浇水湿润不足，砂浆抹后浆中的水分易于被吸收，影响粘结力6、窗框边塞缝不严密，预埋木砖间距太大，或埋设不牢，加之门扇经

14、常开启振动7、夏季施工砂浆失水过快，或抹灰后没有适当浇水养护1、抹灰前认真做好基层处理1）内墙面装饰除特殊要求外，砌体粉刷应分层施工，确保平整牢固，所有阳角距地2米用1:2）将基层表面清扫干净，脚手架孔洞填塞堵严，墙表面突出部分要事先剔平刷净。3）加气混凝土基层，宜先刷1:4比例的107胶水溶液一遍，再用1:1:6混合砂浆修补抹平。2、基层墙面应在施工前1d浇水，要浇透浇匀3、采取措施使抹为砂浆具有良好的施工和易性和一定的粘结强度1）掺石灰膏、粉煤灰、加气剂或塑化剂，提高砂浆保水性2）掺入乳胶、107胶等，提高粘结力4、底层与中层砂浆配合比应基本相同，以免在层间产生较强的收缩应力5、门窗框边要

15、认真塞缝，要采取措施以保证与强体连接牢固。墙面接槎有明显抹纹，色泽不匀1、墙面没有分格或分格太大，抹灰留槎位置不当2、没有统一配料，砂浆原材料不一3、基层或底层浇水不均，罩面灰压光操作不当1、抹面层时应把接槎位置留在分格条处或阴阳角、水落管处，并注意接槎部位操作，避免发生高低不平、色泽不一等现象，阳角抹灰应用反贴八字尺的方法操作2、室外抹灰稍的抹纹，在阳光下观看就很明显，影响墙面外观效果，因此室外抹水泥砂浆墙面应做毛面，用木抹刀槎毛面时，要做到轻重一致，先以圆圈形槎抹，然后上下抽拉，方向要一致，以免表面出现色泽深浅不一，起毛纹等问题。雨水污染墙面在窗台、飘窗板、压顶、突出腰线等部位没有做好流水

16、坡度和滴水线槽时，易发生雨水顺墙流淌，污染外墙饰面，甚至造成墙体渗漏1、在墙面突出部位（阳台、窗台、压线等）抹灰时，应做好流水坡度和滴水线槽。其做法：深10mm，上宽7mm下宽10mm，距离外表面30mm。2、外墙窗台抹灰前，窗框下缝隙必须用水泥砂浆填实，防止雨水渗漏；抹灰面应缩进木窗框下10-20mm，慢弯抹出泛水。当安装钢窗时，窗台抹灰应不低于钢窗框下10mm，窗框与窗台交接处必须做好流水坡度。窗台、阳台等抹灰饰面在水平和垂直方向不一致1、在结构施工中，现浇混凝土和构件安装偏差过大，抹灰时不易纠正2、抹灰前上下、左右未拉水平和垂直通线，施工误差较大所致1、在施工中，现浇混凝土和构件安装都应

17、在垂直和水平两个方向拉通线，找平找直，减少结构施工偏差。2、安窗框前应根据窗口的中心线和窗台的水平通线，按中心线和水平线立窗框。3、抹灰前应在阳台、阳台分户隔墙板、雨篷、柱垛、窗台等处，在水平和垂直方向拉通找平找正，每步架起灰饼，再进行抹灰。分格缝不直不平，缺棱错缝1、没有拉通线，或没有在底灰上统一弹水平和垂直分格格线。2、木分格条浸水不透，使用时变形。3、粘贴分格条和起条时操作不当造成缝口两边缝或缺棱1、柱子等短向分格缝，对每一根柱子要统一找标高，拉通线弹出水平分格线，柱子侧面要用水平尺引过去，保证平整度；窗心墙竖向分格缝，几个层段应统一吊线分块。2、分格条使用前要在水中浸透，水平分格条一般

18、应粘在水平线下边，竖向分格条一般应粘在垂直线左侧，以便于检查其准确度，防止发生错缝、平平等现象3、分格条两侧抹八字形水泥砂浆作固定时,在水平线处应抹下侧一面当天抹罩面灰压光后就可起分格条，两侧可抹成450。如当天不罩面的应抹600坡,须待面层水泥砂浆达到一定强度后才能起分格条。6.2隔音墙工程（一）施工准备1、根据设计施工图纸和材料计划，核实隔墙全部材料，使其配套齐备。2、所有材料必须有材料检测报告、合格证。具体材料见下表：墙厚轻钢龙骨型号石膏板规格横龙骨竖龙骨100mm厚75U300075C30002400120012mm3、其余配件：支撑卡、卡托、角托、连接件、固定件、附墙龙骨、压条等配件

19、。4、机械设备：直流电焊机、电动无齿锯、手电钻、螺丝刀、射钉枪、线坠、靠尺等。（二）施工工艺流程 （三）操作要点1、放线：根据设计图纸，在做好的地面上放出隔墙板的位置线和放出地台的边框线，并放好顶龙骨的位置线。2、竖龙骨分档：安装完顶地龙骨后，按罩面板的规格1200板宽，分档规格尺寸为400mm，竖龙骨应从隔墙一端开始排列，若墙上有门窗洞口，则竖龙骨从门窗洞口边向两边排列。3、安装竖龙骨：按分档位置安装竖龙骨，竖龙骨上下两端插入沿顶和沿地龙骨，调整垂直及定位准确后，用抽心铆钉固定；靠结构边的龙骨用射钉固定在结构上，钉距为300mm。4、安装通贯龙骨：根据设计要求，隔墙高度小于3m时应加一道通贯

20、龙骨，对通贯龙骨横穿各条竖龙骨进行贯通冲孔，需接长时应使用配套的连接件5、龙骨内按照设计要求填充上隔声垫材料。6、安装隔墙面板：（1）检查龙骨安装质量，门洞口是否符合设计及构造要求，龙骨间距是否符合石膏板宽度模数。（2）安装一侧的隔墙板，从门口开始，无门洞口的隔墙由墙的一端开始，石膏板用自攻螺钉固定，板边钉距为200mm，板中钉距300mm，螺钉距石膏板边缘的距离不得小于10mm，也不得大于16mm自攻螺钉固定时，隔墙板必须与龙骨紧靠。（3）安装墙体内电管、电盒和电箱设备。（4）施工缝处理：首先将接缝内浮土清除干净，用小刮刀把腻子嵌入板缝，板面填实刮平。（5）隔墙内侧板面装饰层施工：为了达到装饰美观的效果，在隔墙内侧板面通刮腻子2遍处理。（四）质量保证措施1、所有材料必须有材料检测报告、合格证。2、各种隔墙面板整垛堆放，场地要求平坦、坚实，垛高不宜超过1.5m，施工搬运时，必须轻拿轻